Расчет неустойки по ДДУ

Стоимость квартиры по Договору Долевого Участия составляет 160000р. Я приобрел права требования на квартиру по указанному ДДУ за 2200000р. по договору переуступки. Застройщик просрочил срок сдачи дома, хочу взыскать пени. Вопрос - от какой суммы их рассчитывать - от 1600000 или 2200000? Рассмотрю возможность воспользоваться услугами грамотного юриста по взысканию неустойки. Объект строительства находится в г. Балашиха Московской области. Юридический адрес застройщика - в г. Москве.

Здравствуйте, уважаемые юристы! Хотела узнать как происходит выплата неустойки за прочроску ДДУ. Помогите, пожалуйста, мы с мужем купили квартиру в новостройке (в ЖК Царицыно), срок сдачи дома по ГК 31.03.2013, срок передачи квартиры по ДДУ - 31.03.2013. Квартира до сих пор не была передана нам, срок выдачи ключей задерживается, квартиры еще без постоянных коммуникаций (т.е. горячей воды нет, холодная вода и канализация - временные). Подскажите, на какой размер выплаты неустойки за просрочку (ДДУ) наша семья сможет претендовать, если стоимость квартиры 11 млн. руб., собственники квартиры - граждане (физ. лица), просрочка с 31.03.2013 до 01.06.2013. Можем ли мы рассчитывать на возмещение морального вреда? Какими правовыми нормами нам необходимо воспользоваться при написании претензии к застройщику о взыскании неустойки? В случае отказа добровольной оплаты или уклонения от уплаты застройщиком неустойки, как нужно составить иск в суд (чтобы учесть неустойку, моральный вред, штрафы и иные выплаты)? Возможно, у вас есть образец претензий к застройщику и искового заявления в суд? Стоит нам с мужем подписывать акт приема-передачи до получения суммы неустойки, или стоит сначала взыскать неустойку за просрочку и только после ее фактического получения можно подписывать акт приема-передачи? Какой срок исковой давности по выплате неустойки за просрочку (до какого периода мы имеем право подать иск в суд на выплату неустойки и возмещения морального вреда - с момента запланированной даты выдачи ключей - с 31.03.2013). Большое спасибо, очень ждем ваш ответ и помощь в составлении претензии и иска, и искренне надеемся на вашу помощь в выплате неустойки за просрочку нам.

Добрый день! Волнует вопрос по поводу неустойки за просрочку сдачи дома или квартиры в данном случае. Суть такова. Купил квартиру у компании "А" по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. Застройщиком является компания "Б". Ввод в эксплуатацию - до 30 июля 2013г. Фактический ввод в эксплуатацию - 27 сентября 2013г. Сдача квартиры (акт) - 27 октября 2013г. Возникли разногласия с застройщиком в расчете размера неустойки. В расчете неустойки я использовал: 1. стоимость квартиры, за которую я купил ее у компании "А". Застройщик утверждает, что надо использовать цену, за которую купила квартиру компания "А" у застройщика, которая, само собой, ниже. 2. 61 день(с 29.07.2013 до 27.09.2013), т.е. просрочка в вводе в эксплуатацию дома. Застройщик утверждает 27 день (с 01.10.2013 до 27.10.2013), т.е. как бы просрочка сдачи квартиры от крайнего срока. Прошу сказать, кто прав по данным пунктам. Я не специалист в этой теме, мог и ошибиться. От этого зависит соглашусь на их сумму или буду подавать в суд.

Добрый день! По договору я должен был получить квартиру до 30.06.2011. Акт приема передачи подписан лишь 11.10.2011 из-за недочетов Застройщика, которые они устраняли. Имеется направление на осмотр квартиры от 14.07.2011, заявление о недочетах от 14.07.2011, повторный осмотр был 16.08.2011 и повторное заявление о недочетах тоже 16.08.2011. После чего, 11.10.2011 квартира таки была передана мне по акту приема-передачи. Посчитав по формуле, получилась сумма 104000 рублей пени за несвоевременную передачу жилья. + я дописал еще 50000 за моральный ущерб. В итоге, суд принял решение выплатить мне 20000 за просрочку и 5000 за моральный ущерб. Вопрос: с чем связано столь значительное снижение суммы за просрочку сдачи? Ведь по документам и закону она должна быть в полном размере.