Совет дома

Управляющая компания лишила жильцов права управления шлагбаумом Многоквартирный дом провел ОСС, по результатам которого были приняты следующие решения: 1. Утверждено то, что шлагбаум устанавливается за счет средств 47 квартир из 170. 2. После установки, шлагбаум будет являться общедомовым имуществом, принадлежащем всем собственникам с равными правами по его использованию вне зависимости от результатов его голосования на общем собрании. 3. Утвержден проект и правила пользования шлагбаумом 4. Определен размер целевого сбора 5. Наделить управляющую организацию полномочиями на заключение договора обслуживания шлагбаума с Оператором шлагбаума. 6. Определить, что оплата услуг по договору обслуживания шлагбаума осуществляется за счет собственных средств управляющей компании без привлечения средств собственников МКД 7. Наделить управляющую организацию полномочиями на представление интересов всех собственников МКД во всех организациях по вопросам, связанных с установкой шлагбаума, его эксплуатацией, а также на заключение договоров с организациями, осуществляющими установку, техническое обслуживание и диспетчеризацию шлагбаумов, подписание актов выполненных работ и оплату их услуг из целевых взносов членов инициативной группы или собственных средств управляющей организации 8. Определить в качестве специализированной организации по установке, диспетчеризации и сервисному обслуживанию компанию оператора шлагбаума. 9. Наделить управляющую организацию полномочиями на заключение договора подряда с целью приобретения и установки шлагбаумов и его эксплуатации с оператором шлагбаума, получения всех согласований государственных органов на установку шлагбаумов, а также на сбор денежных средств для оплаты по договору подряда. 10. Принять решение об обращении за предоставлением средств из бюджета города Москвы и определить Управляющую компанию лицом, уполномоченным на представление интересов собственников помещений в МКД по вопросам, связанным с предоставлением субсидии на установку шлагбаума. 11. Наделить Совет дома полномочиями по организации и приемке работ по установке шлагбаума. 12. Наделить Управляющую компанию полномочиями на обращение в государственные органы за предоставлением средств из бюджета г. Москвы и получение субсидии в рамках софинансирования установки шлагбаума. Все решения были исполнены (за исключением субсидии), и до недавнего времени все функционировало. - УК производила ежемесячную оплату диспетчеризации - Совет дома и инициатор ОСС осуществляли администрирование (выдача пультов, регистрация жильцов и номеров автомобилей, формирование отчетов по использованию, оперативный поиск владельцев, при необходимости убрать автомобиль и пр.) Спустя два года, у Управляющей компании сменились учредители и руководство, и УК в единоличном порядке приняла решение о том, что Совет МКД лишается всех прав по администрированию шлагбаума. Для реализации данного решение УК направила письмо оператору шлагбауму с требованием удалить учетные записи Совета дома, в результате чего доступ был утрачен. Основание — Совет Дома не является стороной договора между оператором шлагбаума и Управляющей компанией. В правилах пользования, утвержденных на ОСС, мы не прописывали, кто будет являться администратором. Единственное упоминание - 5.6. Право пользования шлагбаум аннулируется при выявлении случаев недобросовестного пользования шлагбаумами, а именно: систематическое предоставление права проезда незарегистрированных в систему управления шлагбаумами транспортных средств с целью их стоянки на придомовой территории более 2-х часов (за исключением членов семьи); парковка на придомовой территории автомобилей каршеринга после окончания поездки/пользования (за исключением случаев нахождения в режиме ожидания); парковка коммерческих ТС. Решение об аннулировании права пользования шлагбаумом принимается Советом МКД. Мы хотим лишить УК права администрирования шлагбаума и вернуть эти права себе. Какие наши дальнейшие действия? Вариант с новым ОСС самый последний.

В 2023 году на общем собрании собственников МКД был избран Совет дома. В 2024 году один из членов Совета дома умер. УК требует на очередном общем собрании снова провести выборы Совета дома. Законно ли это, или Совет дома может продолжить работу с оставшимся составом?

Планируем ОСС МКД с перевыборами Совета дома. Кандидатом вызвался представитель юрлица-собственника нежилого помещения в нашем доме. Как правильно оформить такого кандидата, соблюсти все формальности? В ЖК РФ не нашли информацию. Зато там нашли два противоречия: 1) в Совет дома может быть выбран любой собственник. 2) По-доверенности быть выбранным в Совет дома нельзя. Означает ли это, что в Совет дома может войти только генеральный директор, или иное лицо, которое действует в интересах юрлица без доверенности (кто это, кроме директора, не знаем)? Помогите с информацией, как законно принять юрлицо в Совет или на основании чего и как отказать?

