Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что входит в коммунальные услуги
- Что входит в перечень?
- Входит ли капитальный ремонт в коммунальные услуги
- Коммунальные услуги входят в стоимость арендной платы
Чтобы пользоваться всеми услугами ЖКХ и точно знать, что обязана предоставить управляющая компания, следует изучить Постановление Правительства России «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011 г. №354. Не все граждане имеют знания в области юриспруденции, что приводит к спорным ситуациям, переплате по счетам и неполноценному обслуживанию жилья.
Какие обязанности возлагаются на управляющий орган, и что полагается владельцу квартиру по закону? На эти и другие вопросы ответим в этом материале.
Что входит в перечень коммунальных услуг?
Не все блага можно и нужно требовать от своей управляющей компании. В законодательстве прописано несколько обязательных услуг:
- Отопление.
Согласно законодательным актам температура в помещении не должна быть ниже +18 С0. Допустимый интервал понижения - до 16 часов при +12 С0, до 8 часов при температуре +10 С0 и не более 4 часов при величине +8 С0.
- Холодное водоснабжение и его кратковременное отключение с уведомлением жильцов.
- Снабжение помещения электроэнергией.
- Система канализации.
При отсутствии одной или нескольких из перечисленных услуг можно смело отправляться с заявлением в прокуратуру и требовать возмещения ущерба. Но есть и обратная сторона вопроса - компания может отказать в предоставлении услуг при их длительной неоплате.
Дополнительные услуги ЖКХ:
- Вывоз мусора. Оплата осуществляется с учетом площади квартиры, а не количества жильцов.
- Общедомовые нужды — определяются по нормативам на одного человека или с учетом приборов учета, согласно Федеральному закону «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 г. 261-ФЗ.
- Кабельное телевидение, радио и домофон — услуги, которые выбираются собственниками жилья.
Лифт и мусоропровод относятся к обязательным услугам, которые должны быть оплачены согласно тарифу. При их неисправности владелец жилья вправе подать жалобу или иск в суд, предоставив доказательства некачественной услуги.
Собрать доказательную базу и пакет документов для судебного разбирательства можно самостоятельно, но стоит предварительно проконсультироваться у юристов по данному вопросу.
Входит ли капитальный ремонт в коммунальные услуги?
Согласно Федеральному закону «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты...» от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ собственники жилого/нежилого жилья обязаны ежемесячно вносить платеж на капитальный ремонт многоквартирного дома. Тарифы устанавливаются на региональном уровне и могут отличаться.
От уплаты взносов освобождаются следующие категории граждан:
- Жильцы аварийных домов и зданий, подлежащих сносу.
- Собственники помещений в домах, которые будут изъяты в пользу муниципалитета или государства.
- Наниматели недвижимости. В данном случае вопрос оплаты/неоплаты взносов на капитальный ремонт решается собственником жилья.
- На основании ст. 158 ЖК РФ долги по взносам на ремонт закреплены не за собственником, как в случае с другими коммунальными платежами, а за собственностью и передаются новому владельцу вместе с недвижимостью.
Капитальный ремонт включает следующие виды работ:
- Ремонт крыши (частично или полностью).
- Ремонтные работы и утепление фасада.
- Монтаж/демонтаж лифта, фундамента.
- Полная замена (в случае износа более 50%) или ремонт систем водоснабжения, электропроводки, водоотлива.
- Ремонт подвальных помещений.
- Установка приборов учета общедомового пользования.
Отличие капитального ремонта от текущего в том, что при его проведении реконструируемая часть дома должна быть обновлена/переделана не менее чем на 50%.
Коммунальные услуги входят в стоимость арендной платы?
При сдаче помещения в аренду обязательно составляется соглашение, в котором прописываются все обязательства между сторонами, включая взнос коммунальных платежей.
Существует три варианта соглашения:
| Услуги ЖКХ включены в сумму квартплаты арендатору и прописаны в договоре | Оплата по счетам осуществляется собственником жилья из полученных от нанимателя денег |
| Письменное соглашение (договор найма) об оплате услуг по счетам нанимателем | Сколько потратил, столько и заплатил. Все расходы контролирует наниматель и передает чеки собственнику. |
| Устный договор оплаты услуг съемщиком | В договоре найма не указан пункт обязанностей сторон по взносам за ЖКХ услуги, что создает спорную ситуацию при несоблюдении договоренности со стороны нанимателя. |
В п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 указано, что оплата коммунальных услуг не может рассматриваться, как плата за арендуемое помещение. Договор найма, в котором предусмотрена только оплата услуг ЖКХ, можно оспорить в суде и признать незаключенным (п. 1 ст. 654. ГК РФ), в чем помогут юристы нашей компании.
В нормативных документах нет понятия жилого и нежилого помещения в собственности, что уравнивает права и обязанности плательщиков. Соблюдая все установленные нормы, следует знать, за что вы платите и на какие льготы можете рассчитывать. При возникновении спорных ситуаций, незнании собственных прав и сомнениях в законности действий управляющей компании всегда можно воспользоваться услугами опытных юристов нашей компании.