Разрешение на строительство

Добрый день, 1. Кто является "застройщиком" по смыслу ГРК РФ? Собственник земельного участка, например, лицо которое его приобрело или всё таки "подрядчик", которого он нанял для строительства дома? 2. Кто должен по смыслу ГРК РФ подавать уведомление о планируемом строительстве жилого дома? В рамках ст. 51.1. Меня смущает само понятие "застройщик", которое написано максимально изощрённо и может трактоваться двояко и даже трояко. 3. Можно ли построить индивидуальный жилой дом на участке где категория земель "земли сельскохозяйственного назначения" и ВРИ "для дачного строительства"? Ограничения только по отступам, высота (20 метров) и этажность (не более 3 этажей) или какие-то другие особенности типа пятно застройки не более 0,25% от площади участка? Честно говоря сам юрист в другой сфере. Начал разбираться, съездил в МФЦ (5 штук), Администрацию города (вообще сказали что нужно разрешение на строительство получать, на возражения сказали, ну ладно, подайте уведомление), до надзорных органов не дозвонился и попасть туда невозможно - приём всего 2 часа в неделю!!! Жуткий кошмар. Надеюсь коллеги смогут быстро подсказать.

Ситуация: участок ИЖС, без обременений, Московская область. Первая линия Москвы-реки. По ГПЗУ - расположен в границах водоохранной зоны + расположен во 2 поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. На участке - центральная канализация и водоотведение. Вопрос - возможно ли строительство частного дома на таком участке? У кого, где, как необходимо запрашивать разрешение на строительство? Заранее благодарю.

8 соток приобретены дро брака на жену (ИЖС) -оплатил я, имеются банковские платежки. В браке на этой земле строится дом, есть разрешение на строительство полученное в браке. Подаем в суд на развод с разделом и последующей продажи. Какая часть земли отходит мне при разделе дома, если я откажусь от продажи

В 2010 году я приобрёл земельный участок под ИЖС , получил в 2011 году разрешение на строительство дома в 2017 году дом был построен на 98% , что зарегистрировал кадастровый инженер , для подачи документов постановки на кадастровый учёт. Но я его поставил только в 2024 году и продал , теперь мне налоговая предлагает мне заплатить НДФЛ, так как я владею домом менее 5 лет , т.к. я не резидент 30% от суммы продажи !

Здравствуйте! Можно-ли построить баню на арендуемом участке, оформить как капитальное строительство и перевести участок в собственность? Можно-ли получить разрешение на строительство бани? Категория земель по договору ИЖС. В дальнейшем планируем строить дом, но это в будущем.

### Запрос для юриста (земельные вопросы, несоответствие ГПЗУ и ЕГРН, подключение коммуникаций) Тема: Конфликт данных в документах на земельный участок: ГПЗУ (образование) vs ЕГРН (ИЖС). Подключение коммуникаций, смена ВРИ, варианты использования. Суть проблемы: 1. Участок в ЕГРН имеет ВРИ: "для эксплуатации индивидуального жилого дома", но в ГПЗУ указано назначение "дошкольное и среднее (полное) образование". 2. Горводоканал отказал в подключении коммуникаций, требуя разрешение на строительство, но в архитектурном отделе мэрии выдали отказ из-за несоответствия ГПЗУ. 3. Ранее на участке стоял жилой дом (сгорел, снят с учёта), остался фундамент и подвал. Вопросы к юристу: ### 1. Подключение коммуникаций (вода/канализация) - Можно ли обязать водоканал подключить коммуникации, ссылаясь на ЕГРН (ИЖС), несмотря на ГПЗУ? - Есть ли законные способы провести коммуникации без разрешения на строительство (например, для модульного дома или временных сооружений)? - Если нет – какие альтернативные варианты (автономные системы, судебный иск)? ### 2. Приведение в соответствие ГПЗУ и ЕГРН - Какой документ имеет приоритет: ЕГРН или ГПЗУ? - Каков порядок изменения ВРИ в ГПЗУ, если в ЕГРН указано ИЖС? - Можно ли оспаривать отказ администрации через суд? ### 3. Использование участка под детский сад/студии - Если оставить назначение Возможно ли построить частный детский сад? Детскую танцевальную студию ? Детские кружки "образование", какие разрешения нужны для частного детсада/кружков? - Нужна ли лицензия, если это не официальное образовательное учреждение, а, например, детский клуб? Опишите пошаговый план согласований. ### 4. Альтернативные варианты Можно ли строить что то без согласования и потом узаконить ? Риски? Дополнительно: - Какие нормативные акты регулируют эту ситуацию? - Какие прецеденты в судебной практике могут помочь? - Каковы сроки и стоимость процедур (смена ВРИ, судебные разбирательства)? Цель: Определить наиболее быстрый и законный способ либо подключить коммуникации и построить жилой дом, либо легально использовать участок под коммерческие образовательные проекты. Готов предоставить: - Выписку из ЕГРН - ГПЗУ - Отказ водоканала и администрации

