Долевое участие

День добрый, прошу проконсультировать по поводу расторжения договора долевого участия. Взял квартиру в ипотеку, застройщик сорвал срок передачи квартиры, дом до сих пор строится. Подписал с ним доп.соглашение о переносе сроков до сентября этого года. По условию доп.соглашения застройщик выплачивает мне ежемесячно некоторую сумму согласно графику. Первый платеж был выполнен, по второму сроки уже вышли. Я уже хотел бы сделать расторжение договора т.к. застройщик постоянно подводит. Вопросы: 1.наружение в прописанном графике доп. соглашения может являтся основанием для расторжения договора? 2. И самое главное, насколько мне известно, даже если я расторгну договор и получу решение суда, далеко не факт что деньги будут мне выплачены т.к. у застройщика явно нет денег, стройка еле идет. В итоге я потеряю и квартиру и ипотеку все равно платить. Возможно ли оформление расторжения с тем, чтобы передача квартиры застройщику состоялась только после возврата денег обратно? Спасибо.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, если я приобрел квартиру у застройщика, по договору ДДУ, могу ли я по собственной инициативе просто расторгнуть договор, и получить обратно денежные средства? Спасибо

Добрый день! Мне нужно проверить Договор Долевого Участия и выявить в нем проблемные места (если они есть). Прикрепляю ДДУ и приложения к нему. Напишите пожалуйста, есть ли в ДДУ какие-нибудь спорные/сомнительные моменты, и насколько они критичны. Спасибо.

Добрый день. Ситуация следующая. В 2015 году заключил договор долевого участия на покупку однокомнатной квартиры. Срок сдачи объекта был указан второе полугодие 2016 года. В указанный срок объект не сдали, продлились 1 раз на пол года, затем второй раз на пол года до конца 2017 года. С продлением я не согласился, письма о продлении не подписывал, и написал претензию. Предложение строительной компании о компенсации меня не устроило (так как за 9,5 месяцев просрочки они предложили мне 10 тыс. рублей) и я обратился в суд. В суде первой инстанции, все доводы были изучены, заявленные требования частично были уменьшены. Строительная компания подала апелляционную жалобу, и в апелляционной инстанции требования строительной компании были удовлетворены, решение первой инстанции было уменьшено. Вопрос в том, есть ли смысл идти в кассацию, или толку не будет? Скидываю все документы которые есть.

Добрый день. Ситуация следующая. В 2015 году заключил договор долевого участия на покупку однокомнатной квартиры. Срок сдачи объекта был указан второе полугодие 2016 года. В указанный срок объект не сдали, продлились 1 раз на пол года, затем второй раз на пол года до конца 2017 года. С продлением срока не согласился и подал в суд. Подал в суд на момент получения второго письма о продлении срока, то есть подал в суд за 9,5 месяцев просрочки. Суд частично удовлетворил мои требования. В итоге прием квартиры строительной компанией был назначен на 10 февраля 2018 (позже срока по второму письму о продлении - конец 2017). До дня осмотра квартиры мне позвонили из строительной компании и сказали что по обмерам БТИ площадь квартиры увеличилась, и мне необходимо доплатить 43 000 рублей. 10 февраля 2018 в момент осмотра квартиры, мной было определено, что планировка квартиры не соответствует чертежу к приложению договора долевого участия (планировка коридора и части комнаты была изменена). Квартиру я не принял, написал претензию что согласия на перепланировку не давал, извещен о ней не был и чтоб переделали как в приложении договора долевого участия. Они ответили что изменение в планировке могли производить без моего согласия. До сегодняшнего дня квартиру не принял. На словах договорились о взаимозачете, то есть они с меня не требуют 43 000, а я не требую их переделать квартиру в соответствии с приложением к договору долевого участия. Они прислали мне соглашения о взаимозачете и акт приемки квартиры. Вопрос следующий - Правильно ли составлено соглашения (могу ли я после его подписания обратиться в суд с требованием компенсации за вторую часть просрочки сдачи объекта). Или лучше составить соглашение о взаимозачете по другому как нибудь?

Здравствуйте!Я являюсь дольщиком строительства многоквартирного дома по Московской обл.,у застройщика начались проблемы и дом не строится,сейчас прислали уведомление на подписание Доп.соглашения о продлении срока строительства до 30.06.2020 г.Дом на стадии фундамента и готовности на 10%,сдача должна быть 30.08.2018 г.,почти 2 года назад я оплатила ДДУ и застройщик продлевает еще на 2 года.Расторгать ДДУ не хочу,(оставаться без денег и квартиры),нужна квартира!1.Есть ли срок со дня получения уведомления и подписанием Доп.соглашения?2.Есть ли какой подвох в этом моменте-застройщик написал уведомление о Доп.соглашении и поставил исх.№......от 26 .03.2018г. и в описи указано так же(уведомление об изменении сроков ввода в эксплуатацию дома №...от 26.03.2018 г. ,а почта России ставит штамп от 28.04.2018 г. 3.Если застройщик будет банкротиться ,Вы занимаетесь вопросом оформления документов для вступления в реестр кредиторов,в Московской обл.?Спасибо.

