Долевое участие

Здравствуйте. У нас был заключён договор Долевого участия в строительстве ЖК. После не исполнения своих обязанностей по договору застройщику было направленно соответствующее уведомление об одностороннем отказе исполнении договора. Затем было подано исковое заявление в суд об расторжении договора и получения неустойки. Суд благополучно удовлетворил исковые требования, после чего было получено решение суда об расторжении договора и получении уплаченных средств за квартиру плюс неустойку, исполнительный лист был направлен судебным приставам. Спустя год судебные приставы не смогли взыскать средства со счёта застройщика. Застройщик готовиться к банкротству. После чего было подано ещё одно заявление в суд с просьбой отменить предыдущие решение суда, что бы вернуть договор в законную силу. Суд так же успешно удовлетворил заявление. Но юрист мне убеждает что суд не может вернуть договор в законную силу, так как договор считается расторгнутым после направления застройщику уведомления об отказе исполнения договора в одностороннем порядке. Вопрос. Действительно ли суд не может вернуть договор в законную силу, если первое решение суда было принято расторжение договора Долевого строительства, а второе решение суда отменяет первое решение? Что мне делать в этой ситуации если как говорит юрист, на данный момент я не имею договора долевого строительства плюс исполнительный лист по которой я должен был получить средства за купленную квартиру тоже потерял силу? То есть я остался и без денег и без квартиры.

Здравствуйте! Я заключила и зарегистрировала договор долевого участия с застройщиком, полностью все оплатила, но в процессе строительства выяснилось, что на мою квартиру претендует другой дольщик, за которым арбитражный суд признал право собственности. Застройщик пытается опротестовать принятое решение, так как дольщик, за которым признано право, не является стороной договора с настоящим застройщиком и текущий застройщик не является правопреемником предыдущего застройщика. Дольщик, за которым признано право собственности, является дольщиком предыдущего застройщика объекта, признанного банкротом. Юрист застройщика убеждает меня, что не стоит беспокоиться, т. к. застройщик будет подписывать акт приема-передачи на квартиру со мной, чтобы выполнить условия договора. Но обманутый дольщик вряд ли отступится от своих притязаний и будет действовать через суд. Тогда я не смогу зарегистрировать свое право, а у застройщика будут выполнены условия договора. В итоге я не смогу предъявить застройщику претензий и окажусь в числе обманутых дольщиков. Что мне делать и как действовать в данной ситуации?

Купили в рассрочку квартиру, в договоре долевого участия плановый срок сдачи указан конец 2017 года, но дом ещё не достроен и врядли в 2019 году они достроят. Мы можем взыскать через суд у застройщика компенсацию за столь долгую просрочку?

Здравствуйте, была приобретена квартира по договору долевого участия. Дом был сдан 30.09.2016, акт приемки передачи был подписан 29.11.2016, квартира на 8м этаже. Во время косого дождя протекает балкон, течет сверху, и по профилю стекает вниз, скорее всего от неправильно установленного отлива или плохой герметизации. Я неоднократно писал на имя застройщика заявление на устранения этого недостатка, каждый раз приходили рабочие, что-то делали, но проблема осталась. Последнее заявление было от 09.11.2018, наступила зима поэтому я их не дергал, в апреле опять затопило, на что они мне ответили, что на мое заявление отправили письмо, в котором было сказано, что работы по моей заявке будут сделаны до 31.05.2019, само письмо я не получал. В мае 2019 года приходили представители от застройщика, сначала они хотели наш балкон сделать через соседей сверху, так как конструкция внешнего отлива такова, что он слитный и общий с соседями (файл внешнего отлива прикрепляю). В назначенный день работ, когда уже пришли рабочие, их не стали впускать соседи сверху. Тогда нам сказали, что повесят люльку и сделают все с улицы. 05.06.2019 к нам приехала автовышка, когда рабочие начали делать отлив с улицы соседка, стала препятствовать рабочим, лила на них воду. В итоге рабочие уехали ничего не сделав. На данный момент застройщик говорит, что передал задачу в управляющую компанию, чтобы они получили согласие соседей, УК говорит нам, что пока дом на гарантии, это должен делать застройщик. По договору ДО, исправить недостаток застройщик должен в течении месяца, с момента подачи заявления. Заявление было подано 09.11.2018 года. У меня следующие вопросы: 1) Кто должен договариваться с соседями, мы, застройщик или УК? Нужно ли с ними договариваться? (Соседка согласна только в будние дни после 20:00, данное время не устраивает застройщика) 2) Что делать если в итоге согласие не будет получено? Подавать в суд на кого?