Приобрели участок на торгах в аренду под строительство склада . Получаем разрешение на строительство нужно ли приобретать порубочный билет если мы строим капитальное строение . Земли населенных пунктов назначение склад

Добрый день. У соседей дом построен от границы участка на расстоянии 1.5 м. В росреестре дом зарегистрирован. Администрация архитектуры выдала им разрешение на строительство дома. На моё замечание, почему так? В архитектуре сказали, "обращайтесь в суд, если вам не устраивает". Одна стена дома состоит из гаража и жилого дома. С крыши снег сходит ко мне и дом закрывает солнце полностью. Поэтому угол дома покрывается мхом от сырости. Какой выход из ситуации?

Добрый день. Перед покупкой участка в выписке обнаружены обременения, а именно:Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Участок находится в 3 поясе в границах зоны санитарной охраны водозаборного участка. Выписку прилагаю. Вопрос. Насколько вероятны по практике отказы в строительстве?Насколько реально получить разрешение на строительство? Не возникнут ли с этим проблемы? Можно ли будет зарегистрировать постройку в будущем в случае отказа на разрешение на строительство? Стоит ли вообще связываться с данным типом земельного участка?

Участок частично (на 90%) в водоохранной зоне. Хочу построить садовый каркасный дом на винтовых сваях(18 кв.м) Строение некапитальное,тк не имеет прочной связи с землей. На руках разрешение на строительство (сейчас называется уведомление) Нужно ли согласование с росрыболовством? ответ интересует в контексте Постановления Правительства РФ от 27.02.2023 №310

Признание право собственности на нежилые постройки и земельный участок Администрацией муниципального района 1999 г. был предоставлен в земельный участок и получено разрешение на строительство бани сроком на 3 года. При этом мною уже на нём был построен гараж, который также не был оформлен. Я построил пользуюсь этими постройками. Администрация муниципального района отказала в предоставлении этого земельного участка, ссылаясь на земельный кодекс и на то, что территория образуемого земельного участка меньше минимальной площади, указанной в Правилах землепользования и застройки муниципального района. Я хочу обратиться с иском в суд и зарегистрировать право собственности на недвижимость. Подскажите что нужно указать в иске, если право на земельный участок, возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации .

Добрый день , в московской области город выставил участок на торги в аренду, ври Стоянка транспортных средств , нужно ли получить разрешение на строительство чтоб построить стоянку ? Стоянку как оформить в собственность ? Чтобы в дальнейшем выкупить участок у города

В соответствии с ПЗЗ Москвы с 27.04.2022 земельный участок включен в границы территории, в отношении которой предусматривается комплексное развитие территории. Вправе ли правообладатель земельного участка получить разрешение на строительство на данном земельном участке на основании ГПЗУ. Ответ нужен однозначный с ссылкой на статью, пункты закона (например: в соответствии с п.1 постановления Правительства Москвы от 01.02.2025 №256-ПП и т.д.). По сделанной мне подсказке ответ содержится в постановлении Москвы , либо законы о комлексном развитии территории , либо правила землепользования и застройки , или судебная практика Москвы примерно в разрезе этих законов . Прошу помочь в ответе.