Право собственности на квартиру

Добрый день. Следующий вопрос. Мы с матерью прописаны в квартире отца, он является ее собственником, квартира перешла в его собственность по дарственной. В данной квартире мы не проживаем уже три года. Отец же все это время за нее не платил, скопился солидный долг, начали звонить и сообщать об этом нам, дело в суд еще не передано. Отец не трудоустроен уже давно, плюс находится в невменяемом состоянии за счет хронического алкоголизма, имеет серьезные психические отклонения на фоне этого. Если я смогу этот долг сейчас выплатить, смогу ли я в дальнейшем как-то претендовать на право собственности этой квартиры, либо за счет лишения отца права собственности (возможно ли это?) ввиду того, что он не может содержать это имущество? Либо за счет признания отца частично недееспособным? И если получается признать его частично или полностью недееспособным, означает ли это, что его опекуном должен стать кто-то из нас (мать или я)? И смогу ли я за счет этого каким-то образом эту квартиру получить в свою собственность, т.к. даже если этот долг сейчас выплатить, дальше он все равно платить за эту квартиру не будет, мы тоже не хотим, т.к. собственником остается он?

Гр. Г. в 2006г. оформил завещание на имущество (в том числе - квартиру) на имя своей жены, по которому в случае смерти жены имущество наследует ее дочь (падчерица гр. Г.) в 2017г. он умирает. После смерти гр. Г. выясняется, что право собственности на квартиру зарегистрировано за родной внучкой наследодателя буквально за несколько дней до его смерти. С каким иском обращаться в суд?

Добрый день. Уважаемые юристы, подскажите как быть в следующей ситуации. Жила была бабушка(М). Была собственником 2-х комнатной квартиры. Пустила к себе пожить девушку-студентку. К девушке начали приезжать разные родственники. Стали подкармливать и подпаивать М. В результате все закончилось тем, что бабушка подписала какие-то документы и перестала быть собственником квартиры. Собственником на данный момент является некий гражданин Ж. Бабушка продолжает жить в этой квартире, но собственником уже не является. Никто больше у нее не появляется и из квартиры не выгоняет. Родственники М написали заявление в полицию, возбуждено уголовное дело ст.159, ч.4 УК РФ. Подскажите пожалуйста реально ли в этой ситуации вернуть право собственности на квартиру и какой иск надо подавать в этой ситуации?

Добрый день. В январе 2016 года была куплена квартира в новостройке в МО в ипотеку. На погашение ипотеки среди прочего были направлены деньги материнского капитала. Стоимость квартиры около 3млн.рублей, материнский капитал - 453тыс. На выходных получили ключи. Квартира была куплена по ДДУ. Ипотека к моменту получения ключей погашена. Сейчас нужно идти оформлять право собственности на квартиру. Рассматриваем возможность продать квартиру и через некоторое время купить квартиру в Москве. Это не единственное жилье. При получении материнского капитала мы вроде подписывали заявление о том, что обязуемся передать часть квартиры детям. Собственно вопрос - какая ответственность предусмотрена за нарушение этого заявления? Т.е. какие претензии к нам могут быть, если мы продадим квартиру без выделения в ней доли детям.

Добрый день,у нас такая ситуация,купили квартиру в строющемся доме,после сдачи дома вступили в права собственника,4 года мы там не проживали и не платили,т.к. ни чем не пользовались,но управляющая компания выставляет нам счет задолжности,и уже есть исполнительное делопроизводство у судебных приставов.Обязаны ли мы платить за лифт,за свет общего пользования,мусоропровод и общедомовые нужды,которыми мы не пользовались,т.к находились и проживали в другом городе.Как и куда можно обратится,чтобы урегулировать этот вопрос,можно ли в судебном порядке опротестовать предыдущие решение,т.к прошло много времени.Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте. У меня был дед. Отец моего отца. Мой отец умер. У моего деда 4 внука от его сына, моего отца и его дочери. Дед жил один. Написал завещание. В нем наследовал все движемое и не движимое имущество всем своим внукам. Дед был алкоголиком. Один раз его забирали в психиатрию, возможно из-за белой горячки. Он умер. Похоронили и начали смотреть что там с его квартирой и т.д. И вдруг окуда невозмись появилась незнакомая никому из его родственников женщина. Заявившая о том, что она уже три года является собственницей квартиры деда. Через портал "Госуслуги" выяснили, что она и является собственником. Насколько мне известно, завещание не переписывалось и также насколько мне известно, оглашение завещания будет через пол года после сметри деда. Что делать в такой ситуации и возможно ли вообще что-то сделать? Спасибо.

