Долевое участие

Добрый день! Я являюсь дольщиком не построенного поселка таун-хаусов (договор долевого участия). Начата процедура банкротства (как застройщика), введено внешнее управление. В самом начале процедуры банкротства мы подали в суд заявление о признании собственности на недостроенный объект для исключения из общей массы своего кусочка тауна при разделе имущества банкрота. Суд удовлетворил наше заявление, решение через месяц вступает в силу. И недавно отправили заявление в арбитражный суд (и компании-застройщику, и временному управляющему) о включении жилищных требований в реестр требований кредиторов застройщика. Оказалось, что земля под таун-хаусом и придомовой участок, купленные у компании ей не принадлежат, она является арендатором. Вопрос вот в чем: Являются ли противоречащими требования о признании недостроя и предоставления жилого помещения в двух судах? и то, и то имущественные требования, одни из которых уже удовлетворены... Что делать с землей? Подавать заявление на денежную компенсацию? На данный момент появился новый застройщик, который готов достроить поселок. Возможен ли с его стороны отказ достраивать наш таун-хаус ввиду того, что, во-первых, есть в собственности недостроенная часть, во-вторых, если арбитражный суд удовлетворит заявление ,старый застройщик обязан будет каким-то образом достроить (или это разборки застройщиков?)? при получении денежной компенсации на землю при банкротстве, может ли новый застройщик потребовать купить эту землю под таун-хаусом у него по его цене? спасибо!

В общем меня просят заполнить Доверенность Регистрации ДДУ, (адреса, фамилии убрал), какой подвох меня может ждать? Есть ли риски? Вот содержание: Город Москва, ________________________________ две тысячи _______ года. Я, ____________а, пол: ________, ______________ года рождения, место рождения: ___________, паспорт: серия ______ №________, выдан _____________________., код подразделения ________, зарегистрирован___ по адресу: город _______________, / адрес временной регистрации настоящей доверенностью уполномочиваю: гражданина РФ Иванова Ивана Ивановича, пол мужской, место рождения: и т.д. и т.п и/или гражданку РФ Бла БЛА Бла, пол женский, место рождения: адрес, паспортные данные и т.п и/или гражданина РФ тоже самое что и выше быть моими представителями во всех организациях и учреждениях Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и др. органах и организациях всех форм собственности по вопросу государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № **** от 08.06.2016г., изменений и дополнений к нему, оформленного в простой письменной форме, регистрации залога, ипотеки на 1-комнатную квартиру, расположенной в секции 1, на 2 этаже, условный номер квартиры 6, входящую в состав Многоквартирного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по строительному адресу: ***, а также регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, для чего предоставляю право подавать и получать необходимые справки и документы, в том числе Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № *** от 08.06.2016г г., сдать документы на регистрацию и получить зарегистрированные правоустанавливающие документы, в том числе зарегистрированный экземпляр договора и дополнительных соглашений к нему, свидетельство о государственной регистрации права подавать от моего имени заявления, в том числе заявления на регистрацию, приостановку или отказ от государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРП, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом, в случае отказа от государственной регистрации, получить обратно все документы, в том числе экземпляр договора, отказ от государственной регистрации и др., для чего предоставляю право оплачивать необходимые сборы и платежи, подавать и получать необходимые справки и документы, в том числе в БТИ, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Полномочия по данной доверенности могут быть переданы третьим лицам. Доверенность выдана сроком на три года.

Здравствуйте. Мы купили квартиру по договору долевого участия. Дом еще не сдан в эксплуатацию. Оформлена ипотека, часть займа погасили средствами материнского капитала. Ипотека еще не погашена. Можно ли расторгнуть договор долевого участия? И как быть в этой ситуации с материнским капиталом? Можно ли сразу эти средства вложить в другую ипотеку, или их необходимо будет перечислить государству?

