ТСЖ

Вынося решения суды ссылаются на ч.15 ст 155 ЖК РФ для взыскания долга за жку, обслуживание жителей МКД и ссылаясь ч.14 ст. 155 ЖК РФ щедро начисляют пени, при этом истцом является → платёжный агент от своего имени. 1.Вопрос - в толковании ч.15 ст. 155 ЖК РФ с точки зрения юридической (формальной) логики, изложенной в учебнике Ивлева Ю.В., Юридическая логика. А именно: Статья 155 ЖК РФ часть15. В соответствии с учением изложенным в учебнике по логике для юристов - единственно возможный простой категорический силлогизм построенный по принципу доказывания от общего к частному, при этом первое повествовательное предложение в части15 ст. 155 ЖК РФ, где большая посылка соответствует форме силлогизма М-Р, а меньшая посылка S-M, является простым общеутвердительным суждением вида А. → Вывод (умозаключение) для данного силлогизма будет общеутвердительным суждением S—P вида А. Следовательно рассмотренный силлогизм имеет модус ААА фигуры 1. Краткая запись силогизма: платежный агент прием платежей _ от собственников квартир принципал взимать плату _ при участии платежного-агента А__________________________________________________А Принципал взимает плату _ от собственников квартир Второе предложение в части1 5 ст. 155 ЖК РФ: { Принципал _ взыскивать задолженность(плату) } - это предложение уже есть умозаключение, состоящее из истинного общеутвердительного суждения. Верно? 2.Вопрос. - Статья 155 ЖК РФ часть15 – не дает платёжному агенту материального права требовать от своего имени задолженность по коммунальным платежам (толкование первого повествовательного предложения – исключает это право)? - Согласно толкования второго повествовательного предложения статьи 155 ЖК РФ части15- задолженность имеет материальное право взыскивать только владелец назначения платежа за оказанную услугу → ТСЖ, УК, ресурсоснабжающая организация? 3.Вопрос – наличие у платежного агента материального права требования взыскивать согласно ГК РФ задолженность от своего имени на основании пункта666 агентского договора, где Принципал поручает платёжному агенту взыскивать дебиторскую задолженность? Но у платёжного агента в силу п. 3 ПБУ 9/99 "Доходы организации" и ПБУ 10/99 "Расходы организации" не может возникнуть дебиторская/кредиторская задолженность, связанная с платежами физических лиц. Следовательно: платёжный агент никаких убытков от не уплаты коммуналки жителями МКД – не несёт. Материального права требования от своего имени к не плательщикам коммуналки в суде согласно ГК РФ - не имеет. Верно? 4.Вопрос: - Касаемо применения ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в части начисления пени. Платёжный агент не является кредитором жителя(должника) МКД, к тому-же никаких услуг не оказывает, его доход исключительно % с каждого платежа жителя МКД. Применение положения Главы 25 НК РФ и ст.249; ст. 271; ст. 274 НК РФ исключает учёт пени в бух.балане. К тому-же пеня это прибыль ст.270 НК РФ (дебет99,кредит68). Платежный агент не платит налоги с начисленных и полученных пеней. Следовательно: платёжный агент – не имеет материального права начислять пеню и тем более взыскивать пени?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, я живу в многоквартирном доме, у нас свое ТСЖ. У нас есть жильцы у котрых долг по комунальным услугам свыше 200 тысяч, и общий долг по квартираи нашего дома свеше 1000000 рублей, вот сегодня председатель ТСЖ сообщила что наш дом на новогодние праздники может остаться без электричества, так как большой долг. Имеют ли права отключить весь дом, у меня нет и небыло не когда задолжности.

Здравствуйте. Оплатила кварплату по ИНН ТСЖ и деньги упали на расчётный счёт данного ТСЖ. Обязан ли бухгалтер ТСЖ распределить деньги по поставщикам услуг? Или эти деньги за числятся только на счёт текущего содержания жилья и будет бешеная переплата. Можно со ссылкой на закон

Добрый день. Подскажите, как правильно узаконить установку мусорной площадки. Мы собственники коммерческих помещений на первом этаже дома. Общая площадь дома 2088 метров, из них наши (это разные собственники, но все коммерческие) 1050 метров и есть еще несколько квартир по 60 метров, которые готовы проголосовать по протоколу "за" установку контейнерной площадки. Подскажите, как мне правильно провести протокол и голосование, чтобы узаконить расположение площадки? 1. ТСЖ у нас нет 2. Достаточно ли будет, чтобы проголосовали больше 50% за? 3. Есть старый протокол по согласованию вытяжки по фасаду дома, там было указано, что 1 кв.м площади равняется 1 голосу. Я готов, как собственник коммерческого помещения составить Протокол внеочередного общего собрания собственников и обойти те квартиры и помещения, которы точно "за". Подойдет ли такой вариант? Спасибо.

Купил квартиру дому 45лет форма правления тсж хочу заменить всю проводку , автоматы оставить в квартире в отдельном боксе, а счетчик и входной автомат на квартиру остаются в общей сборке на лестничной площадке какие нужны согласования и разрешения

Добрый день, Тепловые сети пришли в многоквартирный дом (ТСЖ) и требуют от жильцов дома замену тепловых счётчиков, т.к вышел срок их эксплуатации. Писали жалобу в Прокуратуру, в итоге ничего не поменялось, ВТС опять приходит и требует. Подскажите, ссылаясь на какие статьи ФЗ написать Жалобу в Гос ЖИЛИнспекцию? Кто вообще за это отвечает?

