Земли общего пользования

Здравствуйте! У меня следующей вопрос. К сожалению, возможно изложу всё сумбурно, но всё случилось неожиданно. Итак, у меня есть дача (участок+дом), которую получил мой дед в 1986, как голый участок, на котором возвёл дом. После его смерти в наследство вступила бабушка, а после её смерти - я. На текущий момент я собственник (есть все необходимые документы и на участок и на дом). Дом находится на краю СНТ и с двух сторон земли общего пользования пересекающиеся под 90 градусов, и одна из земель граничит с лесом. Так вот, ещё в конце 90-х родители "присоединили" землю общего пользования к участку. Формально участок 6 соток, а с этой землёй - 7.2 примерно. Когда оформляли в 2005 году наследство на бабушку, то тогда же впервые получили свидетельства о собственности (участок + дом) и тогда же провели межевание.. Однако СНТ до конца не оплатило генплан и в итоге мы ничего по межеванию не получили. Сейчас снова в СНТ с новым председателем запустили эту процедуру и вдруг выяснилось, что та земля общего пользования (2 сотки вдоль леса), который мы пользуемся, оказывается была ничейной и кадастровая палата изъяла её и передала органам местного самоуправления. Причём, в кадастровой палате озвучивают кадастровый номер этого участка, однако по базам Россреестра он вообще не бъётся! В Кадастровой палате нам сказали - выкупайте его по рыночной цене.. Мы несколько в шоке и не знаем, что нам делать.. Заранее спасибо!

В нашем СНТ ВЕГА все дороги относятся к землям общего пользования, за них мы платим налоги. Но к двум участкам подъездных дорог нет. Рядом с этими участками находится пожарный водоем, проходит электролиния. Как обязать членов СНТ чтобы сделали эту дорогу проездной для нас, пожарных, полиции, скорой помощи и работников электросети. Куда нужно обратиться. В правление СНТ ВЕГА нам отказали из-за финансовых трудностей.При отсутствии подъездной дороги нет возможности построить дом на своей земле или удачно продать землю.Задолжностей перед СНТ у нас никогда не было. С уважением Людмила.

каким документом регламентируется, что при разделе земельного участка на несколько участков ИЖС, ко вновь образованным участкам ИЖС должны подводиться дороги для подъезда к ним? И должны ли эти дороги являться землями общего пользования? А то купили мы участок ИЖС по документам в деревне, а по факту - на краю деревни в огороженном поселке, где дороги проложены вокруг участков и по документам - участки под жилищное строительство, в собственности управляющей компании. То есть попасть на свой участок мы можем только по этим дорогам - по сути,через чужие участки. Пытался провести электричество, но сетевая компания отказала, сославшись на то, что прокладывать линию через чужие участки ей не разрешили, хотя прокладывали вдоль этих так называемых дорог. Мы что , стали заложниками? Ведь уже получено разрешение на строительство и начал строиться... Я ведь имею право на присоединение к коммуникациям разного рода. Я где-то натыкался на то, что все улицы, дороги и проезды в населенных пунктах - это земли общего пользования. Значит при организации такого охраняемого поселка , были сделаны дороги, но эти дороги не перешли в статус земель общего пользования и не были переданы муницыпальным властям. Но тогда власти не могут регистрировать участок как ИЖС. Помогите разобраться в ситуации и куда обращаться?

Доброго времени суток! Подскажите мои действия в следующей ситуации. Мною в октябре 2016 году был приобретен земельный участок в СНТ за номером 27/15а, также приобретен дом на данном участке. Данный земельный участок и дом принадлежал продавцу на основании решения Свидетельства о государственной регистрации права в выданного в Управлении Федеральной регистрационной службы. Было проведено межевание и установлены границы участка. В июле 2018 года в суд был подан иск ко мне об истребовании земельного участка из незаконного владения, признании недействительной сделки купли продажи и отмене записи в ЕГРП. В иске указано, что гражданка Х купила у гражданки У земельный участок в том же самом СНТ за номером 15 и данный участок включен в состав моего участка № 27/15а. Начал изучать историю участка, выяснилось, что в 1999 году гражданке У был выделен в СНТ участок за № 15, выдано свидетельство на право собственности на землю, она на основании Устава СНТ в 2001 году написала заявление и продала участок и вышла из состава СНТ, новая хозяйка, пусть будет гражданка О, также на основании заявления продала этот участок уже моему продавцу и умерла. Мой продавец утверждает что участок № 15 находится рядом с моим (межевание участка № 15 не проводилось и границы не установлены, утвержденного ген. плана СНТ нет, есть только примерное расположение участков, также согласно кадастрового номера (0101060) участка № 15 он находится в другом квартале, мой участок находится в кадастровом квартале 0101057 это разные СНТ) и что при межевании и уточнение границ других участков появилась земля общего пользования и из них был образован участок № 27/15а. В мае 2018 года самая первая хозяйка гражданка У вновь продает участок № 15 но уже согласно требованиям закона, т.е. зарегистрировала право в росреестре и после этого оформила сделку купли продажи. За все время с 1999 года никаких действий на участке (посадка, окучивание, прополка, поливка) гражданка У не принимала, членские взносы не платила, платили новые хозяева. На данный момент планирую подавать встречный иск о признании меня добросовестным покупателем. Будет ли играть роль, что продавец земельного участка и дома является мне тещей, хотя мы и не общаемся с ней и не являемся родственниками и на момент совершения сделки никаких требований на участок не выдвигалось, наша сделка соответствовала всем требованиям закона. Каковы перспективы моей ситуации? Заранее благодарю!