Здравствуйте! У меня есть несколько вопросов по поводу продажи собственности, принадлежащей мне, брату и бабушке. 1. В течение какого срока мы должны зарегистрировать право собственности на квартиру после получения свидетельства у нотариуса? Ограничивается ли какими-нибудь рамками этот срок? 2. Возможна ли продажа квартиры, если один из собственников против этого? Влияет ли на это размер доли этого собственника?

как получить право собственности на квартиру, находясь в другом городе от недвижимости,может ли дочь от моего имени оформить право собственности на квартиру и заключать договора на услуги обеспечения жилья

Добрый вечер. Скажите пожалуйста. Родственник умер 12 лет назад. Сразу после смерти оформили право собственности на квартиру. А теперь спустя 12 лет оформили земельный участок. И хотим его продать. Нужно ли будет платить 13% с продажи?

в собственности квартира и я хочу там жить но ей распоряжается(сдает) моя бабушка и не разрешает мне этого сделать+не отдает за сдачу деньги, хочу подать на нее иск, но не знаю как правильно составить заявление

Добрый день! Вопрос в следующем, куплена квартира по договору долевого строительства в 2006 году.Дом давно сдан,квартира стоит,не используется.Право собственности владельцем еще не оформлено. Вопрос, можно ли оформить право собственности еще на одного человека? Не родственника.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___ купли-продажи квартиры г. __________ "___"________ ____ г. Мы, гр.___________________________, «__» _____ 19__ года рождения, место рождения ________, гражданство _________, пол – мужской(женский), паспорт гражданина РФ: ________, выдан ______________ «___» _______ 200__ г., зарегистрированный по адресу: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр.______________________________, «__» _____ 19__ года рождения, место рождения ________, гражданство _________, пол – мужской(женский), паспорт гражданина РФ: ________, выдан ______________ «___» _______ 200__ г., зарегистрированный по адресу: ________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, в лице гр.___________________________, «__» _____ 19__ года рождения, место рождения ________, гражданство _________, пол – мужской(женский), паспорт гражданина РФ: ________, выдан ______________ «___» _______ 200__ г., зарегистрированный по адресу: ________________, действующей на основании доверенности от "___"______ ___ г. N _____, удостоверенной _______________________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи Квартиры (далее - "Основной договор") на условиях, предусмотренных настоящим Предварительным договором. 1.2. Предмет основного Договора: По договору купли-продажи квартиры Продавец обязуется передать в собственность Покупателю следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную в жилом доме, по адресу: Московская область, р-н Ногинский, г.Старая Купавна, ул.Фрунзе, д.7,кв.23, находящейся на 2-м этаже, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 40,9 кв. м, кадастровый номер 50:16:0602004:4514 (далее - "Квартира"). 1.3. Цена Основного договора, подлежащая уплате, составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. 1.4. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от 02.10.2017г. №77/100/361/2017-4025. 1.5. Инвентаризационная оценка Квартиры составляет _____________ (________________________________________) рублей, что подтверждается извлечением из технического паспорта на квартиру в жилом доме, выданным Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» __________ (дата), инв. №_______________, бланк №____. 1.6. Обязательство Продавца передать жилое помещение Покупателю считается исполненным после фактической передачи помещения Покупателю и подписания сторонами соответствующего передаточного акта. 1.7. Продавец гарантирует, что на дату заключения настоящего Предварительного договора вышеуказанная Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением или арестом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена. На момент заключения настоящего Предварительного договора в Квартире никто не зарегистрирован и не проживает (подтверждено выпиской из домовой книги). Лиц, обладающих каким-либо правом пользования Квартирой, а также лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением, после его приобретения Покупателем, не имеется. 1.8. Продавец в рамках действия Предварительного договора обязуется: а) подготовить и предоставить оригиналы и копии документов, необходимых для заключения основного Договора купли-продажи; б) не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости, его технических характеристик; в) для проведения независимой оценки Квартиры обеспечить представителям экспертной организации Покупателя доступ в Квартиру во время и на дату по предварительному согласованию с Покупателем в период до заключения Основного договора. 