Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Покупка гаража, как просчитать все риски данной покупки?
Покупаю гараж, строение и земля в собственности, гараж находиться на второй линии ГСК, членом ГСК не является, по техническому паспорту БТИ здание полностью оформлено. Какие еще документы нужно проверить, кроме право собственности на землю и строение, обременения нет, нотариальное согласие на продажу объекта супруги есть, арбитражных дел в отношении ГСК нет, долгов по коммунальным платежам и налогам нет. Что еще проверить? Какие документы? Как проверить не собирается ли муниципалитет сносить ГСК? Что в таком случае будет с нами с собственниками.В общем нужно просчитать конкретные риски, гараж собираюсь страховать.Разъясните.
Обращение юриста в БТИ и другие организации при отсутствии доверенности
Добрый вечер. По моему меня обманывает юрист. Говорит что работает. Но может ли он обращаться без доверенности в БТИ например и в другие организации. В тот же суд подать исковое. В договоре указанно что клиент передает права. Но доверенности нет.
Покупка нежилого помещения в подвале административного здания
Добрый день!
Ситуация следующая: существует нежилое помещение, расположенное в подвале административного здания. В данный момент это помещение имеет площадь 500 м2, имеет 3 отдельных входа и сдается в аренду 3-м арендаторам по частям (назовем их X, Y и Z).
Правообладателя помещения два – физ. лицо и ИП в равных долях по 1 /2 доли (Свидетельства от 2012г.).
Правообладатели решают продать помещение, разделив его на 3 и подают документы на разделение, но уже месяц не могут разделить, получают замечания.
Т.к. несколько лет назад арендатор X зарегистрировал долгосрочный договор аренды на 5 лет, все помещение получается под обременением. Но при разделении договор собираются перерегистрировать и это автоматически снимет обременения с Y и Z.
Арендаторы X и Y внесли задатки с целью выкупить арендуемые помещения.
Помещение Z в свободной продаже. В данный момент есть арендатор с договором на 11 месяцев. Пролонгирует второй год. За время аренды установил себе мокрую точку (не знаю, насколько легально), на БТИ ее нет.
Интересует покупка помещения Z, а, следовательно, вопросы:
1. На что стоит обратить внимание при проверке помещения.
2. Какие проблемы сулит наличие (нелегальной?) мокрой точки.
3. Есть ли подводные камни в сдаче помещения в подвале муниципального здания? Возможно какие-то ограничения или согласования?
4. Под какие виды деятельности можно сдавать помещение, если назначение нежилого помещения СКЛАД. Под салон красоты, например, можно?
5. Насколько большим будет налог, если кадастровая стоимость помещения Z, условно, 20 млн. руб.
6. Насколько важно нанимать риелтора для проведения сделки?
Спасибо всем, огромное
И как это отразиться на сумме субсидии?
Добрый день. Являюсь участником программы обеспечения военнослужащих жильём по программе субсидий . Для того чтобы встать на очередь на получение субсидии управление требует справки из БТИ об участии в приватизации для всех членов семьи. Для чего нужны эти справки? И как это отразиться на сумме субсидии?
Интерпретация понятий восстановление, реконструкция и капитальный ремонт жилого дома
Степень износа моего каркасно-засыпного дома 1952 года постройки более 80%. В этом состоянии “капитальный ремoнт не рекомендуется.” Изначальное и настоящее ВРИ моего участка - ИЖС. Однако, с 2014 года действуют новые ПЗЗ, которые не разрешают открытие новых ИЖС в нашем микрорайоне. Если я хочу реконструировать мое здание, проект не будет утвержден местной администрацией, т.к. это будет новый проект под ИЖС. Иные разрешенные ВРИ (коммерческие, многоквартирные, рекреация) для меня финансово неподъемны. Но если я не приведу ВРИ моего участка в соответствие с новыми ПЗЗ, у меня могут возникнуть проблемы с администрацией.
Я бы хотела восстановить мой разрушенный дом до оригинального состояния, но это будет сопрoвождаться полным восстановлением стен, которые являются одной из несущих конструкций. Это будет даже не восстановление “элементов”, а именно целых стен, полное иx переделывание, хотя и в точном соответствии с тех. паспортом, т. е. пространственно-объемные характеристики сохранятся.
