Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Справка об отсутствии обременения для снятия сгоревшего дома с кадастрового учета
Здравствуйте! Наш дом сгорел дотла 2016году,в БТИ понадобилась справка об отсутствии обременения ,чтобы снять дом с кадастрового учёта. Банк отказал в справки,хотя обременения по суду не было.
Можно ли этот дом признать ветхим без вступления в наследство?
Муж прописан в родительском доме вместе с братом, который находится в психиатрической интернате, оба в наследство не вступали, родители умерли 10 лет назад , ветхий дом , 32 квадратных метра, есть заключение БТИ, местные органы не признают его, так как требуют, чтобы муж вступил в наследство, муж военнослужащих,стаж28 лет, уходит на пенсию, ему не предоставляют сертификат, так как есть этот дом, как нам быть, если он вступит а наследство, то вообще ничего не получит? Можно ли этот дом признать ветхим без вступления в наследство?
В 2008 году взял ипотечный кредит на покупку загородного дома. Интересует возмещение процентов и налоговый вычет. Есть ряд вопросов (см. Подробнее)
В 2008 году взял ипотечный (валютный) кредит по покупке загородного дома.Дом находится в благоустроенном дачном поселке со всеми коммуникациями, включая газ. На сельхозземлях, категория под дачи. Проживание круглогодичное. Кредит выплатили в 2018. В свидетельстве на дом получили категорию жилое строение, не смогли по этой категории получить возмещение процентов. Сейчас рассматриваем вопрос об изменении категории на жилой дом (через БТИ).
1) Известна ли вам практика перевода жилых строений в жилой дом?
2) Нет ли ограничений по срокам по возмещению процентов по данному кредиту? Какая максимальная сумма возмещения?
3) Нет ли ограничений по срокам по получению налогового вычета?
4) Предположим я перевел жилое строение в жилой дом. При подаче заявления на возмещение процентов по ипотечному кредиту и по получению налогового вычета — должен ли я представить справку о доходах, начиная с 2008 года, либо я могу дать более поздние справки (например с 2015 года)? Причина в том, что я такие справки не брал в 2008-2014, а с 2015 года справка о доходах есть в моем личном кабинете в налоговой.
5) Как пересчитывать проценты по валютному кредиту в рубли (для возмещения процентов) — по среднему курсу в данном году, в данном месяце или как-то еще?
Какие документы нужны для гос регистрации договора дарения?
Добрый день! В 1994г., будучи в браке, мы с мужем приобрели квартиру по договору купли-продажи, оформленному нотариально, и оформили ее на мое имя. Договор прошел регистрацию в БТИ.
В 2009г мы развелись и в декабре 2010 г. составили соглашение с бывшим мужем, что я являюсь единственным собственником данной квартиры. Я все эти годы как собственник плачу налог на имущество.
Сейчас я решила подарить данную квартиру нашему сыну.
У меня есть следующие документы: договор купли-продажи от 1994г., соглашение от 2010г. и договор дарения от 2019г.
Сын (одаряемый) оплатил 2000р. госпошлину за переход права на квартиру ему.
Какие еще документы нужны для гос.регистрации договора дарения и нужно ли платить 2000р. госпошлину мне?
Сможет ли председатель кооператива без моего ведома приватизировать землю под моим гаражом?
В гаражном кооперативеу меня есть приватизированный гараж.Хочу приватизировать землю под ним.Председатель кооператива отказывает в выдачи справки в БТИ,обьясняе это тем,что на крыше моего гаража находится будка охранника.Он боится,что я заберу в собственнось это помещение.Что мне делать.И еще вопрос.Сможет ли он без моего ведома приватизировать землю под моим гаражом?
Как избежать претензий при перепланировке
Добрый день. Приобрел квартиру на 4 этаже в 12 этажном многовкартирном доме и первые 3 этажа это площади торгового центра. Мои окна и лоджия выходят как раз на крышу этого ТЦ. В этой связи есть 3 вопроса:
1. Нужно ли согласовывать с БТИ изменение/увеличение площади "мокрых зон" (с.у), если подо мной нет жилых помещений, а только коммерческие?
2. Достаточно ли договориться с собственником ТЦ для получения разрешения выхода на крышу? К примеру чтоб поставить там переносное кресло в летнее время и наслаждаться свежим воздухом с кофе.
3. Имею ли я право на лоджии вместо окон от застройщика установить дверь для выхода на крышу ТЦ? При этом не изменив фасад здания.
Что делать с неузаконенной лестницей, полученной по наследству?
Добрый день. Получил в наследство дом. Оказалось что В нем не узаконена лестница, которая выходит на общественный тротуар. Мне выписали штраф 5 тыр, хотя я вообще был не в курсе, при вступлении в наследство планов бти не требуется. Правомерно ли выписан штраф, и как можно его избежать. Можно ли в принципе узаконить лестницу, если она особо никому не мешает? Вернее вообще никому. Спасибо!
Свидетельство о регистрации права собственности
сгорело укр свидетельство на право собственности на квартиру взамен получили копию ( справку о принадлежности) заверенную БТИ можно ли получить регистрацию в МФЦ
Проблемы с узакониванием лоджии, построенной в 2010 году по разрешению
В 2010 году получил в администрации города официальное разрешение на устройство лоджии в квартире под имеющимися. Быстренько ее построил. Но узаконить ее решил только сейчас. Срок действия разрешения истек 24 апреля 2011 года. Обратился в администрацию с просьбой продлить разрешение, для подачи его в БТИ. В моей просьбе мне отказали, мотивируя это тем, что по современному законодательству перепланировка многоквартирных домов запрещена.
Как мне узаконить теперь мою лоджию?
