Долевое участие

Здравствуйте, господа юристы! У меня вот такая ситуация: в прошлом году приобретал по долевому участию квартиру через цессию, бумаг было много, Застройщик торопил и вот теперь я обнаруживаю что у меня есть подписанное с обеих сторон допсоглашение о продлении срока строительства НО срок строительства в нем не указан! Полагаю у застройщика такое же соглашение имеется. Как быть, если Застройщик при суде за неустойку покажет "дозаполненное" соглашение? Можно ли показать соглашение незаполенное и таким образом оспаривать такое доказательство? Но этого застройщику показалось мало и теперь он еще утверждает что площадь квартиры на 0,01 кв м больше, следовательно я должен доплатить, и соответственно, полная стоимость не внесена и неустойку требовать нельзя... (текст пункта Договора позже могу написать) Скажите, пожалуйста, как выйти из этой ситуации и все же взыскать неустойку?

Купил квартиру у Застройщика в сданном доме, в договоре указано что цена с учетом строительных дефектов, обратился с претензией к Застройщику на основании ФЗ-214, а тот ответил что ФЗ-214 не распространяется так как квартира строилась не по договору долевого участия. Как заставить устранить дефекты и на какой закон сослаться?

после перечисления в отделении сбербанка суммы по договору долевого участия, после регистрации договора в росреестре, нам выдали чек-ордер формируемый програмно-техническим комплексом банка, где смущает ,что нет оттиска печати и подписи и фамилии оператора, а вместо этого подпись банка - где много цифр и букв,в конце в кавычках слово сертификат. А оператор - в кавычках № или ФИО:и стоит пятизначный номер. Правомерен ли юридически этот документ на перечисление денег, или же надо идти в банк и требовать какой то другой документ ,подтверждающий совершение операции с печатью и подписью.

почти 5 лет назад купила квартиру по ДДУ. После первого года проживания в этом доме обнаружилось что в подвале дома вечный потом из-за технически неправильнопостроенного дома. я живу на первом этаже и такой недостаток сказывается на моей квартире. штукатурка отходит обои тоже. дом стоит на гарантии по затоплению на срок пять лет.пять лет скоро пройдет. могу ли я предъявить застройщику требование о компенсации затрат на ремонт соей квартиры?

Сомнительны следующие пункты ДДУ, прощу помощи в разьяснении для чего они застройщику и их правомерность. 7.1. Распоряжение помещениями Жилого дома производится Застройщиком с учетом того, что право общей долевой собственности участников долевого строительства на Жилой дом и, следовательно, преимущественное право покупки, возникают только после государственной регистрации прав участников долевого строительства на Жилой дом, в силу чего правила статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки не применяются к отношениям передачи прав требования на объекты долевого строительства в Жилом доме. 7.2. Участник долевого строительства дает свое согласие на последующий залог Земельного участка, в том числе в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед другими лицами по договорам участия в долевом строительстве, которые будут заключаться Застройщиком при строительстве других объектов недвижимости на земельном участке, на котором осуществляется строительство Жилого дома, а также в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед кредитными организациями. 7.3. Характеристики Земельного участка, указанные в п. 1.2. Договора могут быть изменены (либо из него могут быть образованы иные земельные участки) без уведомления и без необходимости получения дополнительного согласия Участника долевого строительства при условии, что это не повлечет за собой изменения фактического местоположения Жилого дома. 7.4. Настоящим Участник долевого строительства дает свое согласие на последующее (до и /или после ввода Жилого дома в эксплуатацию) изменение по усмотрению Застройщика границ Земельного участка, когда такое изменение связано с разделом Земельного участка в целях образования (формирования) отдельного Земельного участка под Объектом, в том числе на изменение документации по планировке территории, проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов и любой иной документации, межевание (размежевание) Земельного участка, совершение Застройщиком и /или другими лицами любых иных действий, связанных с разделом Земельного участка в вышеуказанных целях, также Застройщик дает свое согласие на уточнение границ земельного участка и/или изменение площади земельного участка и/или изменение (уточнение) описания местоположения его границ. 7.5. Участник долевого строительства настоящим прямо выражает свое согласие на образование иных земельных участков из Земельного участка, включая раздел Земельного участка и/или выдел из Земельного участка иного (иных) земельных участков иной площади, на снятие с кадастрового учета земельного участка в связи с постановкой на кадастровый учет вновь образованных земельных участков и постановку на кадастровый учет вновь образованных земельных участков из состава земельного участка. 7.6. Настоящее согласие Участника долевого строительства является письменным согласием, выданным в соответствии с п.4 ст.11.2. Земельного Кодекса РФ. 7.7. Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику производить замену предмета залога (Земельного участка), при этом оформление дополнительных соглашений к настоящему Договору о замене предмета залога не требуется.