1.9. Покупатель в рамках действия Предварительного договора принимает на себя обязательства по уплате задатка в счет стоимости объекта недвижимости в соответствии с условиями, установленными в Разделе 2 настоящего Предварительного договора. 1.10. СТОРОНЫ договорились о том, что расчеты по Основному договору будут произведены следующим образом: собственные средства в размере ____________ (_______________) рублей, уменьшенные на сумму переданного Продавцу задатка (п.2.1 настоящего Предварительного договора), Покупатель передает Продавцу в течение 2-х (двух) дней после подписания Основного договора, передача которых оформляется распиской; передача остальной суммы в размере________ (_______________) рублей, за счет кредитных средств, предоставляемых _____ (Ф.И.О. Покупателя), Ногинским отделением Восточного отделения по Московской области Среднерусского банка Публичное акционерное общество «Сбербанк России», место нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д.19, ИНН 7707083893, почтовый адрес: 142400, Московская область, г. Ногинск, ул. 3 Интернационала, д. 113, реквизиты: р/с 30301810940006004000 в ПАО «Сбербанк России», к/с 30101810400000000225 в ОПЕРУ МГТУ Банка России, БИК 044525225, (далее - Банк), осуществляется с использованием индивидуального сейфа Банка, расположенного в д/о 9040/01524 в г.Электросталь,ул.Мира,д.18 после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю и регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________________. 1.11 Стороны договорились, что при заключении Основного договора в его текст будут включены следующие обязательные условия: о том, что право собственности на Квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности; о том, что Квартира будет находится в залоге у Ногинского отделения Головного отделения по Московской области Среднерусского банка ОАО "Сбербанк России", с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на вышеуказанную квартиру; о том, что залогодержателем по данному залогу является Банк; о том, что права залогодержателя удостоверяются Закладной (включается в случае ее оформления). 1.12. СТОРОНЫ договорились о том, что они обязуются заключить Основной договор до «___»___2017г (в течение ___(____) календарных дней начиная со дня, следующего за днем заключения настоящего Предварительного договора). 1.13. В случаях, когда сторона уклоняется от заключения Основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. 1.14. Обязательства сторон по настоящему Предварительному договору прекращаются после заключения Основного договора или по основаниям, прямо указанным в Предварительном договоре. 2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 2.1. Покупатель передает Продавцу задаток в сумме ________ (__________) рублей при подписании настоящего Предварительного договора. 2.2. При заключении сторонами Основного договора переданный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости Квартиры. Оставшаяся часть цены Квартиры передается в порядке и сроки, определенные Основным договором (п.1.10 настоящего Предварительного договора). 3. ЗАДАТОК 3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. 3.2. Если по истечении срока, установленного в п.1.12 настоящего Предварительного договора, Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, переданный задаток в счет уплаты стоимости Квартиры не учитывается и п.2.2 настоящего Предварительного договора не применяется, а сумма задатка в расчетах Основного договора не указывается. 3.3. Если по истечении срока, установленного в п.1.12 настоящего Предварительного договора, Основной договор не будет заключен по вине Продавца, Продавец передает Покупателю сумму неустойки, равную сумме задатка, в течение 7-ми банковских дней с момента истечения срока, указанного в п.1.12 настоящего Предварительного договора. Передача суммы неустойки оформляется распиской и в расчетах Основного договора не учитывается. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1. Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации. 4.2. Срок, указанный в п.1.12 настоящего Предварительного договора, может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору. 4.3. Настоящий Предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 4.4. Настоящий Предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны. ПОДПИСИ СТОРОН Покупатель__________________________________________________/________________________ (Ф.И.О.) (подпись) От имени Продавца ___________________________________________/________________________ (по доверенности): (Ф.И.О.) (подпись) Расписка о получении задатка. Я, представитель Продавца, __________________________________, подтверждаю, что Задаток в размере _____________(____________________) рублей, как исполнение Покупателем обязательств, определенных в разделе 2 настоящего Предварительного договора, был передан мне Покупателем. _______________________________ (подпись)

