Долевое участие

В январе 2014 года мы купили квартиру по ДДУ и фз214. Срок сдачи договора ДДУ - 31 декабря 2015года. Однако уже пол года на доме нет ни одного рабочего. На данный момент вылито только половина коробки. Но стройка специально вся на месте, чтобы дольщики не шли в суд. Есть краны, иногда 1 человек покажется... Мы хотели расторгнуть договор по п.1.1 ч.1. ст.9 ФЗ 214 по вине застройщика, не дожидаясь 2х месяцев просрочки. Но застройщик специально не поднисывает Акт о приостановке строительства. И официально строительство не приостановлено. И расторгнуть по этому пункту так же судья засомневалась. Подскажите, пожалуйста, как быть в этом случае?

На акте приема-передачи квартиры от долевого участия стоит заднее число и застройщик не хочет ее менять.Если подписывая акт приема- передачи рядом с подписью поставить фактическую дату вручения акта. Какая дата будет иметь силу в Юстиции при регистрации права собственности?

Здравствуйте. У нас такая ситуация. Дом застройщиком был принят. Застройщика при сдаче дома заключил договор с одной управляющей компанией. Участники долевого строительства (большинство ещё не собственники) через некоторое время выбрали другую компанию. Вопрос: действительный ли договор с управляющей компанией заключенный по договору долевого участия, т.е. ещё не собственник квартиры?

Здравствуйте! Планируем приобрести квартиру в строящемся доме. Нашли вариант по переуступки прав долевого строительства, большая часть денег у нас наличными, треть суммы одобрена ипотекой. По ипотеке нам сказали оплатят продавцу на руки после регистрации, а когда правильно передать сумму наличными? Продавец настаивает после подписания договора долевого участия! Подскажите пожалуйста безопасно ли так делать???? Заранее благодарен за любую информацию которая нас поможет!!!

Здравствуйте, у меня такой вопрос. мы купили квартиру, договору долевого участия по переуступки. Директор строительной фирмы и директор кто нам продавал по переуступки один и тот же человек. На ней числятся 2 фирмы, одна строи дома у них на счетах денег нет и вторая которая покупает за очень малые деньги квартиры у первой и потом перепродает по договору переуступке. Дело в том что дом должен был сдаться год назад. Мы подали в суд и выиграли неустойку на сумму около 500.000 тыс., отнесли исполнительный лист к суд. пристовам но вот уже пол года они не могут взыскать сумму с первой компании (застройщика). Объясняя это тем что счита нуливые, у этой фирмы нет денег. ВОПРОС: можно ли нам обратиться в прокуратору для проведения прокурорской проверки этих двух организаций с одним директором? И поможет ли это в взыскании наших денег?

здравствуйте! мною был заключен инвестиционный договор с застройщиком, а разрешение на строительство получено спустя несколько месяцев. Сейчас дом сдан и квартира в моем распоряжении по акту приема квартиры. Однако Росреестр отказывается зарегистрировать мое право собственности, ссылаясь на закон о долевом участии. (Мой договор не зарегистрирован в Едином реестре). Вопрос. Инвестиционный договор не является основанием для получения права собственности в 2015 году? Как теперь мне поступить?

Мы с женой в 2013г. приобрели квартиру в новостройке по договору долевого участия в строительстве с ипотечным кредитованием. Квартира угловая (с торца здания) и в холодное время года в квартире начинают промерзать и отсыревать стены и потолки. Весь сделанный ремонт пошел на смарку (повисли обои и т.д.), а также по стенам пошла плесень и грибок. Писал застройщику претензию с требованием устранить недоделки в строительстве, вследствие чего промерзают стены. Застройщик крайне расторопно (по несколько месяцев) пытался устранить дефекты, но нынешняя зима опять показала тщетность их действий. Помимо этого, в квартире холодно (живем на обогревателях) и очень влажно (бельё по трое суток не может высохнуть). Также в квартире постоянно ручьем текут пластиковые окна, мокрые пороги и подоконники, на них тот же грибок и плесень. Так как у нас в квартире проживают трое детей, включая новорожденного, и находится в помещении с порами грибка опасно для здоровья. Застройщик компенсировать ремонт в достаточной сумме отказался, поэтому дело сейчас находится в суде на компенсацию материального ущерба. Так как устранить дефекты у застройщика дважды не получилось, а находится в квартире с грибком мы не желаем, можем ли мы расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке? Достаточно ли этих оснований для расторжения договора? Какую сумму денег мы имеем права вернуть: сумму по договору + 1/150 ставки рефинансирования 8,25% от суммы договора за каждый день пользования застройщиком деньгами + проценты по ипотеке уплаченные в банк + стоимость восстановительного ремонта квартиры + разницу между рыночной стоимостью квартиры и стоимостью по договору + компенсацию морального вреда (чем подтвердить?) + стоимость риэлтерских услуг (квартиры застройщик продает только через свою риэлтерскую контору) + стоимость оплаты различных пошлин при оформлении квартиры в собственность? Какой порядок расторжения договора? Направить Застройщику уведомительное письмо о расторжении договора в одностороннем порядке с указанием суммы для возврата денег и ждать 20 дней, а в случае не возврата денег идти с заявлением в суд? Или поскольку дело с застройщиком находится в суде можно сразу написать заявление в суд о признании договора расторгнутым? С чего начать? Когда нужно ехать и регистрировать расторжение договора в ЕГРП? Заранее спасибо

