Аренда

Добрый день! В собственности коммерческая недвижимость (нежилое здание), подаренная супругой в феврале 2019 г. (договор дарения между физическими лицами). Я ИП, данная недвижимость сдается в аренду, налоговый режим - УСН 6 %, основной вид деятельности 68.2. "Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом", по адресу данной коммерческой недвижимости зарегистрировано несколько юр. адресов арендаторов. Какие варианты продажи возможны? 1 вариант: продажа "как есть" в любой момент времени с уплатой 6 % УСН, без уплаты 13 (15) % НДФЛ? 2 вариант: закрытие ИП и продажа недвижимости по истечению трех лет с момента перехода права собственности без уплаты НДФЛ? (в связи с тем, что недвижимость коммерческая и использовалась в коммерческих целях, может ли налоговая исчислить 13 (15) % НДФЛ даже после истечения трех лет владения недвижимостью? 3 вариант: заключение договора дарения данной недвижимости между мной и близким родственником, далее заключение договора безвозмездного пользования между мной и близким родственником (недвижимость продолжает сдаваться мной, но уже в субаренду), т.е. близкий родственник фактически не осуществляет коммерческую деятельность. Затем продажа недвижимости,по истечению трех лет с момента перехода права собственности, без уплаты НДФЛ? Спасибо!

Мы, жильцы дома, наблюдаем провода с крыши нашего высотного здания (кол-во 4 шт) Понимаем что это провода, которые установили провайдеры ИНтернета, договорившись с нашей управляющей компании. Вероятно аренда. Но мы ничего про это не знаем. Вопрос - нужно ли согласие жильцов на все манипуляции на крыше дома? Куда можно написать (Комитет) чтобы разобраться с этим вопросом? С УК поговорить не можем (очень наглые, делают что хотят, не ставя жильцов в известность)

Добрый день! Мы арендовали помещение в офисном центре. За два месяца написали заявление о расторжении договора с 21 июня, но почему то счёт выставили до 19 июня, якобы, это и есть последний день. 10 или 11 июня пришли арендодатели на осмотр, выявили: стены от стульев облезли; сколы на дверном косяке. Мы подписали только то, что согласны со стенами. Про косяк указали, что замок, который был установлен ими, не открывался, при попытке открыть произошли сколы. Акт осмотра подписан обеими сторонами. 17 июня позвонила гражданка и предложила оплатить 16000 рублей за ремонт. В договоре указано, дословно, что арендатор обязан оставить офис в том виде, в котором его принял. Аренда офиса без электричества и тепла, стоит 12300. Я попросил подробно описать, за что мы должны оплатить такую большую сумму. Нам выставили счёт, в котором указано: шпатлёвка стен, окраска стен, ремонт дверного косяка. При этом не указали расход краски, шпатлёвки и прочее. Стены из гипсокартона, шпатлёвки на них нет, только окраска. По поводу дверей мы указали, что вина не наша, а их, т.к. замок был бракованный. Вопросы: 1. Можно ли самим покрасить стены, ведь в договоре не указано, что мы обязаны оплатить ремонт; 2. Противоречит ли пункт договора статье 622 ГК РФ, ведь износ является

Здравствуйте! Покупаю квартиру в ипотеку по переуступке. На данный момент договор подписан и документы на рассмотрении в мфц на регистрацию права на недвижимость. Но сегодня появилась официальная информация о том, что аренда участка, где строится дом, уже как месяц истекла. Информирования меня об этом не было при подписании договора и взятии ипотеки у банка. Законно ли это? И можно ли в этом случае остановить регистрацию, расторгнуть договор и вернуть деньги?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, при заключении исключительного лицензионного договора (на товарный знак), нужно ли как-то регистрировать его (договор) в Роспатенте?  И правильно ли я понимаю, что «передача исключительного права» — это иное действие, схожее по сути с продажей, тогда как лицензия — аренда?

Здравствуйте. Наша компания заключила договор аренды с коворкингом Виворк в Мск. В связи с пандемией и невозможностью посещения офиса мы, как и многие из арендодателей Виворка, направили арендодателю письмо о нецелесообразности аренды помещения и попросили расторгнуть договор. В ответ арендодатель отказывается расторгать договор, более того, в случае расторжения требует оплатить всю сумму аренды на срок действия договора, т.е. до апреля 2021 года, мотивируя это тем, что услуги они продолжают оказывать. Но в Москве объявлен режим карантина, в офис ходить мы не можем. Насколько я понимаю, осложняется этот вопрос тем, что в договоре указано не «аренда помещения», а услуги, в т.ч. Доступ к офисному пространству. Подскажите, как нам расторгнуть договор без потерь с нашей стороны. Спасибо.

