Долевое участие

Добрый вечер! Достаточно ли этого пункта о страховании ответственности застройщика в ДДУ? Нет ни ссылки на № Договора страхования, ни названия Страховой Компании. 11.5. Наряду с условиями указанными в п.п.11.1-11.4 настоящего договора исполнение обязательства Застройщика по передаче жилого помещения с момента государственной регистрации договора и до момента передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи, обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика, путем заключения Договора страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией,отвечающей требованиям пункта 1 статьи 15.2 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На момент заключения настоящего договора, Застройщиком исполнена обязанность, предусмотренная п.3 ст. 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по доведению до сведения Участника долевого строительства информации об условиях страхования, а также информации о Страховщике, осуществляющем страхование гражданской ответственности Застройщика. Факт заключения (подписания) настоящего договора Участником долевого строительства расценивается как согласие со всеми его условиями и, в том числе, подтверждает его ознакомление с информацией о Страховщике и условиях страхования гражданской ответственности Застройщика.

Суть: есть договор долевого участия в строительстве ГСК на 3 машино-места. Застройщик объект в эксплуатацию не сдал. Сейчас ГСК- объект незавершенного строительства. Ряд пайщиков уже подавали в суд на признание права собственности в доле и выиграли его (есть судебное решение). Нужен юрист для составления иска и подачи документов в суд, а так же для сопровождения этого иска. Истец - одно физическое лицо по всем 3 договорам.

Добрый день. Нужен совет-консультация. В 2014 года мы с мужем купили квартиру по договору долевого участия у застройщика (в ипотеку). В 2015 году дом был сдан и по акту-приема передачи весной мы приняли квартиру, квартира на первом этаже. С подачей первого отопления осенью в квартире появился шум от находящегося на цокольном этаже индивидуально-теплового пункта (ИТП) - там где воду нагревают. Шум превышал санитарные нормы на несколько децибел. Мы обратились к застройщику, тот дал нам ответ, в котором признал что шум действительно есть и является скрытым дефектом и предложил вариант с обменом квартиры на аналогичную в другом корпусе. Проблема в том что наша квартира в ипотеке и чтобы ее обменять предметы залога должны быть одинаковые - собственность мы на квартиру не оформляли, а та квартира в собственности. И чтобы произвести обмен через Сбер, формы должны быть одинаковые. Застройщик предлагает нам оформить собственность, но мы не хотим оформлять собственность на квартиру, в которой жить не хотим. Исходя из этого вопросы следующие: 1) если мы оформим собственность на квартиру - как это нас обременит? такой вариант достаточно безопасен чтобы произвести обмен? не окажется ли потом что мы оформили собственность когда знали о дефекте квартиры и не будем ли мы потом сами виноваты? 2) если мы захотим полностью расторгнуть договор и вернуть деньги - что нам для этого понадобится и на основании какого закона мы можем требовать такого исхода? 3) в ответном письме на заявление застройщик также предлагает расторгнуть договор, но устно он этого не предлагал и по опыту возврата средств от этого застройщика известно что добровольно деньги он будет возвращать оооочень ну оооочень долго) есть ли какие-то нормативы, по которому это могло бы произойти - раз и на наш счет перевели 3,5 миллиона?

Есть договор долевого участия зарегистрированный в Упр. Фед. служ. гос. рег.кадастра и картографии по Московской области из него следует что обьект недвижимости а именно Торгово -офисный центр должен быть сдан не позднее 30 декабря 2016 года но мы получили письмо от фирмы застройщика о том что сроки сдачи переноситься до 01 июля 2017 года в связи с чем нам предлагают подписать дополнительное соглашение правомерно ли это? Может быть подать в суд?

Ситуация такая, моя мать вступила в долевое участие в 2011 году. На тот момент стоимость одной квартиры 2560000!Мама за одну квартиру заплатила 1280000, и за вторую квартиру 300000 рублей. на что имеются платежные документы, но договор с мамой был заключен об "Инвестировании строительства жилого дома", а не договор ДДУ. Мама не оплатила другую часть суммы только потому, что строительство не шло, а деньги пытались выманить вперед! В договоре есть пункт 2,4 что мама должна внести деньги 50% после получения застройщиком проектно-сметной документации, и застройщик должен письменно уведомить был маму,но ситуация такова, что срок сдачи дома 4 квартал 2012 года, а застройщик получил проектно-сметную документацию в 2014 году, при этом доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома небыло, о том что застройщик получил проектно-сметную документацию тоже не уведомил, но сразу же прислал два уведомления о расторжении договора, на этой почве у мамы с застройщиком возник конфликт, что деньги прокрутил, а доллар вырос в два раза!Но застройщик не спешил отдавать деньги и не обратился в суд, так как денег на оплату и возврат у него нет!В итоге мама умерла 19.02.2015 году, Нас два наследника по этим обязательствам и обстоятельствам, хотим взыскать с застройщика проценты за пользование чужими деньгами, проценты за несвоевременную сдачу дома, материальный и моральный вред, нужен иск в суд!!!Спасибо!!!Как и на что мне подать в суд?Можете ли мне написать исковое заявление?Если я хочу признать квартиру в собственность могу ли я это сделать и каким образом поэтапно?

