Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Раздел земельного участка

Объединение земельных участков Обременение земельного участка Размежевание земельного участка

Цель
Способы раздела
Применяемые законы
Этапы
Необходимые документы

После раздела одного участка земли образовывается несколько отдельных, а старый прекращает свое существование. В результате у будущих хозяев появляется право собственности на новые земельные наделы.

Цель

Причины для процедуры раздела могут быть разными. К наиболее распространенным из них относятся:

раздел недвижимого имущества между родственниками, супругами или друзьями после получения наследства, развода или закрытия бизнеса, если земля находилась в общей долевой или совместной собственности;
необходимость продажи надела без вступления в отношения долевой собственности;
принятие решения об эксплуатации части или всего участка по другому назначению (строительства, ведения бизнеса).

Решение принимается исключительно её собственниками. При отсутствии согласия сделать это можно только в судебном порядке.

Способы раздела

Все вопросы, относящиеся к образованию новых участков, регламентируются ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). Каждый из вариантов имеет свои особенности.

Участки образуются путем:

присоединения нескольких наделов;
перераспределения земель;
выделения доли из муниципальной или федеральной земли;
раздела земель между собственниками;

Начальные участки прекращают существовать после регистрации прав собственности на созданные наделы.

Новая земля образуется только после письменного согласия старых собственников. Использование государственных и муниципальных участков возможно лишь после получения разрешения арендаторов, залогодержателей и иных владельцев.

Применяемые законы

Раздел земельного участка возможен в соответствии с несколькими нормами закона.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) позволяет на основании соглашения собственников разделить недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности.

Для этого должны быть соблюдены условия делимости участка, которые сформулированы в ст. 1182 ГК РФ. Каждая часть должна иметь минимальный размер. Участки, имеющие меньшие размеры, считаются неделимыми.

Норма делимости воспроизводится ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 02.01.2000 г. Участок не будет поставлен на кадастровый учет, если его площадь не соответствует минимальным размерам, определяемым территориальными органами по землеустройству. Этот же закон устанавливает требования к процедуре межевания, которая поможет определить площадь земли и его будущие границы.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам, а также к их разделу изложены в статьях 11.4 и 11.9 ЗК РФ.

Статья 252 ГК РФ позволяет собственникам в случае незаключения добровольного соглашения о разделе общего имущества требовать выделить свою долю из общего недвижимого имущества путем обращения в судебные органы.

Этапы раздела

Раздел земельного участка по соглашению сторон производится в несколько этапов.

Проведение межевания

Сначала следует обратиться к инженерам территориального отделения Росреестра или в коммерческую организацию с лицензией на проведение различных видов землеустроительных работ с заявлением о межевании земельного участка.

Заявление должно включать согласие на возмещение расходов по межеванию.

В процессе определения границ участка земли участвуют все собственники или пользователи размежевываемых и смежных с ними наделов или по доверенности – их представители.

Во время межевания инженер-землеустроитель:

определяет границы раздела и образованных земельных наделов;
рассчитывает площадь образованных участков;
закрепляет границы с помощью межевых знаков;
составляет чертежи границ.

На последнем этапе своей работы инженер формирует межевое дело, в которое войдет акт установления границ участка и их согласования, чертеж границ и ведомость вычисления площади. Акт установления границ участка и их последующего согласования должен утверждаться территориальным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Составление соглашения о разделе участка

Соглашение между собственниками земельного надела о его разделе составляется в письменной форме и заверяется их подписями. По желанию сторон оно может быть удостоверено нотариально. Образец приводим ниже.

В соглашении нужно указать:

все сведения о собственниках земельного надела;
кадастровый номер и адрес участка;
информацию о способе раздела (пропорционально долям в праве собственности или иным способом) и его новых размерах;
подтверждение решения;
данные о расходах сторон на государственную регистрацию права собственности на новые участки, которые возникли после раздела.

Обращение в суд в случае отказа в одного из собственников в согласии

При несогласии даже одного из собственников подписать документ о добровольном разделе участка остальные заинтересованные лица должны подать жалобу мировому судье по месту расположения участка при его стоимости до 50 тысяч рублей или в районный суд – если надел оценивается дороже.

Присвоение адреса новым земельным участкам

Взяв с собой составленное кадастровыми инженерами межевое дело, свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, и кадастровый паспорт, нужно приобщить к ним соглашение о разделе или судебное решение. После этого надо посетить орган архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования по месту регистрации участка, где предложат написать заявление о присвоении новым наделам своих адресов.

