Земли общего пользования

Получили отказ в регистрации права собственности на земли общего пользования в СНТ. Причина отказа - Постановление Главы администрации О закреплении земель и выдачи свидетельств СНТ от 02.02.93г не является основанием для регистрации права. Почему?

Я купил участок с подрядом , в поселке типа коттеджного. Застройщик и инвестор по ходу строительства обанкротился , дом я построил сам ,и таких нас примерно 20, у каждого своё свидетельство на землю, на дом, свой договор на электричество и газ. Вода у каждого своя. По сути у нас сейчас типа хутора. Но банкрот вывел часть своей земли (2 и 3 очередь это приблизительно 160 участков) нашего посёлка из под банкротства и отдал за долги. 2-3 очередь это просто леса-поля без дорог и без всего - просто примыкает непосредственно к нам и географически является нашим продолжением . И несколько участков новый владелец получил на 1 очереди. Продать у него ничего не получается. Мы опасаемся что он создаст свое СНТ и будет нам диктовать условия. По его заявлению, дороги всего поселка (земли общего пользования) он тоже выкупил у обанкротившегося инвестора . По сути уже было заявление, что у него денег нет, и все проблемы всего посёлка 1-2-3 очереди (дороги и тд) он будет решать за наш счёт. Сейчас у нас есть днт. Вопрос в самой общей постановке - как обезопасить себя от нового владельца ? и возможно ли разделение земель общего пользования по каким либо причинам ( через суд, ненадлежащий собственник) ? мы хотим чтобы владельцы участков 2-3 очереди не ездили через нашу первую очередь, а ездили по другой дороге . которая сейчас находится в убитом виде - как и наши до нашего появления .. Дороги нашей 1 очереди ,практически все мы строили на свои деньги ( но платили естественно налом . документов нет) . В качестве меры защиты и возможности не попадать на поборы предлагается создание снт. 1) какие конкретно документы требуются. там какие то планы поселка надо , но какие и где их брать? 2) возрастают ли реально наши финансовые затраты - типа надо платить зп, налоги и тд .Сейчас всё в черную.Мы просто скидываемся и платим за ремонт дорог, охрану, вывоз мусора. 3) можно ли платить зп председателя и бухгалтера меньше мрот ? 4) есть ли возможность у нового владельца 2-3 очереди закрыть наше СНТ (если мы его откроем) только на том основании , что земли общего пользования принадлежат ему? 5) сроки перерегистрации днт в снт ? до НГ? или с 1 января? 6) существует ли возможность всё таки отсудить часть дорог в собственность нашего снт и закрыть сквозной проезд через нашу часть поселка . ? 7) можем ли мы (если откроем снт) не принимать в него нового владельца (или владельцев) , чтобы он(они) не могли диктовать нам свои условия, например строительство дорог и забора для 2-3 очереди поселка за наш счёт ? 8) сейчас на кадастровой карте 1-2-3 очереди нарисованы в виде одного посёлка. Это означает , что , создавая СНТ. мы создаем его на весь поселок ? и должны потом принимать решения по приему ( или неприему ) всех остальных гипотетических покупателей 2-3 очереди ? 9) сейчас на кадастровой карте все дороги поселка обозначены одним участком как Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Форма собственности: Частная собственность Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества ------ могут ли так обозначаться дороги ? 10) если мы не создадим снт. а новый владелец 2-3 очереди создаст , какие материальные риски это может повлечь для нас ? 1 очередь это относительно благоустроенная территория , 1-2 очередь это просто дикое поле-лес, без дорог и сетей.

