ДКП

Здравствуйте. Прибретаем квартиру, и настораживают следующте риски: 1. частый переход права за 3 года: - первые собственники: 3 доли по 1/3 от 07.02.2022, первая - возраст на дату сделки 27 лет, второй - 32 года, третья - 55 лет, - ⁠второй собственник - собственность от 07.04.2024, - ⁠текущий собственник - собственность от 01.08.2023 Итого: 3 владельца менее чем за 3 года …. Риски. По крайней сделке от августа 2023 г, продавец продавал квартиру по доверенности (доверенное лицо - не родственник продавца), и в тесте ДКП не указаны кроме фразы «по доверенности» и ФИО доверенного лица никакие реквизиты доверенности: ни дата выдачи, ни бланк, ни реестровый номер, ни данные нотариуса. При этом отдельно нотариальную доверенность, где указана в том числе продаваема квартира нам представили. Уточните, правомерно ли указывать в ДКП доверенность без ее реквизитов? Можно ли убедится, что сделка была совершена правомерно? Как можно исключить риски того, что на сделку была представлена иная доверенность и что именно на основании представленной доверенности была проведена сделка? Как избежать в целом риски оспаривания сделки с учетом двух сделок менее чем за последние три года, если продавец по двум предыдущим сделкам отказывается предоставлять правоустанавливающие документы?

Добрый вечер. Хотели с сыном (15 лет) продать квартиру, которая находится в моей собственности по ДКП, но куплена в браке в 2008г. В 2012 развелись, в 2019 бывший супруг умер (в другом городе, очень далеко). Риелтор покупателя говорит, что сыну нужно через суд вступать в наследство, только после этого можно продавать. Почему недостаточно оформить нотариально отказ сына от наследства с разрешения опеки?

Добрый день. Покупаем авто. У авто три владельца. Им он принадлежит на основании свидетельства о праве собственности по наследству. Один из собственников - несовершеннолетний ребенок, его законный представитель - мама. Они уже получили разрешение на продажу от органов опеки. Соответственно мы имеем такие документы: 1) Свидетельство о праве собственности на 1/2 долю + 1/6 долю от жены умершего; 2) Свидетельство о праве собственности на 1/6 от сына умершего; 3) Свидетельство о праве собственности на 1/6 от несовершеннолетней дочери умершего + разрешение на продажу от органов опеки. С какими документами мы должны приехать в ГИБДД для постановки машины на учет на себя (на покупателя)? Как должны быть составлены ДКП? Возможно ли составить ДКП от несовершеннолетней дочери (1/6) и жены умершего (1/2 + 1/6) на сына умершего, а уже от сына единый ДКП с нами (с покупателем) и отправиться в ГИБДД на оформление авто без их присутствия? Спасибо.

Можно ли лишиться автомобиля,купленного по ДКП с уже наложенным запретом на регистрационные действия со стороны продавца,в случае если у продавца в последующем возникнут иные задолженности,влекущие за собой принудительное взыскание или конфискацию? Или здесь применимо понятие о добропорядочности покупателя?

Здравствуйте! Продаём квартиру с одновременной покупкой дома. Вопрос в том, что покупатели квартиры приобретают её в ипотеку, и хотят оформить дкп с отлагательными условиями. То есть дкп оформляем, но без денег. Скажите, пожалуйста, какие при этом у нас могут быть риски? И вообще можно ли заключить такой договор? Оговорю, у нас квартира с детскими долями. И на руках разрешение опеки для альтернативной сделки. Спасибо.

Привет! Я собственник квартиры№1 с января.2021г. по ДКП. В 2025г., в собственности квартира будет 4года. Мой муж, собственник квартиры№2 с января.2022г. по наследству. В 2025г., в собственности квартира будет 3года. Возможно важный момент, в феврале.2022, подписан брачный договор "на кого оформлена квартира, тому она и принадлежит при разводе" Вопрос, при продаже квартиры№2, например в марте.25г., будет налог или нет?

Привет! Я собственник квартиры№1 с января.2021г. по ДКП. В 2025г., в собственности квартира будет 4года. Мой муж, собственник квартиры№2 с января.2022г. по наследству. В 2025г., в собственности квартира будет 3года. Возможно важный момент, в феврале.2022, подписан брачный договор "на кого оформлена квартира, тому она и принадлежит при разводе" Вопрос, при продаже квартиры№2, например в марте.25г., будет налог или нет?

