Долевое участие

Добрый день! Купила квартиру по ДДУ в строящемся доме. Уже сейчас понятно, что будет задержка. Застройщик выдает лишь формальную информацию, все будет построено в срок и тд. Как общаться с ними в таком случае? Что делать, если они сильно затянут сроки? Как и где получить от застройщика реальную информацию?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! В договоре ДДУ указано, что при выявлении Дольщиком недостатков, должна быть проведена комиссионная проверка. Существуют ли правила, в соответствии с которыми должна быть проведена комиссионная проверка? Интересует вопрос о том, кто должен войти в состав комиссии? Должны ли на проверку пригласить дольщика? Спасибо!

Добрый день! Подскажите, пожалуйста! Дольщиком были выявлены строительные дефекты при приемке квартиры, акт приёма-передачи поэтому не подписан. По условиям договора, в случае выявления недостатков, должна быть проведена комиссионная проверка обоснованности недостатков. Застройщик предоставил акт комиссионной проверки об отсутствии недостатков, при этом дольщик на проверку приглашён не был. Правомерны ли действия застройщика? Считаю, что на комиссионной проверке должен присутствовать дольщик. На какое законодательство можно ссылаться? Заранее спасибо!

Добрый вечер! Заключил ДДУ, договор был зарегистрирован в росреестре, при покупке объекта была задействована ипотека, соответственно в росреестре была запись об ипотеке. Застройщик обязательства не выполнил, я расторгнул договор в одностороннем (согласно 214 фз). Застройщик вернул все деньги по дду. Я погасил ипотеку. Сейчас при проверки записей о залоге в россреестре, я не нашел своего договора долевого участия. Каким образом росреестр смог погасить запись об ипотеке? Я не подавал совместного с банком заявления согласно п.1 ст.25 "Об ипотеке" . Нужны рычаги воздействия на застройщика (хотелось бы вернуть переплаченные проценты по ипотеке). На мой взгляд он каким-то не совсем законным способом погасил записи в росреестре. Спасибо!

ИП продает землю со строением. В оплату договора купли-продажи получает долевое участие в будущем строительстве дома, который будет построен через несколько лет. В какой момент можно считать доход по договору купли-продажи полученным? Ведь ИП ничего пока не получил, кроме договора.

Хочу расторгнуть договор долевого участия с застройщиком (по причине просрока аж на 16 месяцев!), как правильно посчитать суммы неустойки, стоимость квартиры 2,4 млн. рубл., а также проценты потраченные из-за ипотеки, их ведь тоже должен возвращать застройщик? за 2.5 года уплачено 440000 руб. процентов. как вернуть стоимость квартиры и проценты потраченные из-за ипотеки??

ИП на УСН 6% продал участок земли со строением по договору купли-продажи. В оплату получил Договор долевого участия на квартиры в строящемся доме. У ИП возникает обязанность заплатить налог с продажи земли со строением, поскольку оплата произведена имущественными правами. ИП сомневается, что при заключении ДДУ у него возникли имущественные права.

Добрый вечер! Вправе ли застройщик заключать разные ДДУ с дольщиками (в новых договорах распределяется оплата)? Необходимо ли заключать допсоглашения со старыми дольщиками, которые уже получили свои квартиры? Благодарю! За дельный ответ практика отправлю вознаграждение.

Добрый день!!! Построен многоквартирный дом по адресу г. Екатеринбург, ул. Новгородцевой 13б, введенный в эксплуатацию в 2016 году (имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), у собственников квартир в этом доме на руках полный пакет правоустанавливающих документов (договор долевого участия, акт приемо-передачи квартиры подписанный застройщиком, справки о полной оплате приобретаемой квартиры), так же дом уже передан в УК «Территория-Восток на основании проведенного конкурса. На данный момент в доме выставлена охрана с полученными установками о не допуске собственников квартир в дом, а также перекрыты входные двери, лестничные пролеты, общие корриды, отключен лифт, что также препятствует доступу собственников. Люди ограничивающие проход представляются сотрудниками подрядной организации ООО «ЕГСК». Застройщик данного дома ООО»Новый город» продажами занимаются ООО «Малышева 73» и ООО «АРК Девелопмент». По непроверенной информации данная ситуация сложилась вследствие наличия финансовых разногласий между ООО «АРК Девелопмент» и подрядчиком ООО» ЕГСК». У многих собственников купленные ими квартиры в этом доме являются единственным жильем.

