Долевое участие

ИП продает землю со строением. В оплату договора купли-продажи получает долевое участие в будущем строительстве дома, который будет построен через несколько лет. В какой момент можно считать доход по договору купли-продажи полученным? Ведь ИП ничего пока не получил, кроме договора.

Хочу расторгнуть договор долевого участия с застройщиком (по причине просрока аж на 16 месяцев!), как правильно посчитать суммы неустойки, стоимость квартиры 2,4 млн. рубл., а также проценты потраченные из-за ипотеки, их ведь тоже должен возвращать застройщик? за 2.5 года уплачено 440000 руб. процентов. как вернуть стоимость квартиры и проценты потраченные из-за ипотеки??

ИП на УСН 6% продал участок земли со строением по договору купли-продажи. В оплату получил Договор долевого участия на квартиры в строящемся доме. У ИП возникает обязанность заплатить налог с продажи земли со строением, поскольку оплата произведена имущественными правами. ИП сомневается, что при заключении ДДУ у него возникли имущественные права.

Добрый вечер! Вправе ли застройщик заключать разные ДДУ с дольщиками (в новых договорах распределяется оплата)? Необходимо ли заключать допсоглашения со старыми дольщиками, которые уже получили свои квартиры? Благодарю! За дельный ответ практика отправлю вознаграждение.

Добрый день!!! Построен многоквартирный дом по адресу г. Екатеринбург, ул. Новгородцевой 13б, введенный в эксплуатацию в 2016 году (имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), у собственников квартир в этом доме на руках полный пакет правоустанавливающих документов (договор долевого участия, акт приемо-передачи квартиры подписанный застройщиком, справки о полной оплате приобретаемой квартиры), так же дом уже передан в УК «Территория-Восток на основании проведенного конкурса. На данный момент в доме выставлена охрана с полученными установками о не допуске собственников квартир в дом, а также перекрыты входные двери, лестничные пролеты, общие корриды, отключен лифт, что также препятствует доступу собственников. Люди ограничивающие проход представляются сотрудниками подрядной организации ООО «ЕГСК». Застройщик данного дома ООО»Новый город» продажами занимаются ООО «Малышева 73» и ООО «АРК Девелопмент». По непроверенной информации данная ситуация сложилась вследствие наличия финансовых разногласий между ООО «АРК Девелопмент» и подрядчиком ООО» ЕГСК». У многих собственников купленные ими квартиры в этом доме являются единственным жильем.

Мы с сестрой купили квартиру по договору долевого участия, у каждой по 1/2 доли (1 договор). Сестре приходят письма о продление сроков сдачи дома, о том что нужно явиться для подписания акта-приемки. Мне ни приходило ни одного письма. Живём мы по разным адресам. Вопрос 1.Уведомляя мою сестру, считается, что застройщик уведомил и меня? 2. Могу ли я этим аргументировать в суде. так как хочу подать иск о неустойке? Заранее спасибо!

Здравствуйте! договор долевого участия оформлен на меня и на сестру в равных частях. (два чека: 50% оплатила я, 50% сестра)Застройщик просрочил сдачу дома. Сестра не хочет судиться. Имею ли я право подать иск в суд о взыскании неустойке без сестры, взыскав неустойку только за 1/2 стоимости квартиры, которую я оплатила. Заранее спасибо!

Между шестью юридическими лицами был заключен «договор о долевом участии в строительстве жилья», в соответствии с которым одно из них (заказчик-застройщик) приняло на себя обязательство построить жилой дом на 60 двух- и 40 трехкомнатных квартир, а пятеро других (инвесторы) — обеспечить финансирование строительства в равных долях и оплатить услуги заказчика-застройщика путем передачи ему квартир на 10% от общей жилой площади построенного дома. С некоторой просрочкой назначенного договором срока дом был построен. Однако в процессе исполнения договора в результате неоднократного удорожания стоимости строительства, изменения финансового положения участников договора, инфляционных и иных неблагоприятных объективных макроэкономических процессов условие о финансировании строительства в равных долях было нарушено. Доли участников в финансировании распределились как 10, 15, 20, 25 и 30%, в результате чего между сторонами возникли споры. Во-первых, стороны заспорили о количестве жилой площади, подлежащей выделению каждому из инвесторов. Во-вторых, участники договора не могли определить количество жилой площади, которое каждый из них должен был передать заказчику-застройщику в оплату его услуг. При этом два инвестора полагали, что данные вопросы должны решаться исходя из фактического соотношения долей в финансировании строительства, а двое настаивали на договорном распределении жилплощади и выплате денежной компенсации в размере разницы между договорной и фактической суммой финансирования. Пятый инвестор заявил, что ему все равно. Аналогичные варианты решения спора были предложены и в отношении обязательства передать жилплощадь заказчику-застройщику. Заказчик-застройщик, не дожидаясь договорного решения спора, обратился к инвесторам как к солидарным должникам в суд с иском о выделении причитающегося ему размера жилой площади. Вариант решения данной проблемы??