Здравствуйте, вопрос: Мы-организация застройщик. Не успеваем достроить дом до срока передачи, указанного в Договоре долевого участия. Каков порядок изменения этой даты: уведомление участников и регистрация в регпалате доп.соглашений к ДДУ (Разрешение на строительство уже продлили)

Здравствуйте. Застройщик предоставил образец доверенности при покупке квартиры при ДДУ. Не присутствуют ли в неё лишние полномочия. Благодарю Вас! представлять мои интересы в любых компетентных органах ,учреждениях и организациях, перед любыми физическими и юридическими лицами , в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Свердловской области по вопросам регистрации договора долевого участия строительстве , всех дополнительных соглашений к нему , в том числе соглашения о замене стороны , договора уступки права , для чего предоставляется право совершать от моего имени все действия , необходимые для выполнения для этого поручения в том числе : подавать и получать справки , заявления и документы , подписывать и подавать заявление о государственной регистрации указанного выше договора установленным законом порядке , сдавать и получать документы , получать все зарегистрированные документы , в том числе зарегистрированный договор долевого участия и договор уступки и перевода долга , а также любые дополнительные соглашения к выше указанным договорам , подавать и получать документы на исправление технической ошибки , подавать заявление на прекращение и/или приостановление регистрационных действий , расписываться , а также оплачивать все необходимые платежи , расписываться от моего имени а также совершать иные действия , связанные с выполнением данного поручения . Доверенность выдана без права передоверия сроком на один год .

Планируем купить квартиру по договору долевого участия. Застройщик предлагает подписать следующий договор. Проверьте, пожалуйста, данный документ на наличие "подводных камней". Чего можно опасаться, какие пункты рассмотреть внимательнее?

Здравствуйте! Могли бы проверить насколько правильно составлен договор долевого участия ? Возврат за переплаченные кв. м не производится в связи с установлением фиксированной цены, согласно п. 3.1. Договора.

Квартиру приобрели по договору долевого участия и в 2013 году был получен акт приема-передачи, но свидетельство о праве собственности получили в 2014г. Я хочу заявить на получение вычета по свидетельству полученному в 2014 году. , НО ИФНС настаивает, что подавать нужно по акту приема-передачи правомерно ли это. Могу ли чем либо обосновать что у меня есть право на получение вычета с 2014 года с момента получения права собственности

Прошу прощения за не корректно заданный вопрос. "У страховой компании застройщика отозвали лицензию, компания страховала риски застройщика по договорам долевого строительства, если я собираюсь заключать договор ДУДС, что мне делать, ждать перезаключения застройщиком договора страхования с другой компанией или пока заключаю договор ДУДС и потом жду перезаключения договора застройщиком с другой страховой компанией? " На самом деле страховую компанию исключили из списка ЦБ в котором фигурируют страховые компании, уполномоченные на страхование именно этого вида деятельности в соответствии с федеральным законом 214. Компания исключена из списка ввиду выявления нарушения требований, предъявляемых к финансовой устойчивости и платежеспособности. У застройщика есть генеральный договор страхования, в рамках которого заключается отдельный договор на каждого дольщика. Если я заключу договор долевого участия, то застройщик уже не имеет права заключать новый договор со страховой компанией на мой объект недвижимости, но уже заключенные договоры продолжают действовать, до момента их окончания... Как должно быть реализовано моё право страхования договора ДУДС?

Купили квартиру по долевому участию 06.06.2013. Оплатили, согласно договора, полную стоимость квартиры, включая балкон, по ставке 30 000 руб кв.м. Узнали что балкон нам должны были посчитать по ставке 0,3, а не как за обычный кв.м. Написали притензию застройщику, но он нам отказал. В отказе написал что данный нормативы ( 0,3 за кв.м. балкона ) и постановления не действующие. Где можно посмотреть какие нормативы при расчёте балкона действуют сейчас ? Должны мы были платить за балкон по полной стоимости? Если мы заплатили полную стоимость за балкон, почему площадь балкона не включили в кадастровый паспорт на квартиру и в свидетельство ?

Я купил квартиру в строящемся доме по адресу г. Краснодаре по улице Парусная 10 литер 2 . По договору долевого участия с ООО Габион , через ипотечный кредит с привлечением материнского капитала . Договор заключали по 214 закону и регистрировали в юстиции . Застройщик обещал ввести дома в эксплуатацию в первом квартале 2016 и передать их в 1 полугодии 2016. Теперьже срок переносят на 2 полугодие 2016(до 31 декабря 2016) + 60 дней передачи объекта в итоге я смогу въехать в свою квартиру не раньше марта 2017 . Поскольку сейчас я снимаю жильё я вынужден платить 15000 р за съемное жильё и оплачивать ипотеку 24000 р . И у меня на содержании 2 маленьких детей ( 1 и 3 годика ) а жена находится в дикрете , то ждать так долго для меня не представляется возможным . Застройщик приглашает в офис подписать доп соглашение о переносе сроков . При устном разговоре дал понять что неустойку за просрочку сдачи платить не собирается . Ссылаясь на первый перенос . Я намерен добиваться компенсации за пользования застройщиком моими деньгами и просрочку сдачи . Как действовать в данной ситуации ? Подписывать доп соглашение или нет ? Куда обращаться ?

