Оформление самовольной постройки

Добрый день! Построен дом на участке ИЖС в 2010 году. Разрешения не получал. Сейчас хочу поставить дом на кадастровый учет. Град план получил, на котором нет пятна застройки, по причине того, что с двух сторон участка есть лесная полоса и до леса нет 30 метров. Недавно получил заключение МЧС, что от дома до леса расстояние 30 выдержано. Подскажите, пожалуйста, какой законный способ зарегистрировать дом на моей участке (Участок в собственности)? Можно к ответу давать ссылки на законы

Добрый день. Нужна консультация. Есть самозастрой на участке который не выделялся, кадастровый номер не присваивался. Человек выстроил капитальное (фундамент, стены кирпич, бетон перекрытие) здание в 1 этаж, на 2 гаража-бокса, открыл ИП с 2000 года, СТО, шиномонтаж. Привлечь и оспорить невозможно, его оштрафовали 1 раз по ст. 7.1 кодекса рф об административных правонарушениях на 100 тыс. Продолжает дальше работать. Росреестр выполняющий функции кадастра, госрегистрации земельных участков привлечь также не может поскольку подписан некий договор аренды данного самозастроя на предпринимателя. Такая вот уловка. Росреестр направил обращение в МВД, которое в свою очередь ищет арендодателя. Спасибо адвокатам сайта, посоветовали: ______________________________________________________________________ Трубин Роман: Здравствуйте, если это самострой, то необходимо обратиться в суд в порядке ст. 222 ГК РФ. Сделать это можно через местную администрацию и прокуратуру, пишите заявление туда, что по такому-то адресу находится самострой и просите обратиться в суд с иском в порядке ст. 222 ГК РФ. Если администрация промолчит, то отправляйте жалобу на бездействие в прокуратуру. После получения решения суда самострой снесут приставы. _____________________________________________________________________ Киселев Александр: Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо на основании решения суда или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 55.30 Градостроительного Кодекса). Кто имеет право выявлять незаконные постройки и наделены полномочиями оращаться в суд — это прокуратура, органы местного самоуправления, органы в сфере государственного строительного надзора; государственного земельного надзора; государственного надзора в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий; государственного надзора за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия. При выявлении самовольно возведенной постройки или нецелевого использования земельного участка указанные выше органы могут направить уведомление об этом в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в орган местного самоуправления муниципального района (ч. 2 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ). Орган местного самоупраления примет решение о сносе самовольной постройки, если она: возведена или создана на земельном участке, на который нет правоустанавливающих документов. Примет решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, если: она возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта; в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство. В данном случае Вам необходимо обращаться по данному факту одновременно в прокуратуру, орган местного самоуправления. ____________________________________________________________________ После многочисленных писем, получен ответ (предпослений документ вложение). КУГИ (Комитет управления госимуществом) обратился в суд. Смотрим иск (последний документ вложение) — смешная сумма 2800 руб. Т.е. — взыскание нанесенного ущерба если самозахватывается в центре города земельный участок площадью не менее 3000 м2, строится капитальный бокс на 2 машиноместа, открывается сто, ведется эта деятельность с 2000 года, то ущерб составляет 2800 руб? В суд подали под давлением прокуратуры, поскольку откровенно замалчивать уже не могли. Теперь подадаи но на смешную сумму. Прошу уважемых юристов подключиться и помочь советом как заставить КУГИ правильно рассчитать ущерб нанесенный незаконной деятельностью и неуплатой налогов и сборов за з/у (соседняя заправка платит аренду в год не менее полумиллиона руб). Цель оштрафовать и закрыть незаконную деятельность предпринимателя который решает все за взятки и подрывает доверие к структурам, налогам, здоровой конкуренции.

Хочу купить землю. С землей все в порядке, она в категории «Земли населённых пунктов» и использование «для ведения личного подсобного хозяйства», она имеет кадастровый номер с координатами на карте и есть ее собственник. Но на земле сейчас имеется неоформленный в собственность ветхий дом с фундаментом. Дом имеет кадастровый номер в росреестре, но без границ на карте и информации о собственнике вообще нет. Продавец участка говорит, что дом был построен 70-х годах, без каких-либо разрешений и не регистрировался в собственность. Регистрировать как-то или сносить дом он не хочет. 1) Можно ли покупать такую землю? Такая сделка не будет считаться недействительной? Ведь в договоре купли-продажи будет значиться только земля без дома. 2) В каком порядке и что нужно сделать до или после такой покупки, чтобы законно снести этот дом, снять его с кадастрового учета, чтобы потом иметь возможность в будущем построить новый дом и не иметь проблем с неоформленным старым? Можно признать дом самовольной постройкой, если не удастся найти никаких прав на него (бти и т.д.)? Росреестр откажет же в снятии дома с учета, так как подавать заявление будет не собственник? Придется через суд снимать с учета? Какие документы нужны, чтобы в суде решить этот вопрос? 3) Нужно ли составлять отдельный договор на неотделимые улучшения участка, с указанием того, что этот дом передается мне вместе с землей? Имеет ли юридическую силу такой договор в отношении дома?