Здравствуйте! Мы застройщики, строим 3х этажный многоквартирный дом без участия дольщиков. Построен монолит первого этажа на собственные средства. Для проектного финансирования требуется соответствие ФЗ214. Это 10% от стоимости дома должно быть в собственных средствах или в уставном капитале. У нас уставной капитал 10000р. Нам необходимо определиться - что надо увеличивать УК или собственные средства ?. Разрешение на строительство получено в январе 2018 года и договоров долевого участия не заключалось по сегодняшний день включительно. Спасибо.

Добрый день, Планирую подписать ДДУ одного застройщика, но меня смущают криво составленные пункты договора касательно общей цены - в других ДДУ четко прописана общая цена договора и отдельно сумма возмещения на объект строительства + отдельно сумма услуг застройщика, что в сумме дает общую цену договора. Т.е. в моем ДДУ не расписано, какая сумма составляет возмещение объекта строительста, а какая сумма составляет услуги застройщика, и фраза "15% услуги застройщика ..." как бы выделена в отдельную статью расходов дополнительно к цене договора. С одной стороны. в п. 2.1. сказано, что цена договора - это сумма затрат на объект строительства + услуги, т.е. услуги как-бы включены в п.2.2, с другой стороны все это в совокупности выглядит очень криво и неоднозначно. Есть ли риск того, что застройщик может потребовать у меня эти 15% на услуги сверх суммы, указанной в п.2.2 и суд встанет на его сторону в случае судебных разбирательств? Имеет ли смысл добавить в конец п.2.3 фразу "Услуги застройщика включены в цену договора, указанную в п.2.2"? Или мои опасения беспочвенны?

В декабре 2018 года приобрел кладовку в новостройке по договору долевого участия. Застройщик сдал дом вовремя. 2 марта 2019 года я пришел на приемку и обнаружил мокрый бетонный пол. Принимать кладовку отказался. Составили с сотрудником отдела заселения акт осмотра. В нем я описал проблему. По ДДУ у застройщика есть 40 рабочих дней на устранение недостатков. 14 мая передал застройщику и девелоперу претензию с описанием проблемы. Ответа ни от одного из них не получил. Сегодня 29 мая пришел на вторую приемку и снова обнаружил мокрый пол. Таким образом, застройщик в установленный срок недостаток не устранил. Вопрос следующий: 1. На каких основаниях я могу привлечь к ответственности застройщика (нормы законодательства)? 2. Могу ли я через суд заставить застройщика выплатить полную стоимость кладовки? 3. Какую компенсацию помимо стоимости кладовки я могу потребовать от застройщика за то, что он не устранил недостаток в установленный срок? 4. Как я смогу доказать суду наличие мокрого пола (фотографии? акт осмотра от приглашенного технического специалиста? досудебная экспертиза?) Спасибо.

Здравствуйте! Собираюсь подписать договор долевого участия (ДДУ). Взаимодействие с Застройщиком осуществляется через Агентство недвижимости. Со стороны Застройщика ДДУ будет подписывать не генеральной директор, а доверенное лицо на основании доверенности. Запросил у Застройщика (через Агенство недвижимости) заверенную копию доверенности. Однако Застройщик сказал, что готов ее предоставить доверенность только после получения от меня пакета документов, т.е. после подписания ДДУ. Имеет ли смысл подписывать ДДУ без получения заверенной копии доверенности или лучше не рисковать?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, мы с женой выкупили права требования в долевом участии строительства жилого дома, все регистрационные службы заверили бумаги и при полном сборе документов выяснилось то что в правах требования продовца ошибка в этаже, повлияет ли она в дальнейшем на оформление квартиры в собственность. В нашем договоре уступке такой ошибки нет.