Оформление земельного участка под нежилым помещением в долях
Добрый день. Интересует вопрос по недвижимости. Примерно в 2015 году приобреталась в собственность 1/2 часть нежилого помещения(договором дарения, так как второй собственник был против). Свидетельства у обоих собственников только на нежилое помещения(не на здание)и свидетельства на здание вообще в природе нет. Соответственно и земля не оформлялась не предыдущим владельцем, не нами. Вчера пришло письмо от отдела проверок КУМИ о назначении проверки по выявлению и пресечению нарушений требований земельного законодательства, при использовании земельного участка. Чем может грозить такая проверка, и могут ли заставить снести здание со свидетельствами на помещение и без земли? К слову скажу, что здание было построено в 70-80 годы, но ни в техпаспортах БТИ не в других документах года построек нет.
Является ли серьезной ошибкой несоответствие отделки квартиры в техпаспорте?
Здравствуйте! В новостройке, с отделкой под ключ, установленны натяжные потолки. Все это прописано в акте приемки-передачи квартиры. При этом, сотрудники БТИ этого не увидили, ни в документах, ни при выезде на квартиру. И в техническом паспорте прописали: отделка потолков - оштукатурено. По факту, в целях, конечно же экономии, застройщик установил потолок на голые плиты. Может ли это, создать последующие проблемы при продаже, в последующем квартиры? В БТИ, сказали, это чисто для нас, и ни играет ни какой роли.
Росреестр не регистрирует право собственности на недвижимость
18/09/2018 , на основании Решения АС г.Москвы, мы обратились в Росреестр за регистрацией права собственности на здание. Росреестром регистрация была приостановлена в связи с наличием, по мнению Росреестра, оснований, препятствующих осуществлению регистрационных действий, а именно: отсутствие в резолютивной части решения суда ОБЯЗАНИЯ Росреестра осуществить кадастровый учет здания и отсутствие в Росреестре информации, что здание является ранее учтенным объектом. В течении последующих 9 месяцев и по настоящее время ,Росреестр остается на своей позиции, несмотря на предоставление нами различных документов ( и тех плана в том числе который их, естественно" не устроил") и раз за разом мы получаем отказы. Основание одно и тоже - здание, по мнению, Росреестра, не является ранее учтенным объектом, а обязание осуществить кадастровый учет объекта (без которого невозможно зарегистрировать право собственности) в резолютивной части суда отсутствует.
АС было установлено, что здание является ранее учтенным объектом ( этот вывод подтвержден и аппеляцией и кассацией). Однако, это Росреестром не учитывается. Наличие техпаспорта , выданного БТИ, с присвоенным реестровым и инвентарным номером( что говорит о том, что здание технически учтено) - Росреестром также не учитывается
Отдельно мы обращались в росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте - тоже получили отказ по тем же основаниям.
Мы обратились в АС г Москвы за разъяснением вынесенного решения суда в части кадастрового учета. Определение судьи, в котором еще раз все "разжевано" и указано, что Росреестр обязан зарегистрировать право собственности, нами направлено в Росреестр. Более того, в своем Определении судья указала, что за невыполнение решения суда предусмотрена административная и уголовная ответственность. Но для Росреестра это - не аргументы и снова - отказ .
В рамках возбужденного 20/10/2018г исполнительного производства вопрос не решается, поскольку Росреестр занял простую позицию - никак не реагирует на неоднократные требования пристава исполнить решение суда и не является для дачи пояснений . В конце апреля пристав , после наших жалоб на его бездействие, наконец-то наложил на них штраф. Тем не менее, ситуация остается прежней и требования пристава так и не исполнены.
То, что Россреестр "ушел в глухую несознанку" и никак не реагирует на требования пристава дает нам основания полагать, что их бесконечные уведомления с отказами - не правомерны, иначе, что им мешает направить аналогичное уведомление в адрес ФССП и тем самым подтвердить, что у них нет законной возможности исполнить решение суда.....
Ситуация тупиковая.
05/06/19 - срок,когда Росреестр примет решение об отказе в регистрации. И что дальше? Кто и что может заставить Росреестр соблюсти ЗАКОН?!
Управляющая компания сделала неправильные начисления
Управляющая компания уже много лет вела расчет за отопление из расчета общей площади жилых помещений равной 1065 кв. м (эти данные указаны в квитанции на оплату). Сейчас выяснилось, что общая площадь жилых помещений по справке БТИ 1070 кв.м. В соответствии со сроком исковой давности, мы можем попросить управляющую компанию сделать перерасчёт за три последних года? Как лучше поступить, написать общее заявление от всех собственников или каждому собственнику индивидуально? Нужно ли в подтверждение прикладывать к заявлению копии всех квитанций за все три года с каждой квартиры?
Если да то, что нужно данной организации для получения разрешения на выдачу?
Здравствуйте! Может ли выдавать технический паспорт организации кроме БТИ ? Если да то , что нужно данной организации для получения разрешения на выдачу ?
Приписана в доме родная тётя, инвалид детства
Мой дед купил 40 лет назад земельный участок с жилым домом в Подмосковье. Лет двадцать назад он перешёл мне от мамы. Вызывал БТИ, произвёл регистрацию. Документы все в порядке. В кодастровом плане моего дома нет. Планировали это сделать при переводе на сына.Налоги все платили,за свет,за газ. Приписана в доме родная тётя,инвалид детства. 2-3 года назад по соседству, на нашей улице построили новый дом и адрес ему присвоили такой же как у нас. Менять его они не хотят т.к. их дом внесён в кадастровый план. Что делать? Тётя инвалид, я инвалид, переоформлять , честно говоря нет желания и сил. Подскажите пожалуйста.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы