Регистрация ДДУ

Здравствуйте! Суд с застройщиком окончился расторжением ДДУ. При подаче искового заявления были наложены обеспечительные меры. Решение о расторжении вступило в силу, выдан исполнительный лист. Застройщик-должник написал заявление в суд об отмене обеспечительных мер в виде наложения ареста на земельный участок, на котором строится дом. Мотивирует тем, что приостановилась гос. регистрация ДДУ. Подскажите, пожалуйста, действительно ли РОСРЕЕСТР прекращает регистрировать такие договоры в случае наложения ареста на земельный участок?? Вызывает удивление, что подобное заявление застройщик-должник написал только тогда, когда был выдан исп. лист. Наложение ареста же произведено полгода назад. Готовность дома 85%. Благодарим за помощь.

Добрый день, уважаемые юристы! Застройщик предложил типовой договор участия в долевом строительстве. Интересует Ваше мнение относительно наличия «подводных камней» в условиях договора, которые могут повлечь за собой существенные риски для Участника, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязанностей по договору, его уходу от ответственности, затягиванием сроков и т.д. В частности особо интересует следующее: 1)В случае проблем с регистрацией ДДУ договора в Росреестре (затягиванием или приостановкой на неопределенный срок) с учетом изложенных условий в договоре, несет ли Участник материальную ответственность по договору и возможно ли расторгнуть договор в такой ситуации (в соответствии с договором или на основании закона). Смущает п. 7.15 ДДУ, что на деле он за собой влечет для Участника? 2) Вызывает сомнение формулировка с описанием отделки квартиры. Насколько правомерно с юридической точки зрения прописывать отделку в договоре путем отсылки к Приложению №1 и указывать сам факт наличия отделки в перечне проектных характеристик договора (п. 1.2 ДДУ). Каковы риски изложения условий по отделке именно в таком виде? Заранее благодарю за помощь.

Добрый день! Заключили ДДУ с застройщиком. ДДУ прошел регистрацию в рег палате. Оплата часть из собственных средств, а часть кредитные (ипотека в банке) . На момент перечисления денежных средств условия банка изменились и мы решили отказаться от банка и получили одобрение в другом о чем сообщили застройщику. В вязи со сменой банка застройщик предлагает составить дополнительное соглашение и настаивает на изменении цены договора, так как с момента регистрации договора цена на квартиру изменилась. Подскажите, пожалуйста имеет ли право застройщик повышать цену и на каком основании? Если нет, чем нам это обосновать. Заранее спасибо.

Компания (Застройщик) осуществляет строительство 1 очереди Жилого Комплекса с 2009 года. Проектная декларация по строительству Жилого Комплекса впервые была опубликована в марте 2009 года, тогда же зарегистрирован первый ДДУ в отношении первого дома первой очереди строительства Жилого Комплекса. Разрешение на строительство получено в декабре 2008 года. В 2011 году были опубликованы изменения в проектную декларацию, касающиеся строительства второго дома той же первой очереди Жилого Комплекса. На данный момент Компания (Застройщик) приступает к строительства последних двух домов первой очереди (дом 3 и 4) Жилого Комплекса. В связи с тем, что первый ДДУ Жилого Комплекса был зарегистрирован Компанией (Застройщиком) в 2009 году, Компания (Застройщик) считает, что требование действующей редакции 214-ФЗ об обязательном предоставлении договора страхования при регистрации ДДУ, относящихся к другим домам Жилого Комплекса не применимо. Данную позицию можно чем-то подтвердить?

Купили квартиру в новостройке по ДДУ. Подали договор на гос. регистрацию в Юстицию. Получили отказ по причине предоставления застройщиком не полного пакета документов в срок. С каким исковым заявлением мы можем обратиться в суд, если дом еще не введен в эксплуатацию и не сдан? Благодарю за ответ!

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Я собираюсь приобретать квартиру в строящемся доме, используя ипотеку. В памятке по этому Жилому комплексу числятся такие обязательные платежи. Подскажите, действительно ли они обязательны, или можно обходиться без них (например, самостоятельно оформить ипотеку в нужном банке без платы 50 000): Необходимые платежи 1. Первоначальный взнос _______________ рублей (перевод Застройщику в Банке); 2. страховка жизни и здоровья заемщика (обязательно во всех Банках)– в зависимости от состояния здоровья страхуемых 0,1 – 3% (считает страховая компания) – рублей (Страховая компания); 3. плата за оформление ипотечного кредита – 50 000 руб. (отдел ипотеки); 4. плата за регистрацию ДДУ– 35 000 руб. (отдел оформления). Итого ст-ть договора 85 000 руб. При необходимости, услуги нашего нотариуса для Вас бесплатны! 5. комиссия за перевод кредитных средств из Банка Застройщику (сумма перевода по тарифам выбранного Вами Банка) – до 3 000 рублей. 6. Открытие аккредитива (внесение собственных средств на аккредитив) – 2 500 рублей Второй вопрос, законны ли требования платить пресловутые 50 000 за ипотеку до ее одобрения? Спасибо большое, Юлия

Добрый день. Гарантирует ли регистрация договора долевого участия в росреестре безопасность сделки? (что на эту квартиру будем иметь право только мы и нет параллельных прав у кого-то или каких-либо судебных обременений) Есть подозрение, что квартира ранее передавалась застройщиком подрядчику, но сделка была расторгнута в следствии невыполнения обязанностей подрядчиком и перешла снова с собственность подрядчику. Как можно еще обезопасить данную сделку.

