Долевое участие

Добрый день! Между дольщиком и застройщиком в 2010 году был заключен договор долевого участия в строительстве. Дольщик в 2010 году по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве передал свое право требования другим лицам («Цессионариям»). Цессионариями по договору уступки прав выступали мать и двое несовершеннолетних ее детей. Договор переуступки прав был заключен в 2010 году и на тот момент в нем не указали доли «Цессионариев». Дом до сих пор не построен и не введен в эксплуатацию. У Цессионариев сложилась на 2018 год ситуация, что им нужно снова переуступить права требования по договору долевого участия в строительстве. Для оформления и регистрации нового договора уступки прав нужно разрешение органов опеки и попечительства, так стороны в договоре несовершеннолетние дети. Собрали все необходимые документы для органов опеки и попечительсва, но опека не принела документы так как не определены доли детям. Вопросы: 1. Как можно определить доли детей в договоре уступки прав по договору долевого участия в строительстве. 2. Можно ли оформить с застройщиком дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве об определении долей между «участниками долевого строительства». 3. Или есть другие варианты определения долей.

Добрый день. 20.03,2017 года я по договору долевого участия купила квартиру. 10.10.2017 застройщик признал себя банкротом ( и на данный момент еще проходит процедура банкротства) Мой многокватирный дом 20.12.2017 сдан в эксплуатацию. Мне приходят уже коммунальные платежи. В квартире нет ремонта там ни кто не живет. Я обратилась в суд с требованием о включении требования о передаче жилого помещения в в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Кубань-Инвест» 4.07.2018 суд удовлетворил мое требовании. Как мне сказали юристы застройщика: что конкурсный управляющий должен назначить собрание кредиторов, где должно быть принято решение о передачи мне моей квартиры и документов, с которыми я пойду в МФЦ для регистрации права собственности. Конкурсный управляющий, ни каких собраний и решений не проводит( находиться в другом городе). Как мне заставить конкурсного управляющего передать мне мою квартиру и право собственности ?

Добрый день! У меня такой вопрос: строился многоквартирый жилой дом в долевом участии граждан. В 2013 году дом сдан в эксплуатацию. Застройщик сдал дом (не понятно как он мог это сделать, очевидно, как всегда в России за определенную мзду чиновникам) с большими недостатками, в которых одно из ниж - отсутствие козырька над входной дверью в подъезд дома (вход один). Отсутствие козырька, предусмотренного по проекту и ГОСТам, соответственно, влечет различные неприятные моменты, такие, как падающие сосульки льда зимой, капли воды от дождя летом и простую безопасность при выходе на крыльцо. Жильцами впоследствии было подано заявление в суд с целью устранения выявленных недостатков, в том числе и отсутствие козырька над входной дверью. В 2014 - 2015 году ( точно не помню) суд вынес решение Застройщику - установить козырек. Но решение суда по сей момент (2018г) не исполнено. Обращались к судебным приставам с данным вопросам. Они объяснили это тем, что не могут воздействовать на Застройщика, т.к. тот во-первых является монополистом в этом городе (единственная компания застройщик была на тот момент), во-вторых руководитель компании является депутатом городского Совета. Короче, как всегда, все куплено, за все уплачено. Сейчас, по прошествии стольких лет, жильцы дома (некоторые) все таки хотят что бы козырек был установлен, и обратились в УК, которая, в свою очередь, конечно же, все это введет в тариф и без того огромный. В связи с этим у меня вопрос - имеет ли срок давности решение суда и каков этот срок. И могут ли жильцы обратиться с тем решением суда в прокуратуру, как надзорный орган, за исполнением решения судебными приставами. Или же срок давности истек? Спасибо.

Здравствуйте ! Есть такая ситуация. в 2010 году еще не будучи замужем, моя супруга по договору долевого участия 90% средств за строящуюся квартиру оплатила напрямую застройщику из собственных средств, подаренных ей ее родителями. Потом у застройщика начались проблемы, далее банкротный суд. Ей предложили оставшуюся часть средств оплатить на основании доп. соглашения к ДДУ по агентскому договору между застройщиком и агентом. Суть агентского договора - в т.ч. от имени и за счет застройщика продвигать его товар на рынке, получать оплату на свой счет и т.д. В результате оставшиеся 10 % стоимости квартиры супруга оплатила из материнского капитала, т.е. по ее заявлению ПФР перечислил. И оплатила на счет агента застройщика. Подали заявление о включении в реестр требований. Но арбитражный управляющий подал возражение, в котором написал, что средства уплаченные ПФР из материнского капитала не поступили застройщику и н считает их неоплаченными, т.е. считает , что моя супруга оплатила лишь часть средств по ДДУ, а не все, как считаем мы. Подскажите пожалуйста, правильно лия мы считаем, что если ПФР принял решение оплатить часть средств материнского капитала в счет взноса по ДДУ на основании агентского договора на реквизиты агента после проверки всех предоставленных ПФР документов, суд не может не признать их неоплаченными по ДДУ? Или мы ошибаемся и суд может признать и обратное? И еще. Как по вашему, нужно ли привлекать к участию в суде ПФР? Спасибо всем!!!

