214 фз

В ДДУ цитирую " п.2 Застройщик осуществляет строительство и ввод объекта в эксплуатацию в 3кв.2015 . По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию в срок не позднее 60 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик передает квартиру дольщику по акту приема-передачи". п.4 В случае невозможности завершения строительства в срок застройщик обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении сроков. (изменен только 01.10.15 срок окончания строительства на декабрь 2015 вместо 3кв. в проектной декларации на сайте застройщика). п.5 Изменение срока передачи застройщиком квартиры осуществляется в порядке установленным действующим законодательством, на основании доп.соглашения (доп.соглашения не было, разрешения на передачу нет). п.6 За нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры застройщик несет ответственность в соответствии с законодательствомРФ.( размер уплаты неустойки по 214 ФЗ не указан)

Добрый вечер! Покупаем квартиру в январе 2016 года (долевое строительство, 214 ФЗ, срок сдачи 4 кв.2016 года). Договор оформлен на двух пенсионеров они супруги, один вышел на пенсию в декабре 2014 года, второй - работающий пенсионер. Цена квартиры 2500 000 руб. Скажите пожалуйста, когда и в каком размере они могут получить налоговый вычет? Данный вычет будет максимальным, согласно законодательства? Заранее спасибо.

Добрый день. По договору ДДУ срок сдачи дома 30.06.2015 Дом на 30.12.15 еще не сдан. На сайте застройщика появилась информация, что есть запись на осмотр квартир и выдачу ключей. ДС никакие не подписывали. нужно подавать претензию застройщику в письменном виде, вряд ли он в добровольном порядке оплатит неустойку по 214 фз, , поэтому придется в судебном порядке взимать деньги за просрочку. сколько у вас все это дело стоит в рублях?

Добрый день! Решила купить квартиру в строящемся доме. Столкнулась с тем, что застройщик навязывает регистрацию договора через свою компанию. При этом в самом договоре ДДУ описана возможность регистрации как самому, так и через них. Застройщик работает по 214 ФЗ. Когда я письменно спросила, почему я не могу сама зарегистрировать договор, хотя возможность в договоре есть, мне ответили, что у них так принято, а в договоре иначе прописать они не могут. Могу ли я как-то повлиять на застройщика? Стоимость регистрации договора у них завышена в 4 раза.

Здравствуйте! Я расторгаю дду, направил застройщику претензию. Застройщик не хочет, чтоб я подавал в суд и готов выплатить выплаченные мною деньги и немного сверх того, как компенсацию. Он предлагает составить новый договор, в котором не оставляет мне в залог квартиру (но договор дду при этом расторгаем), а деньги будет выплачивать в течение трех месяцев частями. Это что - обычная практика в таких случаях? Какие риски при таких договорах? На что в них обращать внимание?

Здравствуйте. Мы купили квартиру в новостройке по 214 ФЗ. Сейчас дом еще находится на гарантийном обслуживании (менее 5 лет). У нас по стене между ванной и туалетом пошли трещины с обоих сторон в одних местах, т.е непрофессиональным взглядом заметно, что это трещина не просто штукатурки, а самой стены насквозь. Проблема усугубляется тем, что мы не можем медлить с ремонтом, так как такой ванной пользоваться невозможно, а у нас скоро ожидается рождение ребенка. Какие наши действия, чтобы получить компенсацию со строительной компании? Какие Как определить сумму компенсации? В какие сроки строительная компания должна ответить на претензию?

В январе 2014 года мы купили квартиру по ДДУ и фз214. Срок сдачи договора ДДУ - 31 декабря 2015года. Однако уже пол года на доме нет ни одного рабочего. На данный момент вылито только половина коробки. Но стройка специально вся на месте, чтобы дольщики не шли в суд. Есть краны, иногда 1 человек покажется... Мы хотели расторгнуть договор по п.1.1 ч.1. ст.9 ФЗ 214 по вине застройщика, не дожидаясь 2х месяцев просрочки. Но застройщик специально не поднисывает Акт о приостановке строительства. И официально строительство не приостановлено. И расторгнуть по этому пункту так же судья засомневалась. Подскажите, пожалуйста, как быть в этом случае?

Добрый день! Ситуация следующая - крайний срок передачи объекта долевого строительства участнику 31 декабря 2014. Однако объект был введен в эксплуатацию 14 апреля 2015г. В начале мая 2015 я явился подписывать акт приема передачи и мне предложили подписать допник о переносе сроков передачи объекта на 30 сентября 2015г. Я подписал этот допник. Т.е. я подписал допник о переносе срока после ввода объекта в эксплуатацию, что уже протитиворечит очередности порядка предусмотренного 214 ФЗ. И как вобще возможно предлагать подписать допник о переносе срока после фактического ввода объекта в эксплуатацию? Могу ли я требовать неустойку в данной ситуации?