Доброго времени суток. Имею утвержденное арбитражным судом право требования на передачу жилого помещения в связи с банкротством застройщика (долевое участие). Право требования получено мною более 6 лет назад. Имею статус обманутый дольщик с занесением в официальный реестр. По праву требования жилого помещения - это мое единственное жилье, более ничего не имею, прописана у родственников временно. Пришло время задуматься о личном банкротстве как физ. лицо. Имуществом не располагаю. Отберут ли у меня этот пай (требования на передачу жилого помещения), ((которого как такового и нет, он только на бумаге, так как фирма обанкротилась 7 лет назад, есть лишь статус обманутый дольщик)), при процедуре банкротства ? С учетом что это мое единственное как таковое жилье. Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте! Я собираюсь покупать квартиру по договору долевого участия. Я бы хотел чтобы вы проверили сам договор ДДУ, а также прилагающиеся документы на корректность. А также ответили на пару вопросов. Сам договор ДДУ и остальные документы можно найти по адресу: https://kronverksar.ru/cat.html?itemid=2828 в "Документы на дом"

Добрый день! У меня договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями договора застройщик обязался не только построить дом, но и выполнить чистовую отделку в квартире, которую мы оплатили сразу и в полном объеме, застройщик дом построил, ввел его в эксплуатацию, но чистовую отделку не выполняет, мы уже очень долго ждем свое жилье (более 3-х лет) и готовы подписать акт приема-передачи и получить ключи, отделку планируем делать сами. Застройщик предлагает нам подписать акт без претензий и в акте указать, что все условия договора выполнены, мы требовали указать честно как есть, что чистовой отделки нет, но застройщик утверждает, что форма акта приема-передачи должна быть по закону только такой, без замечаний и якобы при оформлении свидетельства на право собственности Росреестр такой акт не примет и ключи нам они передать не могут по акту с замечаниями. У меня вопрос, прав ли застройщик в данном вопросе и как же в случае чистого акта потом идти в суд и что-то попытаться отсудить за не выполненный ремонт.

Добрый день! Купили квартиру в новостройке у застройщика. В договоре долевого участия на квартиру с застройщиком, есть два пункта 1.3 и 3.13: 1.3 Планируемый срок завершения строительства – 3-ий квартал 2018 года, т.е. не позднее 30.09.2018 года. 3.13. Наличие утвержденного акта приемки завершенного строительством объекта означает его соответствие проекту, нормам действующего законодательства РФ, правилам, положениям и т.п., применяемым в строительстве, а также отсутствие существенных недостатков у объекта и квартиры. Квартира передается Участнику в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию путем подписания акта приема-передачи. Фактически срок сдачи дома в эксплуатацию городом 30.01.2019. Вопрос. Имею ли я, права, получить компенсацию от застройщика за период с 30.09.2018 по 27.01.2019? Застройщик уверяет, что 6 месяцев в пункте 3.13 исчисляются с даты указанной в пункте 1.3 (именно он принимается равным «с момента ввода дома в эксплуатацию» указанный в 3.13) и эта общая практика такая. Как считать верно?

Здравствуйте! В 2012 году был заключен предварительный договор долевого участия (ПДДУ). Застройщик впоследствии оказался проблемным, дом на уровне свай. Силами дольщиков собрали деньги, заказали проект, прошли экспертизу и получили разрешение на строительство. Для регистрации в регпалате прошли суд о признании ПДДУ-ДДУ, являющегося основанием для регистрации в Росреестре. Когда первый дольщик сдал вместе с застройщиком документы на регистрацию, то получил отказ, так как не предоставлены ряд документов, в частности ЗОС. Застройщик не соответствует 214, 218 ФЗ, поэтому двумя судами (районный, верховный) обязали регпалату проводить регистрацию. Вроде открылась дорога всем дольщикам для государственной регистрации. Подавших документы дольщиков регистрировали и возвращали оригинал договора, на котором стоит штамп о регистрации. Всего существует 2 договора ПДДУ - один у застройщика, другой у нас. Так как застройщик продавал квартиры через аффилированных лиц, то состряпать третий экземпляр (для росреестра) не представляется возможным. На определенном этапе у Росреестра что-то щелкнуло и они стали оригинал оставлять себе, а дольщикам, через одного, возвращать копии с пометкой о регистрации. При сдаче документов-оригиналов в МФЦ нас не предупреждали, что изымут единственный экземпляр, нигде по этому поводу не расписывались. Доверять хранение единственного экземпляра не хотим, не верим, что он там не утеряется. Отношение к обманутым дольщикам сами знаете какое, чем их меньше тем тише. Как можно вернуть свой оригинал, готовы на расторжение регистрации, только чтобы вернуть.