Со строительной компанией заключен предварительное соглашение на долевое участие. Оплачены юрид услуги их юриста а так же внесено 500 000 на что выдан приходник. Остальные средства должен дать втб в ипотеку. Но так как дом еще не строится втб отказал давать кредит сейчас. Сказали как начнут строительство так и дадут. Теперь мы не хотим ждать и строительная компания говорит что вернет нам только 450 000. Так как 50 тыс пойдут типа на то что расторжение по нашей вине.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, вопрос по зарегистрированному договору долевого участия. Сегодня, 10.07.2018 узнал, что в компании ООО "Застройщик", с которой заключён договор, гендиректор Иванов И.И. прекратил полномочия генерального директора, и новый генеральный директор Петров П.П. 20.06.2018 внесён в ЕГРЮЛ. Однако договор долевого участия от 04.07.2018 г. подписан старым генеральном директором (Ивановым И.И.), со стороны застройщика, в качестве ген.директора. Является ли такой договор правомерным? Возможно ли зарегистрировать доп соглашение на изменение зарегистрированного ДДУ? Или возможно составить письменное однобрение от нового генерального директора руководствуясь ст. 183 ГК? Ипотека, Сбербанк, электронная регистрация.

Добрый день! Мой брат вступил в долевое участие с последующим приобретением квартиры в собственность. Но до того момента как дом был сдан и наступило право собственности он заключил брак. Сейчас он разводится. Имеет ли право его супруга претендовать на часть квартиры, если денежные средства на приобретение были внесены моим братом?

Здравствуйте!Как вернуть деньги при расторжении договора долевого участия по соглашению сторон?Покупка была с участием материнского капитала,которым была погашена ипотека.вопрос касается именно возврата материнского капитала.

Добрый день. Меня зовут Дмитрий. Ранее, я заключил с застройщиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, но через некоторое время решил отказаться и расторгнуть ДДУ. Застройщик обязан вернуть уплаченные деньги. Договором предусмотрена компенсация расходов застройщика на оформление документов и т.д. Выплата застройщиком процентов за пользование денежными средствами, договором не предусмотрена. Таким образом, при расторжении договора я теряю существенную сумму денег. Кроме того, застройщик просит предоставить заявление о расторжении договора заверенное нотариусом, а это еще дополнительные расходы. Насколько правомерно требование застройщика предоставить нотариально заверенное заявление и имею ли я право заявить о выплате мне процентов за пользование моими денежными средствами? Каким образом мне поступить, чтобы сократить свои потери в связи с расторжением договора долевого участия? Если это возможно, то на какие статьи закона РФ мне ссылаться? Прошу дать разъяснения. Спасибо.

Здравствуйте! Ознакомившись с проектом ДДУ, нашла несколько неточностей. Можно ли скорректировать ДДУ до его подписания, если застройщик утверждает, что это окончательная форма договора и изменению не подлежит? Если можно, то на какие правовые документы я могу основываться?

Здравствуйте! В течение гарантийного срока возникли претензии к застройщику по качеству квартиры (долевое участие) - дует от окон и пола. На письменную претензию застройщик не отреагировал. При обращении в экспертную организацию нам было рекомендовано обратиться к застройщику для получения проектной документации для проведения экспертизы. Согласно полученного ответа указанная документация была передана застройщиком в управляющую компанию. Обратившись в УК, получен ответ, что документация передана во вновь выбранную УК. Обратившись в последнюю, получили ответ, что интересующая нас документация к ним не поступала. Пожалуйста, посоветуйте, как быть в данной ситуации. Заранее благодарен.

Здравствуйте. Приобрели квартиру по договору долевого участия. Оплата 100 %наличными. Как долго могу не оформлять квартиру в собственность после сдачи дома ? ( хочу избежать налог с продажи) если вдруг решу продать . Спасибо заранее

Добрый день! Взял квартиру в ипотеку, договор долевого участия, дом сдали в декабре 2017г., акт приема подписал в начале апреля, в июне обнаружил что на кабель ВВГНГ 3х6 который идет одной линией от щита нет напряжения на одной из токопроводящей жиле, нагрузка на этот кабель будет 7квт проложен для электроплиты застройщиком. На данный момент меняю проводку в квартире частично. Написал претензию застройщику на устранения недостатка, они пришли посмотрели и сказали что менять не будут. Как мне подать подать в суд на застройщика? что для этого потребуется? Могу ли я взыскать с застройщика моральный ущеб? какие у меня могут быть щансы на успех?