Здравствуйте! В результате определения границы между земельными участками, моим и соседским, кадастровым инженером было установлено, что половина бани соседа находится на моём участке. Категория земли ИЖС. Дымная деревянная баня считается объектом высокой пожароопасности. Правильно ли я понимаю, что поэтому она должна быть удалена от моего деревянного дома на расстояние не менее 15 метров, от межевой границы на расстояние не менее 3 метров согласно СНиП по ИЖС? Кроме того баня не зарегистрирована в Росреестре, построена самовольно, нарушает мои права и охраняемые законом интересы как собственника земельного участка, частью которого сосед незаконно воспользовался, создаёт угрозу жизни и здоровью моей семьи, а также угрозу повреждения или уничтожения моего имущества в результате возгорания. Неужели только в суд подавать? или, всё-таки, местная администрация и МЧС могут обязать соседа снести самовольную постройку или передвинуть её с моего участка?

Добрый день! В августе 2015 года мы построили дом на участке ЛПХ (участок в собственности), но не планировали там жить и документы на дом не оформляли. В 2019 году мы хотели переехать всей семьей и жить в этом доме. Перевели участок из ЛПХ в ИЖС и подали документы в администрацию на получение разрешения на строительство, но нам отказали, по причине того что дом уже построен и является самовольной постройкой. Как правильно подать в суд на узаконивание нашего дома? какие шансы в положительном исходе?

При первичной постановке на кадастровый учёт примерно в 2009г-2012гг смежная граница двух участков была внесена в кадастр с ошибкой (отличием) на 2 метра от фактического забора, простоявшего на местности более 15 лет. Сначала на учёт ставился соседний участок, затем через какое-то время мой. Границу моего участка просто привязали в кадастре к ранее внесённой в кадастр границе соседнего участка. Согласование границы непосредственно с изначальным собственником моего участка не проводилось, никакие акты согласования границ он не подписывал. Владельцы обоих участков в 2012-2013гг продали их новым владельцам - соответственно мне и моему нынешнему соседу. В 2015 году сосед уговаривал меня перенести забор в соответствии с кадастром, отняв от моего участка в свою пользу 2 метра земли. Я отказался, сказав ему, что надо просто исправлять кадастровую (реестровую) ошибку, а не переносить изначально стоявший десятилетиями забор. Затем я уехал в длительную командировку. Тогда в 2015 году сосед самовольно, не получив от меня согласования, снёс старый забор и поставил новый капитальный забор в точности по координатам из кадастра. В мае 2016г, вернувшись из командировки, я увидел, что стоит новый забор, а мой участок заметно уменьшился. От того времени, когда я увидел и таким образом узнал о постройке соседом нового забора, скоро пройдёт три года. Вопросы: 1) Правильно ли я планирую назвать иск к соседу так «Иск об исправлении реестровой ошибки»? Или надо ещё добавить также «о восстановлении фактической границы» и «о сносе самовольных построек»? Ведь я планирую всё это требовать, поскольку сосед на этих двух метрах уже успел кроме забора ещё и построить кирпичный гараж. 2) Для описанной мной ситуации существует ли срок исковой давности? Если да, то от какого момента его отсчитывать? 3) Правильно ли я понимаю, что могу подавать иск к соседу и через четыре года, и через пять, и через шесть лет, по той причине, что «Требование владеющего собственника земельного участка к смежному землевладельцу о признании результатов межевания его земельного участка недействительными или исправлении реестровой ошибки в описании границ такого участка основано на ст. 304 ГК РФ и по своему существу является негаторным. К таким требованиям в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не применяется»? 4) Может ли повлиять на наличие/отсутствие срока исковой давности тот факт, что сосед построил гараж, частично заходящий на территория моего участка (в старых границах), и то, что вместе с исправлением реестровой ошибки я прошу обязать Ответчика (соседа) снести самовольные постройки (забор, гараж)? 5) К кому подавать исковые требования – к соседу, Росреестру, или обоим вместе? Или Росреестр указывать как третье лицо?

имею участок в деревне в собственности для ЛПХ 36 соток отмежеванный с координатами за участком соседа-вторая линия-картофельное поле. существовал боковой проход шириной 5м на 50метров вдоль заборов между соседских домов. Один сосед- у него 10 соток в собственности не отмежеваны- меняя забор с главной улицы,закрывает проход метталическими профлистами, а на другой стороне в 4 метрах от моего участка строит сарай-50 кв.м-самовольную постройку на земле общего пользования,блокируя мне проезд и проход. и содержит там крупный рогатый скот. Обратилась в администрацию в муниципальный контроль,где комиссия нашла нарушения в захвате земли общего пользования,выписала предписания для устранения сроком на год. Сосед ничего не исправил- на дату проведения повторной комиссии не явился и муниципальный котроль подал по этому поводу в суд. суд присудил 500 руб штраф и закрыл дело. В администрации мне предложили написать еще раз заявление на проверку участка -я написала- мне ответили,что сосед отмежевал и поставил на кадастровый учет новобразованный участок ,тем самым устранив нарушения.,участок смежный с моим -98 соток ,куда вошел и сарай,построенный на проезде.Межевание проводилось без согласования со мной. На мое заявление,что участок новообразованный заблокировал мне проезд на участок, мне ответили, что распоряжения этим земельным участком не осуществлялось,это земли администрации и проходы есть,а кадастровый инженер сказал,что строений на новообразованном участке нет! и 11 апреля в газете вышла публикация о выделении этого участка в аренду? куда мне обращаться,чтобы решить эту проблему?

