БТИ

Здравствуйте! У меня на участке разрушеный жилой дом. Сносить его пока что нет возможности. На этом же участке мы построили новый дом. Могу ли я как собственник снять разрушенный дом с регистрации? Обращалась в БТИ они мне ответили что только когда будет ровная площадка они приедут и составят акт .

Здравствуйте, граждане юристы. Есть здание в долевой собственности у троих дольщиков. Один из них, в силу возраста, не использует свою часть здания. Он не против отдать её в дар, но его договор дарения утерян. В БТИ есть запись: основание владения - договор дарения номер ****. Можем ли мы с ним, на основании этой записи, составить договор дарения мне его части здания?

Здравствуйте! Я заключила в декабре 2019г ДДУ на клад.помещение в доме, кот.должен был сдан в эксплуатацию до 31.12.2019. Расположение кладового помещения было указано на плане этажа в приложении к ДДУ. Я брала ипотеку (причем, первонач.взнос был 80%). Номер кредит.договора указан в ДДУ. Ипотеку я уже погасила, досрочно - в феврале 2020г. А после выяснилось, когда мне позвонили от Застройщика, что пора принимать клад.помещение, я спросила, а кааая там площадь получилась по обмерам БТИ, а там посмотрели в базе и назвали площадь на 3,5 кв.м меньше, чем была указана в ДДУ (10,2 кв.м), а потом еще оказалось, что и на том месте, кот.обозначено на плане -1этажа (где машиноместа и клад.помещения) в Приложении к ДДУ, на самом деле нет никаких клад.помещений! Сначала нач.отдела постпродажного обслуживания предложила мне приехать и выбрать др.клад.помещения, близкие по площади, кот.указана в ДДУ. Я приехала 22.02.2020 на об'ект, посмотрела 5 клад.помещерий, кот.мне показали, и выбрала из них одно под номером 23 (т.к.оно ближе к лифту из секции, в которой я ранее приобрела квартиру). Мне обещали, что это кладовое помещение 23 они снимут с продажи. Первоначально предлагали оформить доп.согл. к ДДУ. Но потом представители застройщика затихли, не связывались со мной. Я сама звонила - нач.отдела отвечала, что надо еще согласовывать с руководством, чтобы 23 клад.помещение сняли с продажи (я настаивала на 23м, т.к.начали увиливать и предлагать какое-то другое, кот.находится ближе к той несуществующей, кот.указана на плане в прилож.к ДДУ). И еще начали говорить, что не выйдет с доп.соглашением, мол, в росреестре не зарегистрируют такой договор, а признают недействительным. И нач.отдела по тел.начала мне говорить о том, что наверное придется расторгать старый ДДУ и заключать новый договор (не ДДУ, т.к.дом уже на кадастровом учете). А я ей говоииоа, что меня этт не устраивает. Как это расторгать, когда я уже ипотеку выплатила по тому кред.договору, кот.в ДДУ? Проценты кто вернет? Доп.расходы на открытие аккредитива и др.кто возместит? Застройщик, я так поняла, не собирается мне это возмещать. Кроме того, я заплатила Застройщику за регистрацию договора ДДУ в Росреестре отдельно по другому договору оказания услуг еще 30 тыс.руб. Также оформляла различ.доверенности у нотариуса, нс кот.тоже понесла расходы. Цена клад.помещения по дог.ДДУ ~ 2млн.руб. Как выйти из этой ситуации? Застройщик явно хочет обмануть, доп.расходы мне никто не собирается возмещать. И кроме того, я узнала, что клад.помещение 23 находится в продаже, и продают его дороже, чем цена на клад.помещение в моем ДДУ (позвонив по тел.посредника-агентства недвижимости, продающего клад.помещения в этом ЖК), а представитель Застройщика мне обещал, что клад.помещение 23, кот.я выбрала еще 22.02.2020, снимут с продажи сразу после праздников (во вторник 24.02.2020). Прошел уже месяц, а мою проблему Застройщик никак не решает! Посоветуйте, что делать!

