214 фз

Добрый день, возможно ли изъятие недвижимости у должника-частного лица в счет погашения задолженности(задолженность возникла по причине поручительства физического лица за кредит выданный и не погашенный юридическим лицом) в случае если она не имеет свидетельства на собственность и оформлена по ДДУ 214 ФЗ , акт приема передачи уже подписан.

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, я являюсь дольщиком в соответствии с 214 ФЗ. Задержка сдачи объекта составляет 17 месяцем, квартиру по акту еще не принимала, так как ведется работы по отделке . Могу я обратиться в суд или мне надо дождаться акта ?

Здравствуйте, хотим приобрести квартиру в строящемся доме. ФЗ-214, земля в собственности у застройщика. Какие риски при банкротстве? Хотим продавать уже построенную квартиру и покупать в строящемся. Боимся потерять всё из-за нестабильной экономической ситуации в стране. Какие риски при этом действии? Надёжен ли застройщик? http://isk-zapad.ru/ Смущает проектная декларация: http://isk-zapad.ru/adds/upl_1432_proektnaya-declaraciya.pdf Печать - Инвестиционный центр Гарант. Разве не должен быть ИСК-ЗАПАД?

С 1 января 2014 года вступил в силу закон от 30.12.2014 №214 об участии в ДДУ многоквартирных жилых домов и иных обьектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законадательные акты РФ на основании новой статьи 15.2 Т.Е застройщик должен застраховать свою ответственность. ЗАКОН не работает вообще ,т.к страховые компании отказываются страховать застройщиков ,объясняя ,что сильно рискуют . Вопрос: Хотелось бы узнать какие виды договора ,пока не начнет работать закон,можно использовать для будущих сделок,более менее страхуя Застройщика что дольщик будет платить и дольщика ,что АКТ приемки передачи будет подписан в срок????

Можно ли прописать несовершеннолетнюю дочь к отцу в случае если: отец ребенка прописан в Москве у своего отца, не имеет никакой доли в этой квартире и не имеет в Москве собственности вообще, а мать несовершеннолетней дочери прописана и имеет собственность в другом регионе и имеет зарегистрированную по 214 ФЗ квартиру в ближайшем Подмосковье? Причем согласие на прописку ни отец ни дед не дает! Сергей спасибо

Добрый день! подскажите пожалуйста! Мой застройщик по договору, по очередному доп соглашению в декабре 2013 года не сдал новый дом! письмо прислал уже в январе месяце, но по закону 214 ФЗ должен был сделать за два месяца до сдачи дома, прислать мне письмо о переносе! Сейчас сдача дома планируется на 1 квартал этого года! как мне быть, застройщик же нарушил закон! я хочу взыскать с них неустойку, ка мне это сделать!!! можно в данном случае обойтись как нибудь без суда!!!?? Заранее спасибо!!

Здравствуйте. Год назад заключил договор участия в долевом строительстве. Дом сдали, решил запросить проектную документацию, оказалось, что застройщик не выполнил много работ (нет плитки в ванной и на полу балкона, не проведен коммутатор телевизионной антенны, отсутствую тепловые счетчики). При этом в ДДУ указано, что все изменения в проекте застройщик публикует на своем сайте в интернете, но ничего подобного не публиковалось, со мной (как и со всеми другими участниками ДС) изменения в проекте не согласовывались, хотя по 214 ФЗ и пунктам договора ДС застройщик обязан это сделать, т.к. изменения касаются объекта долевого строительства. На претензию застройщик предоставил ответ, что не обязан ни с кем ничего согласовывать, и соответственно выплат или безвозмездное устранение недостатков производить не будет. Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации. Заранее спасибо.

Добрый день. Покупаем квартиру по переуступке прав. Владелец по ДДУ - акционер банка, в котором берем ипотеку. На сделке будет присутствовать сотрудник Банка по доверенности, сам владелец присутствовать не планирует. ДДУ зарегистрирован в соответствии с 214 ФЗ. Какие риски могут быть при такой сделке и на что стоит обратить внимание?

Добрый день! Вопрос о налогооблажении в отношении нерезидентов России. Мой муж, гражданин Италии, приобрел в 2012 году квартиру в новостройке на стадии строительства по 214 ФЗ (участие в долевом строительстве). При покупке застройщик оказал юридическую консультацию, по результатам которой выходило, что 30% налога на доход он должен будет заплатить ТОЛЬКО если будет продавать эту квартиру уже со свидетельством о собственности на руках, а если все еще на стадии переуступки ДДУ, как инвестиционный контракт, - то нет. А сейчас, когда пришло время продавать этот инвестиционный контракт до момента получения свидетельства о собственности, другой юрист проинформировал его, что 30% он платит также и при переуступке права собственности по ДДУ 214 ФЗ, а не только если становится собственником жилья. Как на самом деле? И не могли бы вы сослаться на конкретный пункт конкретного ФЗ или НК, чтобы уже не осталось сомнений. Мы прочли НК, статьи 207 ("Налогоплательщики") и 224 п.3 (налоговые ставки), но по-прежнему остается неясным, что считается доходом в отношении резидентов? Берется ли в расчет доход, полученный от сделки по переуступке ДДУ или разница между потраченным/полученным (что кажется более логичным). Спасибо!

