Договор с застройщиком

добрый день. хочу подписать договор с застройщиком договор долевого строительства в многоквартирном доме. Читая договор нашёл следующее условие: в случаи если по окончанию строительства дома в соответствии с проектной документацией условиями договора и взаиморасчётов между сторонами в распоряжении Застройщика останутся излишнее неиспользованные средства, таковы считаются вознаграждением Застройщика. Как понять данный пункт тоесть, если сумма остаётся они мне его не вернут, даже через суд???

Здравствуйте, заключил договор с застройщиком по оказанию услуг по приобретению прав на квартиру прописана цена квартиры и письменно и числами и в этом же параграфе написано что цена окончательная и изменению не подлежит И через 5 дней после подписания договора мне звонят с отдела продаж и говорят что цена на квартиру поднялась и ваш договор не подписали мне сказали надо расторгнуть старый договор на и заключить новый ,но я не хочу так как они подняли цену Это выписываю из договора "Указанная стоимость Объекта не подлежит изменению до окончания срока оказания услуг в п1.5.настоящего договора" п.1.5 1 этап в течений 1(одного) дня с момента подписания настоящего договора 2 этап в течений 30(тридцати) календарных дней с момента подписания настоящего договора ,При возникновений непредвиденных обстоятельств срок оказания услуг по данному этапу продлевается на 30(тридцать) дней календарных дней ,о чем Стороны уведомляют друг друга в порядке предусмотренных настоящим договором 3 этап в течений 10(десяти) календарных дней с момента уведомления Заказчика о готовности пакета документов, необходимого для государственной регистраций перехода прав на Объект. Здравствуйте, заключил договор с застройщиком по оказанию услуг по приобретению прав на квартиру прописана цена квартиры и письменно и числами и в этом же параграфе написано что цена окончательная и изменению не подлежит И через 5 дней после подписания договора мне звонят с отдела продаж и говорят что цена на квартиру поднялась и ваш договор не подписали мне сказали надо расторгнуть старый договор на и заключить новый ,но я не хочу так как они подняли цену Это выписываю из договора "Указанная стоимость Объекта не подлежит изменению до окончания срока оказания услуг в п1.5.настоящего договора" п.1.5 1 этап в течений 1(одного) дня с момента подписания настоящего договора 2 этап в течений 30(тридцати) календарных дней с момента подписания настоящего договора ,При возникновений непредвиденных обстоятельств срок оказания услуг по данному этапу продлевается на 30(тридцать) дней календарных дней ,о чем Стороны уведомляют друг друга в порядке предусмотренных настоящим договором 3 этап в течений 10(десяти) календарных дней с момента уведомления Заказчика о готовности пакета документов, необходимого для государственной регистраций перехода прав на Объект.

Добрый день! Планирую покупать студию в Санкт-Петербурге у застройщика в доме, который построен, но не сдан в эксплуатацию. Покупать в ИТ-ипотеку. Сотрудник агентства говорит, что т. к. это гос программа, то необходимо сначала заключить предварительный договор с застройщиком, после чего он оформит квартиру на себя (т. к. по ИТ-ипотеке можно покупать только у юр. лица), для того, чтобы я потом могла оформить ИТ-ипотеку. При заключении предварительного договора нужна предоплата в сумме первоначального взноса по ипотеке - 20% от стоимости. Насколько безопасно оформлять такую сделку?

Добрый день! Планирую покупать студию в Санкт-Петербурге у застройщика в доме, который построен, но не сдан в эксплуатацию. Покупать в ИТ-ипотеку. Сотрудник агентства говорит, что т. к. это гос программа, то необходимо сначала заключить предварительный договор с застройщиком, после чего он оформит квартиру на себя (т. к. по ИТ-ипотеке можно покупать только у юр. лица), для того, чтобы я потом могла оформить ИТ-ипотеку. При заключении предварительного договора нужна предоплата в сумме первоначального взноса по ипотеке - 20% от стоимости. Насколько безопасно оформлять такую сделку?

Добрый день! Заключила агентский договор с застройщиком на бронирование квартиры. Мне представитель застройщика сказал 31 мая что сделка должна быть проведена 2 или 3 июня, хотя по агентскому дается 30 дней(до 10 июня). В связи с чем хочу расторгнуть договор.Возможно ли вернуть деньги по данному агентскому договору ?

Добрый день. Знакомы купил квартиру на стадии строительства. Часть средств своих вложил, часть в ипотеку взял. Дата сдачи дома май 2025 год. Договор с застройщиком зарегистрирован в Россреестре. Вопрос может ли знакомый продать эту квартиру, без получения ЕГРН (т.к. ЕГРН выдадут только в 2025 году), а я купить у него?

Здравствуйте, хочу разобраться в форме собственности на нашу квартиру. С целью ее продажи. Не можем самостоятельно разобраться. Живем не в России, продавать будем по доверенности. Факты: 1. Мы в браке с 2003 года 2. Квартира приобретена на уровне котлована у застройщика в 2009 году 3. На руках у нас есть договор с застройщиком и два свидетельства о собственности (они тогда еще выдавались), в каждом из которых оговорена доля собственности 1/2. И нам ежегодно раздельно приходят счета на оплату налога на недвижимость, каждому своя половина 4. Брачного договора не имеем 5. Мы оба согласны с продажей квартиры Вопросы: 1. Так каков же реальный статус нашей кваритры? Насколько я понял ситуацию, покупали мы квартиру еще в те времена, когда законодательство в этой сфере не было разработано в полной мере и, с точки зрения более поздних законов, эти наши 1/2 доли вовсе никакие не доли (так как нет брачного договора), а в каждой из них есть собственность и другого супруга. То есть это как код Шреденгера - это и долевая собственность и нет одновременно. То есть в нашем случае речь идет о квартире в общей долевой собственности, но без режима установления раздельной собственности, 2. Как же ее продать? Обазательно нужно вначале делать брачный договор и выводить доли в долевую собственность или нет? Правильно ли я понимаю, что если продавать всю квартиру кому-то, то есть всех наших "долей" одновременно, то нотариус не нужен? Или же это особый случай и тут все же продажа долей и нотариус обязателен? Мы планируем продавать квартиру по доверенности(ях?) от нотариуса в российском консультсве на третье лицо. Живем не в РФ.