В 2005 году на основании статьи 30 зкрф выделение земли под строительство, ЖСК в составе которого было всего 5 членов, предоставили земельный участок в аренду на 49 лет под земли общего пользования (вид разрешённого использования под основные улицы в жилой застройке) по Росреестру 12 вид разрешённого использования под улицы проезды. Естественно ЖСК построить ничего не мог по закону на такой земле. В 2008 году администрация продала 40 земельных участков на аукционе прилегающих к арендованном участку. Арендованный участок является единственной дорогой к 40 ка участкам, его кадастровый номер 38:06:010501:125 далее ЖСК преобразовывается в ТСЖ и начинает со всех кто прилегает к арендованном у участку собирать по 500 тысяч. Пока не заплатишь ездить к своему участку и подводить электричество не сможешь. Администрация продавая наши участки прекрасно знала что единственная дорога находится в аренде у 3х лиц. Помогите обжаловать постановление 2005 г. О нем мы узнали 2 месяца назад. Я считаю предоставлять землю под земли общего пользования на основании статьи 30 земельного кодекса в которой говорится о предоставлении земли под строительство незаконно! И в данном случае это постановление нарушает наши права. Мы не можем пользоваться своими участками. Кстати договор аренды на основании этого постановления был заключён ТСЖ только в 2011 г. Какие шансы обжаловать постановление и кто может помочь подготовить иск к администрации.

Здравствуйте! Получили в наследство земельный участок в СНТ и садовый домик, расположенный через дорогу, т.к. участок угловой и небольшой площадью. Собственность на участок ранее учтенный и домик оформлена, но участок, на котором располагается домик, и которым владеем более 30 лет находится на землях общего пользования СНТ. Как оформить землю, на которой расположен садовый домик?

Здравствуйте. Земельный участок разделен давно, решением суда между 3 собственниками. Двоим по плану раздела, для подходов к своим частям, выделена часть земли в общее пользование. Один из этих собственников отказывался ставить на кадастр и регистрировать свою землю, и не давал согласие на оформление земли общего пользования. Месяц назад этот собственник поставил на кадастровый учет свой участок, в который включил землю общего пользования. Наличие решения суда он скрыл. В Росреестр подал документы на регистрацию собственности без решения суда. Границы данного участка не соответствуют плану раздела, нарушают права второго собственника-он лишается подхода к своему участку и к местам общего пользования. Как отменить постановку на кадастр и добиться отказа в госрегистрации объекта, границы которого были установлены с нарушением решения суда. На межевании второй собственник не присутствовал, не был извещен о проведении.

В СНТ три въезда на землях общего пользования ,центральный вьезд открыт постоянно ,на втором въезде установлены ворота и повешен замок считается как запасной выезд в случае ЧП.( Ключ от замка у охраны) Пожарные утверждают что все эти ворота тоже нужно открыть ибо они мешают проезду граждан . В этом случае все садоводство остается открытым и отпадает наличие охраны. Гуляй не хочу. Решение общего собрания о закрытии запасных выездов имеется . Пожарные пугают санкциями если не открою запасные ворота нараспашку.

ДНП прокопало вдоль внутренних дорог сливные водоотводные канавы (кюветы), которые слепо оканчиваются (сведены на уровень земли) по границе моего участка, расположенном в низине. Таким образом, слив всей воды ДНП самотоком будет происходить на мой участок, что непременно приведет к его затоплению в период дождей и таяния снега. Ниже по уровню рельефа находятся земли общего пользования с планируемым пожарным прудом. Технически имеется возможность прокопать канавы далее, ниже моего участка и вывести их за пределы границ ДНП, что и было предусмотрено решением Общего собрания ДНП. Затопление влечет в том числе утерю товарной стоимости участка. Предположительно, указанные действия ДНП произведены намеренно из-за личной неприязни, поскольку симметричный кювет с другой стороны дороги прокопан до границ территории ДНП и выведен за его пределы. Фотографии с обеих сторон дороги прилагаются. Вопрос: какие шаги предпринять для устранения описанного нарушения? Какую экспертизу сделать? Есть ли правила устройства кюветов вдоль внутренних дорог? Какой иск подавать в суд? Возможно ли привлечь ДНП к ответственности за вредительство, самоуправство?

