Долевое участие

Возможна ли регистрация (заключение) дополнительного соглашения к договору долевого участия в управлении Росреестра после ввода дома в эксплуатацию ? Допустим доп. соглашение будет в части выплаты компенсации (неустойки) за нарушение сроков передачи квартиры.

Добрый день! В октябре 2014 г. мною была куплена квартира по договору уступки прав (дом должен был быть сдан в 3 квартале 2014 г.). На данный момент стройка признана проблемной (никакие работы на ней не ведутся), а на застройщика заведено уголовное дело по статье "Хищение в особо крупных размерах". У следователя мною получено Постановление о признании потерпевшим по данному уголовному делу. Прошу помочь в следующих вопросах: 1. Собираюсь встать в реестр обманутых дольщиков, но на руках нет платежного поручения, а есть Акт о выполнении обязательств цедентом и документ, что Застройщик по оплате претензий к цеденту не имеет. Достаточно ли этих документов для вступления в реестр или все-таки необходимо платежное поручение? 2. Стоит ли оформлять долю в собственность в незавершенном строительстве? Как я понимаю, данная мера необходима в-основном при банкротстве застройщика, а если он все-таки не обанкротится? Какие существуют риски при офоромлении/не оформлении доли в собственность в сложившейся ситуации? Спасибо!

Добрый день. При заключении договора на куплю квартиры в долевом участии застройщик указал срок сдачи дома 31.12.2016. Дом сдали 30.12.2016. По прошествии времени мы узнали, что у других покупателей в договоре указывали срок сдачи дома 30.11.2016 и они соответственно получили компенсацию. На сколько правомерно застройщик указывает разные сроки сдачи дома у разных покупателях? И каковы перспективы получить компенсацию через суд?

Здравствуйте! Стал участником долевого строительства. Дом достроят через 18 месяцев. Отдал первоначальный взнос 30%, остальную часть поделили на равные 15 частей и я буду платить её в конце каждого месяца. Вопрос: если по какой-либо причине, я не смогу платить по рассрочке, мне вернут деньги и, если да, то в каком объеме? PS я понимаю, что нужно читать договор, там возможно, это и написано, но я все равно ничего не пойму. Напишите ответ исходя из своей практики, как обычно это происходит.

Добрый день. Хотелось бы подробнее узнать про расторжение договора долевого участия. В самом договоре прописано, что расторжение осуществляется в рамках действующего законодательства. Какие процедуры необходимы для расторжения и сколько примерно по времени это может занять?

Договор между мной и застройщиком заключен с нарушением Закона "о долевом участии в строительстве" - вместо договора долевого участия он называется договор об инвестировании строительства многоквартирного дома и не проходил регистрацию. Поэтому я по ч. 3 ст. 3 Закона "о долевом участии в строительстве" могут требовать возврата денег и процентов. Пропущен ли срок исковой давности для такого иска о возврате денег и процентов если договор 2011 года, а претензию о возврате денег направил в 2017 году? Если срок давности начинает течь не с даты договора, а после направления претензии, то чем это обосновать?

В пункте договора долевого участия с Застройщиком на квартиру в новостройке о доплате или возврате денег по результатам уточнённых замеров после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, фигурирует термин "технический паспорт". ДДУ составлен в 2012 году. При предъявлении в 2017 году участником ДДУ тех. плана на квартиру получаю отказ от Застройщика со ссылкой на текст договора. Технический план не рассматривается, так как договором предусмотрен технический паспорт. На что ссылаться в Арбитражном суде, аргументируя неправоту Застройщика при отказе учитывать результаты замеров согласно технического плана квартиры? Застройщик утверждает, что закон обратной силы не имеет.

Интересует вопрос компенсации при расторжении или нарушении договора долевого участия, в строящемся доме. Сколько можно забрать компенсации? По формуле насчитал около 2 млн руб. Отдадут ли, а если нет, через суд какую сумму назначат и реально ли вообще по опыту других людей?!

Добрый день!Участвуем в долевом строительстве дома( 1\4 часть от квартиры на каждого члена семьи), срок сдачи дома в эксплуатацию 23.03.2017г, 10.02.2017 г от застройщика пришло письмо с продлением срока до 30 декабря 2017г.Подписывать договор продления не хочу, как правильно написать письмо застройщику

Здравствуйте! Под договору долевого участия от 19.07.2013 плановый срок окончания строительства объекта - до 22.02.2014. Далее указан срок передачи - в течении 3х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение получено 25.12.2015 , акт-приема-передачи квартиры от 20.01.2016 . Выходит застройщик выполнил свои обязательства, несмотря на то, что плановый срок окончания строительства просрочен? Можно взыскать неустойку? Или из-за пункта в договоре, что застройщик обязан передать квартиру в течение 3х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию я не могу претендовать на взыскание неустойки. Чем это обосновывается? Если плановый срок окончания строительства 22.02.2014 и 22.02.2017 истекают три года, то по истечение этого срока я уже не могу претендовать на какие-либо неустойки и штрафы?

Что нужно чтобы квартиру со статусом долевое участие перевести в статус коммунальной квартиры? Отчим хочет сделать дарственную на падчерицу, в данное время отчим живет с новой женой. Бывшая жена живет в его квартире, он за неё платит является собственником квартиры, жена бывшая живет под его фамилией. Адвокат напортачил и сделал квартиру в статусе долевого участия, бывшей жены одна треть, а отчима две третьи ( одна комната 18кв, вторая 16кв.) Квартира трёх-комнатная. Судится отчим уже 11 лет. Приходил ставил замки на комнаты, она срывает с комнат и живет там. Порядок пользования определён. Как вернуть квартире статус коммунальной квартиры, чтобы патчерица получив дарственную могла продавать свои две третьи или сдавать эти две комнаты. Он хочет сделать дарственную на патчерицу чтобы она занималась квартирой продажей или сдачей, потому что когда приходит отчим она постоянно выводит его из равновесия и провоцирует! Что нужно чтобы квартира из статуса долевого участия перешла в статус коммунальной квартиры, что для этого надо?

Добрый день! Семья военнослужащего, проживаем в Санкт-Петербурге в служебной квартире по договору ДСН. Хотим купить студию 23-25 кв.м. в этом же городе по договору долевого участия со сроком сдачи в 2019 году. Оформить на жену (не военнослужащая). Муж также имеет военную ипотеку на квартиру в другом городе! Выселят ли нас из служебки после оформления кв на супругу? И на кого тогда оформить договор долевого участия, чтобы в будущем считать это совместно нажитым имуществом?

Как исключить из конкурсной массы при банкротстве гражданина имущественное право в виде оплаченного договора долевого участия на квартиру, если у должника отсутствуют иные объекты пригодные для жилья? После сдачи дома данная квартира стала бы единственным жильем, но пока она является имущественным правом. Срок сдачи дома по договору уже прошел.

Какие документы нужно оформить при долевом строительстве чтобы после оформления права собственности на строение оно бы могло перейти мне , конечно при согласии всех участников строительства. Земля на которой будет строиться обьект муниципальная и принадлежит одному из застройщиков на основании договора аренды) Фактически все строительство буду вести я, мне просто предложили за определенную плату построиться на этой земле. Так как у меня нет никаких прав все будет оформляться на арендатора. Меня интересует как я потом смогу оформить право собственности на себя)) заранее благодарю))