Аренда нежилого помещения

Здравствуйте! Сдаю нежилое помещение в рамках долгосрочного договора аренды. Согласно одному из пунктов: "Стороны согласны с тем, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем не более, чем на 3% от текущего размера. Изменение арендной платы может производиться не чаще одного раза в год и оформляется путем подписания сторонами соответствующего соглашения об изменении арендной платы" И далее следующий пункт: " Для изменения постоянной части арендной платы Арендодатель обязуется направить арендатору уведомление не менее, чем за 30 дней до даты предполагаемого изменения" Теперь возникла спорная ситуация, так как я трактую эти положения в том смысле, что у меня есть право в одностороннем порядке повысить аренду на указанный процент, направив уведомление за месяц. Арендатор же обязан принять новые условия и подписать соглашение. Однако со стороны арендатора возражение, мол, повышение ставки по договору возможно лишь по соглашению сторон, так как оно оформляется подписанием соответствующего соглашения, от которого он, арендатор, вправе отказаться. Кто прав в данной ситуации, можете ли подсказать. Если есть судебная практика на этот счет, было бы вообще отлично.

Вопрос: Вступившим в законную силу 06.03.25 решением арбитражного суда признано отсутствующим право собственности на помещение, являющиеся общим имуществом всех собственников, по иску отдельных собственников помещений в нежилом здании. Теперь соистцы желают подать иск о взыскании неосновательного обогащения за использование возвращенного им судом помещения к лицу, которое фактически использовало это помещение в т.ч. для его юрадреса на сайте ЕГРЮЛ: может ли такой иск быть подан не всеми собственниками помещений в здании и без протокола общего собрания собственников о такой подаче иска, а только теми собственниками, кто участвовал в деле о возврате незаконно выбывшего общего имущества, учитывая, что от общего размера площадей Истцам принадлежит примерно 5-7 %; возможно ли для такого иска Истцам доказать размер платы за использование помещения без назначения экспертизы, но так, чтобы это принял арбитражный суд согласно действующей судебной практике; можно ли подать иск не к Ответчику, у которого суд истребовал данное помещение, а напрямую к его арендатору, учитывая, что арендатора суд привлекал ранее к участию в деле о возврате общего имущества? Прошу прислать ссылки на подобную судебную практику.

Здравствуйте В этом месяце собираюсь выезжать из офисного центра в котором арендовала помещение, подскажите пожалуйста, согласно договору, должна ли я приводить в первоначальный вид офис, который снимала? Совершенно не понимаю юридического языка в договоре. У меня на стене висело зеркало и остались в стене дырки от него, нудно ли это ремонтировать согласно договору?

Добрый день! Могу я в статусе самозанятого производить замороженные полуфабрикаты ( пельмени, вареники, блинчики и т.д.) в арендованном помещении ( нежилое помещение под общепит) и там же продавать? Могут ли возникнуть проблемы с Роспотребнадзором?

Собственник сдал по договору аренды помещение ИП Морозову, ИП Морозов по договору субаренды сдал помещение ИП Татаринцеву. ИП Татаринцев внёс обеспечительный платёж ИП Морозову, собственник устно предупредил ИП Морозова о том, что у помещение будет новый собственник, с кого взыскивать обеспечительный платёж?

Добрый день! Помогите, пожалуйста, проверить договор на факт адекватности, на сколько он правильно сделан. Этот договор шаблонный для заключения договора на аренду коммерческого офисного помещения. Спасибо!

Досрочно прерываю договорные отношения с арендодателем офиса в связи с невыполнением им требований по устранению неисправностей,о которых прописано в договоре,хочу вернуть залоговый обеспечительный платеж, какие у меня есть для этого основания?

В арендуемых офисах некоторые арендаторы приходят на работу с собаками, которые мешают другим арендаторам. Арендодатель ссылается на то, что прямого закона о запрете нахождения питомцев на рабочем месте нет и предлагает разбираться в этой ситуации арендаторам самим. Но как здесь можно разобраться если те кто приводит своих животных хочет их и дальше приводить, а те кому они мешают естественно против. Что можете посоветовать в данной ситуации?

