Трехкомнатная квартира превратилась в двухкомнатную

Question

Здравствуйте. Я приобрел квартиру в рамках долевого участия. По договору долевого участия проходит трехкомнатная квартира (две отдельные комнаты и кухня-гостиная), как и по кредитному договору. По передаточному акту также принята трехкомнатная квартира. Но по результатам обследования БТИ площадь кухни-гостиной не включена в жилую площадь. На основании экспликации при оценки квартиры, фирма-оценщик указала что данная квартира является двухкомнатной. При попытке получить закладную в отделении банка мне ответили что не могут ее выдать из-за несоответствия в документах, которое я описал выше. Застройщик отказывается вносить какие либо изменения, ссылаясь на то, что в соответствии с его проектной документацией квартира является трехкомнатной. Каким образом можно выйти из данной ситуации?

Зульфия · Answer

Олег, кухня не может считаться комнатой (даже если написано, что она гостиная, скорее, она кухня-столовая). Это всё новомодные дизайнерские «штучки» в названиях для привлечения клиентов. )) У вас просто очень просторная кухня большой площади. Она не может считаться жилой комнатой. В силу Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 декабря 2016 г. N 883/пр (пункт 3.14) кухня-столовая: помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для единовременного приема пищи всеми членами семьи. Подавайте иск в суд к банку и к застройщику о внесении изменений в документы по квартире, о признании полной выплаты стоимости квартиры, о выдаче вам закладной и о регистрации вашей недвижимости в надлежащем виде.

Василий Шишкин · Answer

Добрый день, Олег! Полагаю, что вами допущена ошибка и она заключается в следующем: квартира по проектной документации 3-комнатная свободной планировки, но при этом согласно СП 54.13330 3.11 комната: Часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.[ 4 , статья 16 , пункт 4] 3.12 кухня: Вспомогательное помещение или его часть, с обеденной зоной для приема пищи членами семьи, а также с размещением кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря, возможно для временного хранения продуктов питания и сбора коммунальных отходов. 3.14 кухня-столовая: Помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для единовременного приема пищи всеми членами семьи. То есть гостиная не отделена от кухни и БТИ вашу площадь гостиной отнесла к вспомогательной площади и превратила квартиру в двухкомнатную. Полагаю, что Вам необходимо повторно пригласить БТИ, но прежде согласовать с БТИ как отделить кухню от гостиной чтобы квартира стала трехкомнатной.