Договор аренды

Договор аренды квартиры был заключен на 11 месяцев. Арендатор не платит за аренду более 2-х месяцев , до этого постоянно платил с задержкой.Заблокировал мой телефон, на связь не выходит. На смс не отвечает. За 2 месяца до окончания договора аренды послала письменное уведомление об отказе от пролонгации договора аренды квартиры. Боюсь, что он и после этого не съедет. Как его заставить выехать ? Если учесть , что он неоднократно , оказывается, был осужден за мошенничество. Что делать?

Вступили в наследство, егрн на дом на руках, земельный участок в аренде на 49 лет, хотим безвозмездно получить его в собственность( договор аренды заключен в августе 2000) наши дальнейшие шаги, можно ли сразу заниматься оформлением участка в собственность или сначала перезаключать договор аренды на себя

Ситуация: Сдаю квартиру в аренду. Женщина-арендатор по прошествии месяца проживания отказалась платить, ссылаясь на материальные трудности. Квартиру освобождать отказалась, угрожая порчей имущества (все в грубой форме, с оскорблениями). Переписка происходила в ТГ, есть скриншоты. Видя, что конструктивный диалог невозможен, начали искать её родственников. И вскоре позвонила сестра арендатора, сообщив, что та помещена на лечение в психоневрологический диспансер, перед этим выполнив своё обещание устроить погром в квартире. В квартире остались её дорогостоящие вещи (фототехника). Сестра арендатора готова навести порядок в квартире (по возможности), но та не отдает ей ключи. Прошу подсказать мне порядок действий в этой ситуации, а также ответить на вопросы: 1. Имею ли я право войти в квартиру, если официально договор аренды ещё не расторгнут, хотя фактически он не действует в связи с невыполнением арендатором своих обязанностей по оплате. 2. Могу ли я отдать имущество арендатора её сестре, и не получу ли в этом случае иск о пропаже имущества. 3. В чьем присутствии нужно фиксировать причиненный квартире ущерб.

Здравствуйте. Заключен договор аренды квартиры на 1 год с ИП. Это ИП находится на УСН. Плата аренды за квартиру происходит на карту другого физ.лица. Это физ лицо действует по генеральной доверенности от ИП. Можно ли так делать с юридической точки зрения? Могут ли в такой ситуации быть факты неуплаты налогов ИП или физ лица?

Добрый день. У нас в долгосрочной аренде у муниципалитета находится земельный участок под размещение "автостоянки" (прописано в договоре). ВРИ земельного участка: автостоянка, объекты дорожного сервиса. Пытаемся внести изменения в договор аренды, чтобы через запятую написали "под автостоянку, объекты дорожного сервиса". Но получаем отказы в муниципалитете. По ПЗЗ "объекты дорожного сервиса" также являются основным видом. Как нам выйти из замкнутого круга? Хотим начать строить и в дальнейшем выкупить ЗУ. Пока ходим по кругу.

Добрый день! Сестра мужа передает мне квартиру для сдачи в аренду, мы с ней заключаем договор аренды с правом пересдавать квартиру мной в поднайм. Я самозанятая,уплачиваю налог с дохода за то что сдаю в аренду ее квартиру ,при этом сестра мужа будет ли платить НДФЛ ? Можно ли оформить договор так чтобы налог уплачивался только мной, т. к. сестра мужа только юридически собственник.

Добрый день! Сестра мужа передает мне квартиру для сдачи в аренду, мы с ней заключаем договор аренды с правом пересдавать квартиру мной в поднайм. Я самозанятая,уплачиваю налог с дохода за то что сдаю в аренду ее квартиру ,при этом сестра мужа будет ли платить НДФЛ ? Можно ли оформить договор так чтобы налог уплачивался только мной, т. к. сестра мужа только юридически собственник.