25 октября 2014 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Срок заключения основного договора - до 1 октября 2015. Продавец уклоняется от заключения основного договора, мотивируя отсутствием денежных средств на счету, необходимых для заключения договора ДДУ. Что целесообразнее: обратиться в суд за понуждением заключить договор или вернуть деньги? Можно ли обратиться в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве? Продавец и покупатель - физлица.

Добрый вечер, хочу расторгнуть договор на долевое участие т.к. дом вовремя не сдается и каждый раз переносят сроки сдачи, но сумма в договоре на долевое участие 1700 т.руб, а заплатил я по договору уступки права (цессия) 2450 т.руб. скажите пожалуйста какую сумму я при рассторжении договора получу?

В договоре долевого участия указана общая площадь квартиры 69,82м, однако нет ни одного упоминания террасы и коэффициентов, с которыми она рассчитывается. С договором был выдан план квартиры, на котором обозначены площади каждой комнаты, в том числе террасы (без коэф.) Если сложить все площади, указанные на плане и взять площадь террасы с коэффициентом 0,3, то получится общая площадь квартиры, указанная в договоре. Однако, явно об этом не указано!. Кроме того, этот план не подшит к договору и нигде в нем не упоминается (т.е. не является частью договора) По результатам обмеров БТИ выдал 2 цифры: Общая площадь (67,3 м) и площадь с учетом террасы (69,8м), однако в договоре (п.2.4) сказано, что при расчете изменения площади квартиры, берется именно общая площадь (о террасе ни слова). Таким образом, если следовать букве договора, на лицо уменьшение площади и застройщик должен вернуть переплаченные средства за 2,5 метра. Застройщик же утверждает, что никакого уменьшения нет. Кто прав? И имеет ли данное дело перспективы в суде?

Здравствуйте, в договоре долевого участия срок окончания строительства и передачи квартиры дольщику - 4 квартал 2015 года. Но несколько дней назад пришло письмо в котором застройщик уведомляете о продлении срока передачи до 30 ноября 2016 года. И так же просит явится для подписания дополнительно соглашения. Вот у меня вопрос стоит ли подписывать следующее соглашения и каким образом мы можем получить неустойку? Заранее больше спасибо!

Здравствуйте! Проблема следующая. Подумываю купить квартиру в строящемся доме. Поехал в офис компании, взял договор – написано ДДУ. Но! Застройщик «БРиз» договоры с дольщиками напрямую не заключает. А заключаются договоры только через Агентов – компании «Мегалит» и «Охта Групп» (тоже застройщики, питерские). Эти фирмы, согласно проектной декларации, являются учредителями «Бриза», им принадлежит, соответственно, 40% и 60% голосов в органе управления этой компании. Собственно, «Бриз» и был создан упомянутыми компаниями для реализации ЖК, в котором я хотел бы купить квартиру. Так вот. В договоре ДДУ указано, что Агент действует на основании Агентского договора номера такого-то и доверенности номер такой-то от имени и по поручению Застройщика. В офисах Агентов и Застройщика отказываются предоставить копии агентского договора и доверенности. Даже просто ксерокопии не дают, не говоря уже о заверенных копиях. Предлагают только почитать эти документы непосредственно в офисе. При чем они настолько не хотят их давать, что готовы по-моему письменному заявлению на имя гендиректора дать письменный отказ (по крайней мере, они так говорят). Не дают они копии, по их же словам, и при заключении ДДУ. Т.е. заверенные копии этих документов получить нельзя НИКАК. Собственно, вопрос. А это вообще нормально? Меня такое поведение очень сильно настораживает. Что такого может быть в агентском договоре (и доверенности), что они ни в какую не хотят предоставить его дольщику?

добрый вечер.застройщик просрочил время передачи квартиры по договору долевого участия. предлагает подписать акт приема передачи.я не согласен с пунктами апп: 1.стороны подверждают что все расчеты предусмотренные договором произведены сторонами в полном обьеме. 2. стороны подверждают что с момента подписания акта все обязательства сторон предусмотренные договором считаются исполненными надлежащим образом. что делать? по договору застройщик обязался выплатить неустойку а также это есть фз 214

Добрый день!С девушкой берем ипотеку, которая оформляется только на меня, так как мы не расписаны и она не работает, но она дает деньги на первоначальный взнос. Как нам между собой оформить договор, чтобы ее впоследствии внести в договор долевого участия?