Вопрос о публичной оферте и неосновательном обогащении. В жилищном комплексе, состоящем из 3-х многоквартирных домов, объединенных одним земельным участком и едиными инженерными коммуникациями, проводится общее собрание собственников в каждом корпусе отдельно. При этом в одном корпусе создано ТСЖ, в двух других домами управляет управляющая компания и созданы советы домов. В повестку дня включен вопрос о корректировке границ, конфигурации и площади земельного участка (придомовой территории) корпусов. Для этого необходимо заключить договор с проектной организацией на разработку проекта. Расходы на себя готово взять ТСЖ одного корпуса. В повестку дня всех корпусов внесен вопрос о согласии с осуществлением оплаты работ по разработке изменения проекта межевания территории части квартала в пределах придомовой территории за счет ТСЖ. Противники данного проекта указывают, что пункт о расходах является публичной офертой жителям, которая делает их обязанными, в случае их согласия. В случае, если ТСЖ оплатит расходы, жители получат неосновательное обогащение. На сколько верна указанная позиция?

Хочу подать иск в суд на пересчет коммунальных платежей.ТСЖ уклоняется от предоставления документов (договоров, актов и тд.), хотя суд присудил предоставить (подано по данному решение заявление о взыскании неустойки), теперь я хочу подать в суд на пересчет. На какие статьи сослаться?

Судом присуждено ТСЖ предоставить пакет документов, ТСЖ уклоняется от предоставления документации, потому что насчитывают слишком много и документация у них отсутствует. Хочу взыскать с них по максимуму.

Добрый день. В доме , управляемое УК, проводилось собрание по поводу смены формы управления МКД с УК на ТСЖ. Мне принесли бюллетень в квартиру после очной части собрания, паспорт не спрашивали, отдали в руки. В бюллетене заполнены мои данные на право собственности. Мне известно, что инициативная группа не запрашивала реестр собственников жилья у действующей УК. На сколько правомерны действия членов инициативной группы и не нарушили ли они мое право и право других собственников на основании закона, действующего 1 марта 2023 года, когда установлен запрет на предоставление персональных данных (ФИО и дата рождения) из ЕГРН без согласия правообладателя (Федеральный закон от 14.07.2022 N 266-ФЗ).

Вопрос по персональным данным для управляющих компаний / ТСН / ТСЖ. В коттеджном поселке работала эксплуатирующая организация (она не была выбрана на ОСС, просто оказывала коммерческие услуги). Жители провели ОСС, утвердили способ управления силами ТСН. ТСН передало функции бух.учета специализированной компании, передало туда перс.данные по жителям. Эта бух.компания разослала жителям квитанции. Несколько жителей являются ярыми противниками ТСН, услуги ТСН не оплачивают, договор не заключали, некоторые из них разрешение на работу с перс.данными не давали. ТСН по некоторым из них просто из устной информации жителей собрало информацию о собственниках. После получения квитанций на оплату услуг ТСН эти несколько жителей написали претензию в ТСН с требованием пояснить, как их персональные данные были переданы в компанию-подрядчик по бухгалтерии. Как ТСН выйти из этой ситуации? Здесь несколько нюансов: 1) часть из этих жителей не вступало в ТСН и не передавало перс.данные; может быть, можно говорить, они не передавали в ТСН перс.данные, так что ТСН записало данные со слов жителей (общеизвестная информация), они не являются переданными перс.данными? или так не получится, потому что фактически ТСН собрало и обработало и передало эти данные? как выйти из ситуации по этим лицам? 2) часть из этих жителей вступило в ТСН, подписало там разрешение на сбор, хранение, использование персональных данных; термина "передача" там нет, но может быть "использование" можно трактовать как передачу, если речь идёт о бух.учёте - может быть в законе о бух.учете что-то сказано об этом. Кроме того, где-то написано, что для управляющих компаний не надо получать разрешение на передачу перс.данных в адрес расчётных центров; так ли это и можно ли бухгалтеров-подрядчиков считать расчётным центром.

Застройщик не передал тсж проектную документацию по мкд . У нас в доме 2 крышные котельные, есть не проданные квартиры и застройщик почти достроил вторую очередь - офисные прмещения.Как и где можно узнать, в чьей собственности сейчас котельные. По ст.36 и 37 вроде бы общедомовая, но жители подозревают, что это не так. Поэтому не соглашаются проводить ремонт котельных, предполагая, что это собственность застройщика. Возможно ли где то получить дубликат или копию тех.документации и акта сдачи дома?

При обращении в тсж для смены имени в квитанциях, потому что сменился владелец квартиры, дали договор, когда его подписал, сказали на следующий месяц в квитанции будет на 5000р больше , на вопрос почему, сказали что то невнятно и типо у нас так принято и есть документ подтверждающий это, законно ли это

Между ТСЖ и подрядной организацией был заключен договор на капитальный ремонт. Тсж является держателем спецсчета на капитальный ремонт. Работы выполнены, через 2 года произошла аварийная ситуация в квартире одного собственника, так как был отказ от замены труб нижней квартиры, соединение сорвало и затопило 4 этажа, собственник одного из нижних этажей подал в суд на ТСЖ. Так как организация которая делала ремонт ликвидировалась, с ТСЖ могут взыскать ущерб. Вопрос: 1. Если полрядчик ликвидировался, то может ли суд взыскать с ТСЖ? 2. может ли Судебный пристав-исполнитель получив исполнительный лист списать денежные средства со счета капитального ремонта? 3. ТСЖ не осуществляет управление домом, есть договор управления с УК, по протоколу общего собрания на счёт ТСЖ УК перечисляет только деньги за Текущий ремонт и Аренда.