Договор ДДУ по ФЗ214 заключен в ноябре 2011г. Покупатель выплатил Застройщику всю стоимость квартиры единовременно в установленный срок (кредитные средства банка). В договоре указана ответственность застройщика по ФЗ214 за каждый день просрочки передачи кв. как 1/150*ставку рефин ЦБ*стоимость квартиры. По договору: ""Объект" - многоквартирный дом. "Застройщик обязан обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2012г. Не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате передать участнику квартиру по акту приема-передачи". Разрешение на ввод в эксплуатацию получено застройщиком 7 ноября 2013г. Уведомление о необходимости приемки квартиры покупатель получил 16.01.14. В предлагаемом застройщиком акте приема-передачи есть фраза "Все условия и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме. Взаимных претензий у сторон нет". Застройщик в ноябре 2013 году отправил покупателю доп соглашение с новым сроком ввода дома в эксплуатацию (перенос на 6 мес вперед), которое дольщик не подписал. Помогите пожалуйста с вопросами: 1.Может ли покупатель вообще претендовать на неустойку по ФЗ214 ссылаясь на нарушение срока передачи квартиры и считая неустойку с 01.07.2013 (31.12.13+6мес)? С учетом того, что разрешение на ввод в эксплуатацию фактически получено застройщиком 7 ноября 2013, в договоре срок ввода 31.12.2012, ФЗ214 регулирует именно срок передачи квартиры покупателю. На основании каких норм суд может определить в данном случае срок передачи квартиры по договору как фактическую дату получения разрешения на ввод дома (7 ноября 2013г) + 6 мес, а не дату ввода дома по договору (31 дек 2012) + 6 мес? 2.Если покупатель подпишет предлагаемый Акт приема-передачи в редакции Застройщика (т.е. со словами "все условия и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме. Взаимных претензий у сторон нет") - то при обращении в суд с иском о взыскании неустойки по причине невыполнения условия договора о сроке передачи квартиры - не сможет ли суд, опираясь на подписанный акт с указанной фразой отказать покупателю в удовлетворении такого иска? Если есть вероятность отказа - то ссылаясь на какие нормы? Можно ли оставить в акте только слова "все условия и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме" чтобы суд не отказал в удовлетворении иска? Застройщик долго рассматривает наши предложения, а нам нужно уже принимать квартиру и начинать ремонт. Спасибо за ответы!

Вопрос по 214 ФЗ. Я участник долевого строительства многоквартирного дома. Срок окончания строительства по договору 3 квартал 2013г. Т.е. прошло уже более 2х месяцев после окончания срока по ДДУ. Сейчас стройка вообще остановлена, оптимистичные планы окончания строительства - июль 2014г. Я хотел бы расторгнуть договор ДДУ, забрать деньги по договору с возмещение процентов за использование моих денежных средств (согласно ст.9, часть 1, 214ФЗ). ВОПРОС: В бессудебном порядке могу ли я рассчитывать на возврат денежных средств и компенсацию? Или возможно ли сначала вернуть себе сумму по ДДУ без суда за 10дневный срок, а требование по компенсации добиваться впоследствии уже судом? Просто застройщик предлагает: если я хочу срочно вернуть сумму по ДДУ, то мне необходимо подписать акт об отсутствии претензий к нему. А если я захочу компенсацию, то возврат всех денег + компенсацию - только по решению суда.

Здравствуйте. Заключён ДДУ по ФЗ 214, застройщик задержал сдачу дома на 8 месяцев. В качестве компенсации за задержку предлагает оплатить коммунальные услуги за несколько месяцев, около 30 000 рублей. Это в 10 раз меньше, чем компенсация предусмотренная по ФЗ 214. Стоит начинать судиться с застройщиком? Не уменьшит ли суд компенсацию?

Добрый день. Имеется Договор Участия в Долевом Строительстве с пунктом: "... Застройщик обязуется в срок не позднее III квартала 2013 года своими и(или) с привлечением других лиц построить Объект (получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию) по строительному адресу ... и в срок до 01.01.2014 г. передать соответствующие Объекты долевого строительства (Приложение № 1 и № 2) Участнику..." А так же имеется Договор Уступки с переуступкой прав на квартиру по Договору Участия в Долевом Строительстве. III квартал уже прошел, а комиссии БТИ официально так и не было. Реально взвешенные факты (количество работ по дому и сроки) позволяют думать, что дом скорее всего к 01.01 будет не готов. Даже на стройплощадке озвучивают сроки от февраля до марта. Следовательно пункт договора по срокам будет нарушен, однако, застройщик, согласно 214 ФЗ не произвел никаких уведомлений о задержках, ни на официальном сайте, ни в проектной декларации, ни письмом. Подозревая, что скорее всего придется требовать неустойку, хотелось бы знать, с какого момента писать претензию, кому ее адресовать и как реагировать на письмо с переносом сроков, если оно вдруг появится, даже задним числом (снимет ли это письмо с застройщика необходимость уплачивать неустойку или нет?).