Обстоятельства Дела: 1. Подан иск в суд: 28.07.2017 г. в *** районный суд г. Москвы Истцом (Психо-Нервологическим Интернатом /ПНИ/ в интересах А) было подано исковое заявление о признании договора пожизненной ренты № *** (далее – Договор) заключенного между А и Б (далее - Ответчик) недействительным и о расторжении данного договора (т.е. одновременно заявлены взаимоисключающие требования - «признать недействительным» и «расторгнуть») по основаниям: «Ответчик не исполняет Условия Договора»; о возврате в собственность А квартиры № *, расположенной по адресу: г. Москва, *** (далее - Квартира), признании право собственности на квартиру за А. 2. Сейчас дело находится на следующей стадии: а) Рассмотрение дела началось 06.10.2017 г. - тогда Суд первой инстанции лишь запросил у Росреестра Договор, т.к. сторонами этот Договор в дело представлен не был; б) Рассмотрение дела по существу перенесено на 08.11.2017 г. - из-за отсутствия Договора. 3. Основные (наиболее значимые) обстоятельства дела: а) А и Б – это мать и сын, б) Договор изначально заключался сторонами в 1998 г. как фиктивный (с целью переоформления матерью /А/ своей квартиры на сына /Б/) и потому его условия никогда не исполнялись сторонами, в) В 2004 г. году А направлена в ПНИ на постоянное проживание, г) А состоит на учёте в ПНД с 1985 г. с диагнозом «шизофрения», в 2007 г. получила 2-ю группу инвалидности по Зрению бессрочно, д) В 2014 г. А лишена дееспособности Решением суда, е) В октябре 2014 г. издано Распоряжение о помещении А в ПНИ (л.д. 11), ж) В деле есть 4 Уведомления ПНИ к Б. за 2015 г. – 2016 г., но Доказательств надлежащего направления Ответчику данных Уведомлений - Истцом в дело не представлено, з) В 2017 г. Опекун (ПНИ) обратился в суд с иском к Ответчику, но претензионный порядок обращения к Ответчику - не был соблюден Истцом, а в соответствии с Законом: Для споров о расторжении договоров пожизненной ренты, договоров пожизненного содержания с иждивением установлен обязательный досудебный порядок их урегулирования (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Ст. 452 ГК РФ установлено, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В адрес Ответчика писем от Истца с предложением расторгнуть договор не поступало. Документов подтверждающих факт направления требования о расторжении договора в адрес Ответчика Истцом в материалы дела не представлено. Т.е. тем самым подтверждается факт несоблюдения претензионного порядка со стороны Истца (о чем также указано в Определении Московского городского суда от 24.02.2016 N 4г-1504/2016), следовательно, можно говорить о том, что Истец был удовлетворен исполнением договора ренты (Апелляционные определения Московского городского суда от 22.09.2014 по делу N 33-23993, от 18.09.2014 по делу N 33-23205). ВОПРОС: Какие документы ответчику следует подать в судебном заседании 08.11.2017 г.? - Предположительно, это должны быть следующие документы: 1. Заявление о пропуске срока исковой давности /с учётом Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"/, но тут Ответчику не понятно, с какого именно момента ему тут следует исчислять начало течения срока исковой давности – т.к.: а) он нашёл в Интернете такой ответ Адвоката: «Если речь идет о расторжении договора из-за нарушения его условий (например, из-за отказа плательщика ренты платить ежемесячную ренту получателю ренты) срок исковой давности составляет три года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права (в указанном случае – с момента, когда получатель ренты должен был получить от плательщика очередной ежемесячный платеж, но не получил его)» - но как быть в данном случае, когда вообще никаких платежей не было, а заявить о фиктивности сделки Ответчик не может, т.к. тогда Истец потребует расторжения Договора на этом основании? - голословно заявить о том, что платежи прекращены им, например, в 1999 г. – Ответчик тоже не может, т.к. тогда, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ: «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений», ему придётся это (то, что платежи прекращены им в 1999 г.) доказывать, а доказать это ему нечем. И какой тогда смысл Ответчику заявлять об этом голословно? б) В своём исковом заявлении (Приложение п. 1) Истец говорит о том, что «Согласно отчётам с 2004 г. по 2017 г. никаких денежных средств для рентополучателя А от рентодателя Б не поступало». - казалось бы, можно заявить о том, что именно с 2004 г. тут следует исчислять начало течения срока исковой давности, но, в этом случае, Истец тогда заявит о том, что А находилась на гос.обеспечении и никак не могла узнать о том, что поступление платежей в её пользу (на счёт ПНИ) прекратилось или вообще не производилось, а Опекун узнал об этом только 23.10.2014 г. (когда стал Опекуном) и, поэтому, 3-х летний срок исковой давности, получается, ещё не истёк. * Сами «отчёты» Истцом в Материалы Дела не представлены. 2. Заявление о том, что претензионный порядок обращения к Ответчику не был соблюден Истцом (это на случай неудовлетворения судом заявления Ответчика о пропуске срока исковой давности) 3. Ходатайство о приобщении документов к делу 4. Возможно, ещё что-то…