ТСН

Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться с вопросом. Купил помещение нежилое, на первом этаже многоквартирного дома. Домом управляет ТСН. В помещении изначально по проекту не было воды и электричества. Предыдущий собственник получил тех условия у водоканала. Завел внутрь воду и канализацию от труб, расположенных в техническом помещении снизу. Опломбированы счётчик. Ввели в эксплуатацию. Все это физическое подключение делалось без проекта, трубы проводились от тех стояков, что в помещении ниже. (Со слов продавца - с помощью управляющей организации, но, видимо, без проекта и разного рода разрешительных подписей). Согласие на технологическое присоединение от ТСН -скорее всего было, но на руках его нет. Возможно есть у водоканала в стопке бумаг, которые отправляются перед тех присоединением. Без него водоканал ведь не одобрил бы тех присоединение, на сколько я понимаю. Теперь, когда сменилось руководство у ТСН, с их слов - они провели жилищную инспекцию, выявили подключение, и теперь они задают мне вопрос, почему без общего собрания, или собрания правления, без проекта и как бы без разрешения были подключены коммуникации и так далее. И угрожают, что отключат. Повторюсь, есть двусторонний договор с водоканалом на воду. И все. Вопрос, что мне делать и как поступить? Пытаться одобрить на общем собрании то, что было сделано 4 года назад? Трубы то уже есть. Могут ли от управляющей компании меня законно отключить? И потом не разрешить проведение, уже проведенных труб?

ФНС начисляет земельный налог в отношении земельного участка общего пользования, принадлежащего ТСН, с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание" на основании письма от 13 марта 2024 г. N БС-4-21/2819@ (в приложении) по ставке 1,5%. В письме указано: 0,3 % в отношении земельных участков: при наличии на таких участках жилищного фонда и (или) объектов ЖКХ. На этом участке расположены следующие коммуникации: - Скважины для водоснабжения поселка (есть лицензия Минэкологии) - Поселковый септик (биокопакт) - Столбы с освещением и электрические кабели между столбами - Подземные коммуникации для водоснабжения домохозяйств - Канализационные коммуникации (трубы, люки) Вопросы: 1) Что является объектами ЖКХ и где это закреплено? 2) Что может являться для ФНС подтверждением того, что на земельном участке расположены объекты ЖКХ? Какие документы будут являться подтверждающими и основанием для начисления земельного налога по ставке 0,3%? 3) Обязательно ли, чтобы объекты ЖКХ были зарегистрированы в ЕГРН? 4) Есть ли примеры судебной практики по данному вопросу?

Здравствуйте, уважаемые юристы! Вопрос об исчислении срока исковой давности по коммунальным услугам. ТСН в МКД в августе 2023 в платежом документе по коммунальным услугам предъявил нам перерасчёт за 2 года в сумме 25 тыс. Мы с перерасчётом не согласны и не платили, платили только текущие платежи. В итоге в июне 2025 ТСН подаёт иск в суд, иск зарегистрирован 16. 06.25. Подскажите, срок давности с какого будет считаться. С предъявления перерасчёт в платёжке, то есть с 2023 года и назад или с момента регистрации иска в 2025 году и назад?)