Моя мама владелец 7/8 дома, ее брат 1/8, получили они его в наследство от своего отца, после смерти которого мама свою часть дома полностью оформила и в дальнейшем получила все необходимые документы. Так как это был 1986 год, тогда сам нотариус передавал сведения в БТИ, а свидельства о собственности не выдавались, то брал, живя в другом городе, запросил св-во о праве на наследство у нотариуса заказным письмом, больше не приезжал и дальнейшее оформление своей доли не проводил. В техпаспорте он внесён как владелец 1/8 доли. За это время он стал гражданином Республики Беларусь, где и проживал до самой смерти. В прошлом году он умер, его жена вступила в наследство по месту жительства в Беларуси и предложила нам выкупить 1/8 часть дома. На руках после этого у нас есть расписка о выкупе, св-во о праве на наследство, полученное братом мамы на 1/8 часть дома 1986 года, доверенность дающая право действовать на территории России от ее имени и св-во о праве на наследство от беларуского нотариуса с указанием, что жена брата имеет право вступать в наследство на любое имущество, где бы оно не находилось, так как за неимением подтверждающих документов на имущество в России, кроме св-ва о праве на наследство 1986 года на 1/8 часть дома, она не могла указать четкие характеристики имущества в России, на которое она может претендовать. Так как между нашими странами существует Минская конвенция, мы знаем, что и доверенность и св-во о праве на наследство должны приниматься любыми органами в России. Но действуя от имени супруги брата по доверенности для вступления ею в наследство на имущество в России у нас нигде их не принимают. Нотариус с 35 летним стажем не знает что делать, Росреестр требует российские документы с четким указанием объекта недвижимости. Как нам действовать в данной ситуации? Как вступить от ее имени в наследство? Наследственное дело открыто в Беларуси, нужно ли открывать ещё одно в России, если согласно ГК оно открывается на территории проживания умершего и там, где находилась большая часть имущества? Подскажите пожалуйста дальнейшие действия, так как мы в тупике, нас футболят из инстанции к инстанции по кругу, никто не знает что делать, так как подобного опыта не имелось. Нужно ли обращаться за этим в суд, ведь по сути нотариальное дело уде открыто, хоть и в Беларуси и супруга брата вступила а наследство, опять же согласно ГК, раз это произошло, то она вступила на все имущество, где бы оно не находилось. Почему тогда с оформлением в России возникли такие трудности? Может ли российский нотариус на основании открытого в Беларуси наследственного дела и выданного св-ва о праве на наследство выдать аналогичный документ российского образца с указанием причитающейся супруге брата доли. В 1986 году именно этот нотариус отсылал данный документ умершему, дело в ее архиве имеется.

Здравствуйте. Я приобрел квартиру в рамках долевого участия. По договору долевого участия проходит трехкомнатная квартира (две отдельные комнаты и кухня-гостиная), как и по кредитному договору. По передаточному акту также принята трехкомнатная квартира. Но по результатам обследования БТИ площадь кухни-гостиной не включена в жилую площадь. На основании экспликации при оценки квартиры, фирма-оценщик указала что данная квартира является двухкомнатной. При попытке получить закладную в отделении банка мне ответили что не могут ее выдать из-за несоответствия в документах, которое я описал выше. Застройщик отказывается вносить какие либо изменения, ссылаясь на то, что в соответствии с его проектной документацией квартира является трехкомнатной. Каким образом можно выйти из данной ситуации?

Добрый день подскажите как мне быть? Есть комната 17.3 кв в ордере прописан был быший супруг затем появились двое детей которые стали тоже прописаны там. Затем ордер терается бывший супруг получает договор найма на эту комнату после этого выписывает меня в комнату к совместным детям а сам выписывается в ноябре 2019. Затем мне в администрации делают допсоглашение о том что наниматель поменялся им стала я. И я хочу приватизировать на себя и детей в БТИ говорят что от него нужен отказ так как не прошло ещё 3 года после выписки бывшего супруга а он не хочет ни куда идти и и нечего писать. Как мне быть в такой ситуации ? И как мне ее приватизировать

Около полугода назад начали ремонт в однокомнатной квартире, включая перепланировку (без затрагивания несущих стен, но с изменением конфигурации ванной и объединением коридора и комнаты) без официального ее оформления в БТИ. В конце декабря пришло письмо из жилинспекции, сообщающее, что у них "находится обращение жителей по вопросу перепланировки жил. помещения", и что мы должны обеспечить доступ комиссии в нашу квартиру в определенный день, но без указания временных рамок. В означенный день часть времени в квартире находились рабочие, и никто не приходил, но точно мы быть уверены не можем. Недавно пришло второе письмо с повторением вышеописанного требования, но уже с обозначением временного интервала. Необходимо иметь при себе документы, подтверждающее право собственности (есть) и законность перепланировки (нет). Каков наилучший образ действий для нас? Можно ли не впустить комиссию в квартиру (например, на основании того, что никто из обратившихся в жилинспекцию "жителей" не был в квартире и не может знать о том, что в ней происходит, т.е не имеет оснований для доноса)? Также, очень хотелось бы узнать, кто же эти добрые "жители" - есть ли у нас право/основания потребовать назвать их? Конечно, главное - как вести себя в целом, чтобы разрешить ситуацию с минимальными потерями для себя (моральными и материальными)? Заранее спасибо! С уважением, Юлия

