Подписывал договор с хозяйкой квартиры, на следующий день съехал изза нарушения санитарных норм( наличие тараканов) договор хозяйка сказала что сама разорвет. Скажите, может ли хозяйка сделать что либо с этим договором в своих целях?
Здравствуйте, Виталий!
Действия арендодателя после расторжения договора аренды:
Если вы подписали договор найма жилого помещения, а потом расторгли его вследствие нарушений санитарных норм (например, наличия насекомых), то юридически договор прекращает своё действие с момента уведомления собственника о расторжении соглашения. Обычно в договоре прописаны условия одностороннего отказа от исполнения обязательств одной стороной. Если хозяйка сообщила, что самостоятельно разрывает договор, значит, скорее всего, обе стороны согласны прекратить отношения. Тем не менее, важно проверить, что конкретно сказано в вашем договоре касательно порядка прекращения и последствий разрыва договора.
Может ли собственник использовать договор против вас? Теоретически, договор теряет силу сразу после расторжения, если соблюдены условия расторжения (уведомления сторон, согласование сторонами расторжения и т.п.). Хозяйка квартиры не может требовать соблюдения пунктов договора, если вы официально уведомили её о прекращении действия договора, поскольку нарушение санитарных норм является существенным нарушением обязательств арендодателем.
Чтобы минимизировать риски, рекомендуем предпринять следующие шаги: — Запросите письменное подтверждение расторжения договора. Это может быть письмо, электронное сообщение или акт приёма-передачи имущества.
— Проверьте состояние вещей и помещений перед выездом, составьте подробный акт осмотра состояния жилья и приложите фотографии повреждений (если таковые имеются).
— Оплатите коммунальные услуги и внесите полную оплату за аренду, если вы были обязаны оплатить период проживания согласно договору.
— Сообщите владельцу жилья о снятии временной регистрации, если такая регистрация была сделана вами. Таким образом, если договор расторгнут правильно и своевременно, то хозяйка квартиры не сможет использовать его против вас неправомерно.
Тем не менее, сохраняйте всю документацию и доказательства факта расторжения договора и передачи ключей, чтобы защитить себя в будущем.
Было приятно помочь Вам!
Если полученная консультация была Вам полезна, буду благодарен за Ваш положительный отзыв (+) и благодарность.
В случае необходимости юридической поддержки, дополнительной консультации или помощи в подготовке документов, Вы можете обращаться ко мне в чате для оперативной помощи.
С уважением, Алексей!
Виталий!
По правилам Гражданского Кодекса РФ договоры расторгаются и изменяются в том же порядке как заключались. Вам желательно иметь письменное подтверждение от хозяйки квартиры о согласии на расторжение договора (как минимум, можно в переписке в сети, например), а лучше — соглашение сторон договора. Иначе она сможет заявить о сохранении договора и после Вашего отъезда.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
