Росреестр

Добрый день. В 22 году, находясь в браке составила договор дарения квартиры мужу. В договоре есть пункт, в котором указана ст.578. Квартира зарегистрирована в Росреестр на муже. Муж взял кредит под залог квартиры не смог оплачивать кредит. В данный момент мы разведены, в отношении мужа запустили процесс банкротства в сентябре 24года, а в конце октября 24 года он умер. Есть ли возможность отменить договор дарения? Спасибо за ответ

Можно ли покупать квартиру, в которой неверно указаны доли собственников в выписке ЕГРН? Квартира собственниками получена по завещанию. Изначально по приватизации было по 1/2 у отца и бабушки. Отец умер, его доля распределилась по 1/3 от его половины (то есть по 1/6) между сыном, женой и бабушкой. Но бабушка умерла, не вступив в наследство, и ее 1/2 +1/6 от отца перешла к внуку (первой очереди не осталось наследников). То есть сейчас доля внука - 5/6 (3/6 от бабушки ее доля, 1/6 от бабушки доля отца, и 1/6 доля его от отца). И 1/6 у жены отца. В онлайн выписке доли указаны как 2/3 сына и 1/3 отца. Со слов риелтора, это ошибка, допущенная нотариусом, но сейчас нет смысла исправлять, ибо я все равно становлюсь собственником 1/1 доли. Этот момент меня несколько смущает, но, как я понимаю, быстро ошибку не исправить, потому что Росреестр взял данные от нотариуса, то есть сначала должен исправления вносить нотариус. А вот ошибся он в распределении долей, или ошибся в информации для росреестра или где то еще - я сейчас проверить не могу.

Здравствуйте. Не могу получить квартиру приобретенную на торгах. Ситуация следующая: приобрел квартиру на торгах летом 2023 г. Заключил ДКП, подал документы (совместно с фин.управляющим должника) в МФЦ. Получил приостановление на основании решения Росреестра по причине имеющихся неснятых ограничений на рег.действия от ФССП, ареста от ФССП и ипотеки от банка. На мой вопрос фин.управляющему "...как же так и почему вс ограничения не были сняты до объявления торгов?", получил ответ, что По словам фин.управляющего во-первых, все ограничения на объект торгов должны быть сняты в случае объявления торгов "автоматически". Во-вторых, имеется несколько писем от СП, что все ограничения были сняты и данные поданы в Росреестр эл.средствами связи и это косяк Росреестра. Опять же вместе с фин.управляющим подали все имеющиеся данные, выписки из закона, свои комментарии в Россреестр, но Росреестр все это не устроило и приостановление продлилось, а через 6 мес. получили отказ. Фин.управляющий подал в городской суд по месту нахождения квартиры на принуждение регистрации. Городской суд решил, что в действиях Росреестра нарушений нет и ограничения не сняты судебными-приставами. Дале подали в городской суд по месту нахождения СП на бездействие СП, которые решил в , что СП все сняли в законном порядке и т.п. Все это уже длится 1,5 года. 1,5 года я мне могу получить квартиру и живу с семьей в съемной. Сколько еще это продлится - непонятно. Фин.управляющий в лице своих помощников вроде бы всегда на связи, готовит новые жалобы и иски, но меня уже это все не устраивает. Собственно, вопросы: 1. Возможно ли пожаловаться в СРО фин.управляющего и будет ли от этого толк? 2. Куда еще возможно пожаловаться на действия (в первую очередь на то, что ограничения не были сняты до торгов) фин.управляющего и есть ли в этом смысл? 3. на кого имеет смысл подавать в суд или направлять жалобы в моем случае, чтобы все же получить свою квартиру? 4. каковы вообще шансы по времени? 5. Возможно ли расторгнуть ДКП, т.к. денежные средства заморожены, получается, проживать в жилье невозможно и т.д. и т.п. И если да, то с кого взыскать убытки, потерянные деньги (к примеру по ставке рефинансирования или за аренду жилья все это время) и т.д. и т.п. 6. Ну и может кто-то возьмется за это дело, тогда хотелось бы понимать примерный ценник от и до. Не за каждое заседание суда, а за результат.

Квартира в новостройке в ипотеку, дом сдан, оформляю документы - получена закладная, и подписан Акт приема-передачи с застройщиком, в котором ручкой дописаны замечания по отделке квартиры (что кв-ра принимается с недоделками). При подаче на регистрацию права собственности Росреестр вернул эти документы, с формулировкой что Акт имеет недопустимые правки, оформлен неверно. Я написала об этом Застройщику, они молчат в ответ. Так как я брала на себя подачу на оформление в собственность, то какие мои рычаги воздействия на Застройщика? Пока в ответ на мои письма застройщик молчит. Ипотека еще не полностью выплачена. Может ли банк помочь мне заставить Застройщика оформить Акт корректно? Какие мои права в этом вопросе? Спасибо!

