Росреестр

Заключен договор купли-продажи доли квартиры. Продавец умер. Документы в Росреестр не переданы. У продавца есть наследник. Он вступил в право наследования. Нотариус, открывший наследство отказывается сказать хотя бы данные (ФИО, адрес) наследника. Кто будет в суде ответчиком? Как привлечь наследника, не зная его данных?

Здравствуйте ! опишу свою ситуацию , есть домовладение и у него два дольщика и тут приходит время , когда я дольщик номер 2 ,хочу отмежевать разделить участок и забрать свою половину, но дольщик номер 1 имеет ограничения на регистрационные действия, как я понимаю после межевания это будут два отдельных участка со своими кадастровыми номерами но росреестр не пропустит и даст отказ. могу ли я с этим отказом обратиться в суд, чтобы разделить в судебном порядке?

Уважаемые юристы, Имеется вступившее в законную силу решение суда, цитирую постановляющую часть: «Исковые требования Иванова к Петрову о понуждении заключить основной договор на условиях предварительного договора – удовлетворить. Обязать Петрова заключить с Ивановым договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, состоящей из одной комнаты , общей площадью 52,4 кв.м7, в том числе жилой 21,0 кв.м., располоденной по адресу: г. Хххх, пр. Хххххх д.130, кв. 119, кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХХ по цене ХХХХХХХХХ рублей, на условиях, согласованных в Предварительном договоре купле-продажи от 19.09.2013 и дополнительном соглашении № 2 от 04.10.2013 и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Иванова.» На основании этого решения было подано Заявление на регистрацию права собственности. Росреестр приостановил регистрацию по следующему основанию: «Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до до наступления одного из случаев, установленных ст. 26 Закона о регистрации 1. В Управление Росреестра по Санкт-Петербургу представлено Ваше заявление об осуществлении действий по регистрации права собственности. Резолютивной частью Решения ________ районного суда Санкт-Петербурга от 07.10.2020, дело №__________, дата вступления в законную силу 23.11.2020 установлено обязать Петрова заключить с Ивановым договор купли продажи недвижимого имущества квартиры по адресу ________на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 19.09.2013 и дополнительном соглашении №2 от 04.10.2013 и провести государственную регистрацию перехода права. Вместе с тем, в нарушении п.2 ст. 14 (Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав) Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", на регистрацию права (перехода права) собственности не представлены надлежащие правоустанавливающие документы, а именно договор купли-продажи, заключенный между Петровым и Ивановым.» В ответ на это Уведомление о приостановлении мною было подано ходатайство: «Уполномоченное лицо, подписавшее Уведомление, Ерохина Е.Н., ссылаясь на нарушение п.2 ст.14 218-ФЗ требует представить правоустанавливающих документы, а именно договор купли-продажи, заключенный между Петровым и Ивановым. Отказ Петрова от подписания данного договора и был предметом суда, решением которого было обязать Петрова заключить этот договор. Однако, в соответствии с положениями ст. 445 ГК РФ «Заключение договора в обязательном порядке» договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Далее, согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", цитирую "При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется." Таким образом, требование предоставить договор купли-продажи, заключенный между Петровым и Ивановым является не легитимным, т.к. не соответствует действующему законодательству. Тем не менее, к данному обращению, мною прилагаются копии Предварительного договора купли-продажи от 19.09.2013, Дополнительного соглашения № 2 от 04.10.2013 и Акта сверки расчетов по предварительному договору купли-продажи от 30.11.2015, подписанные Петровым, и Договора купли-продажи квартиры от 25.12.2019 (от подписания которого в досудебном порядке Петров отказался), что послужило основанием для вынесения решения Приморского районного суда от 07.10.2020 по делу № 2-4376/2020. Полагаю, что данных документов, которые не обязательны для представления для регистрации моих прав на недвижимое имущество, а также приведенных ссылок на действующие законодательные нормы будет достаточно для устранения причины приостановления по п.5 ч.1 ст. 26 218-ФЗ.» На это обращение был получен ответ: «В соответствии с п.51 Приложения №1 «Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости» к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943, в отношении документов-оснований для государственной регистрации прав указываются основные сведения, позволяющие идентифицировать документ: наименование документа, его серия и номер (при наличии), дата выдачи (подписания), наименование органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ. В резолютивной части решения о понуждении заключить основной договор должно быть указано, с какого момента он считается заключенным. Это может быть дата вступления решения в силу или иной момент, определенный судом с учетом условий договора и позиции сторон. В представленном Договоре купли-продажи от 25.12.2019 отсутствует подпись продавца, что противоречит ст. что противоречит п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), согласно которому для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон и, согласно ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно части 3 ст.21 Закона (в редакции, действовавшей на момент предоставления документов), необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме. Оригинал Договора купли-продажи квартиры от 25.12.2019 представлен не был. Регистрационные действия приостановлены до устранения замечания и прекращения запрета.» Далее в этом же ответе, мне было рекомендовано получить исполнительный лист и подключить судебных приставов к исполнению решения суда, т.е. потребовать от Петрова подпись на договоре купли-продаже и в случае его отказа потребовать от пристава подписать договор вместо Петрова. Далее, представить данный договор с подписью пристава и постановлением о применении мер принудительного исполнения. Прошу вас: 1) Оценить правомерность действий ответственного лица Росреестра в первичном и вторичном отказе в регистрации моего права собственности на основании решения суда. 2) Подсказать оптимальный по срокам алгоритм дальнейших действий, а также указать основания для этого: - оспаривание действий в апелляционной комиссии Росреестра; - оспаривание через суд данного приостановления Росреестра; - получить исполнительный лист и через приставов пытаться довести дело до конца. Последний вариант, впрочем как и второй, крайне не желательны, так как потребуют весьма долгий период времени ожидания. Заранее благодарю за основательные ответы.