Вопрос: исходя из сложившейся практики применения современных установок, законов, процедур, и рекомендаций, каковы вероятные сценарии действий Муниципальной Администрации, если я восстановлю свой дом в точности согласно техническому паспорту, выданному мне БТИ в 2008 году - последнее техническое описание дома. Возможно ли, что Администрация сочтет эти действия реконструкцией, в связи с чем у меня могут быть трудности с последующей регистрацией? Но с другой стороны, разве же мне надо будет перерeгистрировать дом? Он просто, скажем, был 80%, а стал 5% износа?
Прокомментируйте, пожалуйста. Моя цель - это сохранить за собой участок, а новые ВРИ мне не по карману.
Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/2398845/
Подача документов на разделение счета по оплате ЖКХ за приватизированную квартиру
Квартира - три комнаты в Москве, приватизирована на троих, у каждого 1/3 доля. Я живу с отцом, сестра тут не живет.
У нас с сестрой очень тяжелые отношения с отцом. Он издевался над своей семьей всю жизнь. Семь лет я оплачиваю все коммунальные платежи один. Он пенсионер и в том году купил себе новую иномарку где-то за 1 млн. рублей. На днях я ему сказал, что платить за него больше не стану. На что он начал меня шантажировать, что подаст на алименты.
Для начала я хочу подать на разделение счета оплаты за ЖКХ.
Есть несколько вопросов:
Нужно ли в заявлении в суд в качестве причины разделения указывать, что человек меня шантажирует, или просто написать, что не хочет платить.
Я так понимаю, что выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета получить не очень сложно, они выдаются или через сервис “единое окно”, или в управляющей компании.
Проблема вот с чем, что из этого нужно будет для суда:
- Технический паспорт
- Поэтажный план недвижимости
- Кадастровый план и паспорт
У меня есть эти документы, выданные в БТИ, которые я получал семь лет назад, они подойдут? Я читал в интернете, что кадастровый паспорт теперь выдается как выписка из ЕГРН?
Урегулирование вопроса по расположению границ земельного участка
Здрауствуйте. Хотела бы получить консультацию. Купила дом с участком за мат капитал. при делении земли и отчерчивании границ с соседями вышел казус. Земля ранее пренадлежала по всем документам умершему собственнику, но но соседи пригласили агенство и отхватили кусок себе в документы без приватизации. Сходила в БТИ там сказали, что по старым планам земля наша, НО сосед без согласия владельца так сказать переступив закон. Так сказать еще была ошибка риэлтора, так как тот не выезжал и не смотрел границы, не сравнивал. Что мне делать? Как действовать?
Порядок получения разрешения на установку шлагбаума
Здесь описан Порядок получения разрешения на установку шлагбаума: «Сначала — районная администрация. Там нужно будет предоставить все документы касаемо принятия решения об установке заграждения для проезда на территорию двора. Установить собственность на придомовую территорию в БТИ, а после поделить придомовой участок на паевых правах между собственниками многоэтажки....» Мой вопрос: «между собственниками многоэтажки» только жилых помещений или участвуют собственники и нежилых помещений (магазины и т.п.)?
Неоформленный в собственность дом под снос при купле-продажи земли
Хочу купить землю. С землей все в порядке, она в категории «Земли населённых пунктов» и использование «для ведения личного подсобного хозяйства», она имеет кадастровый номер с координатами на карте и есть ее собственник. Но на земле сейчас имеется неоформленный в собственность ветхий дом с фундаментом. Дом имеет кадастровый номер в росреестре, но без границ на карте и информации о собственнике вообще нет. Продавец участка говорит, что дом был построен 70-х годах, без каких-либо разрешений и не регистрировался в собственность. Регистрировать как-то или сносить дом он не хочет.
1) Можно ли покупать такую землю? Такая сделка не будет считаться недействительной? Ведь в договоре купли-продажи будет значиться только земля без дома.
2) В каком порядке и что нужно сделать до или после такой покупки, чтобы законно снести этот дом, снять его с кадастрового учета, чтобы потом иметь возможность в будущем построить новый дом и не иметь проблем с неоформленным старым? Можно признать дом самовольной постройкой, если не удастся найти никаких прав на него (бти и т.д.)? Росреестр откажет же в снятии дома с учета, так как подавать заявление будет не собственник? Придется через суд снимать с учета? Какие документы нужны, чтобы в суде решить этот вопрос?
3) Нужно ли составлять отдельный договор на неотделимые улучшения участка, с указанием того, что этот дом передается мне вместе с землей? Имеет ли юридическую силу такой договор в отношении дома?
