Долевое участие

Здравствуйте подскажите пожалуйста могу ли я оформить сделку покупки от подрядчика если дом уже сдан пол года назад,а свидетельство не получено.Но сделка будет проходить как от застройщика, долевого участия в строительстве, еще я бы хотела оплатить часть денег материнским капиталом через пенсионный фонд. Подскажите не попаду ли я в просак. Спасибо.

Застройщик говорит о том что они застрахованы от недостроя и это является обязательным согласно поправкам к закону 214. Это реально существует и будут ли выплаты в случае недостройки и 100% стоимости?

Добрый день))) Я заключила Договор участия в долевом строительстве № 1234 на свое имя. В июне 2013 года был внесен первый взнос за квартиру. Но эти денежные средства поступили застройщику со счета моей матери ( в квитанции четко прописано: сумма в счет оплаты договора долевого участи № 1234) В августе 2013 года я внесла оставшуюся часть денег по договору, используя ипотечные денежные средства. На сегодняшний день дом сдан, акты подписаны, я сдала документы на получение свидетельства о регистрации права, застройщик выдал мне справку о том, что всю сумму по договору я ему выплатила и он не имеет ко мне финансовых претензий. Но, видимо, в бухгалтерии возникли проблемы с тем, что первый платеж по договору поступил не от моего имени. Застройщик обвиняет меня в том, что я являюсь должником и поэтому предлагает: он переводит деньги маме, маме – мне, я - обратно застройщику. В ближайшее время не хотелось бы совершать никаких денежных операций, поскольку застройщик нарушил сроки сдачи дома и я претендую на выплату неустойки. Вопросы: 1. Правомерно ли застройщик обвиняет меня в нарушении договора (поскольку первый взнос был не от меня)? 2. Если да, то на каком основании застройщик более года пользовался денежными средствами моей матери? 3. Могу ли я отказаться переводить деньги так, как сейчас требует от меня застройщик и просто пойти в суд с исковым заявлением о выплате неустойки по договору? Заранее благодарю)))

Добрый день! Хотелось бы, чтобы Ваши юристы посмотрели договор долевого участия на поиск "скрытых камней" и ответили, как отнестись к тому, что застройщик сначала предлагает заключить предварительный договор

Добрый день! Ситуация следующая: Мы с женой продаем квартиру, которая принадлежит ей и ее родителям (3 доли). Покупаем другую квартиру, где я от себя вношу 1/11 часть цены новой квартиры (аналогичную сумму вносит жена). Необходимо ли прописывать мое долевое участие в покупке данной квартиры? Если нет, то как при расторжении брака будет учитываться мое участие в покупке? Заранее спасибо!

Супруг (ветеран ВОВ) заключил договор о участии в долевом строительстве.Половину стоимости квартиры была оплачена сертификатом участника ВОВ, оставшуюся часть нужно заплатить в рассрочку в течение 6 месяцев. Супруг умер, вторая половина стоимости квартиры не оплачена. До заключения договора супруга дала своё нотариально заверенное согласие на сделку. Наследники: сын и супруга. Есть ли супружеская доля в этой строящейся квартире? Оставшуюся сумма должна должна быть оплачена так: 1/2 суммы платит супруга и 1/2 сын? После уплаты суммы при оформлении в собственность квартира принадлежать в таких долях: 1/2 часть у супруги и 1/2 часть у сына (если нет супружеской доли)? или 3/4 у супруги и 1/4 у сына (если есть супружеская доля)? P.S. Нотариус говорит, что сертификат дает государство, собственные деньги супруги вложить в квартиру не успели, поэтому СУПРУЖЕСКОЙ ДОЛИ НЕТ! Я считаю, он не прав.

Здравствуйте.в окт. 2012г. заключила договор о долевом участии в строительстве многокварт.дома . По договору дом должен был быть построен в конце 3-го квартала 2013г. На данный момент из пяти этажей построено 2. Вчера было заседание в арбитражном суде о признании фирмы застройщика банкротом.Заседание перенесли.Скажите пожалуйста,как лучше сделать,рассторгнуть договор или продолжать надеяться на лучшее? Сам директор этой фирмы говорит,что после признания бакротства,со строител.участка снимут арест,и они смогут продолжить строительство за счет привлечения инвесторов

