Договор аренды нежилого помещения

Добрый день! Вводные данные: 1) Заключен договор аренды нежилого помещения между двумя ИП; 2) Арендатор расторгает в одностороннем порядке договор аренды, направив арендодателю уведомление о расторжении договора за 30 календарных дней (в соответствии с условиями договора); 3) Между арендатором и арендодателем заключается дополнительное соглашение к договору аренды о расторжении договора; 4) В данном доп. соглашении имеется пункт: "Последним днем действия договора аренды нежилого помещения является 30.11.2019"; 5) На момент заключения данного дополнительного соглашения у арендатора имеется определенная задолженность перед арендодателем. Вопрос: можно ли взыскать задолженность арендатора, возникшую до расторжения договора, не смотря на то, что договор является недействующим согласно доп.соглашения? Акты выполненных работ подписаны на всю сумму задолженности. Спасибо!

Добрый день! подскажите пожалуйста договор аренды нежилого помещения заключен в 15 году на 11 мес., в 16 заключили доп соглашение на неопределенный срок. необхидимо ли регистрировать в гос органах?на сегоднейший день какие действия?

Здравствуйте! Имеет ли право арендодатель вносить такие изменения в договор аренды нежилого помещения: 1.Ответственность арендатора перед арендодателем в виде штрафа и одностороннее расторжение договора аренды арендодателем за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором требований законодательства в области недопущения распространения коронавирусной инфекции. 2.Согласие арендатора на проведение Арендодателем проверок на соблюдение мер безопасности по COVID-19.

Я арендатор,у меня договор аренды нежилого помещения.Я хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке.Уведомляю об этом в письменном виде арендодателя за 30 дней,как прописанно в договоре.Отправленно уже несколько уведомлений в том числе и по эл.почте.Арендодатель настойчиво утверждает,что никаких писем не получает,соглашение о расторжение не подписывает.А 01.09.2020г.я собираюсь съезжать с данного помещения.Арендодатель говорит,что аренду будет продолжать начислять и пени насчитывать.Как быть?

Добрый день ! возможно ли получить консультацию по аренде помещения ? Я ИП, розничная торговля табака. На данный момент договор аренды нежилого помещения заключён между Арендодателем (ООО) И мной ( физ.лицо). Нужно ли мне перезаключать договор Арендодатель (ООО) и мной ( на ИП мое) ? Или это не обязательно ?

Добрый день! Закончился договор аренды нежилого помещения. После окончания договора арендатор продолжает пользоваться ей 4 месяца, но не платит. Можно ли взыскать арендную плату за фактическое пользование и, если да, то на основании какой статьи закона? С уважением, Вадим

В 2015 г. между двумя юридическими лицами был заключен договор аренды нежилого помещения на срок 5 лет. За 1 месяц до истечения срока аренды было заключено соглашение о продлении данного договора. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды? Подлежит ли государственной регистрации соглашение о продлении данного договора?

Здравствуйте! ИП (арендодатель) и ООО ( арендатор)заключили долгосрочный договор аренды нежилого помещения (арендатор ведет деятельность продукты питания). По условиям заключенного договора текущий ремонт выполняет арендатор, а капитальный арендодатель. На данное время в помещение (подсобное) появился грибок (плохая вентиляция) также необходимо заменить плитку на полу, так как она в очень плачевном состоянии. На устное требование произвести капитальный ремонт, арендатор получил письмо требование от арендодателя о выплате арендной плате за год вперед, в качестве упущенной выгоды (так как арендатор сообщил,что далее не может использовать помещение, так как необходим капитальный ремонт, необходимо устранить гибок и т.д.). Соответственно арендатор требование о выплате суммы за год вперед не исполнил, выехал из помещения, вследствие чего, арендодатель обратился с иском в суд о взыскании задолженности с арендатора, и иски направляет ежемесячно. По договору аренды если арендатор по своей инициативе расторгает договор досрочно,то он выплачивает арендодателю штрафные санкции (арендную плату за шесть месяцев, а также упущенную выгоду). Может ли арендатор обратится с иском в суд о признании договора аренды расторгнутым, по основаниям: помещение не соответствует нормам санпин и требует капитального ремонта?

