Подписывал договор с хозяйкой квартиры, на следующий день съехал изза нарушения санитарных норм( наличие тараканов) договор хозяйка сказала что сама разорвет. Скажите, может ли хозяйка сделать что либо с этим договором в своих целях?

Мы живем в малосемейке, из пяти комнат, две в собственности, одну снимаем. Суть в том, что в одной из комнат, собственник есть, но не кто не прописан, они сдали комнату алкашке под видом дальней родственницы, она таскает в дом посторонних алкашей, не договора аренды, не временной прописки у той нету. У нас трое несовершенно летних детей, самой маленькой 3 месяца. За ЖКУ ни алкашка, ни собственница не платят, грозятся вызвать опеку, аргументируя тем что тут есть антисанитарные условия. Чтоб было понятней, в местах общего пользования есть тараканы, с которыми постоянно боримся мы, потратив уже больше 15тыс за 3 месяца. Другие собственники делать не чего не хотят, хотя было предложено вместе потравить тараканов, сделать хорошую сантехнику в душевой и туалете, заменить окна в общей кухне. Подскажите как быть и на какие законы опираться?