Здравствуйте. Я орендую помещение у собственника,предупредил его за месяц что буду сьезжать и тут начался беспредел,то я ему должен что то оставить свое,то вьезд сразу стал по пропуску, чтоб я не смог вывезти свое имущество,что делать,аренда была уплачена ,кроме последних 2х месяцев на время пандемии,т.к. не работал,с арендодателем был усный договор на время пандемии короновируса не платить и не работать вообще на территории ,я выполнил свои обязательства не работал,а он требует деньги сейчас за аренду...,не знаю как с ним и разойтись... Подсажите пожалуйста что можно сделать...

Добрый день! ВОПРОС КАСАЕТСЯ ЕВРОПЕЙСКОГО ПРАВА. КОМПАНИЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАНА В ЛАТВИИ. Я забронировал автомобиль Тесла в Германии через копанию economybookings.com. По приезде в аэропорт, в выдаче авто мне отказали, т.к. прокатная компания Alamoo сослалась на то, что мне еще нет 30 лет. Действительно, в ваучере на аренду написано, что Tesla относится к авто с кодом WDAE (аренда от 21 года) и к классу Luxury (аренда от 30 лет) одновременно. В итоге, я оплатил Фиат и страховку на него еще раз. Возврат денег за Теслу так и не получил. Тех. поддержка economybookings сообщила, сославшись на прокатную компанию, что мне вернут только 159 евро, хотя я потратил около 800. Якобы, это возврат за понижение класса авто. Опять же, какое понижение, если я еще раз платил за фиат отдельно? Из-за короновируса, вся переписка тянется месяцами, телефоны не берут. Ваучер с условиями аренды, а также скриншот переписки прилагаю. Как судиться и с кем, если обе компании европейские? и есть ли надежда? Заранее спасибо за помощь.

Здравствуйте. Такой вопрос как мне быть с интернет провайдером. Подключил я интернет 100 мегабит и взял в аренду роутер 30 рублей в месяц аренда. На второй месяц интернет стал медленным страницы медленно стал грузить, некоторые даже не открывает, обращался я к провайдеру они что-то пытались сделать, но не сделали и интернет остался таким медленным. Я много раз вызывал техника от он фиксировал что скорость низкая. В общем потом я подключил интернет от другого провайдера, но со старым договор не расторг и платил тоже. В общем интернет от старого провайдера так и не появился. Я им позвонил и сказал что хочу расторгнуть договор из-за такого некачественного интернета. Но они мне сказали чтобы расторгнуть договор надо выкупить роутер взятый в аренду. Но вот что делать? В договоре который я подписал там не написано что я обязан купить роутер если расторгаю договор. Вот могу ли я расторгнуть договор сдав им роутер и вернуть деньги ща некачественный интернет?

Добрый день! Хочу открыть бизнес. Это аттракцион, два человека платят по 100 руб. и соревнуются друг с другом, выигравший получает назад 150 руб, а 50 руб. идут как аренда оборудования. Всё ли здесь законно?

Здравствуйте! Планируется создание образовательной площадки в сети для репетиторов и онлайн школ. Истоник дохода для площадки: процент (комиссия) от покупки курсов, онлайн занятий с репетитором и проведения трансляций-уроков. Платежи от студентов проходят через онлайн оплату на платформе. 1) Как оформить доход платформы в налоговой? - Как доход с удержанной комиссии или с общих поступлений с вычетом раходов на выплаты учителям? 2) Можно ли списывать выплаты учителям в расходы по УСН доход минус расход и как оформлять данные выплаты для физлиц? 3) Требуется ли оплачивать НДС на ОСН при оплате студентом курса и тд? 4) Можно ли списывать траты на обслуживание инфраструктуры проекта (аренда оборудования, оплата внешних сервисов, доменных имен и тд) в расходы? (УСН и ОСН) 5) Можно ли списывать траты на рекламу в расходы? 6) Зарплата сотрудников тоже входит в расходы и может быть вычтена?

Суть: 1. Есть Участок, принадлежал Деду вплоть до 90-х годов (документы на собственность 90-х годов имелась), приватизация в последствии не проводилась 2. Дед помер, по наследству право на участок передалось на 3-х наследников, однако эти права они не регистрировали в росреестре 3. Третье лицо получило каким-то образом у муниципалитета право аренды на данный участок и начал строительство 4. Наследники подали в суд на третье лицо касаемо участка - суд выиграли и в решении подтвердили право собственности (аренда была аннулирована), в последствии право собственности было зарегистрировано в росреестре на 3 равные доли Собственно, вопрос При оформлении продажи участка 3-мя собственниками в ДКП что являлось основанием возникновения права собственности? Непосредственно судебное решение, (вступившее в силу) или первичный документ - выписка из книги на деда/документы о наследстве и тп. Благодарю!