Росреестр

Стоимость здания сторонами определена в договоре в соответствии с кадастровой его стоимости на момент подписания. Сразу внесена плата. Акт приемки здания подписан заочно, без его осмотра, при подписании договора. При продаже следующему покупателю, тот представил отчет оценки независимого оценщика стоимостью здания в 3 раза меньшую. Это послужило для первого покупателя подать иск на корректировку кадастровой стоимости. Росреестр согласился, что была техническая ошибка и откорректировал стоимость на в два раза меньшую. Первый покупатель обратился с иском к начальному продавцу о возврате разницы между ошибочной и исправленной кадастровой стоимостью как неосновательного обогащения. Иск проиграл. Ошибкой нанесен ущерб по вине оценщика, оценка которого третьими лицами была применена в договоре. Правомочен ли иск на оценщика и Росреестр? Еще одна коллизия в этом деле. 2018 (или 17) г по приказу - год переоценки кадастровой стоимости объектов, раз в пять лет. По заданию Росреестра ЦТИ произвело кадастровую оценку здания на 01.01.2018 г. но Росреестр ввел его в ЕГРН только через год, с 01.01.2019 г.. Какая стоимость здания для негосударственных лиц в 2018 г. - реальная, рассчитанная ЦТИ на 01.01.2018 г. - или официальная, введенная с опозданием на 1 год с 01.01.2019 г.? Другими словами: в иске ставить разницу между ошибочной старой оценкой на 2013 -2018 год и оценкой исправленной Росреестром на тот же период, или старой ошибочной оценкой на 2013 -2018 г и новой на 01.01.2018 г, Договор купли продажи от 2017 года, но здание переоформлено на покупателя в МФЦ в 2018 году (наступление юридических последствий для сделок с недвижимостью). Можно ответ с обоснованиями?

Здравствуйте. Соседи захватили хозпроезд. Органы местного самоуправления вместо того чтоб разобраться с бесприделом, увеличили им участок официально, не спросив нас, зная что я буду против и поставили на кадастровый учёт. По границе хоз проезда стоит незавершённый строительством объект -жилой дом. Объект на кадастровом учёте. Фундамент залит был в 1 метре от хоз проезда , который разделял нас с соседями. Ширина хоз проезда 6 метров. Т.е ранее граница от фундамента до границы соседнего участка была 7 метров, теперь 1 метр. Согласно пзз , расстояние должно быть 3 метра, значит дом не дадут ввести в эксплуатацию. Надо написать исковое заявление в суд о снятии с кадастрого учёта соседского участка на Администрацию района, которая утвердила план расположения соседского учаска в нарушении прав третьих лиц. Росреестр -третьим лицом. Им администрация предоставила такую схему и они поставили объект на кадастровый учёт. Документы по ссылке :. https://disk.yandex.ru/d/Gj4C7LZ0Fxnavw

Мы с родной сестрой владеем квартирой - долевая собственность, доля в праве 1/2 у каждой. Сестра дарит свою долю мне. Росреестр не зарегистрировал наш договор дарения доли квартиры в простой письменной форме, требует нотариальную форму. Правильно ли это?

Я ,без нотариуса решила купить квартиру по договору купли -продажи в рассрочку. Продавец и я покупатель составили договор,в котором я даю задаток 270000 рублей,до подписания договора и мы идём на сделку в МФЦ.Далее в договоре прописано,что ежемесячно в течении двух лет, я отдаю остаток суммы .Общая стоимость 870000 тыс.Задаток я отдала.семья из 4 человек и плюс жена беременна,дети двое ,пока ,в квартире просто прописаны без долей собственности, продавец меня заверяет, что выпишит детей и сам в течении 1 месяца. При этом в договоре мы прописали,что если я откажусь от сделки ,мой залог не возвращается мне,а если продавец по какой-то причине отменит сделку ,то платит мне неустойку в двойном размере залога 270000 .И вот мы в МФЦ проводим сделку,и на следующий день нам звонит Росреестр и анулирует нашу сделку,так как дети у продавца не в долевой собственности и мать не имеет права продавать квартиру ,так как покупала её под материнский капитал.Мне как покупателю,росреестр говорит,что надо ждать пока продавец не подарит своим детям доли,а потом только должен предоставить другую прописку детям и потом положить на счёт детям деньги и сколько-то, я не знаю,а потом уже брать разрешение у опеки на продажу данной квартиры и по новой делать сделку уже через нотариуса.А вот как быть мне покупателю?Если я сейчас поеду и напишу отказное заявление от сделки получается я теряю деньги в размере 270000 тыс руб, или мне надо брать нотариально заверенную расписку ,что они у меня эти деньги взяли?Или что они обещают возобновить сделку?Или мне сразу подавать в суд или требовать неустойку, что делать мне ,покупатель который отдал задаток 270000?Помогите пожалуйста что делать?

