Долевое строительство

Добрый день, До брака мной была взята ипотека на долевое строительство. Без со заёмщиков. Дом был сдан после заключения брака. Данную квартиру я планирую продать и купить новую квартиру на имя моей матери. Может ли мой муж в случае развода претендовать на новую квартиру.

Здравствуйте! Приобрел квартиру по договору купли-продажи. При покупке не обратил внимания, а в последствии выяснилось, что в ванной комнате отсутствует вентиляция (она не не работает а вообще не предусмотрена). Дом сдался менее пяти лет назад. Могу ли я предъявить претензию застройщику в связи с ненадлежащим качеством строительства или нет? Уточняю, квартиру приобретал не по ДДУ, не от застройщика, а от участника долевого строительства, который уже оформил право собственности до продажи мне. Пять лет с даты введения дома в эксплуатацию не прошло. Могу ли предъявить претензию застройщику или продавцу или уже самому устранять недостатки?

Здравствуйте! был заключен договор долевого строительства в многоквартирном доме, срок сдачи нарушен на 6 месяцев. при подготовки заявления в суд о начислении штрафа,пеней,выяснилось,что ооо застройщика ликвидировано, как взыскать сумму пеней с застройщика?

Согласно договору участия в долевом строительстве жилья предусмотрено, что только застройщик производит остеклению лоджии, а Участник долевого строительства обязан оплатить стоимость остекления лоджии в течение 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию. Стоимость лоджии не входит в цену Договора и оплачивается дополнительно. Участник долевого строительства требует предоставить сметы на работы по остеклению лоджии. Застройщик отказал в представлении данной информации, ссылаясь на ч. 2 ст. 21 ФЗ 214, где перечислены документы, которые застройщик обязан предоставить по требованию участника долевого строительства, а именно:1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Перечень закрытый. Участник долевого строительства, в свою очередь, ссылается на ст. 8,10 Закона "О защите потребителей", в котором указано, что потребитель вправе потребовать предоставление необходимой и достоверной информации об исполнителе, режиме его работы и реализуемых им услугах. Кто прав? Должен ли Застройщик предоставлять данную информацию, ведь по общему правилу приоритет имеют специальные нормы над общими. Имеется ли судебная практика?

Добрый день! Покупаю для детей квартиру в ипотеку. С застройщиком был заключён договор ДДУ. Документы были переданы на гос.регистрацию в МФЦ. Однако гос. регистрация была приостановлена на 6 мес., ввиду того, что поступила жалоба от "Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства", в которой изложено, что застройщик просрочил сроки сдачи объекта, а также множество различных нарушений, устранение которых в срок приостановки гос. регистрации не представляется возможным. Подходят сроки внесения первого платежа по ипотеке. Подскажите, 1) Правомерны ли требования банка об оплате ипотеки, если гос. регистрация приостановлена и право собственности на квартиру не зарегистрировано? 2) Могу ли я написать заявление и забрать документы с гос. регистрации ? 3) C какого времени договор ДДУ считается заключённым? Можно ли расторгнуть договор ДДУ с застройщиком? P.S. Заранее БОЛЬШОЕ спасибо)

2.6. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее «30» июня 2018 года. 2.7. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее «30» августа 2018 года. дата фактического ввода в эксплуатацию 20 августа. я обязана получить ключи до 30 августа? сколько я могу тянуть с получением ключей, чтобы получить неустойку от застройщика?

1. Срок сдачи квартиры по Договору долевого участия от 25/07/2016 установлен Договором - не позднее 31/08/2018 (не наступил). 2. Арбитражный суд Московской области в отношении застройщика принял решение о его несостоятельности (банкротстве) 09/07/2018 и открыл в отношении Застройщика конкурсное производство сроком на один год, до 09 июля 2019 года. Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области. 3. В газете «Коммерсантъ» опубликовано сообщение от 21.07.2018 о введении в отношении Застройщика процедуры конкурсного производства. 4. Срок формирования реестра требований кредиторов установлен до 20(21).10.2018! 5. Представители Застройщика и некие физ.лица (предположительно, участники долевого строительства) подали апелляционные жалобы, руководствуясь ст.261 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 6. Жалобы приняты к производству. Дело назначено к судебному производству на 12/09/2018. ВОПРОС: на основании каких сроков необходимо делать расчет неустойки для подачи Заявления о включении в реестр денежных требований по неустойке и пр. (заявление о включении в реестр жилых помещений уже подано в адрес конкурсного управляющего 21/07/2018 - ожидается Решение КУ к 25-26/08/2018 Заранее благодарю! С уважением, Игорь

Добрый день Помогите разобраться с правовым вопросом. подходит ли п. 6 ст. 9 фз 214 об участии в долевом строительстве под Закон о защите прав потребителей. ситуацию такая- договор расторгли по согласию сторон, застройщик просрочил выплату суммы по договору на пол года. На этот период рассчитали проценты за пользование чужими денежными средствами на основании п. 6 ст. 9 ФЗ 214. Но судья не принимает иск, ссылаясь на то, что требование этих процентов не подходит под Закон о защите прав потребителей. Подскажите, насколько правомерны действия судьи? Заранее спасибо!!

