Аренда земли

Муж заключил договор аренды земли под строительство автомастерской 23.05.11г. на три года (до 23.05.14г.) Сам муж умер 15.04.14г. Уже после его смерти я получила продление действия настоящего разрешения на строительство до 01.04.15г.(этим он сам занимался, я просто получила бумагу) Написала в администрацию письмо для продления аренды. Пришел ответ: Рассмотрев Ваше обращение о продлении договора аренды земельного участка № 118 от 02.06.2011 сроком на два года, сообщаю следующее. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке 09.08.2011. В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды земельного участка № 118 от 02.06.2011 зарегистрирован в установленном законом порядке, переход прав и обязанностей по указанному договору Белоусовой Е. Н. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 09.12.2014 № 31/664/2014-666. Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. С учетом того, что арендодатель не возражает против использования земельного участка, в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ по истечении предусмотренного договором аренды земельного участка, срок, указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, наличие договора аренды земельного участка при отсутствии возражений арендодателя позволит обеспечить в дальнейшем регистрацию прав на построенный объект в органах Росреестра в установленном порядке. С учетом вышеизложенного, при названных обстоятельствах, предоставление земельного участка с кадастровым номером 66:57:0102068:156 в районе ул. Корнилова, 2Б г. Новоуральска на праве аренды сроком на 2 года для завершения строительства автомастерской и автомагазина, не требуется. Далее- архитектрура. Там мне нужно было разрешение на продление строительство. Они же, продление не дают, пока не оформлю право собственности на недострой. Куда сейчас податься и какие документы могут мне понадобиться для этого оформления? Есть ли у меня какие либо риски, что я не перезаключала договор с администрацией?

Добрый день. нашли землю и хотим ее купить. все бы хорошо, но у собственника нет письма от области, в котором они отказались от приоритетного права покупки. Собственник предлагает вариант дарения, но мы понимаем, что есть риск, что если сделка будет не действительна, то наши деньги мы больше не увидим. второй вариант, это оформление покупки 1/2 на меня, 1/2 на мужа. Но я посы: нигде в законе не нашла, что в этом случае от государства не нужно письмо. Итого, попросили их обратится в область за письмом. Но возникает риск, что за эти 30 дней они могут найти другого покупателя. Хотим заключить сейчас договор аренды земли на 30 дней с правом приоритетной покупки по оговоренной цене, если государство не купит. Вопросы: 1. какие риски в договоре аренды и имеем ли мы право сразу в нем прописывать условия покупки? 2. нужно ли потом будет заключать договор покупки? 3. нужно ли через 30 дней иметь на руках письмо от области, зная как работает почта боимся, что это затянется, но не знаем как получить подтверждение, что область отказалась. 4. может все-таки есть схема покупки без письма и дарения..насколько разделение на доли подходит? Готовы заплатить за грамотный договор аренды, если пойму, что юрист разбирается в теме, ответив на мои вопросы. Спасибо!

Здравствуйте! у меня наболевший вопрос - у меня имеется гараж. документы на него я не оформлял. сейчас я хочу его продать и администрация посоветовала обратиться в суд за установлением права собственности (как я понял), однако юристы сказали, что такое дело можно проиграть. при этом соседи по гаражу имеют договора аренды земли, а со мной администрация отказывается заключать договор. как мне быть?

Земля находится в муниципальной собственности и предоставляется в аренду. В 2009 году приобрел в собственность незавершенное строение. Составили и подписали с соседями акт согласования границ земельных участков, участок поставил на кадастровый учет и заключил с Администрацией на год договор аренды земли под завершение строительства. В течение года строительство не завершил, участок был снят с кадастрового учета, но договор был продлен на неопределенный срок (об этом есть решение суда, также в решении указано, что участок имеет ограждение). Для перезаключение договора стал снова оформлять кадастровый паспорт и оказалось, что за время, пока мой участок не значился в кадастре, сосед расширил границы своего участка за счет площади, которая до этого была у меня в аренде. Ввиду того, что с 1 марта 2015 года ужесточили ответственность за неоформленные участки, заключил договор аренды на то, что осталось. Но в итоге часть строений: радиовышка, капитальный навес, ограждение оказались на территории соседа. Недавно получил от него письмо с требованием снести все то, что находится на его территории. Вопрос следующий - имел ли право сосед отводить участок земли с расположенными на нем не принадлежащими ему капитальными строениями? Обязан ли он был проинформировать об этом муниципалитет? Или есть какое-то иное нарушение закона с его стороны - не согласованы с соседями границы земельного участка или что-то подобное?

Здравствуйте. Купили гараж, оказалось он на муниципальной земле и не узаконен. Хотим узаконить и потом приватизировать (или взять в аренду) землю под ним. Власти грозят штрафами за землю и сносом. В Интерент советуют обратиться в "Комиссию по самовольной застройке" и далее, после положительного решения, пробовать взять в аренду землю или приватизировать участок. Адвокатская консультация советует узаконить уже возведенное строение и после этого пробовать взять в аренду землю или приватизировать участок. Другая адвокатская консультация советует сначала решить вопрос с землей, а потом узаконить строение. С чего начать.

Здравствуйте. У нас земля в аренде на 3 года до ноября 2015 г. Есть разрешение на строительство. Сейчас есть готовый фундамент, до конца года хотим подвести под крышу. Завершить строительство в этом году не успеем. Можно будет продлиться аренду земли? Или оформить в собственность?

Доброй ночи, скажите пожалуйста, может ли арендатор потребовать упущенную выгоду с арендодателя, который сдает ему участок земли сельхоз назначения, в размере 8 га земли высокого плодородия, арендатор производит обработку этой земли на протяжении одного года, договор заключен на 4 года с регистрацией в ФРС, а арендодатель на согласен с исполнением договора и хочет его расторгнуть в одностороннем порядке. Арендатор ссылаясь на внесенные затраты и планируемый севооборот не согласен с расторжением договора и требует возместить упущенную выгоду за весь участок согласно договору. Арендодатель готов возместить расходы по обработке и гсм за один год,но не считает нужным возмещать упущенную выгоду, так как это не прописано в договоре. Как быть в этой ситуации? С Уважением, Александр.

Добрый вечер. Взяли в аренду землю у государства , под строительство, с последующим узакониванием собственности на эту землю. Соответственно,чтобы ее узаконить нужно построить капитальное строение. На территории арендованного участка, под землей проходит труба, из-за которой строительное пятно разделяется. Исходя из этого проектировщик нам сказал, что раз на 1 участке 2 строительных пятна, то и строений для последующего переведения земли в собственность нужно построить по 1 капитальному строению, на каждом строительном пятне. Действует ли он в рамках закона, либо просто хочет поднять на нас денег за 2 проекта. Спасибо.