Постановка образованных земельных участков на кадастровый учет

После присвоения адресов следует посетить подразделение Росреестра по месту расположения земли. На руках у заинтересованных лиц должны быть:

удостоверяющие личности документы;
заявление о постановке участков на кадастровый учет;
межевое дело;
решение администрации о присвоении адресов новым участкам.

Заявление нужно подать лично или по почте заказным письмом с уведомлением через МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг.

В течение 18 календарных дней после получения орган кадастрового учета должен выдать заинтересованным лицам кадастровые паспорта на новые земельные наделы.

Регистрация права собственности на новые участки

На последнем этапе, в соответствии со ст. 22.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., вместе с заявлением о государственной регистрации прав собственности на участок в территориальное отделение Росреестра нужно подать:

удостоверяющий личность собственника документ;
соглашение о разделе или решение судебного органа о принудительном разделе;
кадастровые паспорта на новые земельные наделы;
квитанцию об уплате госпошлины.

Необходимые для раздела документы

В зависимости от этапа оформления раздела земельного участка нужно иметь:

документы о праве собственности на земельный надел;
заверенное нотариально заявление о разделе земли;
заверенное нотариально или просто подписанное сторонами соглашение о разделе;
решение судебного органа о принудительном разделе участка (в случае его принятия);
удостоверяющие личности сторон документы или заверенные у нотариуса доверенности на физических лиц, представляющих интересы собственников участка;
кадастровый паспорт на землю;
вынесенное органом архитектуры и градостроительства при местной администрации по месту нахождения участка постановление о присвоении адресов;
квитанцию об уплате государственного сбора при регистрации.

Если вы хотите пройти все этапы раздела земельного участка быстро и с наименьшими моральными и финансовыми потерями, обратиться за помощью следует к опытным юристам нашей компании. Они подготовят все документы и доведут дело до получения вами документа о регистрации новых участков.

Последние вопросы по теме «раздел земельного участка»

Автомобильное право

Имеется двухквартирный частный дом в общей долевой собственности, решил выделить свою часть дома через суд так как с соседями нет возможности договориться

Имеется двухквартирный частный дом в общей долевой собственности, решил выделить свою часть дома через суд так как с соседями нет возможности договориться. Суд произвел раздел земельного участка и жилого дома на два блока. Но суть что Росреестр не ставит на учет мой блок потому что у одного дольщика (соседа) стоит ограничение прав регистрации от суд. приставов на весь участок и жил дома. И в решении суда ни чего не сказано по поводу судьбы этого запрета. Как быть?

31 июля 2024, 04:29, вопрос №4204759, Николай, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Как будет делится участок и не зарегистрированный дом?

Раздел земельного участка и незарегистрированного на нем дома Куплен земельный участок на деньги подаренные его родителями. Участок оформлен на мужа, куплен в браке. На участке построен дом, но не зарегистрирован. Строился дом на мои деньги (документов по строительству нет никаких) , это деньги с продажи другого моего дома (единственного жилья). Сейчас мы разводимся. Как будет делится участок и не зарегистрированный дом? Брачного контракта нет. Детей нет.

01 мая 2024, 16:04, вопрос №4104296, Юля, г. Новосибирск

1 ответ

Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!

Земельное право

Раздел земельного участка в Московской области

Раздел земельного участка в Московской области.

30 июля 2022, 14:42, вопрос №3356854, Юлия, г. Москва

1 ответ

386 ₽

Вопрос решен

Земельное право

И чем это может обернуться для нас?

Добрый день! Беременность квартиру в ипотеку и заключаем договор ДДУ. В договоре есть такой пункт: "11.6. Участник долевого строительства дает свое согласие на последующий залог права аренды/собственности земельного участка, в том числе в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед другими лицами по договорам участия в долевом строительстве, которые будут заключаться Застройщиком при строительстве других объектов недвижимости на земельном участке, на котором осуществляется строительство Объекта, а также в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед кредитными организациями. Характеристики земельного участка, указанные в п. 1.1. Договора могут быть изменены (либо из него могут быть образованы иные земельные участки) без уведомления и без необходимости получения дополнительного согласия Участника долевого строительства при условии, что это не повлечет за собой изменения фактического местоположения Объекта. Настоящим Участник долевого строительства дает свое согласие на последующее (до и /или после ввода Объекта в эксплуатацию) изменение по усмотрению Застройщика границ земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора, когда такое изменение связано с разделом земельного участка в целях образования (формирования) отдельного земельного участка под Объектом, в том числе на изменение документации по планировке территории, проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов и любой иной документации, межевание (размежевание) земельного участка, совершение Застройщиком и /или другими лицами любых иных действий, связанных с разделом земельного участка в вышеуказанных целях, также Участник долевого строительства дает свое согласие на уточнение границ земельного участка и/или изменение площади земельного участка и/или изменение (уточнение) описания местоположения его границ. Участник долевого строительства настоящим прямо выражает свое согласие на образование иных земельных участков из земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора, включая раздел земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора и/или выдел из земельного участка, указанного в п. 1.1. Договор, иного (иных) земельных участков иной площади, на снятие с кадастрового учета земельного участка в связи с постановкой на кадастровый учет вновь образованных земельных участков и постановку на кадастровый учет вновь образованных земельных участков из состава земельного участка, а также на регистрацию права аренды Застройщика на вновь образованные земельные участки. Настоящее согласие Участника долевого строительства является письменным согласием, выданным в соответствии с п.4 ст.11.2. Земельного Кодекса РФ. В случае уступки Участником долевого строительства своих прав и обязанностей по Договору иному лицу согласие Участника долевого строительства сохраняет силу, получение нового согласия Нового участника долевого строительства не требуется. Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику производить замену предмета залога (права аренды/собственности земельного участка, указанного в п.п. 1.1 Договора), при этом оформление дополнительных соглашений к настоящему Договору о замене предмета залога не требуется. Стороны пришли к соглашению, что в случае образования иных земельных участков из земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора, залог вновь образованного земельного участка на котором не находится создаваемый на этом земельном участке Объект, в котором расположен Объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего Договора, не возникает. Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику на изменение вида разрешенного использования вновь образованного земельного участка на котором не находится создаваемый на этом земельном участке Объект, в котором расположен Объект долевого строительства. Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику на отчуждение прав аренды/собственности вновь образованного земельного участка, на котором не находится создаваемый на этом земельном участке Объект, в котором расположен Объект долевого строительства, а также на передачу прав аренды/собственности такого вновь образованного земельного участка в аренду, распоряжение правами аренды или обременение Застройщиком такого земельного участка иным образом." Что это значит? И чем это может обернуться для нас?

15 июля 2022, 04:47, вопрос №3341408, Елена, г. Санкт-Петербург

2 ответа

Доверенности нотариуса

Добрый день.Я подавала документы на раздел земельного участка по доверенности от лица мужа, муж умер, смогу ли я получить документы?

Добрый день.Я подавала документы на раздел земельного участка по доверенности от лица мужа,муж умер,смогу ли я получить документы?

11 мая 2022, 15:56, вопрос №3275509, Татьяна, г. Москва

1 ответ

386 ₽

Вопрос решен

Земельное право

2 Могу ли я провести раздел земельного участка на 2 и отделиться от МКД?

Добрый день! У меня такой вопрос. УК подала на меня исковое заявление с требованием: 1. Взыскать с ИП полностью в пользу ООО «УК» неосновательное обогащение за неоплату пользования земельным участком (кадастровый номер :1) за период с 2019 года по 2021 года в размере "много рублей". В чем вопрос: в декабре 2005г. сформирован земельный участок и на нем расположен МКД и пристроенное к нему кафе. Проведена независимая экспертиза, которая подтвердила, что кафе является самостоятельным зданием, все коммуникации у меня свои и не связаны с МКД. Вопросы: 1) Является ли их иск оправданным? Должен ли я оплатить аренду за пользованием земельным участком, расположенным на участке с МКД? И если да, то как это рассчитывается и кому я должен платить? 2) Могу ли я провести раздел земельного участка на 2 и отделиться от МКД? По правилам землепользования и застройки минимальная площадь для образования участка соответствует.

15 апреля 2022, 08:03, вопрос №3252049, Дмитрий, г. Ижевск

3 ответа

2200 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Как в таком случае можно произвести раздел земельного участка и как обезопасить себя в дальнейшем?

