Долевое участие

Добрый день. Планирую приобрести квартиру в ипотеку и с подобным вопросом связываюсь впервые, поэтому много вопросов буквально по всем темам. В частности — по содержанию ДДУ. У меня есть в наличии типовой договор с сайта и допсоглашение от менеджера (в нём указаны подробности по отделке). Квартира должна сдаваться с чистовой отделкой. Прочитал все и выделил несколько пунктов, которые лично меня немного смущают. п. 4.9. В типовом договоре квартира сдается без какой-либо отделки, все это указано в доп. соглашении. При этом допсоглашение подписывается вместе с договором сразу, насколько я понял. Я так понимаю, что В плане отделочных работ смущает то, что в допсоглашении указаны лишь общие вещи, без конкретики по материалам и оборудованию. Это нормальная практика? Я рассчитывал, что будет более детально всё описано. п. 5.4. Вот это очень интересный пункт. По нему выходит, что покупатель обязан(!) принять квартиру в течение 10 рабочих дней. При этом ранее в договоре написано, что «принятие» квартиры осуществляется подписанием Передаточного акта. А если будут существенные недостатки, из-за которых я не захочу подписывать этот акт? п. 6.1. Что такое «качество Объекта»? Если речь о соответствии общему плану, благоустройству общей территории (общего имущества), наличие и функционирование необходимого оборудования — это одно. Если сюда входит и, к примеру, качество поклейки обоев и работоспособность батарей, отсутствие зазоров в пластиковых окнах — это совершенно другая история. п. 8.4. Как я понимаю, речь о коммунальных услугах — они должны будут оплачиваться только после подписания Передаточного акта и передачи ключей покупателю, все верно? То есть как только я смогу уже фактически заселиться? Ничего не путаю? Может, есть какие-то моменты, которые я пропустил и на которые стоит обратить внимание?

Где мой отец при добровольном согласии может переуступить мне заверенный судом договор купли-продажи на долевое участие в строительстве ? Его (отца) "кинули" и он теперь обманутый дольщик. И после переуступки смогу ли я быть включён в реестр по программе обманутых дольщиков ? Мой отец туда не включён и на тот момент (когда вышел закон) не мог быть включён.У него нет и не было прописки в СПб, а у меня она есть уже давно и на момент появления закона тоже была.

Доброй ночи. Мною был подписан договор о долевом участии в строительстве жилого дома . Я оплатила только пошлину (300р) и нотариальную доверенность (1600) . Больше никаких взносов не делала. Пока ДДУ регистрировали в Росеестре , я нашла более выгодное предложение на рынке недвижимости. Могу ли я без каких-либо материальных затрат , отказаться от покупки

Добрый день! У меня долевое участие в многоэтажном доме, в феврале сдача, в конце декабря прислали уведомление , что изменился проект, нужно проехать в офис и подписать бумаги. Из других источников узнала, что они перенести входную дверь. Посмотреть в дом не пускают. Что я могу потребовать в данной ситуации.

Заключили соглашение по бронированию квартиры в новостройке, внесла полную стоимость квартиры, в соглашении написано что застройщик обязан заключить договор долевого участия в срок до 30.12.17 года, в противном случае платит штраф 10% от стоимости квартиры, договор так и не заключили, что мне делать, подавать в суд?

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 3.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Апарт-отель и передать Апартамент Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в совместную собствен- ность Апартамент. 2 3.2. Право совместной собственности на Апартамент возникает у Участника долевого строительства с момента госу- дарственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке. Право совмест- ной собственности на Апартамент будет оформляться силами Участника долевого строительства. ВОПРОС?????С какими проблемами я могу столкнуться в дальнейшем,при таком виде собственности?И почему застройщик выбрал такой подход?Заранее спасибо.

добрый вечер..в 2013 году в марте я подписал договор в долевом участии (о покупке квартиры студия.компания застройщик, обещала сдать квартиры в 4 квартале 2015 г.постоянно переносят сроки сдачи. и в очередной раз перенесли на 1 квартал 2018 года..я бы хотел реально оценить возможность получить компенсацию за просрочку и штрафные санкции.. подскажите сколько можно можно отсудить?и сколько будут стоить услуги сопровождении сделки от начала и до получения желаемого результата ?