Приобретаю квартиру по ДДУ. В договоре не указана крайняя дата выдачи ключей, а лишь указан ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию (3 квартал). Так же в разделе ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ есть пунк, Цитата "Застройщик не несёт ответственности за несвоевременное введение объекта капитального строительства в эксплуатацию". Подскажите, стоит ли подписывать такой ДДУ?!

Добрый вечер! В июле 2005г. мной была приобретена квартира по договору долевого строительства. Оплата была произведена 100%. Но оплата производилась двумя способами. Первый это перевод денежных средств со счета открытого в «Газбанке» на имя моей тети перевод был 25.07.2005г. В квитанции по оплате указаны ее данные как плательщика. Получатель ООО «ЭкономСтрой». В назначение платежа указана информация, что оплата по договору № (договора) долевого участия в строительстве жилого дома по адресу …. Правопреемник (мои ФИО). Оставшуюся сумму 17.08.2005г. я отвозила лично в ООО «ЭкономСтрой». Так же у меня есть договор «О переуступки доли в строительства жилого дома». В данном договоре указано «правопреемник» производит оплату переуступаемой доли путем перечисления денежных средств на расчетный счет «нового дольщика» до 31.7.2005г. в размере XXXXXXр., а оставшуюся сумму денег в размере ХХХХХХр. В срок до 01.09.2005г. Из определения по данному договору: «Правопреемник»- это я, а «новый дольщик»- это ООО «Экономстрой». 7.11.2007г. Министерством строительства Самарской области я была включена в реестр обманутых дольщиков. Долгое время мы ждали, когда нам построят дом. Вот и дождались! Начали нам оформлять договоры. Теперь выясняется, что у меня оплата произведена, но не полностью! Министерством строительства утеряна та сумма, которую переводила моя тетя через «Газбанке». Принимать квитанцию по оплате они отказываются. Мотивируя тем, что плательщиком является именно моя тетя, а не я. Мы просим их принять во внимание, что в данной квитанции указана информация по назначению платежа (информация выше). Но и тут Министерством строительства находит новую причину. В данном назначение платежа указан неверный номер договора долевого участия. Как мне доказать в данный момент, что этот платеж был произведен по моему договору? Помогите мне, пожалуйста, у меня нет такой возможности второй раз платить за метры, которые ждала 11 лет. Тем более что, потеряв платеж на 500000р. мне сейчас нужно будет единовременно оплатить почти 2000000 руб.

Добрый день, помогите пожалуйста советом. Купила квартиру - долевое участие на котловане в 2012 году в г. Сочи. Окончание строительства было запланировано на июнь 2015 года. Но дом не был достроен, застройщик вместо компенсации дал дополнительные метры в квартире. В новом договоре была дата - июнь 2016 года. Дом так и не достраивается. Договор не был зарегистрирован в юстиции. Еще одна проблема возникла с тем, что в договоре у меня указан 4 этаж. В доме два этажа парковки (с одной стороны это подземные этажи, а т.к. дом на склоне, с другой стороны они надземные), так же есть первый коммерческий этаж. Теперь застройщик говорит, что это фактический 4 этаж, а жилой первый. Меня такой вариант не устраивает, могу ли я доказать, что парковка не относится к этажам? И имею ли я право подать на компенсацию, т.к. до конца июня точно дом не будет достроен? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Ольга

Добрый день. В договоре долевого участия прописан срок (30 дней) в который я должна зарегистрировать право после получения акта приема передачи квартиры (квартира в ипотеке). Штраф прописан 50 000. Если в этот срок не зарегистрировано право. На данный момент развожусь с мужем. В банке сказали зарегистрировать право после развода и получения соглашения о разделе имущества. Может ли на меня наложить этот штраф застройщик?