Земля и дом в долевой собственности 1/3 на основании "Свидетельства о праве на наследство". Хотим строить дом. Какие наши правильные действия по отношению к иным участникам долевой собственности, чтобы потом не переживать за раздел, снос и прочие неприятные ситуации? В долях мама и ее две родные сестры. Сестры зарегистрированы и проживают не в этом доме, если это важно.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста по следующей ситуации. Заключен договор долевого участия на строительство коммерческое недвижимости. Указана в договоре и площадь и цена за кв. м. и оплата за построенные метры по факту (как в сторону уменьшения так и в сторону увеличения) В настоящее время объект сдан - акт подписан, НО площадь меньше и предлагается подписать дополнительное соглашение о возврате денег, сроки которого не устраивают - еще лишний год!! Есть ли какие ограничения Застройщиков в установлении сроков на выплату денежных средств?

Здравствуйте. Сын с семьей проживает в квартире, собственником которой являюсь я (единолично). Он планирует брать ипотеку. Хотелось бы ему помочь, но без серьезных рисков и утраты своих прав. Возможна ли такая схема, при которой эта квартира рассматривалась бы банком как первоначальный взнос по ипотеке или залог и при этом семья сына продолжала бы там жить до переезда в новую, под которую и будет браться ипотека? На каком этапе при этом следует оформлять документы на мое долевое участие в этом приобретаемом жилье? Что мне необходимо предусмотреть при оформлении документов, чтобы при любом нежелательном развитии событий мои потери были бы ничтожно малыми, а все риски брал бы на себя сын? В качестве приобретаемого жилья - приоритет вторички.

Добрый день. Мною у застройщика приобретена квартира на этапе строительства. Зарегистрирован договор долевого участия. В данном договоре покупателями являюсь я и двое несовершеннолетних детей. Решили продать данную квартиру по переуступке прав требования и приобрести другую (готовую) чуть большей площади. Каковы мои действия в продаже данной квартиры? Необходимо ли разрешение органов опеки, если квартира еще не оформлена в собственность?

Год назад заключил договор долевого участия в строительстве. Срок сдачи дома-4 квартал этого года. Поскольку на данный момент не закончено даже строительство фундамента, решил разорвать договор , направил уведомление застройщику с предложением разорвать договор до внесения мню второй половины платежа, срок которого еще не наступил. Застройщик убеждает меня в том, что поскольку я оплатил только половину стоимости, выплата процентов мне не положена. Прав ли он?

Здравствуйте, мы с женой подписали договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по ФЗ 214, оформили ипотеку в Сбербанке (март 2015 года), на тот момент велась активная стройка, срок сдачи по договору 3 кв. 2015 года. В октябре 2016 родился второй ребенок, получили на руки материнский капитал, в пенсионном фонде нам отказали в возможности погашения части ипотеки, аргументируя тем, что сроки сдачи просрочены. В свою очередь, застройщик несколько месяцев назад прислал уведомление о переносе сроков сдачи дома и предложил нам подписать соглашение на 3 кв. 2017 года, который мы не подписали. Ипотека у нас до 2020 года, Арбитражный суд удовлетворил наше требование по передаче жилья, нас официально включили в реестр дольщиков в Стройнадзоре города. Из 17 этажей готово 15,5, согласно заключению эксперта потребуется до 6 мес для окончания строительства, в настоящий момент согласно "Дорожной карте" администрации города идет поиск инвестора, правительство города согласно постановлению обязуется достроить нас до 2018 года. Что делать дальше? По факту ведь мы должны банку, который перечислил 100% суммы за квартиру застройщику. Есть ли смысл идти до конца в этом вопросе?

Здравствуйте! В зарегистрированном ДДУ были выявлены ошибки: -неверный номер кредитного договора -неверная кредитная сумма Я хочу расторгнуть с застройщиком договор долевого участия. Может ли застройщик выставить мне штрафные санкции?

Здравствуйте! в договоре долевого участия допущена ошибка - неверно указан адрес прописки дольщика, а именно вместо кв. 5 стоит кв. 15. причем на первой странице верно указано, а на той, где подписи нет. Является ли эта ошибка основанием для отказа регистрации в Росреестре?

Заключаем договор долевого участия в Новосибирске. Застройщик предлагает зарегистрировать этот договор не в отделении юстиции а в агенстве недвижимости Жилфонд? Как узнать правомерна ли будет такая регистрация?Н