Самострой

Здравствуйте. в 2015 г, мной был оформлен участок земли в аренду для строительства капитального гаража, сроком на 10 лет. Гараж был построен со смещением от выделенной территории из за обнаруженных в земле при копании траншеи фундамента, бетонных конструкций, которые было невозможно обойти. В настоящее время в регистрации гаража мне отказано, т.к по факту построенный гараж выходит из зоны отведенной на строительство больше чем наполовину. Дом признан аварийным и подлежит сносу по истечении 5 лет. Срок аренды участка истекает в апреле 2025 г. При консультации с кадастровым инженером, основной причиной в отказе регистрации им было названо то, что гараж находится на придомовой территории многоквартирного жилого дома в котором я и проживаю. Получается, что если дом будет снесен, то данное препятствие будет само собой устранено или наоборот это будет более проблематичным для меня. Как часто меня могут привлекать к административной ответственности за самострой и кто обычно выступает инициатором проверок? Как поступить, как избежать сноса?

Добрый день! Отцу от совхоза дали квартиру в 1967 году, в 1976 году он умер. С квартирой мы получили сарай и участок земли 2 сотки. У всех соседей по дому и у соседних домов нашей улицы так же сараи и участки земли. Квартиры и земельные участки многие приватизировали и оформили в собственность, а сараи оформить не удаётся. Совхоза больше нет, дом находится на земле местной администрации. Какие мне и соседям собрать документы в доказательство для суда, что это не самострой?

Здравствуйте! Я покупаю квартиру в районе Домодедово. И как выяснилось, этот пятиэтажный многоквартирный дом 1994 года постройки стоит на территории ИЖС. А значит, согласно ГК РФ ст. 222 это незаконная постройка, а следовательно, в будущем, возможно станет вопрос о ее сносе. Однако, я не понимаю почему этот дом может быть незаконно построеным, если квартиру собственникам выдавало государство, и она была в последствии приватизирована. А также у меня есть копия акта гос. приемочной комиссии о приемке законченного строительства, подтверждающая что это не самострой. Этот документ на три рядом стоящих дома. Так вот 99 идентифицируется как жилая застройка., а 100,в котором я планирую покупать жилье - как ижс. Юристы из домклик ответили, мне, что этот документ не имеет никакого значения. Главное, чтобы по кадастровой карте территория на которой расположен 100 дом значился как жилая застройка. Неужели кроме ст 222 ГК РФ нельзя найти иного документа, который бы однозначно снял все подозрения касаемо этого дома. Собрание всех собственников этого дома, для того, чтобы они дали согласие на переоформление земли на жилую застройку потенциально проблематично. Спасибо

помогите составить заявление на регистрацию дом с самостроем. 2 хозяина, мне досталось наследство, земля не оформлена. Пришел отказ, потому что фактическая площадь увеличилась от данных в свидетельстве о наследстве. Самострой построен очень давно.

Вопросы: 1. Какие вопросы необходимо вынести на голосование собственников дома с целью включения в состав общего имущества дома домофонов, установленных в трех из четырех подъездов дома, поручения управляющей компании производить обслуживание нового имущества путем заключения договора с определенным подрядчиком? 2. Какой вопрос необходимо добавить для голосования, для решения освобождения одного из подъездов от оплаты обслуживания части общего имущества (домофонов других подъездов). 3. Достаточно ли проведения общего собрания для указанных в первом пункте целей? Если недостаточно, то каковы наши шаги? Добрый день. Я с соседями живем в доме с несколькими подъездами. В подъездах установлены домофоны. Устанавливали и обслуживают их разные компании. Три наших подъезда обслуживает одна компания и у жильцов возникло непреодолимое желание платить за домофон одним платежом в управляющую компанию. Управляющая компания утверждает, что наши металлические двери и домофоны на них это самострой и не общее имущество дома, потому, что по документам в доме установлены деревянные двери. Она предлагает нам включить наши подъездные двери в капремонт и уже их будет обслуживать подрядчик, с которым у нее заключен договор. Для нас такой вариант не подходит. Во-первых, «свой» подрядчик управляшки очень плохо работает (в противовес нашей), во-вторых мы только года как два назад всем подъездом ставили новый дорогой домофон, в-третьих в доме есть куда потратить средства капремонта. Знакомые с другого города, поделились своей практикой, в которой они в похожей ситуации провели общее собрание собственников дома и включив домофоны в состав общего имущества обязали заключить свою управляшку договор с нужным подрядчиком. Однако наша ук такое решение отвергла, заявив, что для этого нам необходимо произвести реконструкцию дома путем изменения геометрии подъезда и внесения изменений в электрическую и слаботочную системы дома. Все это с составлением проектов и проведением экспертиз. Не дешево в общем. В дополнение, по словам ук если мы внесем в общее имущество домофоны не всех подъездов, то платить за обслуживание будут все равно все жильцы дома (в том числе с других подъездов). В интернете я находил информацию, что собственники в праве сами решать кому платить/не платить за обслуживание общего имущества. Тем более, что жильцы первых этажей нашего дома платят за лифт меньше остальных именно по решению общего собрания (им не начисляют компонент потраченной энергии лифтом). В собрании будут принимать участие все подъезды.