Добрый день! Арендодателем и Арендатором был заключён договор аренды нежилого помещения на срок с 01 мая 2019 года до 30 марта 2020 года с установлением арендной платы в размере 110 000 руб. 26.03.2020 арендатор по электронной почте прислал письмо следующего содержания. 11 марта 2020 года Всемирная организация здравоохранения признала распространение коронавирусной инфекции пандемией. В соответствии с Указом от 14 марта 2020 года № 20-УМ установлено, что распространение новой вирусной инфекции является чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством – обстоятельством непреодолимой силы. На основании изложенного предлагаем зафиксировать на период с 01 апреля 2020 года по 31 июля 2020 года сумму арендных платежей за всё помещение в месяц на уровне 70 000 рублей. В случае отсутствия ответа или отказа от предложенного варианта продолжения сотрудничества, оставляем за собой право временной приостановки деятельности магазина. В случае возникновения такой ситуации рассчитываем на понимание с Вашей стороны и полагаем, что на основании ст. 401 ГК РФ, ст. 451 ГК РФ, п. 4 ст. 614 ГК РФ, предусмотренные Договором аренды платежи, не подлежат начислению и оплате. Обозначенные выше условия уже сейчас дают основания говорить о наступившем существенном изменении обстоятельств, из которых наша организация исходила при заключении договора аренды, что в рамках ст. 451 ГК РФ является основанием для его изменения или расторжения. С момента получения письма до настоящего времени на письмо Арендатора я не ответил, между тем срок договора аренды закончился 31 марта 2020 г. Торговая деятельность Арендатора запрещена по Указам властей с 01 марта 2020 года по настоящее время, но Арендатор хранит в помещении имущество, возможно, использует помещение в качестве пункта самовывоза (такая вывеска висит на входной двери), рекламная вывеска на месте. Как правильно и законно поступить мне в настоящее время, чтобы сохранить Арендатора? С уважением, Вадим Файнберг

Добрый день! Арендодателем и Арендатором был заключён договор аренды нежилого помещения на срок с 01 мая 2019 года до 30 марта 2020 года с установлением арендной платы в размере 110 000 руб. 26.03.2020 арендатор по электронной почте прислал письмо следующего содержания. 11 марта 2020 года Всемирная организация здравоохранения признала распространение короновирусной инфекции пандемией. В соответствии с Указом от 14 марта 2020 года № 20-УМ установлено, что распространение новой вирусной инфекции является чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством – обстоятельством непреодолимой силы. На основании изложенного предлагаем зафиксировать на период с 01 апреля 2020 года по 31 июля 2020 года сумму арендных платежей за всё помещение в месяц на уровне 70 000 рублей. В случае отсутствия ответа или отказа от предложенного варианта продолжения сотрудничества, оставляем за собой право временной приостановки деятельности магазина. В случае возникновения такой ситуации рассчитываем на понимание с Вашей стороны и полагаем, что на основании ст. 401 ГК РФ, ст. 451 ГК РФ, п. 4 ст. 614 ГК РФ, предусмотренные Договором аренды платежи, не подлежат начислению и оплате. Обозначенные выше условия уже сейчас дают основания говорить о наступившем существенном изменении обстоятельств, из которых наша организация исходила при заключении договора аренды, что в рамках ст. 451 ГК РФ является основанием для его изменения или расторжения. С момента получения письма до настоящего времени на письмо Арендатора я не ответил, между тем срок договора аренды закончился 31 марта 2020 г. Торговая деятельность Арендатора запрещена по Указам властей с 01 марта 2020 года по настоящее время, но Арендатор хранит в помещении имущество, возможно, использует помещение в качестве пункта самовывоза (такая вывеска висит на входной двери), рекламная вывеска на месте. Как правильно и законно поступить мне в настоящее время, чтобы сохранить Арендатора? С уважением, Вадим Файнберг