Добрый день. В ДДУ прописано, что я должен оплачивать коммунальные платежи с момента ввода дома в эксплуатацию, а не после подписания акта приемки квартиры - это правомерно? А также меня смущает вот эта запись в договоре: " Сумма денежных средств, подлежащая внесению Дольщиком Застройщику на возмещение затрат на строительство Здания, в котором расположен Объект долевого строительства (Квартира) определяется (уточняется) Застройщиком после ввода дома в эксплуатацию" - не значит ли это, что с меня могут потребовать дополнительно деньги?

Здравствуйте! Я участник долевого строительства таунхауса. Застройщик получил разрешение на ввод и приглашает подписать акт приема/передачи. В доме отсутствует водоснабжение и не выполнено благоустройство. Каковы должны быть мои действия, что заставить застройщика это исправить и он не подписал бы акт приема/передачи в одностороннем порядке через два месяца из-за моего немотивированного отказа принять объект? Должно ли уведомление о приглашение на подписание акта быть прислано по почте (мне прислали лишь смс-уведомление)? Это нормально, что РнВ получено без реализованного водоснабжения?

Добрый день. Два года назад подписали договор долевого участия. В качестве первоначального взноса внесли наличность и материнский капитал, с выделением долей в будущей квартире детям. Дом должны были сдать в декабре 2017г. Но дом не сдали, доп соглашения с нами никакие не подписывали, даже не предупреждали о переносе сроков сдачи. Дом не сдан по сей день, просрочка уже 7 месяцев. Обещают сдать в течение месяца, но судя по работам,которые там сейчас ведутся, еще месяца 3 точно пройдет. Как можно расторгнуть договор долевого участия,и как быть с материнским капиталом, который перевели застройщику?

В момент стройки объекта долевого строительства, был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения на дату после планируемого по договору долевого строительства ввода в эксплуатацию, но ввод в эксплуатацию произведен с просрочкой на год и таким образом исполнение предварительного договора невозможно. Возможно ли взыскать с застройщика упущенную выгоду из-за просрочки ввода объекта в эксплуатацию? Мы выступаем на стороне участника долевого строительства.

Добрый день! Близится день приема-передачи студии в новостройке. Согласно ст. 7 214-ФЗ 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов,а также иным обязательным требованиям. Согласно ст.13 ФЗ Об энергосбережении Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Таким образом, насколько я понимаю, в доме, сдающемся после 1 января 2012 года, должны быть установлены индивидуальные (поквартирные) счётчики тепла. Без них дом не имеют права принять. Однако, по сложившейся практике (не только у этого застройщика, а вообще), дома сдаются без индивидуальных приборов учёта тепла и воды. В Договоре с застройщиком про индивидуальные приборы учёта тепла и воды - ни слова. И, по словам застройщика, ставить эти приборы и не собираются, ссылаются на то, что есть общедомовые счетчики. Застройщик в любом случае обязан установить приборы учета, у него лишь может возникнуть имущественное требование к покупателю об оплате соответствующего прибора, но не право отказаться от его установки. Вопрос: Могу ли я при приёмке квартиры требовать установку индивидуальных приборов учёта тепла и воды за счет застройщика?