Здравствуйте. Приобрел квартиру у застройщика в строящемся доме. Заключил с застройщиком договор на оказание юридических услуг по регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В договоре сроки исполнения обязательств со стороны застройщика не указаны. Прошло уже 1,5 месяца, а ДДУ до сих пор лежит в офисе у застройщика, на вопрос о том, когда документы будут сданы на регистрацию, получаю ответ, что не раньше, чем через пол года. В договоре сказано, что я могу расторгнуть договор на оказание услуг с выплатой застройщику фактически понесенных убытков. В Договоре Долевого Участия (ДДУ) сказано: "Участик ДДУ уполномачивает Застройщика совершить все необходимые действия по государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему. Права и обязанности Застройщика оформляются отдельным договором.". По договору на оказание услуг я застройщику перевел 30 т.р. Могу ли я сейчас расторгнуть этот договор и потребовать у Застройщика провести регистрацию на безвозмездной основе, либо же провести регистрацию с моим участие, опять же, безвозмездно? Заранее спасибо. С уважением, Дмитрий.

Добрый день!Столккнулись с проблемой, которую не можем самостоятельно решить, прошу Вас подсказать и если это возможно со ссылками на норму права 1. Заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с Застройщиком 2. Застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства. 3. Договоргые отношения с моей стороны, как дольщик, в части оплаты квартиры выполнены в полном объеме Вопрос: возникла необходимость изменить квартиру на квартиру несколько большей площади. Каким образом это сделать юридически правильно? (застройщик согласен), но вариант внесения изменений в уже существующий договор не рассматривает, ссылаясь на то что получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства, следовательно факт долевого участия уже не актуален. Предложен вариант р асторжения ДДУ со штрафными санкциями (не объяснил какие и на основании чего) и заключения договора купли продажи на другую квартиру. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в сложившейся ситуации? Спасибо.

Добрый день, можете подсказать: Преобрели квартиру в строящемся доме стоимостью 2 000 000. Участники долевого строительства я и мой гражданский муж. Доли застройщик не прописал в договоре, т.е. получается квартира в равных долях? договор долевого участия зарегистрирован. 1 000 000 взят в сбербанке в ипотеку. Мой гражданский муж основной заемщик, я созаемщик. Мы хотели бы в данный момент прописать доли мне 3/4 и ему 1/4. Между нами спора в этом вопросе нет, мы оба согласны. Согласится ли застройщик и банк переделать договор и возможно ли это по закону? Дом сдается примерно через год.

Добр.день! У меня вопрос: В тесте договора о долевом участии есть пункт в котором говорится, что дольщик дает свое согласие на межевание и раздел земельного участка. Этого застройщику будет достаточно для дальнейшей регистрации в УФРС? Или потребуется письменное отдельное согласие на раздел земельного участка от каждого дольщика?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по поводу получения налогового вычета. Если договор долевого участия в строительстве жилого дома оформлен на жену, но она уже получала ранее налоговый вычет по другому объекту недвижимости, сможет ли она отказаться от налогового вычета в пользу мужа? Либо у него должна быть доля?

Подскажите пожалуйста, если в договоре долевого участия прописано что застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки, возможно ли применение в расчете для искового заявления 1/150? Если дата подписания акта приема-передачи 20.01.2014, расчет ведем по 19 включительно? Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте, хотим купить квартиру по ДДУ по переуступке. Возникла проблема: Застройщик на сайте публикует, что квартиры будут с предчистовой отделкой. В договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома между застройщиком и дольщиком, который будет переуступать права нам вообще не указано, с какой отделкой будет сдана квартира, только перечислено, чего не будет: «Квартира передается Дольщику без выполнения следующих видов работ: -без приобретения и установки дверной столярки (кроме входных дверей) - без приобретения и оклейки стен обоями; - без приобретения и установки сантехоборудования; - без трубной разводки в санузлах; - без настилки всех видов полов; - без малярных работ; - без установки электроплиты» При этом устно говорят, что квартира сдается со стяжкой полов, электропроводкой, счетчиками воды, но без штукатурки (где же предчистовая отделка?). Просим все прописать подробно, говорят, что не могут, т.к. договор ДДУ уже зарегистрирован. Как нам быть?

Здравствуйте, мы с мужем приобретаем квартиру в строящемся доме, договор долевого участия и ипотека оформлены на мужа, а поручителем банк записал меня. Имеется нотариально заверенное согласие на покупку квартиры с моей стороны. В ближайшее время будет регистрация. Подскажите, кто собственник? Только муж? При регистрации будет ли деление по долям? Какие у меня права и возможности, если сразу я не была вписана как второй заемщик в договор долевого участия? Можно ли сделать, чтобы я тоже была полноправным собственником вместе с мужем?