Здравствуйте, На данный момент в СНТ, в котором у меня расположен участок (8 соток, пока он не отмежован, но находится в собственности) начался процесс определения земель общего пользования (ЗОП). На против моего участка, через дорогу, расположен участок 160м2, входящий в границы СНТ, который я использую как парковку в течении 20 лет. За это время на нём мною была выстроена инфраструктура: опорные стенки, каменное ограждение со стороны леса, установлен контейнер на монолитной плите, проведено видеонаблюдение и т.д. По факту это выглядит как многоконтурный участок, но по документам малый участок не оформлялся. Т.е. самострой с самозахватом. Сейчас от двух кадастровых инженеров пришёл ответ, что данную прирезку оформить в мою собственность не возможно, так как она образует многоконтурный участок через дорогу (ссылаются на 217 закон) и ранее данный малый участок не был выделен. Правление СНТ готово подписать любые документы, любыми датами чтобы решить этот вопрос в мою пользу, но пока разводят руками (этот вопрос пока открытый). Один кадастровый инженер посоветовал оформить эту землю не как ЗОП, а как "земли неразграниченной собственности", ссылаясь на то, что из ЗОП оформить этот участок на меня будет крайне проблематично. Этот вывод требует проверки. Я в этом не уверен. Дайте комментарий пожалуйста. Вопрос: - Как лучше оформить эту землю, как ЗОП или "земли неразграниченной собственности" на данном этапе? Необходимо учитывать возведённую инфраструктуру. Если, как я понимаю, по второму варианту, эта земля будет относится к муниципальным землям, то моя ответственность за самострой может быть выше, чем если это оформляется как ЗОП и по сути является благоустройством территории СНТ. Правильно? При ответе на этот вопрос лучше учитывать общую практику, т.к. всё это уже стоит 20 лет и предпосылок для конфликтных ситуаций так же не существует. - Есть ли какие либо другие варианты оформления данного участка (в рамках проводимой в СНТ работы по определению границ ЗОП, имеется в виду какой либо промежуточный вариант, т.к. в мою собственность пока проблематично? - Есть ли какие то действия, которые мне необходимо предпринять прямо сейчас и не медленно? Например, составить и подписать какие либо документы с правлением.

Добрый день! Хотим приобрести земельный участок. Категория ЗУ:Земля населённых пунктов, разреш.использование: для ведения огородничества. На его территории находятся:дом, баня, гараж, и др.хоз.постройки (самострой, разрешение не строительства нет). какие риски в приобретении могут быть?

Взяла ипотеку с господдержкой 27 июня 2023 году на самострой. И в течение 12 месяцев должны были зарегистрировать недвижимость. Но опоздали на месяц, и нам повысили процентную ставку. Хотя земля была в аренде, из-за этого затянулось на месяц. Живём в Якутии у нас 6 месяцев только можно строить и морозы. Я многодетная мать. В банке говорят что это постановление правительства и ничего не могут сделать. Возможно ли это оспорить?

Здравствуйте, были в браке с мужем начали строить дом на моей земле. Дом не зарегистрировали(самострой), после развелись и я перестроила дом с увеличением площади и в суде добилась права собственности самостроя( полностью всего дома). Через 14 лет после развода, решила продать дом, но муж об этом узнал и теперь требует своей доли. Почитала, что по закону он может в любой момент объявить права на мой дом. Есть ли у меня какие то шансы не делить дом пополам, а дать ему какую то часть? При разводе он забрал себе машину и гараж, машину он уже давно продал, может это являть подтверждением того, что он знал что при разделе имущества (которого не было на бумаге, только в устной форме) его права не были нарушены?

Самострой соседа с его стороны межи выпирает на наш участок сантиметров на 30. Наша стройка на кривую границу не ставится. Сосед построился до того, как мы купили участок, сейчас он не может оформить самострой без нашего согласия на отступы, но он то построился, а нам не даёт Согласия строиться, как он. Чем «дожимать» соседа без суда? Штраф за самострой налагается на каждого собственника, или на участок и делится на всех? Соседи не хотят к нотариусу, где подпись на Согласии стоит 2350. На той стороне 8 долевых собственников, на нашей двое. Фото: На доме наша часть слева, на земле - наша сверху. Это то. что мы купили по документам. После покупки я заказала техпаспорт по факту, мы сверху, как были.

Вопрос про оформление бизнеса Приобрели участок земли (земли населенных пунктов (производственное назначение) для обслуживания зданий) с 3-мя маленькими деревянными двухэтажными домиками (таунхаус). На первом этаже в каждом домике есть баня. Но каждым домиком можно пользоваться без бани - на втором этаже банкетный зал, у каждого домика есть дворик для барбекю (бани изолированы и закрываются на ключ). Домики на кадастровом учете не стоят. Самострой. Подскажите Какой лучше, легче и быстрее оформить бизнес. 1. Сдача в аренду нежилых помещений по часам (тк домики планируем сдавать в том числе для проведения банкетов, мероприятий и тд., не обязательно баню использовать. 2 Банный бизнес. (тк на 1 этаже находятся баньки и ингода планируем и их сдавать вместе с домиком). Как лучше поставить домики на кад учет: как нежилое имущество или как бани? Какой бизнес проще по отчетности? Хотелось бы сделать все побыстрее без перевода земли в другую категорию, но и чтобы с налоговой потом не было проблем.