В 2016 году были оформлены три ДДУ (полностью оплачены, без ипотеки), зарегистрированы по ФЗ. ДДУ на жилое помещение (квартира) и два ДДУ на нежилые (2 кладовки). Сейчас Фонд защиты дольщиков собирает документы и просит писать заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика. 1 вопрос : такое заявление пишется только на квартиру, а что в таком случае делать с двумя ДДУ на кладовые? 2 вопрос: можно ли при статусе полной оплаты и зарегистрированном ДДУ просить не достраивать дом, а просить вернуть деньги по ДДУ? Какие перспективы и в какие сроки это можно сделать? Образец заявления, которое вывесил фонд на сайте и котороне надо подать с документами ниже и во вложении Заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика Между _____________________ (ФИО дольщика) (далее - Кредитор/Участник строительства) и ООО « _____________» (далее – Должник) был заключен Договор участия в долевом строительстве N __________ от "___"___________ ____ г., согласно п. ___ указанного Договора Должник обязался построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Кредитору жилое помещение - __________________________, общей площадью _______________ кв. м, расположенное в данном доме по адресу: ___________________________, в ___________________ подъезде на _____________________ этаже (в плане данное жилое помещение определено следующим образом: секция _____________, номер на этаже _______________, номер на плане _______________________), а Кредитор обязан уплатить за данное жилое помещение сумму в размере _______ (_______________) рублей. "__"_____________ ____ г. Кредитор исполнил свои обязательства перед Должником по внесению денежных средств в полном объеме/ частично в размере __________________ рублей, что подтверждается ___________________________________. Должник нарушил свои обязательства по передаче жилого помещения в установленный в Договоре срок (указывается если срок пропущен застройщиком). Решением Арбитражного суда Московской области по делу А41-_________/18 Должник признан несостоятельным банкротом, в отношении него введено конкурсное производство. Уведомление конкурсного управляющего о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований получено мною _________, что подтверждается _____________________________. (Данный абзац, если применимо) В соответствии с п. 3 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, подлежащее передаче участнику строительства, введен в эксплуатацию, что подтверждается _________________________________________, при этом жилое помещение не передано участнику долевого строительства по акту приема-передачи. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 201.1, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", прошу: включить требования о передаче жилого помещения - __________________________, общей площадью _______________ кв. м, расположенного в данном доме по адресу: ________________________________, в ___________________ подъезде на _____________________ этаже (в плане данное жилое помещение определено следующим образом: секция _____________, номер на этаже _______________, номер на плане _______________________), в реестр требований кредиторов должника. Приложение: 1. Копия Договора участия в долевом строительстве N ___________ от "__"___________ ____ г. 2. Копия документа, подтверждающего внесение Кредитором денежных средств в размере _________ (__________________) рублей в соответствии с Договором N ______________ от "__"______________ ____ г. (Указать какие документы - платежные поручения с отметкой банка об исполнении, заявления на перевод, банковские чеки с печатью, платежные документы о перечислении средств со счета аккредитива на счет застройщика, иной документ)) 3. Копия паспорта кредитора 4. Копия документа, подтверждающего получение уведомления конкурсного управляющего. (если применимо) 5. Иные документы, например, подтверждающие передачу документов для регистрации в органы Росреестра, ответы Росреестра, документы подтверждающие расторжение договоров, и т.д. "__"___________ _____ г. __________________/__________________________________ (подпись) (Ф.И.О.)

Добрый день! Ситуация следующая: заключил ДДУ с застройщиком в сентябре 2016 года, окончание строительства под ДДУ — 30.06.2019 г., срок передачи квартиры — не позднее 30.09.2019 г. Дом монолитный, строительство идет вялотекущим темпом, можно сказать, что строительство приостановлено (рабочие слоняются без дела, до окончания строительства осталось менее года, а из 27 этажей возведено только 2). Очевидно, что в предусмотренные договором сроки дом не будет построен. Застройщик «пошел навстречу», согласен обменять квартиру на аналогичную в другом доме в этом же ЖК (кирпичный дом, строится ускоренными темпами). Разрешение на строительство по этому кирпичному дому получено 21.12.2016 г. Сегодня (13.08.2018) директор застройщика заявляет, что он пока не понимает, как обменять квартиру, т.е. как «перебросить деньги с одного дома на другой». Я предложил заключить доп.соглашение, которым изменить пункт об объекте долевого строительства. Директор опасается, что эта схема не пройдет, т.к. цитата «с 1 сентября» он обязан зачислять деньги на специальный счет и расходовать их только на данный кирпичный дом, в то время, как я внес деньги в сентябре 2016 г. на р/с застройщика, оплатив монолитный дом. Я не понимаю, в чем проблема. Если разрешение на строительство интересующего меня кирпичного дома получено 21.12.2016 г. и объект в этом кирпичном доме реализуется мне доп.соглашением (которым мы заменяем ранее приобретенную квартиру на другую в другом, кирпичном доме), почему застройщик обязан соблюдать новеллы 214-ФЗ. Ведь они распространяются на новые планируемые дома, разрешения по которым получены после 01.07.2018 г. Я не прав? Так эксроу счет, специальный расчетный счет обязательны в моем случае?