Может ли Дольщик(сторона в сделке), получить копию своего зарегистрированного договора долевого участия из Росреестра? Если можно, прошу отвечать с разъяснением, почему тот или иной ответ. Спасибо.

Добрый день. Подскажите, каким образом документально должен быть закреплен переход прав и обязанностей от одного застройщика к другому? Сейчас у меня возникла спорная ситуация и среди своих документов нашла только уведомление и договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли. Этого было достаточно? Не должно ли было быть какое-то соглашение о смене застройщика/о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия?

покупаем квартиру в Краснодарском крае г.Анапа по договору долевого участия от застройщика. живем в Челябинской области. можно ли зарегистрировать недвижимость не покидая пределы Челябинской области?

Здравствуйте. Возник следующий вопрос.Через договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома купили нежилое помещение (кладовая), по договору передается нам без какой - либо отделки, без подведения инженерных коммуникаций, без установки в нем приборов учета потребления газоснабжения, водоснобжения и электроснобжения. Спустя некоторое время застройщик объявил что для сдачи дома ему необходимо возвести стены и провести все инженерные коммуникации и требует за это 114 тыс. рублей (подвал 8 кв метров). Скажите, пожалуйста, законно ли это требование? В случае если мы откажемся платить имеет ли застройщик право разорвать договор долевого участия?

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, со всеми пунктами можно согласиться с оформлении доверенности на представителей застройщика ДДУ:....в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, МФЦ, по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договоров долевого участия, дополнительных соглашений к договорам долевого участия, договоров уступки прав требования (цессии) и соглашений о расторжении договоров, с правом регистрации обременения правом залога (ипотеки) в силу закона имущественных прав требования, с правом получения всех зарегистрированных документов, для чего поручается подавать и получать необходимые документы и справки во всех организациях и учреждениях, подавать и получать все документы связанные с выполнением данного поручения, вносить изменения в ЕГРП, вносить государственную пошлину и различные денежные платежи, подавать различного рода заявления, в том числе заявление о наличии либо отсутствии зарегистрированного брака, а также расписываться и выполнять прочие действия связанные с данным поручением; Доверенность выдана сроком на один год с правом передоверия.

Добрый день, купили квартиру по долевому участию. Сдали в 2015 г. Недавно упала штукатурка с потолка. Можем предьявить претензию застройщику?изначально при сдаче квартиры, по акту была такая же претензия, они Ее устранили тогда!

Здравствуйте! Я купила квартиру по договору долевого участия. Спустя три года, я обнаружила, что кирпичная стена на лоджии (уличная) не качественно выложена. Если на нее надавить - она шатается. Также видны дыры между кладкой, что по моему мнению произошло из-за некачественной кладки и плохого качества раствора. Перегородка выложена в полкирпича, никакой проволоки или сетки при данной кладке не применяли. На мою просьбу (претензию) Застройщик сообщил, что это, возможно из-за того, что я повесила на эту стену кондиционер, и что это подрядчик привез раствор.... И кладку он исправит вскоре. Прошло полтора месяца. Одни обещания были. Теперь Застройщик, вообще не снимает трубку. Куда мне обратиться?

Добрый день! Прошу ответить на вопрос по строительству жилья. В феврале 2014 г. между мной и «Участником долевого строительства» ЗАО «Моспромстрой» был заключен договор уступки права на квартиру на основании Договора участия в долевом строительстве между «Участником долевого строительства» ЗАО «Моспромстрой» и «Застройщиком» ОАО «Элит Эстейт». Срок исполнения Договора – 31 марта 2015 г. Сроки затягивались, несколько раз переносились и в последнем Сообщении от 11.11 2016 г. Застройщик извещает о предполагаемой передаче квартир «не позднее 30 сентября 2017 г.». В связи с тем, что срок сдачи жилья был сдвинут на 2,5 года от первоначального, надобность в этой квартире для меня отпала. Имею ли я право расторгнуть Договор и потребовать возмещения вложенных денег? Если да, то каков алгоритм моих действий – куда и как обращаться? Каковы перспективы подобного шага исходя из нашей российской практики подобных исков?