Подскажите, пожалуйста, планируется покупка участка. Собственница получила участок до 2000 года. Четыре года назад подарила продавцам. В особых отметках выписки егрн указана изначальная собственница до 2000 года. Росреестр и юрист дают разные объяснения. Что означает эта запись и сохранились ли за собственницей вещние права? Может ли она пользоваться участком? Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные" Особые отметки: Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность; Правообладатель: Бандровская Татьяна Константиновна; Реквизиты документа-основания: Свидетельство на право собственности на землю от 30.11.1992 № 13347. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 4 - Сведения о частях земельного участка; 4.1 - Сведения о частях земельного участка; 4.2 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют.

Добрый день! Планирую подать исковое заявление о возмещении морального вреда, причиненного службой судебных приставов и росреестром. Суть иска: незаконное наложение запрета на квартиру в течение 7 лет (чисто случайно узнала, что на квартире запрет). Сотрудник службы судебных приставов перепутал номер квартиры в Постановлении о наложении запрета на квартиру (моя квартира 73, а запрет должен был быть поставлен на квартиру 53) и направил его в росреестр, а те в свою очередь не разобравшись поставили запрет на мою квартиру. Сумму иска хочу заявить в размере 2 560 000 (сумма задолженности должника по квартире в отношении которой возбуждено исполнительное производство). Прошу Вас подсказать, может ли суд признать сумму иска (2 560 000) слишком завышенной? Спасибо!

Добрый день. Подал заявление на предварительное согласование земельного участка. Администрация согласовала его и вынесло постановление о проведении кадастровых работ. В процессе составления межевого плана выяснилось, что в утвержденной схеме указаны координаты из Зона 2, а росреестр выдает выписку на территорию только Зона 1. Администрация сказала, что это ошибка инженера и надо отменять и заново проводить весь процесс согласования, использую систему координат Зона 1. В самом заявлении и приложенной схеме система координат не указана. Надо ли вообще это делать, или можно поставить на кадастр, указав, что используются те же координаты по факту, но из другой системы. Если нет, то: Есть ли другой законный способ исправить эти постановление, есть ли в этом ошибка администрации, что они не проверили выбранные координаты и должны ли они ее теперь исправлять или нести какую-то ответственность? Другие варианты решения, кроме отмены?