Заключён договор подряда на ремонт квартиры "под ключ" с физическим лицом 24.04.25, срок выполнения 160 рабочих дней, т.е срок договора выходит на днях, при этом на данный момент не завершены даже черновые работы. Не подписано ни одного акта выполненных работ, поскольку по факту принимать нечего, везде что-то еще не доделано. Кроме этого в процессе ремонта была полностью разобрана и переделана шумоизоляция стен из-за некачественно выполненных работ подрядчиком, мы вынуждены были заново приобрести необходимимые материалы и оплатить работу приглашенного мастера по шумоизоляции, стоимость этих материалов и стоимость работ подрядчик обязуется компенсировать, точнее просил зачесть в счет будущей оплаты последующего этапа. На данный момент оплачено 3 этапа из 4, т.е 80% от общей суммы - все оплаты зафиксированы расписками. Сейчас ситуация с подрядчиком обострилась тем, что на объекте он появляется когда захочет, соответственно на объекте ничего не меняется, подрядчик не ставит в известность о своих действиях, игнорирует просьбы, и привлекает третьих лиц, они же в свою очередь требуют за свою работу оплату от нас. Уже пахнет мошенничеством.. Сегодня подрядчик просто отключил телефон, соответственно что будет дальше не известно. Итого: -срок договора истекает на днях - ремонт еще на черновом этапе, есть значительные нарушения - одна из перегородок установлена не ровно, плюс завалена на одну сторону,и это не все. -Выплачено больше 1млн руб, что 80% от общей суммы договора -У подрядчика нет денежных средст на переделку, даже на дорогу до объекта .Нам стало известно, что подрядчик утром работает в такси, поэтому на работу приходит либо к 12,либо не приходит совсем. Соответственно, все переделки, материалы и все что требует финансирования для продолжения ремонта и исправления ошибок подрядчика мы должны оплачивать за свой счет. -купленную мебель и технику пришлось ставить на платное хранение на два месяца -пришлось продлить договор аренды квартиры в которой мы живем еще на два месяца Что мы можем сейчас сделать? Можем ли мы расторгнуть договор в связи с истечением срока? Сделать экпертизу по качеству и стоимости выполненных работ? Дальше продолжать своими сидами? Требовать возврата послностью оплаченной суммы по договору? Требовать возмещения всех убытков? В договоре есть пункт "8.1 Заказчик вправе расторгнуть договор в случае необоснованной задержки или нарушения подрядчиком сроков исполнения обязательств по договору более чем на один месяц по причинам, не зависящим от заказчика" - то есть нам необходимо еще месяц ждать перед расторжерием договора? Как правильно поступить в данной ситуации? Ждать нет смысла, либо ничего не изменится, либо будет еще больше работ требующих переделки. Заранее спасибо! Договор прилагаю

Добрый день. Составлен договор аренды жилого помещения . Подписан, но я бы не сказал, что он заключён, потому что адрес указан не верно, случайно. Не верно указан дом и квартира. По сути предмет сторонами не определён, поэтому договор не заключен. Арендатор не платит ежемесячные платежи. Собственник заинтересован выгнать арендатора. Арендатор не покидает квартиру самостоятельно. По этому стоит вопрос, если собственник поменяет замок в квартире, есть ли в этом уголовный состав какого либо преступления? Мне к сожалению не приходит на ум ни один состав. Но решил перепроверить свои знания здесь. Я понимаю, что договор аренды по сути реальный, т.е. заключен с момента передачи квартиры. Но если объект не определён, то как он заключен? Вопрос - можно ли менять замки собственнику квартиры? Будет ли это не законным проникновением для собственника?

Добрый день. Составлен договор аренды жилого помещения . Подписан, но я бы не сказал, что он заключён, потому что адрес указан не верно, случайно. Не верно указан дом и квартира. По сути предмет сторонами не определён, поэтому договор не заключен. Арендатор не платит ежемесячные платежи. Собственник заинтересован выгнать арендатора. Арендатор не покидает квартиру самостоятельно. По этому стоит вопрос, если собственник поменяет замок в квартире, есть ли в этом уголовный состав какого либо преступления? Мне к сожалению не приходит на ум ни один состав. Но решил перепроверить свои знания здесь. Я понимаю, что договор аренды по сути реальный, т.е. заключен с момента передачи квартиры. Но если объект не определён, то как он заключен? Вопрос - можно ли менять замки собственнику квартиры? Будет ли это не законным проникновением для собственника?

Добрый день! Пытаюсь по гаражной амнистии получить в собственность земельный участок, находящийся под гаражом. Являюсь членом ГСК, у кооператива имеется бессрочный договор аренды с городом Балашиха на земельный участок, на котором находятся гаражи, заключенный в 2009 году. Т.к. мой гараж введён в эксплуатацию в 2010 году, власти г.о. Балашиха приняли решение о выделении участка под гаражом на возмездной основе, цена участка составляет 60 % от кадастровой стоимости. Вместе с тем, ПП Московской области от 14.04.2025 374-ПП предусматривает возможность выкупа земли по стоимости 3% от кадастровой стоимости до 1 мая 2026 г. для арендаторов, у которых договор заключён до 1 мая 2026 года. Могу ли я, как член ГСК претендовать на льготный выкуп земли?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, за рулём машины оформленной на меня человек совершил аварию,по его вине, он был висан в страховку и у него были права.Через какое-то время ему стали приходить уведомления , о том что на него подала в суд страховая компания , на суды он не ходил , накопился долг.И сейчас мне пришло уведомление от мирового судьи. Получается ,что его долги могут повесить на меня ? Учитывая ещё , что мировой судья прислал мне уведомление , по адресу его прописки , а это другой город. Законно ли это ? И если я в суде покажу договор аренды ,написанного от руки , поможет ли это снять с меня ответсвенность?