Доьрый вечер! Каковы перспективы узаконить объект САМОВОЛЬНОГО строительства, возведённый на земельном участке в отсутствие регистрации имущественных прав на такой земельный участок. Землю в собственности Москвы, а объект самовольной постройки - надстройка на существовавшем ранее здании (мансарда) Мансарда после 1995 года Грубо говоря получается, что землю со зданием выделили арендатору, он без регистрации и чего либо возвёл на этом здании мансарду, и теперь ему говорят мол никакой аренды продлевать не будет, так как ты «злостный нарушитель» Вот я и хочу понять, есть ли в судебной практике такое, что (мансарду) узаканивали?

Необходимо составить коллективную жалобу на соседей, которые отделяют забором часть территории с дальнейшей самовольной застройкой (дом на 5 семей барачного типа) от территории общего пользования. Дом, построен на земле, принадлежащей РЖД . Собственник земли на заявления о самовольных постройках отвечает формально.

Я построил магазин на муниципальной земле. Ни каких документов на данный магазин у меня нет, то есть по факту- это самовольная постройка. Обращаться в суд, что б признали право собственности смысла нет, так как какие либо доказательства отсутствуют. В связи с этим возникает вопрос. Что если я подам заявление в муниципалитет что б они выставили участок под самовольной постройкой на торги. Допускает ли закон такие торги, при котором предметом аукциона будет участок на котором находится самострой? Если у них законные основания, что б отказать мне в проведении подобных торгов? Если есть дайте ссылки на закон пожалуйста.

Здравствуйте! Как можно изменить в Московской области Сергиево-Посадского района вид разрешенного использования земли крестьянско-фермерского хозяйства (категория земли сельхозназначения) на вид, чтобы можно было зарегистрировать построенный уже дом и прописаться в нем? И лучше на какой ВРИ - садоводчество? Когда покупали землю в 2013 г, выдали свидетельство о праве, в нем было прописано: категория земли сельхозназначения, разрешенное использование для дачного строительства с правом построения жилого дома и регистрации в нем. Дом построили, но зарегистрировать его не можем. Изначально до 2013г эти земли были с видом КФХ и относились к природоохранной зоне. Затем чиновники в 2010 годах переделали ВРИ с КФХ на дачное, чтобы продавать эти земли людям, и люди не зная это, покупали эти земли и строили дома, кто-то из соседей смог вовремя зарегистрировать дома и прописаться, это было в 2012-2014гг. В 2014г начались суды, потом аресты земель, затем аресты сняты были, в 2015г чиновники на основании Решения от 1986г опять изменили вид на КФХ, люди подавали все равно на регистрацию домов, росреестр отказывал ссылаясь на режим-Р8, с этими отказами подавали в суд, суд тоже был не на стороне людей. На основании ФЗ-339 от 03.08.2018 наши дома не являются самовольными постройками, т.к. на момент покупки земли покупатель не знал и не мог знать о такой ситуации с землей, в публичном доступе этого Решения от 1986г не было, оно было для служебного пользования.

Добрый день, был заключён договор купли продажи гаража с рассрочкой (у гараж был пристрой самовольная постройка, не узаконена, в договоре это не указали, только написали про гараж) , но пристрой стоит на пожарном проезде и его будут сносить. С этим пристроем у нас одна общая стена, так же есть входная группа из одного гаража в другой, эти изменения в Кадастровый паспорт не вносились. Нам нужно теперь расторгнуть договор,потому что если будут сносить пристрой, пострадает наша стена. Как расторгнуть договор, нудно вызвать кадастрового инженера, готовы обратиться за помочью в написании иска

Добрый день, мы заключили договор купли продажи гаража( у гаража был пристрой, самовольная постройка, не узаконена, в договоре это не указали) сейчас предстедатель гаража, сказал что пристрой будут сносить но решения суда поеа нет, пристрой стоит на пожарном проезде. С этим гаражом у нас одна общая стена, так же есть входная группа из одного гаража в другой. Изменения в кадастровый паспорт не вносились, что есть вторая входная группа. Если снесут соседний гараж,у нас пострадает стена. Нам нужно вызвать кадастрового инженера? Как теперь расторгнуть договор?

имеется исковое заявление о признании права общей долевой собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения. У здания имеется самовольная постройка, которая не зарегистрирована в Едином Государственном Реестре Прав на Недвижимое Имущество и используется собственниками как топочная для отопления помещений №1 и №2 посредством установленного внутри этого помещения двухконтурного газового котла. Это помещение изначально было построено для газификации всего здания. Вопрос заключается в том; относительно какого закона не жилые помещения приравниваются к многоквартирным домам?