БТИ

Добрый день, Я являюсь собственником жилого дома, согласно выписке ЕГРН, расположенного по адресу Московская область, район Раменский, сельское поселение Гжельское, СНТ. Дом зарегистрирован, как жилой, оборудован стационарной электроплитой, газового оборудования нет. Заключен прямой договор с Мосэнергосбыт. После проведение административно-территориальной реформы в М.О. упразднили муниципальные районы и сельские поселения, создали городские округа. В связи с чем, начиная с 2025 года расчет электроэнергии начали производит по увеличенному (максимальному) тарифу, как для городского поселения с газовой плитой. Поданы два обращения по результатам, которых мне предложено: • Принести технический паспорт БТИ, где указана стационарная электроплита и электрокотел • либо выписку ЕГРН в которой должно быть указано наименование сельского поселения. При этом по их формулировке, под сельской местностью необходимо понимать непосредственно территории сельских населенных пунктов, а именно: село, поселок, деревня, хутор, слободка, местечко. Насколько правомерны данные требования Мосэнергосбыт, с учетом закона о дачной амнистии жилое строение зарегистрировано без оформления технического паспорта БТИ, и какие есть варианты решения данного вопроса?

Мы живем в 14-этажном МКД. В 2004г. местная компания "Комсет" установила на крыше дома металлическую ферму для размещения на ней телекоммуникационного оборудования. Жильцы возмутились, собрали подписи и оборудование не установили, но конструкция осталась (вес более 8 тонн). В прошлом году мы на общем собрании приняли решение её демонтировать, т.к. по стенам дома пошли вертикальные трещины от первого этажа и выше. Решение отослали в нынешнюю УК, администрацию и ООО "Комсет". Никто ничего делать не собирается. Мы хотим сделать независимую экспертизу состояния несущих конструкций нашего дома и на её основании подать иск в суд. Будут ли наши аргументы "железобетонными" для того, чтобы выиграть дело и потребовать с нынешнего владельца фермы материальную компенсацию затрат на экспертизу, порчу кровли и ремонт несущих конструкций дома. Аргументы следующие. 1. Установка фермы произведена без согласия жильцов. Должен ли был владелец собрать общее собрание жильцов, чтобы узаконить её, т.к жилищный кодекс был принят в 2005 году? 2. Не было проекта на эту ферму (нам его не предоставляли) с расчетами нагрузок. 3. Не делали экспертизу несущих конструкций (по достоверным данным фундамент дома установлен на "плавуне" (подвижном грунте), т.е. изначально нарушены строительные нормы (но в каких документах это может быть указано мы не знаем) и дополнительная нагрузка могла усугубить ситуацию (трещины). 4. В проекте дома (мы его собираемся заказать в архиве БТИ) на крыше нет никакой фермы, т.е. априори она не может являться общедомовым имуществом и нам ничего не мешает убрать её.

Здравствуйте,могу ли я заказать справку в БТИ о том ,что я не когда не участвовала в приватизации,мне она нужна для приватизации муниципального жилья в котором я проживаю и может надо ещё справки о которых я не знаю?