Здравствуйте!Скажите,пожалуйста,где должна храниться нотариальная доверенность,выданная собственником жилья(мужем ) на право быть избранным в совет дома не собственнику жилья (жене).И на какой ззакон при этом можно ссылаться.

Подскажите, пожалуйста, по таким формулировкам вопросов на осс, принятых на собрании собственников, есть ли право у управляющей компании (далее ук), которая осуществляет управление домом, по договору, не подписывать договор с ЧОП, который представил к заключению договора совет дома, не оповестив при этом жителей о замене подрядчика сразу после завершения осс на другой, если в договоре с УК нет упоминания про общие полномочия собственников/совета дом в части контроля (в том числе за выбором подрядчика и качеством его работы) за действиями УК? Формулировки вопросов: 23 Отказаться от следующих дополнительных услуг, предоставляемых управляющей организацией ООО «» (ИНН) и утвержденных плат за них: - «Охрана придомовой территории и подземной автостоянки» в размере руб. за 1 кв.м. площади жилого помещения/площади нежилого помещения/кладовой/машино-места/автомойки в месяц, НДС не облагается; - «Охрана МКД» в размере руб. за 1 кв.м. площади жилого/нежилого помещения в месяц, НДС не облагается. 24 Утвердить дополнительные услуги, предоставляемые Обществом с ограниченной ответственностью частная охранная организация «» () и плату за них по проекту Договора согласно ПРИЛОЖЕНИЮ №6: - «Охрана придомовой территории и общедомовой территории подземной автостоянки», плату в размере руб. за 1 кв.м. площади жилого/нежилого помещения/кладовой/машино-места/автомойки в месяц, включая НДС ; - «Охрана внутридомовой территории МКД и консьерж-сервис в подъездах», плату в размере руб. за 1 кв. м. площади жилого/нежилого помещения в месяц, включая НДС. Плата за доп. услуги включается отдельной строкой в единый платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг. Для обеспечения качества указанных услуг Совет Дома вправе определять замену подрядчика(-ов) в пределах утвержденного Общим собранием размера платы.

Здравствуйте. Легитимен ли такой пункт осс в данной формулировке в фокусе права совета дома менять подрядчика: Утвердить дополнительные услуги, предоставляемые Обществом с ограниченной ответственностью частная охранная организация «» и плату за них по проекту Договора согласно ПРИЛОЖЕНИЮ №6: - «Охрана придомовой территории и общедомовой территории подземной автостоянки», плату в размере за 1 кв.м. площади жилого/нежилого помещения/кладовой/машино-места/автомойки в месяц, включая НДС ; - «Охрана внутридомовой территории МКД и консьерж-сервис в подъездах», плату в размере руб. за 1 кв. м. площади жилого/нежилого помещения в месяц, включая НДС. Плата за доп. услуги включается отдельной строкой в единый платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг. Для обеспечения качества указанных услуг Совет Дома вправе определять замену подрядчика(-ов) в пределах утвержденного Общим собранием размера платы.

Может ли совет дома многоквартирного дома воспользоваться помощью юриста для отстаивания интересов собственников МКД в суде или при разрешении спорных вопросов с управляющей компанией. Каким образом будет оплачиваться услуги юриста, требуется ли заключение договора на оказание услуг юриста, кто заключает этот догвор(совет дома или представитель)

Здравствуйте в подъезде многоквартирного дома установили дополнительные камеры видео наблюдения. Вопрос был поднят на голосовании ОСС,но речь шла только о видео фиксации. Камеры установили,но как оказалось при выдачи к ним доступа, что ведеться еще и аудиозапись, в лифтах и холлах дома,про аудиозапись речь не шла. Совет дома не выносил этот вопрос на голосование. Табличек предупреждающий так же нет. Скажите пожалуйста это законно что ведеться аудиозапись в лифтах,и доступ у всего подъезда?

Здравствуйте. Малая группа людей из нашего дома (совет дома что называется) решили делать ремонт в подъезде. Согласовали ремонт с директором управляющей компании только. С жильцами - нет. Я не согласна с ремонтом. Они кладут плитку на своё усмотрение, я не хочу потом падать на ней зимой. Скажите, какие законы они нарушили и куда можно жаловаться? За то что не проводили голосование.

Добрый вечер, скажите, у нас тсж, хотим перейти в управляющую компанию, когда перейдем в управляющую компанию , но председателя не будет , только совет дома так можно работать без председателя мкд

Собрание инициативной группы по смене совета дома. на очной части многие были не согласны со списком и предложили внести дополнительные имена в совет дома. инициаторы собрания не против - можно ли бюллетень для голосования переделать и внести туда новые имена?