Мы с сестрой купили квартиру по договору долевого участия, у каждой по 1/2 доли (1 договор). Сестре приходят письма о продление сроков сдачи дома, о том что нужно явиться для подписания акта-приемки. Мне ни приходило ни одного письма. Живём мы по разным адресам. Вопрос 1.Уведомляя мою сестру, считается, что застройщик уведомил и меня? 2. Могу ли я этим аргументировать в суде. так как хочу подать иск о неустойке? Заранее спасибо!

Здравствуйте! договор долевого участия оформлен на меня и на сестру в равных частях. (два чека: 50% оплатила я, 50% сестра)Застройщик просрочил сдачу дома. Сестра не хочет судиться. Имею ли я право подать иск в суд о взыскании неустойке без сестры, взыскав неустойку только за 1/2 стоимости квартиры, которую я оплатила. Заранее спасибо!

Между шестью юридическими лицами был заключен «договор о долевом участии в строительстве жилья», в соответствии с которым одно из них (заказчик-застройщик) приняло на себя обязательство построить жилой дом на 60 двух- и 40 трехкомнатных квартир, а пятеро других (инвесторы) — обеспечить финансирование строительства в равных долях и оплатить услуги заказчика-застройщика путем передачи ему квартир на 10% от общей жилой площади построенного дома. С некоторой просрочкой назначенного договором срока дом был построен. Однако в процессе исполнения договора в результате неоднократного удорожания стоимости строительства, изменения финансового положения участников договора, инфляционных и иных неблагоприятных объективных макроэкономических процессов условие о финансировании строительства в равных долях было нарушено. Доли участников в финансировании распределились как 10, 15, 20, 25 и 30%, в результате чего между сторонами возникли споры. Во-первых, стороны заспорили о количестве жилой площади, подлежащей выделению каждому из инвесторов. Во-вторых, участники договора не могли определить количество жилой площади, которое каждый из них должен был передать заказчику-застройщику в оплату его услуг. При этом два инвестора полагали, что данные вопросы должны решаться исходя из фактического соотношения долей в финансировании строительства, а двое настаивали на договорном распределении жилплощади и выплате денежной компенсации в размере разницы между договорной и фактической суммой финансирования. Пятый инвестор заявил, что ему все равно. Аналогичные варианты решения спора были предложены и в отношении обязательства передать жилплощадь заказчику-застройщику. Заказчик-застройщик, не дожидаясь договорного решения спора, обратился к инвесторам как к солидарным должникам в суд с иском о выделении причитающегося ему размера жилой площади. Вариант решения данной проблемы??

Добрый день. Мы купили квартиру у Застройщика по договору долевого участия по ипотеке, соответственно недостроенная квартира под залогом банка, где мы взяли ипотеку. Застройщик затягивает строительство, не сдает дом, где находится наша квартира, и начинается процедура банкротства застройщика. На данный момент заседание для решения о банкротстве перенесли на 2 мая. Если банкротство состоится, может ли арбитражный управляющий продать нашу квартиру с торгов, если она находится под залогом у банка?Кроме этого на оплату ипотеки использован материнский сертификат, и у нас есть обязательства перед пенсионным фондом - передать часть квартиры нашим детям. В случае, если нашу квартиру продают с торгов, то что нам делать с нашим обязательством перед пенсионным фондом?

Здравствуйте! Купили квартиру, но сдача объекта затянулась на 2 с лишним года. Хочу расторгнуть договор с продавцом, вернуть свои деньги и получить неустойку. Что мне стоит предпринять и на что я могу рассчитывать реально? С уважением.