Добрый день! Вопрос по Договору долевого участия. Застройщик еще до регистрации договора просит оплатить некую "страховку" (внос в фонд защиты прав дольщиков, если я правильно пользовался поиском в интернете). Насколько правомерны его действия? Верно ли, что до гос. регистрации ДДУ я ни копейки не обязан передавать застройщику? Застройщик утверждает, что эти деньги будут включены в стоимость квартиры.

Здравствуйте! Оформила кредитный договор на покупку квартиры в ипотеку по договору долевого участия. При заключении кредитного договора и договора о перечислении денег застройщиком была предоставлена информация в Сбербанк о номере и дате ДДУ. Регистрация договора ДДУ проводилась в электронном виде без моего участия менеджерами Сбербанка и застройщика. В результате при регистрации ДАТА договора долевого участия была изменена и договор зарегистрирован в Росреестре. Теперь договор об ипотеке, договор об услугах перевода денег за квартиру, а также платежное поручение на оплату квартиры оформлены с указанием неправильной даты договора ДУ. Сбербанк ни при регистрации, ни при перечислении средств не проверил правильность договора ДДУ. Что делать в данной ситуации?

Добрый день! Подскажите пожалуйста как я могу вернуть внесенную денежную сумму по предварительному договору (1,7 мил.руб) Договор в прикрепленном файле. Деньги хочу вернуть, тк строительство домов остановилось еще в сентябре 2017 года и когда продолжится не известно. В офисе застройщика меня "кормят завтраками" , нет не говорят, от одного специалиста к другому посылают и деньги не возвращают. Какие мне лучше принять меры для возврата своих денег? Спасибо.

Добрый день! Я в 2014 году заключила договор долевого участия на строительство квартиры. Срок сдачи по договору IIкв. 2016 года. На сегодняшний день дом еще не построен. Я дважды получала от Застройщика уведомление о переносе сроков сдачи сначала на 2017 год, потом на 2019 год. Дополнительное соглашение я не подписывала. С марта 2017 по декабрь 2017 года я вела многочисленную переписку и встречалась с Застройщиком, по вопросу выполнения его обязательств. В результате длительной работы Застройщик предложил мне такую же квартиру в построенном соседнем доме. Хотя при обращении на поиск мне объекта в счет не построенного я указывала учесть сумму неустойки, но квартиры большей площади мне предлагали только с доплатой. В настоящий момент я нахожусь на стадии подписания договора уступки прав требования. Так же я обратилась к Застройщику компенсировать мне неустойку за за срыв сроков, в виде выполнения на объекте отделочных работ, но Застройщик отмалчивается. Вопрос: Могу ли после подписания договора переуступки, т.е. смены объекта недвижимости, выставить претензию и требовать выплаты неустойки за срыв сроков по договору?

Добрый день! Необходимо проверить договор долевого участия на соответствие, и отметить замечания. Так же указать, на какие моменты стоит обратить внимание, и что можно в нем поправить. Часть изменений уже внес, и застройщик принял, они уже отражены в документе. Так же подготовил, часть новых редакций.

Купили квартиру на первом этаже когда дом еще строился (долевое участие), на проекте и на предварительном планах как будет выглядеть жилищный комплекс не было никакого пристроя под магазины. А перед сдачей застройщик пристроил помещение под магазины. И сейчас у нас окна выходят на крышу. И любой человек с подъезда запросто может попасть на крышу. Из за этого мы переживаем за целостность своего жилища. К нам могут попасть воры свободно. А не давно рабочие ремонтировали крышу просто свободно ооперлись на подоконник и можно сказать заглядывали в окно спальни было очень не приятно что любой человек может вылезти на крышу заглянуть тебе в окно или еще хуже проникнуть со злым умыслом. У меня вопрос как узнать законно ли эта постройка и если нет как привлечь застройщика или владельца данного помещения к ответственности и обезопасить свое жилище.

Добрый день! При приемке квартиры выяснилось, что план квартиры не соответствует плану указанному в договоре долевого участия. При предъявлении претензии застройщику, получил ответ, что план квартиры показан схематично. Все работы выполнены в соответствии с проектной документацией, что подтверждает акт Госстройнадзора. Что в данной ситуации можно сделать?