Здравствуйте! У мамы в собственности имеется жилой дом в Подмосковье (1/2 общедолевой собственности) и земельный участок площадью 1236 кв.м. (форма собственности частная). Имущество это она получила по наследству от своей матери, моей бабушки, которая оформила собственность в 1995 г. Фактический раздел дома на два домовладения был произведён ещё в 1963 г, и был определён порядок пользования половинами дома между родственниками. Тогда по решению суда внутри бревенчатого сруба бьла возведена разделительная стена, отделяющая половины соседей. Тогда же фактически был определён порядок пользования земельным участком. Забор, разделяющий половины участка между соседями, предполагалось установить по линии разделительной стены, таким образом, что каждая половина дома стоит на своей части участка. План фактического разделения дома и участка на 2020 г. приложен к вопросу. В 2020 г. сосед, собственник 2-й половины жилого дома (земля не оформлена) подал в суд на основании того, что дом не разделён и следовательно, участок разделён быть не может. По решению суда (прилагается к вопросу) были установлены границы общего придомового участка площадью 2493 кв.м., на котором находится дом. Следом мы подали другое заявление - о реальном разделе дома. В мае этого года по решению второго суда (прилагается к вопросу) был произведён реальный раздел дома и определены в собственность строения, которые находятся на участке. Затем сосед снова обратился в суд с иском о реальном разделе земельного участка (прилагается к вопросу). Вопрос 1: действительно ли необходимо для процесса выделения долей маме признавать общедолевую собственность на общий земельный участок, как требует сосед в иске (чтобы затем произвести выдел долей), и не аннулирует ли это автоматически её право частной собственности на нынешний земельный участок (который, по факту и является половиной общего участка)? Мы опасаемся, что сосед каким-то образом сможет воспользоваться этим в своих целях. Вопрос 2.: За время пользования дома и участка все владельцы делали некоторые пристройки к дому. В частности, сосед пристроил веранду (лит. а3 на плане дома) вплотную к забору, разделяющему наши участки. Более того, она даже несколько заходит на нашу половину, если смотреть относительно середины первоначального бревенчатого сруба (забор в этой части также несколько смещён в нашу сторону). На сколько я понимаю, это нарушает требование о том, что все строения должны находиться от забора на расстоянии не менее метра. Сосед не упоминает об этом в своём иске, однако я опасаюсь, что в дальнейшем, если ситуация останется без изменения, это может стать причиной новых разбирательств и претензий к нам со стороны соседа. Как в таком случае можно произвести раздел земельного участка и как обезопасить себя в дальнейшем? PS Сосед конфликтный, диалога с ним нет. PPS Приложенное исковое заявление соседа было оставлено судом без движения, однако в настоящий момент он подал новое, по которому уже назначено предварительное заседание. Новое исковое он нам не отправил. Но вероятно, основная суть его требований осталась прежней.

09 ноября 2021, 14:21, вопрос №3130623, Анастасия, г. Москва

15 ответов

289 ₽

Вопрос решен

Наследство

Мне нужно прийти в суд и просто это рассказать?

Помогите, пожалуйста! Наследодатель оформил завещание, по которому завещал мне квартиру и долю на земельный участок (расположены по одному адресу с квартирой). В завещании указан полный адрес: улица, номер дома. Затем при жизни произошел раздел земельного участка между дольщиками и зарегистрирован в Росреестре, но в выписке на зем.уч. не указан номер дома. После наследодатель умер, и нотариус отказал мне в наследстве на земельный участок, т.к. по адресу в завещании доля в земельном участке отсутствует и теперь нотариус просит решение суда у меня. Подскажите, а что я должна требовать у суда? Ведь есть соглашение о разделе, зарегистрировано в Росреестре, только не указан номер дома в адресе земельного участка. Мне нужно прийти в суд и просто это рассказать? Так нотариус же все это уже знает. Спасибо заранее.

08 ноября 2021, 14:07, вопрос №3130053, Катерина, г. Псков

4 ответа

Земельное право

Собственники второй квартиры согласны на раздел

Добрый день. имеется двухквартирный деревенский дом с земельным участком 50 соток в общей долевой собственности. Расположен на землях поседений (деревня) . Ранее земля была в аренде. в 2020 оформлена в долевую собственность. Межевание проведено на весь участок. Кадастровый инженер поясняет, что т.к. дом многоквартирный (из кадастровой выписки), а не дом блокированной застройки земельный участок ни под домом, ни остальную часть не поделить на две части. Дом одноэтажный, входы в квартиры с разных сторон дома, крыша единая. Фактического разделения земли под домом не проводилось. Собственники второй квартиры согласны на раздел. Можно каким-то образом реально произвести раздел земельного участка.?