Справка об отсутствии обременения для снятия сгоревшего дома с кадастрового учета
Здравствуйте! Наш дом сгорел дотла 2016году,в БТИ понадобилась справка об отсутствии обременения ,чтобы снять дом с кадастрового учёта. Банк отказал в справки,хотя обременения по суду не было.
Можно ли этот дом признать ветхим без вступления в наследство?
Муж прописан в родительском доме вместе с братом, который находится в психиатрической интернате, оба в наследство не вступали, родители умерли 10 лет назад , ветхий дом , 32 квадратных метра, есть заключение БТИ, местные органы не признают его, так как требуют, чтобы муж вступил в наследство, муж военнослужащих,стаж28 лет, уходит на пенсию, ему не предоставляют сертификат, так как есть этот дом, как нам быть, если он вступит а наследство, то вообще ничего не получит? Можно ли этот дом признать ветхим без вступления в наследство?
В 2008 году взял ипотечный кредит на покупку загородного дома. Интересует возмещение процентов и налоговый вычет. Есть ряд вопросов (см. Подробнее)
В 2008 году взял ипотечный (валютный) кредит по покупке загородного дома.Дом находится в благоустроенном дачном поселке со всеми коммуникациями, включая газ. На сельхозземлях, категория под дачи. Проживание круглогодичное. Кредит выплатили в 2018. В свидетельстве на дом получили категорию жилое строение, не смогли по этой категории получить возмещение процентов. Сейчас рассматриваем вопрос об изменении категории на жилой дом (через БТИ).
1) Известна ли вам практика перевода жилых строений в жилой дом?
2) Нет ли ограничений по срокам по возмещению процентов по данному кредиту? Какая максимальная сумма возмещения?
3) Нет ли ограничений по срокам по получению налогового вычета?
4) Предположим я перевел жилое строение в жилой дом. При подаче заявления на возмещение процентов по ипотечному кредиту и по получению налогового вычета — должен ли я представить справку о доходах, начиная с 2008 года, либо я могу дать более поздние справки (например с 2015 года)? Причина в том, что я такие справки не брал в 2008-2014, а с 2015 года справка о доходах есть в моем личном кабинете в налоговой.
5) Как пересчитывать проценты по валютному кредиту в рубли (для возмещения процентов) — по среднему курсу в данном году, в данном месяце или как-то еще?
Какие документы нужны для гос регистрации договора дарения?
Добрый день! В 1994г., будучи в браке, мы с мужем приобрели квартиру по договору купли-продажи, оформленному нотариально, и оформили ее на мое имя. Договор прошел регистрацию в БТИ.
В 2009г мы развелись и в декабре 2010 г. составили соглашение с бывшим мужем, что я являюсь единственным собственником данной квартиры. Я все эти годы как собственник плачу налог на имущество.
Сейчас я решила подарить данную квартиру нашему сыну.
У меня есть следующие документы: договор купли-продажи от 1994г., соглашение от 2010г. и договор дарения от 2019г.
Сын (одаряемый) оплатил 2000р. госпошлину за переход права на квартиру ему.
Какие еще документы нужны для гос.регистрации договора дарения и нужно ли платить 2000р. госпошлину мне?
Сможет ли председатель кооператива без моего ведома приватизировать землю под моим гаражом?
В гаражном кооперативеу меня есть приватизированный гараж.Хочу приватизировать землю под ним.Председатель кооператива отказывает в выдачи справки в БТИ,обьясняе это тем,что на крыше моего гаража находится будка охранника.Он боится,что я заберу в собственнось это помещение.Что мне делать.И еще вопрос.Сможет ли он без моего ведома приватизировать землю под моим гаражом?
Как избежать претензий при перепланировке
Добрый день. Приобрел квартиру на 4 этаже в 12 этажном многовкартирном доме и первые 3 этажа это площади торгового центра. Мои окна и лоджия выходят как раз на крышу этого ТЦ. В этой связи есть 3 вопроса:
1. Нужно ли согласовывать с БТИ изменение/увеличение площади "мокрых зон" (с.у), если подо мной нет жилых помещений, а только коммерческие?
2. Достаточно ли договориться с собственником ТЦ для получения разрешения выхода на крышу? К примеру чтоб поставить там переносное кресло в летнее время и наслаждаться свежим воздухом с кофе.
3. Имею ли я право на лоджии вместо окон от застройщика установить дверь для выхода на крышу ТЦ? При этом не изменив фасад здания.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы