Долевое участие

Добрый день. В договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома прописано условие: расхождение между проектной и фактической площадью не будет служить основанием для изменения цены. Как Вы считаете, в интересах дольщика оставить такой пункт или внести корректировку, например, "Допустимая разница между фактической и проектной расчетной площади недвижимости составляет 2% (или 1 кв. м...)" (т.к. отклонение возможно как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) Возможно ли при такой формулировке пункта договора в случае, если отклонение будет существенным (например, те же 2%, более 1 кв м), возместить переплату через суд? Спасибо

Здравствуйте! На официальном сайте компании осуществляется продажа квартир напрямую от застройщика. Мы выбрали квартиру. далее на сайте указана следующая информация: Площадь квартиры: 52.54 м Общая площадь квартиры: 49.22 м2 Жилая площадь квартиры: 27.79 м2 Площадь кухни: 8.14 м2 КРОМЕ ТОГО: Площадь лоджии (без понижающего коэффициента): 2.93 + 3.69 м2 Площадь лоджии с понижающим коэффициентом: 1.47 + 1.85 м2 Площадь при заключении договора на долевое участие в строительстве: 52.54 м2 Когда я созвонился с менеджерами они мне насчитали 55,86 м2 (они сказали, что ошибка на сайте т.е не учли площадь лоджии) . Могу ли я опираться на данные сайта, что на сайте уже указанна площадь при заключении договора на долевое участие в строительстве: 52.54 м2, а не 55,86 м2.

Здравствуйте! При расторжении Договора долевого участия ввиду срыва сроков сдачи дома права, на который возникли у меня по договору уступки, суд присуждает сумму заплаченную Застройщику по договору долевого участия или мной по договору уступки прав, и в каком законе это указано? Ставка рефинансирования применяемая для расчета неустойки, берется на день расторжения договора долевого участия или на день заключения договора долевого участия ? Размер штрафа при расторжении договора ввиду срыва сроков сдачи дома назначается судом на его рассмотрение? За ответ заранее БОЛЬШОЕ СПАСИБО!

День добрый, заранее благодарю за помощь. У меня заключен договор долевого участия. На данный момент идет процедура наблюдения в процессе банкротства застройщика. В перспективе застройщика объявят банкротом. Арбитражный суд включил меня в реестр по передаче жилого помещения. Есть мнение, что при банкротстве все квартиры (даже те, которые уже оплачены дольщиками и с зарегистрированными договорами долевого участия) с неоформленными в собственность долями будут распродаваться в счет уплаты долгов банкрота кредиторам. Так ли это? Надо ли мне идти в суд за решением о признании права на ДОЛЮ В НЕДОСТРОЕ? И что? мою купленную квартиру за счет ипотеки могут распродать в счет уплаты долгов застройщика? Спасибо за ответ!

Между мною и ООО был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 52-ц от 01.12.14г. по адресу город В., на общую сумму 1 181 000 рублей, который я оплатила в установленный договором срок. Свои обязательства по договору я полностью выполнила. По договору № 52ц ООО брал на себя обязательства в срок – 2 полугодие 2015 г. передать мне Объект долевого строительства 1-но комнатную квартиру, с рабочим номером №52, по адресу г. В... Свои обязательства, в установленный договором срок, ООО не выполнило. ООО было выслано сообщение об изменении срока передачи квартиры до 1 полугодия 2016 года в связи с производственной необходимостью. Однако и эти сроки ООО были нарушены. Срок сдачи квартиры были перенесен на 3 квартал 2016 года. Могу ли я потребовать выплату неустойки частично за 1 полугодие 2016 года? (например 1 181 000 х 10,5% *1/300 х 2 = 826 рубля 70 копеек за каждый день просрочки исполнения обязательства с 31.12.2015 г. по 30.06.2016 г.) Смогу ли я после сдачи Объекта строительства рассчитывать на получение остальной части неустойка за 3 квартал 2016 года? Спасибо.

Есть ли шанс, что застройщик не составит односторонний акт приемки квартиры? Дом сдан в эксплуатацию в последних числах декабря 2015г., что соответствует сроку в договоре долевого участия. Показать разрешение на ввод отказываются. Прислали письмо об окончании строительства и готовности к передачие квартир дольщикам. В письме дата составления 14 января, отправлено оно 24 января, получено мной 28 января. Пишут, что я могу записаться на осмотр квартиры в управляющей компании по адресу расположения дома, у администратора по телефону. Записалась я на 24 февраля на осмотр квартиры, такая очередь была. В договоре дду указан срок принятия квартиры 20 дней. В него я не уложилась из за очереди на осмотр квартир. При осмотре квартиры были выявлены очень много недостатков и составлена претензия застройщику. Представителей застройщика на осмотре не было, дефектовочного листа никто не давал, ходили сами. На следующий день пришли с претензией к застройщику в упр. компанию, а нам говорят, что 2 месяца прошло с момента ввода дома в эксплуатацию именно сегодня и недостатки не будут устранены. Поехали в офис застройщика отдать претензию и отправили ценным письмом с описью вложения претензию на Юр. адрес застройщик в тот же день, якобы последний до истечения 2 месяцев как мы уклоняется от подписания акта приемки. По договору, застройщик в течении 3 месяцев с ввода дома в эксплуатацию может выдавать ключи. В законе 214фз. сказано, что спустя два месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, застройщик вправе создать односторонний акт передачи квартиры. Мне не понятно, когда наступает этот день для передачи квартиры, если он может быть в любой день в течении 3 х месяцев с ввода дома в эксплуатацию.

Добрый день. Был заключен договор уступки права требования на квартиру на сумму 1700 тыс. руб. По договору долевого участия стоимость этой квартиры составляет 1500 тыс. руб. Застройщик нарушил сроки передачи квартиры. Хочу составить претензию на выплату мне неустойки. С какой суммы считать неустойку с 1700 тыс. руб. или с 1500 тыс. руб.

Уважаемые юристы, купил квартиру по Договору долевого участия в 2014 году, в этом году получил собственность и продал по той же стоимости которая указана в Договоре. В Договоре долевого участия цена договора расписана как: 70% от цены настоящего Договора составляют сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство; 30% от цены настоящего Договора составляют сумму денежных средств на оплату услуг Застройщика; Пришло уведомление из Налоговой с требованием предоставить список услуг оказанных Застройщиком или на 30% от цены договора будет начислен налог! Мол какие-то услуги у них могут приниматься к вычету, какие-то нет. Застройщик никаких справок давать не хочет, что вообще делать сейчас?

Здравствуйте подскажите, мы с женой купили квартиру по дду оплачивала супруга всю сумму сразу, договор на неё разводимся вопрос" может ли супруга без моего согласился переоформить дду на третьих лиц????

Здравствуйте. Схема такова: Застройщик заключил ДДУ с ЮрЛицом-1, ЮрЛицо-1 заключила УДДУ с ЮрЛицо-2, ЮрЛицо-2 заключает УДДУ с ФизЛицом (то есть со мной). Перед заключением договора, я взял у них копию ДДУ, посмотрел номер регистрации на печати росеестра (зарегистрировали в январе 2016), посмотрел кадастровый номер на земельный участок (на дом нету) и заказал по нему электронную выписку из егрп. В ней вижу в 4-м пункте (ограничения, обременения) оч много договоров (вероятно все квартиры с земельного участка, к-е заключены по ипотеке), а где должен фигурировать номер ДДУ? В 5-м пункте (договоры в долевом участии) пусто. По номеру регистрации ДДУ, ничего не нашел, зато по номеру самого договора ДДУ, я его косвенно нашел, т.е. нашел такую формулировку: "Договор уступки (передачи) прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (номер моего ДДУ) от 14 декабря 2015 года УДДУ2оч/(номер чужого УДДУ) от 2016-05-27" Мой вопрос таков: почему я косвенно нахожу номер ДДУ, но по номеру регистрации я его не нахожу? И если его номер косвенно фигурирует в выписке, то означает ли это, что он сам тоже полноценно зарегистрирован в росеестре где-то? Спасибо.

Развожусь с супругой. У нас двое детей. Есть ипотека. Но жилье еще не сдано в эксплуатацию, договор на долевое участие имеется, а вот документов на квартиру еще нету. Есть кредитный договор, в нем в начале мы записаны как заемщики вместе, а далее жена получается становиться поручителем. При разводе если я продолжу платить этот кредитный договор. Как жена мне сможет возместить вот этот долг? И что будет когда жилье сдадут как оно поделиться?

Застройщик новостройки обуславливает подписание ДДУ, заключением соглашения о бронировании квартиры. Согласно соглашению о бронировании, застройщик снимает квартиру с продажи и ставит на время в бронь, после внесения дольщиком на счёт застройщика брони в размере стоимости квартиры. ДДУ составлен в виде приложения к соглашению о бронировании. . Является ли данная форма бронирования - не законным привлечением денежных средств дольщиков до регистрации ДДУ нарушающее 214 ФЗ ? . Если Дольщик заключивший вышеуказанные договора но не внёс в установленный срок сумму брони или внёс только часть суммы брони, то имеет ли право Застройщик, не ставить квартиру в бронь ? . Если Дольщик не внёс бронь, а Застройщик в результате заключил и зарегистрировал ДДУ в Росреестре с другим дольщиком, то может ли первый Дольщик через суд расторгнуть новый ДДУ и обязать Застройщика зарегистрировать в Росреестре ДДУ заключенный с ним ?

Добрый день ! Планируем как ЮЛ приобрести 5 квартир у застройщика. В договоре долевого участия стоит ориентировочный срок сдачи - 15.03.2016 (как в предоставленном ими скане разрешения на строительство). Фактически нам известно, что они продлили разрешение на строительство до 30.09.2016 (кулуарными путями мы получили копию продленного разрешения непосредственно в администрации). Застройщик отказываетсястаивть в наш договор долевого участия новую дату (30.09.2016), аргументируя тем, что тогда они должны будут и у всех остальных (ранее заключивших ДДУ) дольщиков менять дату, а не все дольщики согласятся. При этом в силу 214-ФЗ срок ввода у всех должен быть единым, иначе проблемы при подаче документов в Росреестр. Вопрос 1: требуется ли вообще такое доп. соглашение заключать (понимаю для застройщика все последствия (возможные неустойки и пр.). Это ведь скорее право сторон, чем обязанность ? Вопрос 2: Полис страхования застройщика истек 15.06.2016. Но Застройщик убеждает нас , что договор страхования (полис) считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства и обеспечивает право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения. Таким образом, никаких дополнительных рисков для участника долевого строительства не возникает. Это правда ?

Доброго времени суток! Ситуация: Застройщик направил уведомление о переносе сроков завершения строительства, дополнительное соглашение дольщик не написал, по прошествии двух месяцев с даты окончания строительства по ДДУ направлено заявление о расторжение в порядке п.1. ст.9 ФЗ-214, через два месяца после этого с Застройщиком подписано доп.соглашение по которому: "1. По взаимному согласию Стороны решили расторгнуть Договор о долевом участии в строительстве жилого дома от 08.10.2014 г. 2. Обязательства Сторон по вышеуказанному Договору прекращаются с момента государственной регистрации настоящего Дополнительного соглашения. 3. Застройщик обязан возвратить Участнику оплаченные денежные средства, полученные по Договору о долевом участии в строительстве жилого дома от 08.10.2014 г. в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Дополнительного соглашения. 4. Настоящее Дополнительное соглашение к Договору составлено на одном листе в 3(трех) подлинных экземплярах, скрепленных подписями Сторон, по одному для каждой из Сторон и один для регистрирующего органа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Все экземпляры, имеют равную юридическую силу, идентичны и являются оригиналами". Прошло регистрацию. Возврат денег осуществлен через месяц. Фактически по п.4 той же ст.9 ФЗ-214 договор расторгнут с момента направления такого уведомления.. Вопрос: Какова вероятность взыскать проценты за просрочку? Полагаю стоит признать соглашение недействительным? Спасибо.