Здравствуйте! Я имею в собственности, по свидетельству о праве на наследство, два садовых участка с домами без инженерных коммуникаций в разных садоводствах. Все постройки отмечены на межевом плане обоих участков. 1.Совместно с мужем в 1995 году по ДКП купили участок с летним домом в садоводстве (дом был зарегистрирован в БТИ, но никакой технической документации на дом не было). В ДКП был пункт, о имеющемся на участке доме, что теперь отражено в моем свидетельстве о праве на наследство. За время владения - построили на участке еще небольшой летний домик и баню, в БТИ не регистрировали. Муж умер. У меня собственность по наследству от января 2020г. Предполагаемая цена продажи 1450т. руб. 2. Второй участок с домом 1998г и домом 2010г постройки + баня перешел к моему мужу по завещанию от родителей в 2015г. Все постройки – 2 дома и баня в БТИ не зарегистрированы. Предполагаемая цена продажи 1900т. руб. Вопрос: • Можно ли, в принципе, продавать участок без регистрации в БТИ, строений, отмеченных на межевом плане? • Получается, что у меня собственность менее 3-х лет. Нужно ли платить налог с продажи -13%? Вырученные деньги хочу использовать для покупки квартиры. • Нужно ли в ДКП отдельно указывать стоимость строений и участка? • Что такое имущественный вычет? Могу ли я им воспользоваться? Если да, то какая сумма это будет в моем случае?

Есть договор на передачу и продажу квартир в собственность работнику совхоза, между Совхозом и гражданином от 1993г. о том, что Продавец «Совхоз» передал в собственность, а Покупатель «Работник» приобрел квартиру. Договор подписан Продавцом и Покупателем, так же есть запись о том, что данный договор зарегистрирован в Краснодарском БТИ по праву собственности и записан в реестровую книгу №--- от 1993г. есть подпись и печать. По этому договору можно сказать , что квартира приватизирована? Если да,то в каком законе это отражается. И была ли приватизация? Мать собственник.Но на эту квартиру претендует жена брата,с которым они уже давно в разводе. Брат мамы давно умер. Они ссылаются на приватизацию. Но отказа от приватизации предоставить не могут. Спасибо заранее.

Добрый вечер. Подскажите пжл., в тех.паспорте на квартиру по БТИ указана общая площадь 59,3, жилая площадь 39,1, балкон 2,5. А по выписке ЕГРН общая площадь указана без учёта балкона...т.е. 56,8. Является это нарушением при не совпадении двух документов? Какими законами оговаривается правомерность одного и втрого документа? А так же кто вносит в ЕГРН кадастровую стоимость (КС)?Как часто может изменятся КС? кадастровая стоимость по объекту должна меняться на дату запроса? Например в 2015г была 4,3 и в системе по 3.03.2020г так и отражается....а по заключению правовой экспертизе с 03.03.2020 КС уже 4,5....имеет место быть не своевременное обнавление данных?

Здравствуйте, у меня есть проблема и она похоже не только у меня возникла! Суть в том что я продав единственную комнату, купил дом в снт,, земли сельскохозяйственного назначения,, купил я его в 2018г это была заброшенка с 2008г, я стал готовить дом к жилому состоянию, провел воду отремонтировал и.т.д в сентябре сходил в бти и они мне сказали без проблем переведём ваш дом с не жилого в жилой так делаем и соседи у меня уже с пропиской. Я заплатил в бти мне документы делали долго и на запас, а то есть сразу для суда как я понял. Меня направили в администрацию с этими док, но там мне дали отказ, в переводе дома с садового в жилой. С п 61 постановления правительства РФ от 28.01.2006 и47. Этой статьёй они руководствовались. Я сам сварщик и не понимаю, там амнистия какая-то была и я вроде не успел. Меня оставили бомжом, жена родила сына 18.03 2020 и его прописать некуда. Я общался с юристами и адвокатами они говорят разное, а то есть одни говоря все я в пролёте и ждать амнистию а другие говоря 99% в суд и мы выйграем и денег давай сейчас 25 т.р. Хоть и сумма не большая но с бти уже получается 50, а если суд не признает жилой то все. Извените за не грамотность,я в шоке и не знаю как быть, работы нет, долгов много а тут такое что сына негде прописать я то ладно могу и побомжевать

По поводу прописки на садовом участке...Садово огородный участок имеет кадастровый номер и номер самого участка ,а дом по дачной амнистии в 2015 году указан как жилой дом...Могу ли я прописаться если дом не оформлен в БТИ(нет техпаспорта)соответственно может не соблюдены нормативные требования к жилому дому?

