Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Земельный пай

Выделение наделов при изменении формы собственности предприятий проводилось ранее для инвестирования и производства сельскохозяйственной продукции. Поэтому граждане могли получить участки в собственность бесплатно, не производя оплату за оформление документов. Сегодня при выделении участка для продажи или совершении других сделок необходимо приватизировать землю, оформив на пай свидетельство и кадастровую документацию.

Что такое земельный пай

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Его величина указывается в гектарах или меньших единицах измерения. Пай может служить уставным капиталом, вносимым в акционерное общество, потребительский кооператив либо производственное предприятие.

Кому полагается земельный пай

Получить бесплатно паи могут:

  • члены совхозов, колхозов;
  • пенсионеры, проживающие в сельской местности и работавшие в свое время в сельском хозяйстве;
  • социальные работники, которые трудятся на сельхозпредприятиях;
  • стипендиаты хозяйства;
  • лица, временно не работающие на сельхозпредприятиях, но имеющие право восстановиться там после своего возвращения, например военные срочной службы;
  • граждане, проживающие в сельской местности (один раз за всё время проживания в конкретном населённом пункте).

Несмотря на то что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств.

Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями. Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года.

Правила для технических и кадастровых мероприятий устанавливает федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.

Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более точные характеристики участка указываются в актах, принятых местными органами власти.

Оформление

Перед тем как владелец пая получит возможность оформить в собственность свою долю, необходимо произвести межевание. После этого земельный участок должен быть поставлен на учет. Лишь после этого можно приступать к госрегистрации земельных паев.

Изначально получить пай можно на основании решения, принятого земельной комиссией, входящей в состав правления сельскохозяйственного предприятия. После выделения доли для получения права собственности на землю нужно оформить следующие документы:

  • свидетельство;
  • кадастровый и технический паспорт.

В ходе работ по землеустройству срок оформления участка в собственность, составляющий 1–2 месяца, может продлеваться.

Для оформления свидетельства необходимо обратиться в территориальный отдел «Росреестра» в конкретном муниципальном районе по месту нахождения участка с пакетом следующих документов:

  • протоколом заседания, который оформлен на собраниях собственников;
  • кадастровым паспортом земельного надела;
  • квитанцией об уплате госпошлины.

Оформлением земельного пая может заниматься посредник при наличии доверенности, заверенной нотариально.

Что делать с паем

С земельным паем могут совершаться следующие сделки:

  • купля-продажа;
  • обмен на другое недвижимое имущество;
  • сдача земли в аренду;
  • передача в безвозмездное пользование;
  • дарение или передача по наследству;
  • оформление в залог;
  • внесение в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Сделки с земельным наделом могут регулярно приносить прибыль его собственнику. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление.

Право преимущественной покупки в случае продажи пая имеют дольщики, состоящие в сельскохозяйственном кооперативе. Сделка между сторонами оформляется заключением договора купли-продажи в письменной форме.

После совершения сделки купли-продажи необходимо обратиться в «Росреестр» для регистрации перехода права собственности.

При сдаче земельного пая в аренду срок действия договора не ограничивается. Если сделка заключается более чем на 1 год, то договор должен регистрироваться в «Росреестре». Плата за аренду земли определяется сторонами и не может изменяться одной из них. При определении стоимости земельного пая учитывают:

  • размер участка;
  • плодородие почв;
  • расстояние до объектов инфраструктуры.

Собственник пая может продать его по договорной цене. Оформление и передача земельного надела по сделкам подлежит налогообложению. Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка, но он не должен превышать 1000 рублей. Рассылка уведомлений об уплате налога на землю входит в обязанности территориальных управлений Федеральной налоговой службы.

При заключении сделок с недвижимостью лучше воспользоваться помощью наших юристов. Это позволит исключить возникновение проблем, связанных с потерей недвижимости в результате признания сделки недействительной.