Добрый день. Нашей организацией был заключен договор субаренды нежилого помещения сроком на 8 месяцев. До истечения срока субаренды от арендатора поступило уведомление о досрочном расторжении данного договора в связи с тем, что превышен уровень допустимого шума и это мешает другим субарендаторам. Был подписан Аки возврата нежилого помещения, помещение своевременно было возвращено. А по истечении двух недель от арендатора поступил АКт в котором он просит оплатить сумму до момента фактического нахождения в помещении и плюсом неустойку в связи с тем , что были нарушены требования эксплуатации помещения. Хотя в акте возврата претензий арендатор не имел. Как грамотно ответить на то, что мы не будем платить неустойку?

Здравствуйте. Собираемся приобрести офис, но собственник сказал, что там арендатор до июля. Можно ли попросить его освободить помещение после его покупки или смена собственника нежилого помещения не повлияет на право арендатора быть там до июля

Добрый день. Вопрос по договору предварительной аренды помещения. Условия договора: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды нежилое помещения (далее - «Основной договор») расположенного по адресу: адресу:…… и обладающего следующими параметрами: нежилое помещение (офис 3) площадью 12,2 (Двенадцать целых две десятых) кв.м. четвертого этажа нежилого здания, кадастровый номер …, условия которого Стороны определяют в настоящем договоре который является предварительным договором. Стороны договариваются, что Арендатор берет помещение под оказание услуг визажа. 1.2. Основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 25 февраля 2025 года. Аренда нежилого помещения, которое указано в п.1.1 настоящего договора будет осуществляться с 1 марта 2025 года 1.3. Местоположение и границы помещения выделены красным цветом на графическом плане части здания содержащемся в Приложении к настоящему Договору. 1.4. Помещение передается Арендатору во временное владение по акту приема-передачи с указанием технического состояния помещения и иной информации, характеризующей помещение на момент сдачи его в аренду не позднее 1 марта. 2.1. Стороны 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ЗАДАТОК. договорились •размер арендной платы • Основному договору будет • составлять 14 500 (Четырнадцать тысяч пятьсот) рублей в месяц, при этом в сумму арендной платы включаются коммунальные платежи. 2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы будут определены Сторонами в Основном договоре. Z.3. В качестве обеспечения исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю задаток в размере 14 500 (Четырнадцать тысяч пятьсот) рублей в срок не позднее 5 (Пяти) календарных днеи с момента подписания настоящего договора. 2.4. После заключения Основного договора сумма задатка засчитывается в счет арендных платежеи по Основному договору за пользование помещениями за один последний месяц аренды. 2.5. Если Основной договор не будет заключён по вине Арендатора, задаток Арендодателем не возвращается 2.6. Если Основной договор не будет заключен по вине Арендодателя, он должен вернуть Арендатору внесённый задаток в течение 3 (трех) оанковских днеи с момента принятия решения, но не позднее з марта 2025 года 2.7. В случае одностороннего отказа Арендодателя/Арендатора от заключения Основного договора он обязан письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении, лично под расписку или по электронной почте) уведомить Арендодателя/ Арендатора об отказе от исполнения договора не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до даты отказа от исполнения договора. 3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 3.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним разрешаются путем переговоров между Сторонами. 3.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами 4.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента заключения сторонами основного логовора. 4.3. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 4.4 В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Вопросы. 1. Возможно ли расторжение такого договора арендатором и как законно его расторгнуть? 2. Если арендатор не внесет задаток в течении 5 календарных дней, то арендодатель в праве обратиться в суд? Или он может только расторгнуть договор. У меня ситуация такая я - арендатор, получаю социальный контракт и жду выплату, предварительный договор аренды мне нужен для соц.учереждения, за 5 дней денежные средства поступить точно не успеют, даже возможен отказ в предоставлении их вообще. Отсюда и данные вопросы. Арендодателю говорила, что жду соц контракт и договор предварительной аренды нужен для этого.