Добрый день. планировка не жилого помещения не соответствует схеме в договоре долевого участия. что уменьшает площадь на пять квадратов. в договоре есть пункт что допускается 5% плюс-минус. поэтому пересчитывать 5 метров застройщик не хочет. но... по планировке стена смещена во внутрь. что делать? спасибо.

Собираюсь купить квартиру в новостройке, дом сдается в марте. кредит одобрен. строительная компания сказала что надо давать нотариально заверенную доверенность на юриста(их компании) чтобы подготовить документы долевого участия. Правильно ли это ? Как мне поступить в этой ситуации.? нужно ли показывать эти документы независимому юристу. И вообще на что надо обратить внимание что бы не попасть в неприятности

Здравствуйте! у меня заключен договор долевого участия на строительство однокомнатной квартиры в многоквартирном доме. Срок передачи квартиры в конце декабря 2017 г. Но прораб сказал, что документы будут выдаваться в конце декабря, а газ будет подключен не раньше марта 2017 года. У нас газовое отопление. Должна ли я подписывать какие либо документы или и написать отказ. Тогда в какой форме должен быть отказ. С уважением, Валентина Ивановна

Добрый день! Квартира в сданном доме (сдача –конец 2016), которую я хочу купить в ипотеку, оказалась оформленной на подрядчика по договору долевого участия. Оформлять ее в собственность продавец не хочет. Предлагается заключить договор передачи прав ДДУ. При подписании предварительного договора выяснилось, что обращаться за одобрением данной квартиры в ипотечный отдел банка, в котором у меня одобрен кредит, смысла нет, потому что уже несколько предыдущих потенциальных покупателей делали это и получили отказ. Оказывается, что конкретный банк не устраивает такая сделка потому что дом уже сдан. В связи с этим возникает вопрос. Насколько законна такая сделка? Подрядчик предлагает пойти в другой банк, где по таким случаям дают одобрение, но теперь возникли сомнения, стоит ли связываться с подобной ситуацией или лучше отказаться от заключения договора переуступки по ДДУ в сданном доме?

Здравствуйте. Берем с женой в ипотеку квартиру.Квартира в Моск. области. Сдача в 4 квартале 2018г. На подписание ДДУ агент попросил привезти доверенность на его сотрудников. Насколько безопасны приведенные ниже формулировки? Сможет ли агент, располагая такой доверенностью изменить пункт ДДУ, расписываться за меня в инстанциях не указанных в данной доверенности? настоящей доверенностью уполномочиваем.... быть моими представителями во всех уполномоченных организациях и учреждениях Московской области, в том числе: жилищно-эксплуатационных организациях, РЭУ, ЕИРЦ, ГУ ИС, БТИ, ИФНС, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в Многофункциональных центрах по предоставлению государственных и муниципальных услуг, ОУФМС России и других компетентных органах, по вопросу получения любых справок и документов (в том числе справки об оценочной стоимости квартиры, машиноместа, нежилого помещения копии поэтажного плана, экспликации, кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН и справки о содержании правоустанавливающих документов), в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу государственной регистрации Договора долевого участия и/или договора (соглашения) об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве, именуемые далее договор, а также дополнительных соглашений к нему, соглашений о расторжении и приложений к вышеуказанному договору, а также права общей совместной собственности на любой объект долевого строительства, расположенный в Московской области, а также по вопросу государственной регистрации права залога на вышеуказанного объекта, для чего предоставляю им право получать необходимые справки и документы, дубликаты документов в любых организациях и учреждениях, подать документы на государственную регистрацию и зарегистрировать указанный договор, дополнительные соглашения к нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с правом установления и снятия залога, государственной регистрации закладной, установления всех ограничений (обременений) и прекращения всех ограничений (обременений), с правом получения зарегистрированного экземпляра договора, дополнительных соглашений к договору, с правом получения выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом подачи заявления на государственную регистрацию, в том числе заявления на государственную регистрацию ипотеки в силу закона, заявлений на снятие обременений, заявлений о внесении в ЕГРН записи о прекращении права ограничения (обременения) права, приостановку, отказ или прекращение государственной регистрации, а также на возобновление государственной регистрации и иных заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРН, исправлением технических ошибок, приобщением дополнительных документов, оплачивать следуемые пошлины и сборы, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, расписываться за меня, а также совершать необходимые действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.