Градостроительство

Здравствуйте, я подал 07.05.2015 заявление и план-схему участка в департамент архитектуры и градостроительства на земельный участок ИЖС в аренду методом публикации в сми без проведения аукциона, 26.05.2015 г. мне пришло уведомление что мое заявление рассмотрено и в ближайшие дни будет опубликовано, извещение было опубликовано 02.06.2015 в местной газете и на интернет сайте Администрации города, за месяц претендентов на участок не нашлось, с 02.07.2015 мне должны были подготовить в департаменте постановление на оформление земельного участка в аренду, срок кодексу 1 месяц по истечении срока извещения если мне не изменяет память, однако сегодня 29.07.2015 г. я обратился в департамент, и там мне отказали, сказали что надо было мое заявление разместить еще на каком то сайте, у них вышло постановление в конце июля, что необходимо размещать на двух сайтах, в поправках земельного кодекса от 13.07.2015 я такого не нашел, я составил претензию на начальника департамента, с вопросом почему извещение на втором сайте не было опубликовано 02.06.2015 г. и имеет ли юридическую силу постановление о размещении на двух сайтах, которое вышло в конце июля, на мое заявление от мая месяца. Вопрос сколько ждать ответа на претензию, можно ли судится с департаментом т.к. они не выдают постановление на оформление участка в аренду? На руках зарегистрированное заявление на участок от 07.05.2015, уведомление от 26.05.2015 г, газета с извещение об участке от 02.06.2015, зарегистрированная претензия от 29.07.2015 г.

Добрый день! Участок с жилым оформленным домом расположен на территории района. Письменно обратился через приёмную в отдел архитектуры и градостроительства района. С просьбой предоставить фрагмент топографической съёмки в границах земельного участка, на котором расположен дом. Топосъёмка нужна для подачи заявки на подключение к централизованным сетям водоотведения. Подключение водоснабжения и выгреб на топосъёмку нанесены строителями. Получил официальный ответ "В управлении территориального планирования и земельных ресурсов районного муниципального образования материалы топографической съёмки на данной территории отсутствуют".Топосъёмка предоставленная строителями с нанесёнными сетями водоснабжения дома и выгребом плохого качества. У кого съёмка застроенной территории должна быть и как её можно истребовать? Спасибо.

Добрый день.Правила землепользования и застройки действуют с 14.02.14, градостроительный план земельного участка утвержден 14.03.14 который не соответствует этим Правилам. В градостроительном плане написано регламенты не определены, хотя в ПЗЗ все определено. Разрешенное использование не соответствует ПЗЗ. Разрешение на строительство выдано 07.07.14 согласно градостроительному плану. В настоящее время ведется строительство. Законно ли данное строительство? Застройщик утверждает,что все законно,так как документы все на руках, а если даже и нет можно применить п.8 ст.36 Градостроительного кодекса. Прокоментируйте пожалуйста данную статью и можно ли ее применить?

У меня 2 года назад с администрацией города был заключен договор аренды земельного участка с дальнейшим переходом в собственность. До конца 15 года нужно было зарегистрировать объект незавершенного строительства. Перед оформлением участка и выставления его на аукцион (администрацией), мной были запрошены документы в юстиции и в управлении градостроительства что за данным земельным участком не числится собственник. Аукцион был на протяжении 6 мес. после чего мне был передан участок на праве аренды на 2 года. на сегодняшний день, приехала хозяйка этого участка и требует освободить участок, т.к. на этом участке проживал ранее ее дедушка и этот участок ей достался по наследству. Вопрос: имеет ли этот человек на данный участок и какими документами должен владеть для подтверждения своего права. Заранее спасибо.

Добрый день. Купили участок в сельской местности,построили дом и на лето переехали жить в дом.К нашему дому нет дороги,но мы хотели ее сделать по плану за свой счет,т.к. нам приходится ездить к своему дому по полю и неизвестно когда нам сделают дорогу.На том участке где должна идти дорога у соседа стоял сруб. Мы к нему подходили просили его освободить, но он на отрез отказывался. Тогда от безвыходного положения мы написали заявление в градостроительство по захвату земли. Сейчас где должна идти дорога он освободил место.Но появилась другая проблема,оказывается сосед занимается изготовлением срубов и продает их. Рабочие шкурят бревна электрическим рубанком,звук очень давит на нервы,и ни какого отдыха в течение всего дня. Как быть в такой ситуации?

Здравствуйте. В 2005 году мой отец выиграл аукцион на заключение договора аренды участка лесного фонда (площадью 25 соток) под культурно-оздоровительные цели (сроком на 49 лет). Данный участок принадлежал лесничеству. В 2008 году мой отец умер. Когда я стал вступать в наследство, поехали в лесничество, кому изначально принадлежала земля, чтобы перезаключить договор аренды со мной, но там сказали, что 2006 году земли лесного фонда (в том числе мой участок) передали городу. На руках у меня есть только договор аренды подписанный моим отцом и лесхозом, но я не знаю прошел ли он государственную регистрацию или нет (на публичной кадастровой карте его нет), а так же мне неизвестно была ли совершена арендная плата за участок моим отцом. Обратившись с заявлением в город о перезаключении договора аренды, мне дали следующий ответ: “Из представленных Вами документов невозможно определить, расположен ли указанный в заявлении земельный участок на территории города. В границах города включены земли только одной категории - «земли населенного пункта»… Тем не менее Ваше обращение направляется в Управление архитектуры и градостроительства для решения вопроса о возможности предоставления Вам земельного участка для целей не связанных со строительством”. Что нужно сделать, что бы узаконить договор аренды, без новых аукционов? Спасибо.