Хочу потребовать с застройщика неустойку за задержку сдачи дома (957 руб в день по 214 ФЗ) по ДДУ должны были сдать до 1.11.2015, сейчас 25.11.2015 до сих пор не сдали! можно ли подать иск за эти 24 дня или лучше дождаться конца строительства? и Что лучше до 50т.р в мировой суд подать иск или дождаться когда просрочка перевалит 50 т.р и подать иск в районный?

Добрый день! Получаю исполнительный лист, в котором застройщик должен мне выплатить неустойку по ДДУ (214 ФЗ). На счетах ответчика денег нет, но есть земля в собственности, на которой построен дом. Подскажите пожалуйста, могу ли я самостоятельно обратиться к ответчику с исполнительным листом (подъехать к ним в офис)? В случае неуплаты в добровольном порядке, при обращении в ССП, является ли земля обеспечением выплат? Если ответчик зарегистрирован в Красногорске, а квартира в Люберцах, в какую ССП мне необходимо обращаться? Спасибо.

Здравствуйте, являюсь участником долевого строительства (214-ФЗ). На днях застройщик прислал письмо, в котором извещает о переносе сроков сдачи дома. В связи с этим хочу требовать уплаты неустойки в размере предусмотренном 214-ФЗ в досудебном порядке. Составил текст досудебной претензии для застройщика: Между мной, *** (далее – Дольщик) и *** (далее – Застройщик), заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома *** от *** (далее – договор). В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика квартиру расположенную в жилом доме на *** этаже, со строительным номером ***, общей проектной площадью *** м² (далее — квартира). Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере *** мною исполнены в полном объеме и в установленный срок. В соответствии с договором, срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию окончания строительства определен – не позднее 31 января 2016 года, Однако 06 ноября 2015 года, мной было получено уведомление от Застройщика о изменении сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачи квартиры Дольщику. В ответ на Ваше уведомление о изменении сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома сообщаю, что с изменением сроков не согласна. Подписать дополнительное соглашение о изменение сроков готова лишь в случае получения в досудебном порядке неустойки в размере предусмотренном ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Что с учетом изменений составляет 83577,08 рублей (восемьдесят три тысячи пятьсот семьдесят семь рублей восемь копеек). В случае отказа в выплате неустойки в досудебном порядке я оставляю за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, неустойки и о взыскании морального вреда, причиненного мне. О принятом решении прошу сообщить мне письменно, не позднее 01 декабря 2015 года. Правильно ли я составил текст? Правда ли то, что ответить на извещение я обязан в 10-дневный срок, и если не сделаю этого, то это будет означать мое согласие? На что обратить внимание и какие могут быть риски в моем случае? Сейчас перечитал договор и обратил внимание на следующий пункт: п.4.1.1. Передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 31 января 2016 года. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих исполнению данного обязательства Застройщиком, срок передачи квартиры может быть изменен. Т.е. застройщик обязуется сдать до 31 января 2016, но имеет право изменять сроки. Не значит ли это, что я не могу просить/требовать неустойку? Если застройщик откажет и придется обращаться в суд, когда я могу это сделать? Дело в том, что в настоящий момент просрочки нет, дом должен быть сдан в январе. Могу ли я уже сейчас требовать через суд неустойку, отталкиваясь от изменения сроков из извещения? Либо идти в суд надо по факту просрочки и неустойку рассчитывать будут с момента начала просрочки до момента обращения в суд? Благодарю за ответы.

Добрый день. Меня зовут Евгений, подскажите пожалуйста покупал квартиру по 214 ФЗ. Был холост. Сейчас состою в браке, собираюсь разводиться. В 214 была рассрочка. Платил только я. Рассрочку платил и до заключение брака и после того как стал женат. Сейчас все выплачено. Имеет ли супруга на недвижимость? Или на возврат денег которые были потрачены после заключению брака

Как привлечь без нарушений денежные средства желающих приобрести квартиры в строящемся доме ? Ввод в эксплуатацию 2-х многоквартирных домов 1 квартал 2016 г. Были застрахованы в ООО "Региональном Страховом Центре". На данном этапе никак не найдем Страховую Компанию, говорят , что все затянется до декабря. Как быть?

Здравствуйте. Собираюсь взыскать с застройщика неустойку за срыв сроков строительства по договору ДДУ в рамках 214 фз. В договоре ДДУ прописано, что судебные споры решаются по месту нахождения объекта строительства (Московская область), однако я проживаю в Санкт-Петербурге. Подскажите, могу ли я подать в суд и взыскать неустойку с застройщика по месту своей прописки (ведь закон о защите прав потребителей позволяет мне это сделать) или все же судебное разбирательство может проходить только в Московской области, как указано в договоре?

здравствуйте! Собираюсь подать ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Цена иска чуть больше 550 тыс. руб. В соответствии с ФЗ-214 освобождаюсь ли я от уплаты госпошлины?