Договор аренды

Добрый день! Я приобрел нежилое помещение по договору купли-продажи от 02.04.2025, гос. регистрация 04.04.2025. Договор включал в себя положение о передаче объекта недвижимости. 07.04.2025 я получил статус ИП (доходы-расходы). Указанное нежилое помещение с 2008 г сдаётся в аренду, т.о. договор аренды был сохранён, только в нём произошла замена стороны (арендодателя). Соответственно, с апреля 2025 г я как ИП стал арендодателем и получателем дохода от аренды. Вопрос: могу ли я учесть расходы на приобретение этого нежилого помещения для целей исчисления налога при УСН доходы минус расходы? Если да, то в каком размере в 2025 г?

Добрый день. Развелись с мужем. Раздел имущества и алименты на суде не решался вопрос. Сейчас муж хочет подать заявление в суд на раздел имущества. Я официально никогда не работала. Но с мужем есть у нас объект,где мы заключили договор аренды между собой,где я заключала договор субаренды с арендаторами. Теперь он хочет все переделать на себя полностью,так как он собственник помещения нежилого. Объект построен на земельном участке,который принадлежит бывшему мужу на основании договора дарения. А в браке он уже начал на нем строительство объекта и теперь занимается арендой. При разделе имущества ,что мне может от этого перейти? И может ли он без моего разрешения расторгнутт договлр аренды между мной и им,если догвор заключен на неопределенный срок. А также еще вопрос,законно ли это расторжение догвора,если еще имущество не поделено?

Ранее я приобрел коммерческое строение не капитальное(юрта), которая распологалась на территории администрации, возле лыжной горы. Пока юрта работала, все всех устраивало. Договор аренды не заключали, платили по факту, за пользованией землей, после суммы представленной администрацией. В 2025 мы решили что юрта нерентабельна и решили ее продать. Ближе к зиме, администрация узнав, что мы не будем работать и узнав что у нас покупателей, вынесла нам уведомление о демонтаже юрты в 5 дневный срок, в противном случае они еп снесут сами. На наши замечания, что юрту зимой не разбирают, чтобы не повредить ее, не обращают внимание. Срок сноса по уведомлению 25.12. Как быть?

Добрый день. Перехожу на налоговую систему АУСН с нового года. Занимаюсь сдачей коммерческого помещения в аренду. Встал вопрос как быть с переменной частью аренды-то есть оплатой коммунальных услуг. Арендатор, каждый месяц переводит мне за коммунальные платежи и электричество платеж на мой счет. Соответственно я как бы должен с этого платежа оплачивать налог, что не есть правильно. Вопрос, как этого можно обойти. Договор аренды официальный, зарегистрирован в россреестре.

Добрый день. У нас заключен договор аренды на юр.адрес. Так вышло, что поменялся кадастровый номер арендуемого помещения, а по факту адрес остался прежним. Налоговая поставила отметку о недостоверности сведений. Мы подали свеления с новым договором аренды, но нам отказали т.к. имеются исполнительные производства. Как можно решить этот вопрос?

Мной был заключен договор аренды авто . Договор с 14.01.25 по 01.10.25 . Однако я не обратил внимание на сроки и спросил в ноябре у собствника что договор надо продлить на что он сказал что договор до конца года продлим в декабре имеется переписка вацап , тем самым вёл меня в заблуждение. 13.12.25 я прочитал договор числа и настоял что хочу передать авто собствнику и что он незаконно брал с меня аренда почти 2.5 месяцев На что он сказал что унас устная договорённость на продление договора. Но в договоре стоит пункт 10. Порядок изменения м дополнення договора Любые изменения и дополнения настоящему Договору имеют силу только TOM случае, если они оформлены B письменном виде и подписаны обеими Сторонами. Как я могу теперь признать даный договор не действительным

Здравствуйте! Арендатор длительное время пользуется гаражом, договор аренды не подписан ( отговорки, не нравятся условия договора. При этом проект договора -- скан с сайта юридической фирмы). Арендную плату вносит регулярно. Вопрос: имеются ли в Российском законодательстве рычаги давления и принуждения в подобных случаях?

Добрый день! Читая договор аренды авто, делаю вывод, что в случае ДТП, если оно произошло не по вине арендатора, арендатор не платит за простой машины на время ремонта. А арендодатель ответил, что в любом случае арендатор платит за просто и не важно, виноват он в ДТП или нет. Помогите правильно понять договор, спасибо!

Можно ли безвозмездно сдавать квартиру, приусадебный участок с жилым домом родственнику (сестре)? Есть ли какие-то в этом случае налоговые последствия? И есть ли отличия если сестра использует данную недвижимость, принадлежащую мне на праве собственности в коммерческих целях? Обязательно ли заключать договор аренды в данном случае и указывать рыночную стоимость?

Добрый день, уважаемые консультанты! Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе. Жена собственник нежилого помещения по брачному договору. Муж ИП на УСН доходы-расходы, будет использовать помещение для ведения бизнеса. Лучше заключить договор безвозмездного пользования или договор аренды указав, что размер ежемесячной арендной платы определяется суммой коммунальных расходов, и что арендная плата выплачивается арендатором путём оплаты счетов. И возможно ли будет ИП напрямую заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями в обоих вариантах?

Здравствуйте, вопрос следующий: в 1992 году Советом народных депутатов было выдано решение на строительство «разрешить строительство четырех гаражей по адресу …, и закрепить их за следующими гражданами - (ФИО четырех граждан). После выдачи указанного решения, было выдано разрешение на строительство котлована. Возвели гаражи своими силами, которые представляли из себя подвал и 1 этаж (НЕ ГСК). Не ввели в эксплуатацию. По каким-то причинам после строительства не оформили договор аренды равно как и право собственности. Далее в 2012 году была реконструкция, а именно построил 2 этаж вспомогательный. В 2024 году решил заняться вопросом легализации постройки. Обратился в Росреестр, приостановили регистрацию, потребовали решение суда (так и предполагали, что будет такой исход). Обратились в суд с иском о признании права собственности. Прошла судебная строительно-техническая экспертиза, гараж соответствует всем строительным нормам, признан капитальным и т.д. В процессе выяснилось, что выходит за границы земельного участка (когда-то было межевание, участок 28 метров квадратных, принадлежит муниципалитету). Вопросы возникли следующие: 1. Применим ли в данном случае пп. 1, 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской ? 2. Отсутствие договора аренды может послужить причиной отказа в признании права собственности (если изначально разрешили строительство на этой земле)(я не отказываюсь оплатить неосновательное обогащение за пользование землей и в последующем заключить договор аренды)? 3. Вообще есть ли видимые причины для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований ?

Здравствуйте. Сдаю квартиру, но по возникшим непредвиденным семейным обстоятельствам, вынуждена расторгнуть договор аренды досрочно, для проживания арендодателя. Как это правильно сделать? В договоре, одним из пунктов, прописано: Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по инициативе одной из сторон. Сторона инициатор должна уведомить другую сторону о своем решении не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения настоящего договора. Наниматель гарантирует Наймодателю доступ в Квартиру для просмотра потенциальным клиентам, после уведомления о расторжении договора.