Добрый день. У нашей организации в аренде находится земельный участок с 2008 года, который стоит на кадастровом учёте как ранее учтенный в 2004 году без определения границ. В 2018 году администрация города утвердила схему расположения 3 участков, которые территориально расположены на арендуемом нами участке. В дальнейшем администрацией города данные участки поставлены на кадастровый учёт. Теперь получается, что часть нашего участка из-за манипуляций муниципалитета стоит на кадастре как земля общего пользования. Вопрос: администрация муниципалитета при утверждении схемы границы земельного участка не должно проверять находится ли данный зем участок в аренде, даже если он не стоит на кадастровом учёте? Каким образом снять с кадастрового учёта незаконно учтенный зем участки?

Добрый день!Купили квартиру в доме июне 2014 г., тип дома-МКД с апреля 2014 года, есть данные на публичной кадастровой карте, что тип дома-МКД. У дома общая крыша, фундамент, стены, ввод воды, электричества, в 2 этажа, где: 1-2 этаж квартира, часть 1 этажа-нежилое помещение,сам собственник, чтобы продать квартиру разделил свой частный дом на нежилое помещение и квартир: нежилое 60 кв.м оставил себе и сдает в аренду под магазины, и квартира площадью 100 кв. м продал нам. Квартира с мужем у нас в общей долевой собственности по 1/2 доли в праве., с квартирой мы купили 2 этажный гараж, баню, дровенник. Дом в 2 этажа находился на земельном участке площадью 1245 кв.м., земля у продавца изначально на весь земельный участок, была в собственности.В декабре 2014г, решив, что он до сих пор собственник всего земельного участка, т к сесть свидетельство, межует и делит этот участок, без согласования нас на 4 новых. , которые 2-оставляет себе и 1 дарит только одному собственнику, и один под домом в общедолевую собственность по 1/2 доли на себя и тому кому подарил.Все участки не соответствуют градостроительным нормам, целевое назначение поменял, оставил нас без прохода к землям общего пользования. Имел ли теперь право продавец осуществлять какие либо сделки в отношении этого земельного участка без согласования нас, например провести межевание з/у? Какие наши права на земельный участок? Помогите пожалуйста!Спасибо!

Участок не имеет границы с землями общего пользования и соглашения на проход через соседний участок. Можно такому участку провести межевание. Кадастровый инженер сказал, что проводить бесполезно.

Добрый день. Выдали договор о порядке применения объектами инфраструктуры и иным имуществом СНТ при ведении садоводства огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке. Хотят получать деньги за земли общего пользования, водопроводные сети, электрические сети, согласно федерального закона от 15 февраля 1998г. # 66 ФЗ. На сколько это правомочно? На общем собрании это не обсуждалось.

Добрый день! В ходе проведения геодезических работ для проведения межевания земельного участка было выявлено наложение его границ на земли общего пользования товарищества. Как решается такой вопрос?

Председатель СНТ (Московская область) отрганизовал вырубку деревьев и кустарников на ЗОП вдоль забора принадлежащего мне участка. Деревья все здоровые, взрослые. Планируется вырубка и у других участков. Со слов председателя, земля в собственности СНТ. Вырубка производилась без порубочного билета, без договора. Вопросы: 1. Правомочны ли действия председателя СНТ ? 2. В какие государственные организации можно обратиться для получения праваовой оцеки таик действий ?

Может председатель отдать землю общего пользования под участок?Должно быть согласие других собственников прилегающей к этой земли. Может председатель отдать безвозмездно землю общего пользования под личные нужды,например стоянку машин

Добрый день. Подскажите пожалуйста по моему вопросу. У нас в коттеджном поселке все земли общего пользования принадлежат ООО, которому ежемесячно платится арендная плата за пользование. Как могло получиться, что эти земли были переданы муниципалитетом не поселку, а коммерческой организации? Заранее спасибо