Добрый день! Есть 4 отдельностоящих многоквартирных дома с одинаковым номером.. Нумерация квартир сквозная. У каждого дома свой фундамент, все вводы коммуникаций. Каждый дом имеет свой кадастровый номер. У двух домов свои поставленные на кадастровый учет земельные участки. По двум другим - сейчас идет процедура постановки ЗУ на кадастровый учет. Более того, 2 дома входят в программу кап. ремонта, 2 дома - нет. В тех. паспорте есть отдельные паспорта на каждый дом с литерами. В выписке из росреестра у моего дома в адресе прописан литер. В свидетельстве о собственности на квартиру - просто номер дома, без литера. в системе reformagkh.ru были раскрыты данные о всех 4 указанных многоквартирных домах. В 2017 году один из домов сменил способ управления. ГЖИ приняла протокол. И вот спустя почти 3 года местные органы самоуправления говорят что мы один объект. У нас теперь у всех одна УК. В гис жкх дом отражен просто под номером общей площадью всех домов. Даже кадастровый номер не указан, хотя у каждого дома есть свой. Вопрос: 1. Насколько правомерна позиция ОМСУ? Не должны ли они были вовремя добавить все 4 дома с литерами в адресный классификатор? Ведь органы БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда. Все данные о разных МКД в Росреестре есть. 2. Как тогда органы ГЖИ могли принять протокол по одному дому в 2017 году?

Здравствуйте. Приобретаем квартиру в новостройки Инград, в Москве. Сдача дома запланирована примерно через год, если это имеет значение к моему вопросу. Менеджер прислал мне доверенность на 4-х лиц компании, которую я должен подписать и заверить у нотариуса. Хотелось бы убедиться в без опасности, стоит ли опасаться чего либо? Могут ли оформить квартиру на других лиц? Нужно ли для подстраховки, что то изменить в тексте доверенности?  В общем перед подписанием и нотариусом хотелось бы быть уверенным, что все в порядке и не каких проблем у меня не возникнет.  Полная текстовка  доверенности от застройщика: Я, нижеподписавшийся, Александр Владимирович, настоящей доверенностью уполномочиваю: Татьяну Васильевну, Галину Андреевну, Ангелину Владимировну, Анну Александровну, представлять мои интересы перед физическими и юридическими лицами, во всех компетентных организациях и учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления города Москвы и/или Московской области, в том числе в бюро технической инвентаризации (БТИ), нотариальных конторах, службе «одного окна», Управлении Росреестра, филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастроваяпалата Росреестра» поМоскве и/или Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или Московской области, Управлении Росреестра, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг ГБУ МФЦ/МФЦ и других учреждениях, ведомствах и организациях по вопросам:государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к указанным договорам, соглашений о расторжении договора уступки права требования; соглашений расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр. № 17-А, корпус 19, а так же по вопросам государственной регистрации в собственность по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, государственной регистрации договора залога прав требования, государственной регистрации снятия обременений (ограничений) права, сбора документов, справок, выписок, дубликатов, архивных копий, кадастровых паспортов, технических паспортов, экспликаций, поэтажных планов и иных необходимых документов и справок необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, приобретенный в объекте недвижимости по вышеуказанному строительному адресу, получения зарегистрированных правоустанавливающих и праворегистрирующих документов, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, для чего предоставляю ей/им право делать заявления от моего имени, представлять и получать документы, совершать действия, направленные на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе подавать заявления на государственную регистрацию, заявления о прекращении права (ограничения (обременения) права), заявления о возобновлении государственной регистрации, заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления, связанные с внесением изменений записи в Единый государственный реестр недвижимости, заявления об исправлении технических ошибок, заявления о дополнительном приеме документов, с правом получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, оплачивать платежи, сборы и государственные пошлины, расписываться от моего имени, а также совершать иные действия, необходимые для выполнения указанных полномочий. Доверенность выдана сроком на пять лет без права передоверия полномочий третьим лицам. Подпись _____________________________________________________________________________________ Город Москва._____________________________________________________________________________________(число, месяц, год прописью) Настоящая доверенность удостоверена мной, ____________________, нотариусом города Москвы.Доверенность подписана ______________________________ в моем присутствии. Личность е___ установлена, дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре за № _______________ Взыскано по тарифу __________ рублей Нотариус