Добрый день. В феврале 15 года заключил ДДУ. На 06.08.15 договор еще не зарегистрирован, но уже пришло извещение на подписание доп. соглашения о переносе срока стройки. Стоит ли требовать, что бы сначало отдали зарегистрированный ДДУ а потом рассматривать вопрос о доп. соглашении?

Органами Росреестра приостановлена регистрация договоров долевого участия в строительстве жилья, в связи с изменением правового статуса земельного участка на котором ведется строительство жилого комплекса. По мнению работников Росреестра после ввода в эксплуатацию одного из домов жилого комплекса и регистрации прав собственности на квартиры жильцами этого дома, в собственность жильцов этого дома в силу закона перешел весь земельный участок жилого комплекса, а не только часть находящаяся под строением и в связи с этим застройщик потерял права аренды на землю. Так как застройщик потерял права на земельный участок, по мнению работников Росреестра застройщик не может регистрировать договора долевого участия в других домах жилого комплекса ввиду отсутствия предмета залога, необходимого при регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья. Считаю позиция работников Росреестра абсурдна. Их действия обжалованы в вышестоящую инстанцию (текст жалобы прилагается). Прошу помочь разобраться в ситуации: 1) Дать оценку насколько верным является правое обоснование позиции Застройщика изложенное в жалобе. 2) Проконсультировать, какие действия необходимо предпринять Застройщику для устранения препятствия в регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья (в домах жилого комплекса находящихся в стадии строительства) С уважением, Пирбудагов Р.М.

Оплатила 100% за квартиру по ПДДУ Подписала ДДУ и вот уже в течении 7 месяцев застройщик не относит ДДУ в Росреестр на регистрацию Постоянно какие-то причины (то много договоров, то страховку долго оформляют и т.д.) Чем это может быть опасно Заранее спасибо

Добрый вечер! После регистрации в ДДУ обнаружили ошибку в дате доверенности, удостоверяющей полномочия лица подписавшего ДДУ со стороны застройщика. Дата доверенности указана как 22.08.2015, тогда как правильная дата 22.08.2014. Квартиру покупаем в ипотеку с помощью кредитных средств банка. Ошибку обнаружили сегодня, а завтра идем в банк на сделку. Если в банке обнаружат ошибку в зарегистрированном ДДУ, может ли банк отказать нам в кредитных средствах, на основании причины нелегетимности ДДУ? Или регистрация ДДУ в регпалате подтверждает легитимность договора, несмотря на ошибку? С банком заключен отдельный кредитный договор. Ошибок в наших данных нет ни в ДДУ, ни в кредитном договоре.

Здравствуйте. Собираюсь покупать квартиру в строящемся доме, в рассрочку. Одно из требований застройщика, подписание доверенности, полномочия которой вызывают у меня сомнения и слишком большой срок действия доверенности, в двое больше сроков строительства, хотелось бы услышать мнение специалистов по этому поводу. Доверенность Я, Сергей ... Настоящей доверенностью уполномочиваю быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по вопросу государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес места нахождения многоквартирного дома (земельный участок с КН 50:09:0070106:3870), актуальный кадастровый номер земельного участка 50:09:0070106:3870, в том числе дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, соглашений о замене стороны, договора уступки права (требований) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также по всем вопросам, связанным с регистрацией ипотеки в силу закона, снятия обременений (ипотеки в силу закона), для чего предоставляю право совершать за меня все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе подавать и получать справки, документы, подавать заявления, в том числе заявления о государственной регистрации договоров, заявления о государственной регистрации ипотеки, заявления о снятии обременения, заявления о приостановлении государственной регистрации, прекращении регистрации, получать уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, подавать дополнительные документы, обжаловать в установленном порядке решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации, подавать заявления в связи с внесением изменений в записи ЕГРП, исправлением технических ошибок, получать зарегистрированные документы, оплачивать предусмотренные сборы, пошлины, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с исполнением настоящего поручения. Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Добрый день, в договоре ДДУ есть пункт, по которому я выдаю нотариальную доверенность Застройщику (его специалистам) для регистрации данного ДДУ. Вопрос, имеются ли подводные камни или скрытые записи в тексте доверенности? не получится ли так, что Застройщик после сможет с помощью данной доверенности сделать больше? Текст доверенности: Я, ФИО, Настоящей доверенностью уполномочиваю ...... быть моим представителем во всех государственных, общественных, административных и иных учреждениях города Краснодара, в том числе в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу регистрации Договора № ..... долевого участия в строительстве жилого дома в ........, доп. соглашений к указанному договору, договора уступки к указанному договору, в том числе соглашений о расторжении, а также с последующей регистрацией права собственности на указанный в договоре объект долевого участия в строительстве, для чего предоставляю право получать и предоставлять необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, оплачивать сборы и пошлины, регистрировать все необходимые документы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, в том числе свидетельства о государственной регистрации права, делать от моего имени заявления, с правом погашения регистрационной записи, снятия обременения, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на один год, полномочия по настоящей доверенности могут быть передоверены другим лицам.

Согласно договору цессии к ДДУ был подан иск о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. В ходе судебного разбирательства ответчик предоставил дополнительные соглашения к ДДУ о переносе срока передачи объекта долевого строительства. Указанные дополнительные соглашения к ДДУ не прошли государственную регистрацию, также в тексте дополнительных соглашений стороны пришли к договоренности, что указанные соглашения подлежат государственной регистрации. Суд вынес решение посчитав срок просрочки по незарегистрированным дополнительным соглашениям к ДДУ. Есть ли смысл обжаловать решение суда? Есть ли успешная практика? Также после вынесения решения подан еще иск о признании недействительными дополнительных соглашений к ДДУ. Суд в удовлетворении требований отказал.