Покупатель моего земельного участка хочет включить в договор пункт о том, что право залога у меня , как продавца, на участок не возникает, ссылаясь на п. 5 ст. 488 ГК. Говорит, что при отсутствии этого пункта он несёт риски. Якобы Росреестр при переходе права и при расчётах по договору через аккредитив, ставит залог автоматически и мне нужно потом явиться в МФЦ для снятия этого залога. Так ли это?

Здравствуйте нужна помощь по коммунальной квартире, для регистрации перехода права росреестр запросил отказы от других собственников, мы их по базе данных нашли, но адреса куда направлять извещения о продаже там не было

Мне выдана нотариальная доверенность "продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую доверителю (3 лицо) дачу". Договор купли-продажи я от лица доверителя, подписала со своим супругом. Росреестр ссылается на п.3 ст 182 ГК приостановил регистрацию, указав, что я также являюсь представителем и супруга. Каким образом обязать Росреестр провести регистрацию сделки?

Здравствуйте! Я - физлицо, у меня в собственности есть одно Нежилое помещение, которое я доверил Третьему лицу. На него была выписана Доверенность, в которой я наделил его правом управления, правом сдачи в аренду через Росреестр, назначил Выгодоприобретателем с правом получения арендной платы. Третье лицо заключило Договор аренды с ООО, договор зарегистрирован в Росреестре. - Договор заключен Третьим лицом от Моего имени по доверенности. - По данному Договору арендная плата перечисляется на счёт Третьего лица (личная договоренность), в Договоре указаны реквизиты Третьего лица. -Также у Третьего лица есть действующая доверенность, по которой он является Выгодоприобретателем. - В Договоре есть пункт о том, что в соотв. с Налоговым Кодексом Арендатор (ООО) является налоговым агентом и отчисляет 13% с дохода физлица - то есть за Третье лицо как выгодоприобретателя. То есть: я собственник, но доход я не получаю. Договор действует уже больше четырех лет, но этой весной (2024 г.) в Налоговый кабинет мне пришло Уведомление о необходимости предоставить налоговую декларацию 3-НДФЛ и уплатить по ней налог, хотя я не получаю доход, а получает Третье лицо. Вопрос: как мне доказать, что я не должен платить этот налог, т.к. ООО за Третье лицо уже уплатило этот НДФЛ?

Здравствуйте. Правомерно ли требование покупателя доли кватиры (продажа доли несовершеннолетнего другоиу сособственнику) заключить доп соглашение к договору ДКП, где он требует прописать возврат его части расходов по оформлению сделки (нотариус, аккредитив, регистация в росреестре) в случае, если росреестр откажет в регистрации перехода права собственности? В соглашении об обепечении обязательств (авансе) прописали, что эти расходы продавец и покупатель несут пополам.

Здравствуйте. Нужно ли согласие ОМСУ на переуступку прав аренды земельного участка или же только уведомление? Аренда бессрочная, в договоре аренды нет пункта о согласовании переуступки. Росреестр отказал в принятии документов. Законны ли действия Росреестра?

Добрый день. 21.11.2018г. мы купили 2 коммунальные комнаты в г. Ростове-на- Дону. Одну комнату (№18) за наличный расчёт, вторую комнату ( №23) с использованием маткапитала и ипотеки в 600.000 рублей. 23.11.2020г. - полностью закрыт кредит -600.000. 22.03.2021г. у нотариуса - т.к. собственник папа- он наделил долями своих детей ( по 1/8 одному и 1/8 второму) и маме 3/8 в той же коммунальной комнате №18 ( S-16,1 кв.м). В этот же день- 22.03.2021г. подаётся заявление в Росреестр на оформление коммунальных комнат в один объект- КВАРТИРУ и регистрацию долей мамы 3/8 и детей по 1/8, 1/8 в этой квартире. 21.04.2021г. Выдана новая выписка с этими изменениями. 06.05.2024г. - мы продали квартиру (срок владения был 5 лет 5 мес. с 21.112018г.; также с момента наделения долей детей прошло 3 года, к дате продажи) Подскажите нам пожалуйста в нашем случае нужно платить налог с продажи квартиры или нет? Если не нужно платить, то нужно ли как- то отчитаться перед налоговой?