Добрый день! У моего деда есть гараж во дворе жилого дома. Земля на которой он стоит, никогда не была зарегистрирована, не имеет кадастрового номера. К сожалению, на руках у меня нет никаких правоустанавливающих документов на эту землю. При обращении в БТИ также не было найдено никаких документов на эту землю, как он её получил я не знаю. Рядом по бокам есть соседние гаражи, у которых земля межевана и имеет кадастровый номер, наш находится посередине. Мог ли завод выдавать какие-то то решения на землю за звание ветерана труда, или куда еще можно обратится для поиска документов? Если же не получится найти документы, как можно оформить землю в собственность?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Я занимаюсь ремонтом и отделкой в Санкт-Петербурге. Сделали у заказчицы санузел, точно по проекту. По проекту у неё идёт одна и та же плитка на пол и на стены в зоне душа. Проблема такая. 1) В дизайн-проекте не была явно указана разуклонка 2) в дизайн-проекте пол душевой зоны идёт в уровень со всем остальным полом квартиры 3) проектом подиум не предусмотрен 4) технически сделать разуклонку без подиума невозможно, так как слив канализации расположен достаточно высоко СНиП, регулирующий разуклонку - СП 73.13330.2016, говорит, что уклон должен быть 1-2%. По факту у неё теперь плохо уходит вода. Мы сошлись на том, что я переделаю пол, сделаю подиум и докуплю плитку в количестве, нужном для подиума - я согласен с тем, что мы нарушили СНиП, поскольку слепо делали строго по проекту, хотя мы должны были её предупредить о плохом решении дизайнера-проектировщика и настоять на изготовлении подиума с разуклонкой (хотя, это тоже в некоторой степени нелегально, о чем ниже). Но сейчас она требует оплатить ей всю плитку - не только на подиум, а в том числе и на стены. Общая стоимость всей этой плитки - 132 тыс рублей. Мотивирует она это тем, что у неё видение того, что вся плитка должна быть одинаковая, а мы это видение нарушили. Сама по себе эта плитка снята с производства, и 4 необходимых для подиума штуки не докупить. Вся плитка с точки зрения качества укладки и следования проекту сделана идеально, и менять плитку на стенах она точно не будет. Далее... Что имеем? Заказчица хочет, чтобы я оплатил полностью плитку, все 132 тыс. Но, как я понимаю, я не должен этого делать. Более того, я могу даже отказаться оплачивать плитку на подиум. Тем не менее, я согласился её оплатить. Именно в рамках подиума. Вот почему я считаю, что не должен покупать ВСЮ плитку. 1) Согласно договору, я реализую работы по дизайн-проекту. В дизайн-проекте нет ни единого намёка на разуклонку, она явно там не указана. Поэтому именно с точки зрения проекта, который я реализую, плитка уложена на 100% в соответствии с проектной документацией. 2) Без подиума, не предусмотренного проектом, разуклонку там не сделать, так как слив в канализацию расположен высоко. Да, существует СНиП о разуклонке, но учесть его в тех условиях и с соблюдением проекта было нереально. 3) Сам по себе подиум я сделать официально не имею права тоже: изготовление подиума считается перепланировкой, и заказчица точно нигде это не согласовывала. Единственное, что она может в данном вопросе предъявить - это что ее не предупредили о том, что подиум желательно сделать. И с этим я согласен. Поэтому я также согласен оплатить плитку в количестве, нужном на подиум. Если мы говорим о плитке, заказанной ею из Италии, то это та её часть, которая идёт на пол. А не вся - по всем стенам - уложенная идеально, в полном соответствии с проектом. То есть это ошибка не ремонта, а проектирования. Я лишь следую проектной документации, насколько это возможно, а изготовление подиума в целом без согласования в БТИ является незаконным, и я тоже не виноват в том, что НЕ нарушил закон, не построив этот подиум (хоть и несознательно). При этом я не говорю о том, что с ее стороны ещё не оплачено большое количество работ - по малярке, по балкону, сборке предметов мебели, чистовой электрике, кондиционеру и так далее, и я с этим я ее пока не трогаю, так как хочу все до конца сначала допилить. Заказчица угрожает судом. То есть нападает. Но, насколько я вижу картину, подать она в суд может, но мою защиту вступят в силу указанные выше факторы: дизайн-проект является официальной проектной документацией, а я её реализовывал, и, согласно проектной документации, плитка уложена верно, а на изготовление подиума у нее никаких согласованных актов нет. Технически разуклонку без подиума было не сделать из-за высокого расположения канализационного слива. Повторюсь: я готов оплатить плитку в количестве, охватывающем подиум, а также исключить из уже выполненных работ тот объем, который связан именно с плиткой в санузле в зоне душа, хотя не должен делать даже этого, так как всё сделано строго по проекту, а изготавливать подиум с точки зрения закона мы ни тогда не имели права, ни сейчас. Причём есть смысл попросту вычесть эту сумму из пока неоплаченных ею работ. Требуется разъяснение ситуации для понимания, кто прав, кто нет, кто должен платить за плитку, и вообще насколько правмерно ее требование оплатить всю плитку, даже уложенную верно, просто на основании того, что ей придется отказаться от визуальной идеи, которую она хотела реализовать (одинаковая плитка на полу и на стенах).

Администрация города тайком перевела землю под жилыми домами в промназначение По БТИ участок под домом из промназначения выведен и они готовы его оформить, но городской архитектор не дает регистрировать землю под жилым домом, обосновывая это тем, что в 2007 (или 2011) году все земли "перевели" в промназначение в надежде (есть генплан, там всё коричневое прорисовано), что их кто-нибудь купит и что-то будет развивать. Только в этом месте земли никому не нужны, кроме тех, кто живет в этих домах 50 лет. Дом 2 квартирный, месяц назад блокировали для подключения газа по программе догазицификации. Всё подготовили и архитектор не пускает дальше - им неохота переделывать и выделять часть зоны промназначения в жилую. В той-же ситуации еще 5 или 6 домов по улице Строителей. Наш дом когда-то был служебным жильем для сотрудников, сейчас предприятие заброшено, землю под домом напоследок из пром вывели лет 10-15 назад. Причем промназначение только у архитектора, по БТИ вопросов нет. А пенсионеры на дровяном отоплении уже не вытянут следующую зиму. Физически не могут топить печь (котел на дровах).