Добрый день. Мы купили квартиру у Застройщика по договору долевого участия по ипотеке, соответственно недостроенная квартира под залогом банка, где мы взяли ипотеку. Застройщик затягивает строительство, не сдает дом, где находится наша квартира, и начинается процедура банкротства застройщика. На данный момент заседание для решения о банкротстве перенесли на 2 мая. Если банкротство состоится, может ли арбитражный управляющий продать нашу квартиру с торгов, если она находится под залогом у банка?Кроме этого на оплату ипотеки использован материнский сертификат, и у нас есть обязательства перед пенсионным фондом - передать часть квартиры нашим детям. В случае, если нашу квартиру продают с торгов, то что нам делать с нашим обязательством перед пенсионным фондом?

Здравствуйте! Купили квартиру, но сдача объекта затянулась на 2 с лишним года. Хочу расторгнуть договор с продавцом, вернуть свои деньги и получить неустойку. Что мне стоит предпринять и на что я могу рассчитывать реально? С уважением.

Добрый день! В декабре 2014 г. мною был заключен договор долевого участия на приобретение квартиры в строящемся доме. Оплату квартиры я произвела сразу в размере 100 %. В ноябре 2016 г. по семейным обстоятельствам я была вынуждена отказаться от квартиры (это право было оговорено в договоре долевого участия, в этом случае застройщик оставил за собой право не возвращать 100 тыс. руб). На тот момент дом готовился к сдаче , но в эксплуатацию введен не был (я воспользовалась своим законным правом). С компанией застройщиком я заключила соглашение о расторжении договора по обоюдному согласию, в этот же день было написано заявление о возврате денежных средств, оплаченных мною ранее за приобретаемую квартиру (за исключением 100 000 руб. взимаемых с меня в случае расторжения договора по моей инициативе – это условие застройщика согласно договора, которое было указано в договоре на момент заключения договора долевого участия). 29 ноября 2016 г. соглашение о расторжении прошло регистрацию в регистрационной палате. Согласно договора долевого участия ( п.4.2.2.) договора застройщик обязан произвести возврат денежных средств в течение 10 банковских дней с момента расторжения договора. По состоянию на сегодняшний день (19 апреля 2017 г) застройщик вернул мне только часть денег – меньше половины. Остальные деньги обещает перечислить, но так и не перечисляет. Как я могу законным образом повлиять на застройщика? В какие сроки по закону застройщик обязан вернуть мне оплаченные деньги за квартиру? Если застройщик нарушает сроки – как поступить, что бы повлиять на застройщика и ускорить возврат денежных средств? В какие органы могу обратиться и какой порядок? Имею ли я право потребовать неустойку с застройщика за период прострочки возврата денежных средств ? какой порядок? Заранее благодарна!

Добрый день! Хотим расторгнуть договор долевого участия, в связи с нарушением застройщиком срока сдачи объекта, но при внесении средств по договору использовали материнский сертификат(капитал). Что будет с капиталом?

Добрый день! У меня к вам такой вопрос. Мы купили квартиру в строящемся доме, в ипотеку, и часть ипотеки закрыли мат капиталом. Дом еще не сдался, на руках только договор долевого участия, и у мужа есть нотариально заверенное обязательство по включению детей в собственность, после получения документов на квартиру. Ипотеку мы закрыли полностью, и документы оставили в МФЦ, для снятия обременения. Сейчас, по обстоятельствам, хотим переехать в другой город, и думали расторгнуть договор. Возможно ли это сделать, и как? Я слышала, что нужно согласие прокуратуры и администрации, так ли это? Спасибо.

Возможно ли оспорить доплату застройщику за увеличение площади помещения, если реальная площадь (есть обмеры) отличается в меньшую сторону от обмеров представленных для постановки на кадастровый учет, но при этом в договоре ДДУ вписан пункт, что для целей коммерческих расчётов Фактическая площадь построенного Объекта подлежит измерению Застройщиком по внутреннему периметру стен Объекта долевого строительства, как это отмечено на плане, являющимся Приложением № 1 к Договору, с учетом площади перегородок, колонн, стояков и т.д., входящих в периметр Объекта долевого участия. Т.е. доплата обоснована иной методикой нежели используется для кадастрового учета