Вопрос такой. у меня жилое помещение в доме с признаками многоквартирного в городе Сочи на земле под ведение садоводства. В этом доме 24 таких помещения. В 24-м году у нас была управляющая компания и совет дома со старшей. Были мутные схемы по сбору денег на личный счёт старшей по дому, помимо трат по квитанциям от управляющей компании. Деньги собирались на работы по дому, которые не могла выполнить управляющая компания. Однако суммы , выставленные и озвученные собственникам были вдвое завышенные по сравнению с рыночными. На требование предъявить чек старший по дому отказался. Разница была более 100 000 руб. В начале 25-го года сменилась старшая дома однако она продолжала взаимодействовать вплотную с бывшей старшей. Точно также были произведены работы по дому и собирались деньги на личный счёт старшей. В частности были проведены работы по покраске наружных стен и выставлен счёт за них порядка 100 000 руб. однако на просьбу о предъявлении чека или квитанции о переводе средств - поступил отказ . и другие моменты вызвали подозрения в недобросовестности. Я проверила по камерам , покраска производилась своими силами . я созвонилась с человеком которого опознали по камерам и он сказал что деньги за свою работу он не брал. Это второй прецедент . Как и первый раз после обличения людей из совета дома меня удалили из чата, так и после второго обличения меня лишили доступа к камерам, потому что я в общий чат предоставила записи трёх дней полных с видеокамеры кто красил и как красил ,на которой видные факты несоответствия заявленного действительности. Я осталась лишена информационного источника (меня удалили из чата) и доступа к видеокамерам. Я в неизвестности о том , что происходит в моем доме. Территория вокруг дома у нас в долях. Летом (без уведомления меня должным образом )было организована ТСН. Соответственно ,я не принимала участия в голосованиях ,не была проинформирована о предстоящих выборах членов правления. лично я за таких членов правления никогда в жизни не проголосовала бы , а также ,находясь в чате , я помешала бы и опубликовала бы информацию которая говорила бы о недобросовестности и неразумности принятия этих людей в члены правления и в председателя правления тсн. Поэтому, чтобы я не мешала, меня исключили. Сейчас мне на почту пришла квитанция от свеже образовавшегося ТСН. Я задала вопросы о финансово-экономическом обосновании тарифов вдвое превышающих тарифы которые были у управляющей компании. Мне конечно же ничего не предоставили. Я запросила протоколы голосования. Мне ответили что я могу с ними ознакомиться по адресу дома. Однако я проживаю в другом городе и в том доме у меня черновая квартира. Я попросила выслать на e-mail их электронные адреса члены правления а также устав ТСН и все протоколы собраний однако получила отказ. Также напоминаю меня не уведомляли должным образом о проведении собрания и о выборе ТСН. Мне сказали что уведомление были в подъезде а также опущены в почтовые ящики. То есть никакого уведомления я не получила, они точно знали , что я в другом городе. И также я отрезана от всех информационных ресурсов. Могу ли я каким-либо образом и каким аннулировать и расформировать этот тсн. И также имею ли я право, обязан ли они мне предоставить на имейл все протоколы и финансовые обоснования тарифов (на мой взгляд завышенных) к тому же в квитанции есть графа - сбор на капремонт, но дом не многоквартирный. Обязана ли были меня уведомить должным образом о проведении всех голосований и собраний то есть таким образом чтобы я это 100% получила. Напоминаю что дом многоквартирный а жилой дом с призраками многоквартирного и у нас жилые помещения на земле подведение садоводства. Спасибо

доброеутро.Нужна консультация.Проведено собрание ТСН нашего дома.1 "активист" собирает 5- 7 человек и требует показать им все бюллетени,т.к.они не верят в результаты голосования.Я считаю, что дожна сохраняться тайна голосования и заполненныйбюллетень может быть предъявлен только тому,кто его заполнял.А все бюллетени только компетентным органам,если сомневающиеся туда обратятся с заявлением и органы посчитают нужным провести проверку.Правильно ли я рассуждаю? И на что можно в законодательстве сослаться? И ещё вопрос: тот,кто после проведения собрания передумал по некоторым вопросам,может отозвать свой бюллетень и его изменить.Хотя протокол итоговый состален.Во все инстанции информация отправлена. На собрании основными вопросами были: смена правления ТСН( прежнее работать не хочет) и повышение тарифа.

доброеутро.Нужна консультация.Проведено собрание ТСН нашего дома.1 "активист" собирает 5- 7 человек и требует показать им все бюллетени,т.к.они не верят в результаты голосования.Я считаю, что дожна сохраняться тайна голосования и заполненныйбюллетень может быть предъявлен только тому,кто его заполнял.А все бюллетени только компетентным органам,если сомневающиеся туда обратятся с заявлением и органы посчитают нужным провести проверку.Правильно ли я рассуждаю? И на что можно в законодательстве сослаться?

доброеутро.Нужна консультация.Проведено собрание ТСН нашего дома.1 "активист" собирает 5- 7 человек и требует показать им все бюллетени,т.к.они не верят в результаты голосования.Я считаю, что дожна сохраняться тайна голосования и заполненныйбюллетень может быть предъявлен только тому,кто его заполнял.А все бюллетени только компетентным органам,если сомневающиеся туда обратятся с заявлением и органы посчитают нужным провести проверку.Правильно ли я рассуждаю? И на что можно в законодательстве сослаться?

Здравствуйте, наше ТСН образовано в декабре 2019года,избрано правление, председатель,но не избрана ревизионная комиссия.Председатель отказывается от организации собрании по выбору ревизионной комиссии.Срок полномочий членов правления по уставу два года,а они в правлении уже больше пяти лет,это законно?