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста.Купил квартиру в пятиэтажном доме.Через год этот же застройщик строит такой же пятиэтажный дом.И закрывает полностью обзор из окна.Расстояние от окна до окна менее 10 метров.По закону ли это.И в какие органы стоит обратиться.С уважением Марат.

У меня торговый центр 2-х этажный напротив 9-ти этажный дом между нами расстояние 45-50м возможно ли строительство торгового центра в3 этажа с площадью в 800 м по каждому этажу между магазином и домом

Добрый день.Правила землепользования и застройки действуют с 14.02.14, градостроительный план земельного участка утвержден 14.03.14 который не соответствует этим Правилам. Разрешение на строительство выдано 07.07.14 согласно градостроительному плану. В настоящее время ведется строительство. Законно ли данное строительство? Если нет, то можно ли признать данный объект самовольной постройкой? Управление архитектуры и градостроительства поясняет, что градостроительный план начал разрабатоваться до утверждения ПЗЗ, следовательно все законно.

Добрый день. Я из Архангельска. У меня в собственности есть земельный участок в черте города. На нем в собственности частный дом. Планировал его снести и поставить новый. В департаменте градостроительства узнал, что почти по середине участка проходит "красная линия", т.е. часть участка около 45% относится к дороге. С учетом всех отствупов получается, что у меня дом 1963 года постройки выходит за пределы допустимые для строительства. А новый дом планировал строить еще больше этого. Есть ли какие-нибудь вехи в законе для решения вопроса?

Добрый день коллеги ! Имею земельный участок общей площадью 710 кв.м. в собственности (дополнительный к существующему землепользованию). В Управление Архитектуры и Градостроительства подал заявление на выдачу град плана земельного участка ! Отказали в выдаче в связи с тем, что данный земельный участок предоставлен как дополнительный к основному, а так же согласно правилам Земплепользования и застройки должен иметь минимальную площадь - 1000 кв.м. Вопрос - соответствует ли данный отказ законодательству ? Какие дальнейшие действия можно совершить с з/у для того чтобы получить град план ?

Здравствуйте. Купили участок в конце 2014г. без обременения. Документы продавца также без обременения. Сейчас узнали , что участок находится в 200 метровой охранной зоне магистрального газопровода, построенного в 60-х годах прошлого века. Газовщики говорят , что местная администрация в курсе. Отдел архитектуры и градостроительства г.Дмитров тоже знает.Но в кадастре обременений нет.Что делать в такой ситуации?

Добрый день. Я приобрела в апреле 2015 года земельный участок 59:01:4019087:765 площадью 1000 км метров. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сады, огороды. Участок частично входит в охранную зону нефтепровода северо-западной магистрали Транснефти "Каменный лог". Перед сделкой мы знали, что на земле частичное обременение 655 кВ метров, но нас это не пугало, так как строительство садового дома до 3 этажей на земле такого назначения не требует получения разрешения на строительство. Участок за пределом охранки достаточен для построек. После получения свидетельства в Росреестре , я заказала кадастровый паспорт на землю на свое имя. Получив его я была удивлена тем, что помимо охранной зоны 655 кВ метров, ВЕСЬ участок в обременении Северо-западного нефтепровода. Обратилась за разъяснениями в департамент градостроительства города и мне сообщили, что в отношении всего размежеванного квартала в состав которого входит наш участок изменено разрешенное использование земель. Вместо сады и огороды, теперь земли стали землями сельзохиспользования с разрешением: огороды, теплицы и рыборазведение. Никаких садов нет! И строить даже садовый дом мы не имеем права. Более того, мне сообщили, что собственники участков еще в прошлом году получили уведомление о том, что в 2015 году планируются ремонтные работы на газопроводе "Лукойл- Каменный лог" который также как и нефтепровод проходит через участки квартала. В документах на землю о газопроводе информации нет и в кадастровой паспорте прежнего хозяина не было информации об охранной зоне указанного газопровода на всю площадь участка. Однако в прессе за прошлый год я нашла информацию о том, что ЛУКОЙЛом уже выигран суд первой инстанции и те дома, и дороги, что попадают в зону газопровода обязаны за свой счет сносить собственники участков, даже тех, у кого уже получена регистрация в построенных домах. Прошу проконсультировать меня в вопросе: есть ли у меня возможность аннулировать сделку? И как это сделать? Ведь продавец перед продажей мне земли не сообщил об известной ему информации о том, что на участке мы не сможем строить даже садовый дом, т е осознанно ввел меня в заблуждение