Последние вопросы по теме «земельный пай»

Фильтры
Раздел имущества
Здравствуйте могу ли я продать земельный пай без согласия мужа
Здравствуйте могу ли я продать земельный пай без согласия мужа
, вопрос №3876184, Татьяна, г. Сальск
Земельное право
Работал в колхозе с 1989 по 1991г потом ушёл в армию есть ли у меня земельный пай
Работал в колхозе с 1989 по 1991г потом ушёл в армию есть ли у меня земельный пай
, вопрос №3869664, Григорий, г. Краснодар
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Нотариат
Может ли наша дочь оформить его на себя, ей 25 лет
Здравствуйте! Я вдова. У мужа остался земельный пай. Может ли наша дочь оформить его на себя, ей 25 лет.
, вопрос №3867793, Дина, г. Вольск
Наследство
Здравствуйте у меня умерла бабушка 13 лет назад в наследство никто не вступал Но потом мне сказали что у нее
Здравствуйте у меня умерла бабушка 13 лет назад в наследство никто не вступал Но потом мне сказали что у нее был земельный пай его наверное оформила наша администрация сельского поселения могу ли я вступить в наследство и вернуть пай?
, вопрос №3851198, Вера Васильевна, г. Иркутск
Земельное право
Можно ли досрочно прервать договор аренды, если новый руководитель хозяйства непротив?
Унаследовала от отца земельный пай с/х , который находится в аренде.Арендатор умер, заниматься фермерским хозяйством стала его дочь.Она сказала, что договор аренды она не переделывала на себя.Можно ли досрочно прервать договор аренды, если новый руководитель хозяйства непротив?
, вопрос №3847325, Светлана Борисовна, г. Саратов
Наследство
Могу ли я дочь оформить этот пай без согласия брата?
Моя мама умерла 5 лет назад. У неё в собственности свидетельство земельный пай. Завещания нет. Могу ли я дочь оформить этот пай без согласия брата?
, вопрос №3839455, Клиент, г. Москва
Земельное право
Могу ли я оформить этот пай на себя без согласия брата?
Моя мама умерла 5 лет назад. У неё в собственности земельный пай. Завещания нет. Могу ли я оформить этот пай на себя без согласия брата?
, вопрос №3839435, Клиент, г. Москва
Земельное право
Куда мне обратиться за тем чтоб оформить пай на себя?
Здравствуйте.У моей бабушки был земельный пай.Наследник я.Куда мне обратиться за тем чтоб оформить пай на себя?
, вопрос №3831496, Валерий, г. Москва
Наследство
Здравствуйте, моя мама проживала в Германии, имела двойное гражданство (Германии и России), умерла в Германии
Здравствуйте, моя мама проживала в Германии, имела двойное гражданство (Германии и России), умерла в Германии, а земельный пай имеет в России.Я тоже проживаю в Германии (тоже двойное гражданство), могу ли я вступить в наследство не выезжая в Россию.
, вопрос №3823249, Светлана, Алчевск
Нотариат
Подскажите пожалуйста в колхозе имеется земельный пай
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста в колхозе имеется земельный пай. Могу ли я его продать и кому?
, вопрос №3815116, Анастасия, г. Краснодар
Земельное право
Подскажите пожалуйста недавно узнала что моей маме когда то был выделен земельный пай(о котором она незнала)
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста недавно узнала что моей маме когда то был выделен земельный пай(о котором она незнала) два года назад она умерла, у мена есть архивная справка невостребованных земель с сельсовета где указана её фамилия, её трудовая книжка действительно она там работала в том поселке, есть даже кадастровый номер участка. Но на данный пай не выдавалось свидетельствэиз Росреестра. Подскажите пожалуйста поэтапно, как получить права на этот земельный пай мне как дочери.
, вопрос №3810202, Оксана, г. Липецк
Право собственности
В документах на земельный пай ошибка неправильно написана Фамилия, можно ее исправить?
В документах на земельный пай ошибка неправильно написана Фамилия ,можно ее исправить ?
, вопрос №3766314, Артур, г. Санкт-Петербург
486 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Здравствуйте, у меня на праве собственности был земельный пай, который находился в аренде, я продала этот пай
Здравствуйте, у меня на праве собственности был земельный пай, который находился в аренде, я продала этот пай другому арендатору, не уведомив действующего арендатора, какие последствия для меня могут быть?
, вопрос №3745116, Анастасия, г. Нарьян-Мар
Земельное право
Имею ли я право продать свою долю не выделяя её другому физ лицу не имеющему отношение к колхозу?
Добрый день. По праву наследства имею общедолевую собственность (земельный пай) в границах колхоза, который находится в аренде. Хочу его продать. Имею ли я право продать свою долю не выделяя её другому физ лицу не имеющему отношение к колхозу?
, вопрос №3736469, Лариса, г. Москва
Нотариат
Есть ли у меня такие полномочия?
У меня доверенность от мамы на земельный пай. Хочу узнать могу ли я сделать дарственную на другого человека от ее имени? Есть ли у меня такие полномочия?
, вопрос №3718745, Анна, г. Краснодар
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 10.10.2023