Добрый день! Подскажите как можно сохранить автомобиль при разводе, супруга оформляла на себя кредит, но платил Я можно подтвердить переводами, все т.о. оплачивал Я есть подтверждающие документы. Стоимость автомобиля при разводе будет учитываться по дкп? Например покупал в 2020 году за 850 тыс. или делать рыночную оценку?как в суде можно будет по максимому сделать, чтобы по минимуму выалатить?

Добрый день. Сертификат сироте был выдан в январе 2024, в список внесена в декабре 2023 года по региональному закону в г. Омске. Квартира куплена в марте 2024. В октябре 2024 заключён ДКП на продажу данной квартиры тоже за счёт сертификата сироте. Росреестр приостановил сделку ссылаясь на 159 ФЗ, что срок владения менее 3 лет. Праалмерны ли действия росреестра, если сертификат был выдан по региональной программе?

На торгах по банкротству приобрел квартиру (ЗАЛОГОВАЯ). Созалогадатели по 1/2 мать(банкрот) и дочь. Каким образом правильно составить ДКП? Имеет ли право финансовый управляющий расписаться за дочь и будет ли иметь ДКП силу?

Здравствуйте! хочу продавать легковые автоприцепы на участке ИЖС, клиенты будут приходить с обьявлений в интернете. На участке будет осуществляться показ самого прицепа и подписания ДКП. на участке жилой постройки нет, будет стоять бытовка. Оформлен буду ка ИП на усн(доход-расход). Периодично будет приезжать для разгрузки средний грузовик (между газелью и фурой). Особого шума деятельность не вызывает (только что при выгрузке самого товара), может быть какой то поток клиентов. Законна ли такая деятельность будет?

Собираюсь покупать квартиру. Два продавца, мама и сын, наследство по закону, 3 с небольшим года назад вступили в наследство. Два наследства с небольшой разницей по времени - от бабушки и отца младшего собственника. На встрече выяснился нюанс, что у одного продавца (младший собственник, который сын) есть сестра сводная по отцу. Она тоже могла претендовать на наследство, но не заявляла о своих правах. Отказ не оформляла. Со слов собственника, при оформлении наследственного дела нотариус дважды высылал извещение сестре об открывшемся наследственном деле по почте, ответ не был получен. (Попросил уточнить у нотариуса, мог бы он предоставить какие то подтверждения, что были попытки известить сестру, говорит сходил к нотариусу, такое документы не предоставляет). То есть сын с его слов, не умалчивал о наследстве, просто сестра отказалась что либо делать. Она была на похоронах, знает о смерти отца и бабушки. Заказал архивную справку, сестра никогда в продаваемой квартире прописана не была. Проживает и зарегистрирована в другой квартире неподалеку в этом же районе. Просьба прокомментировать ситуацию. Если нужны дополнительные подробности, напишу ниже. Какие риски вижу возможные: 1) Восстановление срока вступления в наследство. Но здесь должны быть очень веские причины - в квартире никогда прописана не была, прошло уже больше трех лет, мне кажется, что шансов мало. И даже в этом случае, вероятно, наследственное право не будет восстановлено, большая вероятность того, что суд обяжет брат должен будет сестре компенсировать часть суммы от продажи. 2) Возможно взыскание кредиторами, при наличии долгов, исполнительного производства или банкротства - отказ от наследования ликвидного имущества. Проверил по всем возможным открытым базам - информации о банкротстве, открытом делопроизводстве и судах не нашел (есть все данные сестры, ФИО, д.р. и т.д.) Какие могут быть варианты дополнительно застраховаться при покупке? 1. Оформить у нотариуса заявление, что о других наследниках неизвестно? Но, получается, что вроде как известно, просто человек не вступил в наследство. 2. Буду ли я добросовестным покупателем в случае судебных разбирательств? В силу статьи 302 Гражданского кодекса РФ добросовестным является приобретатель имущества, который не знал и не мог знать о том, что данное имущество возмездно приобретено им у лица, которое не имело права его отчуждать. То есть, с одной стороны, по закону он может отчуждать, с другой, я знаю что есть сестра. И наличие дополнительного заявления у нотариуса подтверждает тот факт, что мне известно про сестру. 3. Указывать в ДКП, или заверить у нотариуса заявление продавца о том, что он не знает о других наследниках и в случае их появления обязуется самостоятельно урегулировать с ними денежные вопросы - тоже кажется сомнительным, внесение подобных пунктов снижает шансы остаться добросовестным покупателем, суд может признать, что при покупке уже подозревал наличие проблем. Прокомментируйте, по возможности, подробнее.