Здравствуйте. Ситуация такова: у меня в собственности участок на протяжении 30 лет. В 2003 году проведено межевание. На публичной кадастровой карте границы четко совпадают с фактическим забором. В 2020 году сосед купил участок. Между нашими участками имеется прогон (раньше служил для проезда пожарных машин к воде, т.к. живу рядом с озером) прогон также служит для прохода людей к озеру и данная территория принадлежит администрации сельского поселения. Данный сосед купив участок начал самовольно возводить дом. Ему люди говорили что дом строит не правильно прямо на границе с данным прогоном. На данном участке соседа долго никто не жил и забор пришел в негодность. Сосед построив дом обратился в суд о признании права собственности на дом, в суде дом признали, однако теперь сосед начал строить забор отступив при этом от своего дома три метра и загородил тем самым весь прогон. Людям ходить запрещает и говорит, что якобы прогон находится на моей территории. При обращении в Росреестр о нарушении границ мне ответили, что границы моего межевания не совпадают с фактическими и я виноват в том, что у меня старое межевание и система координат изменилась. Однако тем самым говорят что я самовольно занял часть территории, но это не так. Скажите имеет ли срок давности межевание, которое было проведено, и нужно ли его переделывать, хотя все на публичной карте совпадает с фактическим забором

Здравствуйте. Выплатили ипотеку полностью. Обременение снимал Сбербанк. На руках есть готовая выписка из ЕГРН без обременения. Но закладную, которую передавали в банк, оформленную в 2017 году в бумажном виде, ПАО Сбербанк под разными причинами не выдаёт, ссылаясь на то, что она передаётся в Росреестр, в архив. Я не особо в это верю, т.к. есть ФЗ об ипотеке, а именно п.2 ст. 17, где чётко написано, что закладная должна быть возвращена мне обратно. Сбербанку это было неоднократно указано мною в моих обращениях - толку нет. Как найти управу на них и вернуть свой документ?

Здравствуйте. Выплатили ипотеку полностью. Обременение снимал Сбербанк. На руках есть готовая выписка из ЕГРН без обременения. Но закладную, которую передавали в банк, оформленную в 2017 году в бумажном виде, ПАО Сбербанк под разными причинами не выдаёт, ссылаясь на то, что она передаётся в Росреестр, в архив. Я не особо в это верю, т.к. есть ФЗ об ипотеке, а именно п.2 ст. 17, где чётко написано, что закладная должна быть возвращена мне обратно. Сбербанку это было неоднократно указано мною в моих обращениях - толку нет. Как найти управу на них и вернуть свой документ?

Здравствуйте, хочу купить дом с участков в деревне. По документам право собственности зарегистрировано на дом отдельно, на 2 участка тоже отдельно на каждый. Проблема в том, что в документах нет номера дома (при этом в базе ФИАС номер дома присвоен). Участкам номера тоже не присвоены, я имею в виду адресные номера. Я понимаю, что можно подать документы в Росреестр на внесение уточнений в адрес дома и его скорее всего уточнят, так как в адресной базе номер дому присвоен. А вот что делать с участками не могу понять. По базе адрес и них нет, прописана только деревня и кадастровый номер. Могу ли я купить такие участки (на одном из них стоит дом, второй расположен рядом. Все участки и дом на одного собственника). После приобретения я готова сама заказать межевание, обратиться в администрацию за присвоением номера. Или купить участок без полного адреса в документах не получится. Документы прилагаю.

Добрый день! По агентскому договору Агент за счет Принципала покупает у Департамента имущества нежилое помещение. После полного расчета с ДГИ, Агент обязан предать помещение и право собственности на него Принципалу. Достаточно самого агентского договора, документа подтверждающего оплату акта приемки помещения для подачи в росреестр для регистрации перехода права собственности к Принципалу? Или должен6 составляться договор купли-продажи?