16 февраля 2021, 14:38, вопрос №2987336, Дмитрий, г. Киров

1 ответ

Семейное право

В 2019 году я выплатила кредит и подала иск по месту его проживания (мы проживаем в разных городах) о взыскании

Здравствуйте! Решением суда в 2017 году был расторгнут брак, определено место жительства ребенка с матерью и признан общим долг по кредиту взятому в период брака в размере 1/2 каждому, но не разделен. Также в период брака приобретен земельный участок на мои личные сбережения, 1 комнатная квартира в ипотеку с материнским капиталом. Бывший муж не платил кредит и ипотеку с момента прекращения брачных отношений, все платежи по кредитным обязательствам я исполняла самостоятельно. В 2019 году я выплатила кредит и подала иск по месту его проживания (мы проживаем в разных городах) о взыскании половины платежей, бывший же муж подал встречный иск на раздел земельного участка и квартиры в размере 1/2, но он не оплачивал ни платежи по ипотеке, ни коммунальные услуги. Имеет ли он право претендовать на 1/2 долю и может ли суд проходить не по месту нахождения имущества?

27 ноября 2020, 15:45, вопрос №2922142, Татьяна, г. Мурманск

2 ответа

Земельное право

Или может это называется раздел земельного участка?

Добрый день. У меня в собственности 1/3 земельного участка. Один из сособственников хочет выделить свою долю земельного участка. Чем это мне грозит в финансовом плане? Общий участок перестанет существовать, будут два участка с разными кадастровыми номерами? Мне придется переоформлять свои документы? Или может это называется раздел земельного участка?

15 сентября 2020, 12:53, вопрос №2862279, Светлана, г. Нижний Новгород

1 ответ

1089 ₽

Вопрос решен

Приватный вопрос

Земельное право

Как правильно составить запрос на обустройство нормальной дороги до входа?

Приватный вопрос.

02 сентября 2020, 15:27, вопрос №2854223, Анна Евгеньевна Иванова, г. Москва

4 ответа

Все

Как поставить участок на кадастр в снт

доброго времяни суток .подал межевой план путем раздела с изменениями участка через" мои документы" гос регистратор отказал сославшись на земельный кодекс ст11.4 части4 сообщают что раздел земельного участка предоставленному снт,осуществляется в соответствии с проектом межевания территории . Кадастровый инженер говорит до апреля 2020г, на кадастр ставили.Естественно проекта межевания территории в снт нет,что стоит это больших затрат около милиона рублей.Посоветуйте пожалуйста как выйти из этой ситуации положительно! Спасибо. т89109699992 Алексей

30 июня 2020, 20:35, вопрос №2811396, алексей, г. Ярославль

1 ответ

Земельное право

Чем грозит несогласие с решением органа регистрации прав?

Доброго дня. Я кадастровый инженер. Делала межевой план на раздел земельного участка для юридического лица ДНТ Журавли, под индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, земли населенных пунктов. Межевой план был выполнен в результате раздела исходного с сохранением в измененных границах, Росреестр сделал приостановку, так как они считают, что нужно делать "обыкновенный" раздел участка как для физ. лиц. Был сделан межевой просто на раздел, снова пришла приостановка, требовали сделать раздел исходного с сохранением. Подскажите, кто прав и как, всё-таки нужно было сделать межевой. Кроме того, регистратор видел, что гос. пошлина была оплачена, как на юридическое лицо, то есть, сумма большая. Сделал, в последствии отказ и квитанции об оплате пропали. Можно же было вернуть дело без рассмотрения. Спасибо

19 марта 2020, 06:55, вопрос №2717692, Жанна, г. Приозерск

1 ответ

Земельное право

Возможно ли осуществить дарение части участка без строения или необходимо оформлять раздел земельного участка?

Добрый день. Я собственник земельного участка на котором расположено строение. Мне необходимо оформить переход права собственности на 1/2 часть участка на мать. (дарение. Часть участка без строения. Возможно ли осуществить дарение части участка без строения или необходимо оформлять раздел земельного участка? Росреестр утверждает что просто подарить часть земельного участка без строения нельзя ссылаясь на статью земельного кодекса 35 или 37.

06 марта 2020, 10:25, вопрос №2706703, Роман, г. Москва

1 ответ