Добрый. Случилась у меня крайне ужасная для меня ситуация. Мою кошку убила соседская собака забежав на МОЙ участок. Вводные данные: Имею загородный дом с участком 15сот. Имею соседа с ровно с таким же участком, т.е. мы через забор. У соседа 2 собаки, это каникорса и хаски(которая и убила мою кошку). Сосед вообще не очень адекватен, имеет площадь жилья примерно 80квм где размещаются он, жена, 2 собаки, 4 кота, 4ро детей и 3 аквариума по тонне с рыбами. Коты у меня любят погулять, чаще всего я с ними гуляю, без шлеек и тд, ходят за мной как хвост и исключительно на моей территории! К соседу никогда не ходили и никуда не лазили. Не знаю как сформулировать... до сих пор в шоке. Неоднократно его собаки проникали на мою территорию. Около года назад дважды загнала(хаски) котов на веранду, благо дом из бревна и они смогли спастись с помощью когтей. Я ему неоднократно сообщал об этом, и в прошлом году даже помогал ему ставить сетку по низу его забора чтобы это прекратилось. Неоднократно он просил меня открыть откатные ворота чтобы он мог забрать своих собак. Но это не прекратилось и даже этой зимой весь мой участок был в следах его собак. И вот...10 августа я возвращаюсь домой, коты меня встречают, и одну из них я выпускаю на улицу. Всё это время она находится в 5-10 метрах от меня на моей земле. Я занимаюсь покосом травы. И вдруг изниоткуда появляется эта хаски,я за ней но не успел... она перекусила мою кошку. Сосед тут же прибежал, т.е он видел, а может и вообще сам отпустил тк не любит кошек(любит его жена). Кошка скончалась у меня на руках. Забор между нами был из рабицы. Плотный в землю, а с лицевой стороны у нас штакетник с откатными воротами. Такие заборы не всегда в землю, особенно откатные ворота, т.е. имеется небольшая щель и легко под забором можно подкопать что возможно и произошло. Он неоднократно жаловался что собака убегает и ничего с этим не делал. Им звонила охрана что их собака бегает по дороге вообще вне поселка. До этого момента общались хорошо. Я просил его это исправить. Я вообще не думал что такое может произойти, но он даже не извинился. Я сообщил о случившимся председателю тсн и тот сообщил о произошедшем в общий чат поселка, на что этот человек сообщил что я якобы дразнил кошкой перед его собаками. Дразнил. Кошкой. На своём участке. Перед собаками. Как он сообщил в чате, что хаску он усыпил. Её действительно не видно, но это не факт что усыпил, мог и родителям отвезти. На самом деле значения почти не имеет. Кошку мне это не вернёт. Уточню ещё раз, коты всегда гуляли вдоль отмостки, ели траву, иногда вниз участка спускались(с другой стороны естественно, они же не больные мимо собак ходить) Не знаю что ему сказал председатель но он через неделю снес забор между нами и поставил такой же штакетник как и спереди что привело к большим дырам. Для чего он это сделал я понять не могу. Его собака сбежала вероятнее через лицевую сторону. И почему он вообще снёс наш общий забор без согласия со мной. Мог бы оставить и поставить ещё один. Более того, он установил видеонаблюдение которое смотрит прямо на мой дом. Думаю теперь он беспокоится что я собираюсь травить его собак. Но вроде как это считается вмешательством в мою личную жизнь, ведь его камера цепляет 10% его участка и 90% моего включая входную группу и все окна. Он не извинился и не предложил помощь. Он натворил какую то дичь. Какие мои действия? Рублём наказать? Что лучше всего сделать? Получается 4 вопроса: По кошке. По забору. По камерам. По его глупым псинам как и он сам. Свидетели произошедшего имеются, да он и сам не отрицает. Отрицать будет лишь то что я его неоднократно просил решить эту проблему и даже помогал ему. Какой порядок действий, куда обращаться и что делать. Извиняюсь за формулировку, нахожусь до сих пор в шоке и пью успокоительные которые не помогают. Для меня это был важный член семьи. Заранее благодарю.

В МО имею дом в ижс ! Группа лиц по сговору пытается сделать ОСС , вывесили плакат что приглашают на осс . Повестку осс не вывесили , не где не зарегистриоовали данное ОСС согласно поправок майских , предлагают создать тсн а не тсж , причем пишут все кто проголосовал за тсн считаются членами , но при этом не указывают финансовую сторону! Устав с нарушениями фз 217 . Скажите законно ли такое осс ? При этом домов в поселке 1/3 от участков ! Предлагают участвовать земельными участками ! Скажите какая уголовная ответственность грозит инициатору и инициативной группе ? И при этом на создание осс нанят юрист инициаторами. !

Здравствуйте. Вопрос от председателя ТСН. В должность вступил 3 месяца назад. Прошлый председатель навёл проную неразбериху и пропал . Устав пришлось переделывать . Землю кадастрировать начали только сейчас. Нумерация участков вся поменяна.Начали объявляться люди, которых нет в списках, но есть членская книжка нашего тсн. Или наоборот- есть книжка , но их нет в списках и не платили взносы несколько лет. Есть люди , котрые есть в списках , но ни разу не объявлчлись за много лет и ничего не платили. По нашим подсчётом, участников тсн , на которых были выделены участки , выходит куда больше , чем самих участков . Вопрос такой: можем ли мы на собрании исключить из тсн тех людей , кто ни разу не объявлялся и не платил за несколько лет, не уведомляя их об этом?