У меня договор с застройщиком Самолёт, хотел купить апартамент, оплатил по программе рассрочка от застройщика 30% от недвижимости , наступил день сделки в банке , мы отменили и хотим расторгнут договор и вернут средства . Как правильно написать письмо застройщику? И что в нём надо указать? Причина это нет достаточно средств, и выезд из страны. Спасибо

Предварительный договор с застройщиком : по условию договора основной договор должен быть заключен в срок по 31.08.2022 года. Покупатель обязан явиться в указанный срок для подписания основного договора согласно уведомлению. Но уведомления до сих пор нет . Как быть ?

Добрый день! Прошу ответить на вопросы. Заранее благодарю за ответы! В 2014 году заключил договор с застройщиком ООО «Трансфорт» на покупку квартиры в строящемся доме в ближнем Подмосковье, которая должна быть построена и сдана в 2016 году, покупал через ипотеку. Застройщик в установленное время не построил и не сдал объект. В 2017 году подал в суд заявление о взыскании с застройщика неустойки за нарушение на 1 год срока передачи объекта по ДДУ и морального вреда, суд удовлетворил иск. ПЕредал исполнительный лист в ФССП, в рамках исполнительного производства ничего взыскано не было. 09.01.2019 года года арбитражным судом Московской области в отношении ООО «Трансфорт» введена процедура банкротства – наблюдение. Правительство Московской области в рамках помощи обманутым дольщикам привлекла к достройке объекта компанию ООО «Гранель», которой правительство за это выделило землю под строительство жилья. Документы, по которым это произведено мне не известны, мне не доступны. 14.12.2021 дом был сдан в эксплуатацию. ООО «Трансфорт» фактически в лице сотрудников ООО «Гранель» стал подписывать с жильцами акты приема передачи квартир, при этом установили странную и незаконную процедуру. Через группу обманутых дольщиков в Телеграмм канале они приглашают подъехать к ним в офис подписать акт-приема-передачи . В акте указано, что квартира сдана, все соответствует договору, претензий покупатель квартиры не имеет. Акт со стороны арбитражного управляющего не подписан. После подписания 3-х экземпляров акта покупателем, все 3 акта забирает представитель себе и предлагает подъехать за ключами в другую часть города. Таким образом, ключ не выдают, пока акт не будет подписан с моей стороны, без возможности осмотра квартиры. Официальные уведомления с приглашением подписать акт приема-передачи я не получал. Представитесь ООО «Трансфорт», как утверждают мои соседи, цинично говорит на замечания, что ему все равно - так как ООО «Транфорт» как он полагает будет признан банкротом, все замечания и недоделке в квартире по договору никто исправлять и оплачивать не будет. Но, тогда возникает вопрос, если они уверены в банкротстве и невозможности покупателю за счет застройщика (или иного ответственного лица) устранить недостатки или оплатить стоимость устранения, зачем они устроили бюрократическую нарушающую закон процедуру подписания акта. Уже сейчас я знаю, что квартира сдается с нарушением условий договора: - Площадь квартиры по договору 44,77м2, а фактическая площадь 40,20 м2. - Не выполнена разводка электросети по квартире; - Не сделана чистовая стяжка пола. - Есть непроверенная информация, что застройщик не успел перед морозами слить воду из систем отопления и часть батарей лопнула или пришла в негодность. Проверить летом их работоспособность и наличие протечек не представляется возможным. Мне с одной стороны хочется быстрее получить ключи, но и не хочется, если вдруг есть возможность в будущем получить компенсацию за устранение недоделок и, возможно выявленного брака (или проведения этих работ ими) лишится такой возможности. 1. Кто несет ответственность за соответствие квартиры условиям договора, ООО «Трансфорт», достраивавший ООО «Гранель» или иное лицо? 2. Есть ли перспективы взыскать с кого то оплату за ненадлежащую площадь квартиры условиям договора, невыполненные работы и устранение выявленного брака? 3. Могу ли я в акте указать (если вы рекомендуете его подписать) и имеет ли это юридический смысл и перспективу, что застройщик: - Отказался выдать ключи и произвести осмотр квартиры до подписания акта и, что подписание произведено без фактического осмотра? - Указать известные мне недостатки квартиры (указанные выше) - 4. Если следует подписать акт, как это лучше сделать - 1. приписав внизу под подписью сторон замечания (в акте не предусмотрена форма для замечания) или 2. подписать акт с указанием «С протоколом разногласий», где (в протоколе разногласий) указать замечания по акту (формулировки статей акта акта с которыми не согласен) и указать замечания? 5. Если я акт не подписываю при описываемом сценарии, чем это мне грозить и что вы рекомендуете в этом случае сделать? 6. Если я акт подпишу со своей стороны с разногласиями, а мне из за этого (после звонка застройщика) фактически не выдадут ключи (при этом все акты останется у них), какие риски и перспективы и ваши рекомендации? 7. Как мне следует (ВАШИ РЕКОМЕНДАЦИИ) поступить в сложившейся ситуации (поэтапно? 8. Какие проблемы мне потенциально придется решать и какие перспективы их решения? С уважением, Дмитрий