Добрый день! Ситуация следующая: Моя мама как инвалид 1 группы получила свою обязательную долю в наследстве - 1/12 от домовладения. Нотариус долю не зарегистрировала, но мы получили право собственности через МФЦ. При попытке выставить долю на продажу через нотариуса выяснилось, что по данному адресу также зарегистрированы хоз постройки, которые в свидетельстве не фигурируют и на которые также надо получать право собственности, т.к. земля при домовладении муниципальная. При обращении в БТИ за справкой, нам было отказано, так как у них отсутствует паспорт недвижимости. Проясняю, что мы по данному адресу не проживаем и вторая наследница, новая жена деда, нам допуск к дому не предоставляет, ровно как и ко всем документам. Была предпринята попытка обратится к нотариусу, которая выдавала свидетельство, чтобы получить также документы на соответствующие постройки. Нам было отказано, так как на момент оформления свидетельства данные постройки не были введены в эксплуатацию. Они также требуют справку БТИ, которую получить невозможно. И получается замкнутый круг, в котором мы не можем собрать нужные документы, чтобы продать эту долю. Подскажите, пожалуйста, какие шаги можно предпринять? Как получить право собственности на постройки? Нужно ли обращаться в суд для урегулирования вопроса? Если да, то как правильно сформулировать судебный прецедент? Практически уверена, что документы были спрятаны не случайно, могу ли я обратится в правохранительные органы для разбирательства? Каким образом мы можем продать эту долю? Сейчас на руках следующие документы: Выписка из ЕГРН о праве собственности на дом Свидетельство о наследстве

Как оформить наследство, если квартира наследодателя была недооформлена - она не отображается в росреестре, но в БТИ документы оформляли, то есть квартира точно была в собственности у наследодателя. А часть квартиры наследодатель тоже получил в наследство - документ от нотариуса есть, но недоофоомил в росреестре. Как в этом случае действовать для принятия наследства?

Как оформить наследство, если квартира наследодателя была недооформлена - она не отображается в росреестре, но в БТИ документы оформляли, то есть квартира точно была в собственности у наследодателя. А часть квартиры наследодатель тоже получил в наследство - документ от нотариуса есть, но недоофоомил в росреестре. Как в этом случае действовать для принятия наследства?

Хотим оформиит дарствинную на дом ребенку. Подстраивали дом это все через бти сделали затем через мфц зарегестрировали, отнесли натариусу а он сказал что мне сделали не правельно. Что там указан год постройки основного дома, а год пристройки не указан. Еще что мы делали это через декларацию а надо было через чертеж архитектора. Права ли она?

Хотим оформиит дарствинную на дом ребенку. Подстраивали дом это все через бти сделали затем через мфц зарегестрировали, отнесли натариусу а он сказал что мне сделали не правельно. Что там указан год постройки основного дома, а год пристройки не указан. Еще что мы делали это через декларацию а надо было через чертеж архитектора. Права ли она?

Квартира в БТИ снята с учета в 2011 году, на поэтажном плане квартиры нет. Но в Росреестре она учтена как жилое помещение и в Росреестре есть старый кадастровый паспорт 2010 года, где квартира в красных линиях. Она самовольно возведена на чердаке, без проектно-разрешительной документации. Новый собственник подал заявление в УК на восстановление канализации и вентилляции, якобы предвдущий собственник что-то нарушил. Но проекта вообще не было, не было разрешений на строительство квартиры, не было ни одного разрешения МЖИ на перепланировку и переобустройство. УК имеет право лишь по заявлению вторгаться в систему канализации МКД?

Здравствуйте! У нас такая ситуация Мы живем в квартире 381 Соседи из 380-ой квартиры при застеклении своего балкона снесли перегородку и заняли площадь нашего балкона. Это было сделано несогласовано. Они это признают, но площадь освобождать не собираются. Мы уже обращались в бти, ниже приложу фото и документы (наша квартира 381), но там особой информации нам не дают и помочь не могут. На фото, верхний балкон видно, что они поставили себе дополнительное окно уже на НАШЕМ балконе, а чуть ниже балкон соседей под нами, там видно как должно быть на самом деле Мы уже спускались к соседям и сравнивали. Так же обращались в мосжилинспекцию, на что получили отрицательный ответ(прикреплю ниже) Мы уже не знаем куда обращаться, поэтому хотим составить исковое письмо и направить его в суд, чтобы соседи освободили нашу площадь и мы смогли начать делать ремонт. Хотим попросить помощи в этом вопросе, в составлении искового письма и какие документы для суда нам ещё потребуются.

Добрый день! Купила квартиру. На этапе подписания договора предыдущий собственник предоставил справку ЕГРН, в которой была указана площадь 16,7 кв.м. и планировка квартиры (на основании этих данных и был подписан ДКП. После перехода права собственности я заказала планировку в БТИ и там указана площадь 15,5 кв.м. и другая (старая) планировка, которая отличается от планировки ЕГРН (мокрая зона санузла в другом месте). Далее я получила уведомление от Мосжилинспекции о необходимости предоставления доступа в квартиру, чтобы исключить перепланировку. Но тк планы ЕГРН и БТИ отличаются, значит перепланировка есть. 1. Какой документ главнее ЕГРН или БТИ? На основании каких норм и постановлений? 2. Как подготовиться к встрече с Мосжилинспекцией? Как убедить, что планировка в ЕГРН главнее чем в БТИ. 3. Как актуализировать планировку в БТИ без прохождения согласования перепланировки? Необходимо добиться, чтобы планировка из ЕГРН попала в БТИ.