Как оспорить ущерб за затопление, если у соседа была незарегистрированная перепланировка

Question

Я затопила соседа снизу. Он предоставил мне независимую экспертизу. Я согласен оплатить ущерб, но я считаю завышенной сумму. Хочу уточнить момент: Пострадавший сделал перепланировку: убрал стенку между сан.узлои и ванной , а так кухней и лоджией. Если подтвердиться тот факт, что перепланировка не зарегистрирована в БТИ, и он самовольно убрал стену и порожки, влияет ли это на сумму независимой экспертизы, если бы все это было без изменений, то вода не залила бы ни ванную ни лоджию. Он мне в экспертизу вминяет эти квадраты. Какие действия предпринять? Как быть с учётом этой информации? Если обращаться через суд, как я могу использовать это в свою пользу

Дмитрий Сидор · Answer

Здравствуйте, Юлия! как правило перепланировка никак не влияет на сумму ущерба. Но в каждом конкретном случае подобные вопросы могут быть сформулированы. Для этого нужно будет назначить судебную экспертизу (ст. 79 ГПК РФ). А она тоже стоит денег. В связи с этим может быть и такое, что с учетом судебных издержек, в том числе экспертизы, пошлины, юридических услуг, которые Вы понесете, даже при уменьшении суммы ущерба, итоговая сумма всех расходов меньше не будет.

Урал Таштимиров · Answer

Здравствуйте, Юлия! Я затопила соседа снизу. Он предоставил мне независимую экспертизу. Я согласен оплатить ущерб, но я считаю завышенной сумму. Хочу уточнить момент: Пострадавший сделал перепланировку: перепланировка не зарегистрирована в БТИ, и он самовольно убрал стену и порожки, влияет ли это на сумму независимой экспертизы, если бы все это было без изменений, то вода не залила бы ни ванную ни лоджию. Он мне в экспертизу вминяет эти квадраты. Какие действия предпринять? Если не согласны с предъявляемой стоимостью причиненного ущерба, то пусть пострадавший обращается в суд и в судебном порядке разрешает возникший спор по затоплению квартиры. Можете сообщить о незаконной перепланировке а Администрацию муниципалитета.

Ирина Санникова · Answer

Здравствуйте. влияет ли это на сумму независимой экспертизы Да, может повлиять. Если перепланировка не узаконена и именно из-за неё увеличился объём повреждений (например, вода попала в помещения, которых не было в исходной планировке), то в суде можно просить исключить эти площади из расчёта ущерба. Какие действия предпринять Зафиксируйте факт перепланировки: фото, видео, свидетельские показания, запрос в БТИ о текущем плане квартиры. Запросите у пострадавшего копию заключения экспертизы и смету. Письменно сообщите, что не признаёте часть ущерба, так как он связан с самовольной перепланировкой. Если обращаться через суд, как я могу использовать это в свою пользу Ходатайствуйте о назначении судебной строительно-технической экспертизы, чтобы эксперт учёл только повреждения, относящиеся к законной планировке. Представьте план БТИ, чтобы показать, что спорные площади (ванная, лоджия, объединённые помещения) появились в результате самовольных изменений. Сошлитесь на то, что самовольная перепланировка — это нарушение ст. 29 ЖК РФ, и ущерб, вызванный такими изменениями, не подлежит возмещению в полном объёме. Если хотите, я могу подготовить Вам готовый текст возражений