Добрый день. Помогите разобраться в ситуации. 05.01.1993г было написано заявление на привитизацию квартиры от папы. В заявлении указаны 4 члена семьи (отец, мать, я и брат - (детям по 2 годика на момент написания заявления) 20.05.1993г. Был составлен Примерный договор передачи квартиры в собственность. В договоре указан только отец. Таким образом согласно договору собственником квартиры является отец. 16.10.2020г. Решили обменять документы на новые. Нам выдали кадастровый номер на квартиру, а вот оформление государственной регистрации права приостоновили. Почему? В обосновании Росреестр сказал, что в квартире зарегистрированы права общей долевой собственности за всеми члена семьи. Предоставленый на гос. Регистрацию права договор на передачу и продажу квартиры в собственность от 20.05.1993г. Заключён не смотря на множественность лиц только с одним из перечисленных. Таким образом, имеются основания пологать о возможном наличии прав членов семьи участвовавших вместе с ним в привитизации квартиры, но не указанных в договоре привитизации поименно. Я вижу ситуацию так - заявление на привитизацию написано от 4х членов семьи, а собственником стал только 1 член семьи(папа). Из за разногласия в заявлении и примерном договоре нам отказывают в гос. Регистрации права. Мы хотим передать квартиру в собственность всем членам семьи и выделить доли. Подскажите что делать? От кого писать заявления в суд и на какие статьи ссылаться.

Здравствуйте, необходимо совершить сделку по договору дарения, планирую выделить доли внукам в своей собственности, столкнулись у нотариуса с проблемой в свидетельстве указано ограничение в связи с правом пользования и проживания. Сказали обратиться в мфц, с мфц отправляют в росреестр и так по замкнотому кругу. Скажите пожалуйста как по закону снять ограничение? Лица имеющие право на проживание это вся моя семья. Никто не против этой сделки.

Заключил ДДУ с застроем. Дом построен, разрешение на ввод выдали, акт приема-передачи на квартиру подписали, однако дом не получил кадастровый номер (у застроя разногласия с администрацией). Собственники, чтобы получить право собственности идут в суд, затаим обращаются в Росреестр с требованием зарегистрировать право собственности на основании решения суда. Я в суд не обращался, а сразу обратился в Росреестр, где получил отказ в связи с предоставлением не полной документации (не указал кадастровый номер, так как его нет). Вопрос: мне сейчас необходимо обжаловать решение Росреестра или сначала обратиться в суд за признанием права собственности, а потом повторно обратиться в Росреестр и если второй раз откажут даже с решением суда, то тогда уже обжаловать действие Росреестра. В судебной практики во всех делах собственники сначала получали решение суда о признании их собственниками, потом шли с этим решением в Росреестр, а когда там получили отказ - обжаловали его, но я не могу понять, зачем нужно судебное решение, если все документы (договор и акт) у меня есть. Буду признателен за ответ с нормативным обоснованием.

Я приобрела квартиру по договору купли-продажи. В выписке ЕГРН обнаружилась ошибка в адресе моей прописке. В договоре всё указано верно, а в выписке опечатка. Нужно ли мне подавать сейчас заявление на исправление этой ошибки? Смогу ли я прописаться в новой квартире с этой ошибкой, а потом уже подать заявление на внесение изменений в ЕГРН? Проблема в том, что на момент сделки я была прописана в квартире, которую продала и после того как подали документы на регистрацию сделки в Росреестр, я выписалась из старой квартиры и сейчас нигде не прописана. Соответственно, подать заявление на исправление ошибки я, видимо, не могу, так как этой прописки у меня уже нет. Какие у меня могут быть проблемы из-за этой опечатки?

Добрый день! Ситуация следующая. Унитарное предприятие (фгуп) заключило договор аренды жилого помещения с физическим лицом на основании результатов аукциона по 67 Приказу ФАС, имеется также согласие собственника на передачу в аренду. В регистрации договора аренды Росреестр отказывает ссылаясь на то, что необходимо было заключать договор найма. Помогите решить вопрос какой правильно надо договор заключать ФГУПу и на основании каких норм законодательства можно возразить Росреестру, т.к торги уже проведены? Спасибо.

В 2016 году приобрел квартиру по договору уступки прав требования. Уступка была по ДДУ, заключенному между застройщиком (ООО "УралРегион") и аффилированным с ним лицом (ООО "РегионИнвест"). ДДУ был один на весь дом (переуступались права на отдельную квартиру), зарегистрирован в Росреестре, известен номер регистрации и реквизиты. В настоящее время потребовалась копия ДДУ. Запросить её у застройщика либо цедента невозможно (первый не осуществляет деятельность, второй ликвидирован). Есть ли какой-то способ получить копию ДДУ - например, через Росреестр, МФЦ и т.д.? Что для этого нужно сделать (учитывая что я не являюсь стороной ДДУ)?