Председатель СНТ категорически отказывается подписывать границы участка, т.к. считает, что это земли общего пользования, хотя мы уже получали кадастровые документы на этот участок в 2009 году, а сейчас хотим оформить межевание. Что делать?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, есть ли у собственника, купивший у компании -застройщика коттедж с земельным участком в собственности 1.5 метра по границе ,в его обслуживании,если земля общего пользования находится у компании -застройщика в аренде. Спасибо

Добрый день, у меня в СНТ участок 6 соток, кадастровые д-ты оформлены. Забор находился на территории участка, на границе с канавой идущей вдоль дороги (земля общего пользования). Канавы не чистятся, забор весной завалился в канаву. Вынес его за канаву, установил его между канавой и электрическими столбами. Дорогу не сузил. Соседка пожаловалась в правление на захват земли. Могу ли выкупить или взять в аренду у СНТ часть земли общего пользования т.е. канаву и землю вдоль канавы до столбов линии электро передач?

Для СНТ в 1966 году выделена площадь земли размером 24100 кв.м. Под коллективную совместную собственность из них выделено 4300 кв.м. На сегодняшний день в кадастровой палате информация о землях общего пользования - 24100 кв.м. На каком основании при присвоении кадастровых номеров было поставлено на учет все СНТ и не выделкны из него земли общего пользования? Сейчас делаем межеваник ЗОП и пооцчается, пооучим 100% отказ. Превышение размера ЗОП в 4 раза от факта. Как исправлять этот косяк? Где узнать стоимость кв.м ЗОП для уплаты земельного налога?

Добрый день! У меня такой вопрос: у нас есть участок на территории СНТ, земли общего пользования (ЗОП) у СНТ поставлены на учет. Наш участок находится выше дороги, поэтому для обеспечения доступа на участок нам пришлось забетонировать въезд на участок на краю дороги(на территории ЗОП). Под заездом мы проложили трубу, чтобы не препятствовать протеканию талых вод. Ширина дороги уменьшилась на 70 см, но при желании по этому заезду могут проезжать машины, он не препятствует проезду. Забором мы его не отгораживали. Соседи написали на нас кляузу)) и требуют объяснить на основании какого закона мы "захватили ЗОП". Является ли бетонивароние въезда (обеспечение въезда на участок) самовольным захватом ЗОП. Нужно ли разрешение Председателя / общего собрания на это? нужно ли платить за это (может как за аренду)?

Ситуация: микрорайон на 703 земельных участка. 10 человек владельцев участков под ИЖС но без домов организовали Тсж в 2009 г. Взяли в аренду земельный участок, который является дорогой и улицей ведущей к участкам. Поставили шлагбаум и не пускают собственников к своим земельным участкам.через суд взыскивают с собственников участков по 500 тысяч руб на содержание общего имущества ТСЖ. Пострадавшие в ТСЖ не вступали имуществом ТСЖ не пользуются к себе на участок попасть не могут. В аренду ТСЖ администрация передала единственную дорогу к нашим участкам. На суде ТСЖ утверждает что мы находимся на их территории, хотя мы находимся на территории микрорайона по документам. 30 человек принимают решения протоколами и председатель взыскивает с нас деньги через суд. Внимание вопросы: 1.Что является границей ТСЖ в микрорайоне, если ТСЖ организовали 10 собственников земли! А всего в микрорайоне 703 участка под ИЖС. ТСЖ на судах утверждают что границей является переданная им в аренду дорога. Сама дорога как объект недвижимости не оформлен. 2. Судьи все говорят идите и обжалуйте протокол. Как это сделать если мы не члены и никакое отношение к ТСЖ не имеем. Попытки обжаловать оставляют без движения. 3. Законна ли передачи земли общего пользования уличной дорожной сети единственной дороги к нашим участкам в аренду на 49 лет. Мы подали иск обжаловать договор но нам сказали доказать что наши права нарушены. Что говорить на суде? Мы получили заключение кадастрового инженера что это единственная дорога к нашим участкам. Что ещё сказать? 3. Мы заявление в ТСЖ не писали а с нас все равно берут пол миллиона вступительных как с членов и по 1 то ежемесячно как с членов. Иск прикрепляю. Нарушают ст конституции п 30 часть 2. Судьи по всем пострадавшим выносят решение в пользу ТСЖ. 4. Можно ли обжаловать протокол создания ТСЖ ? В уставе сказано что ТСЖ создано в микрорайоне. Что все члены обязаны содержать общее имущество а по ст по многоквартирным домам которую к нам применяют ТСЖ заявляют что не члены тоже должны содержать общее имущество. 10 человек создали ТСЖ в поселке и в отношении 703 человек принимают решение. Как доказать что нет кворума. И протокол создания ТСЖ нарушает наши права. Ведь если бы его не было они бы не могли с нас незаконно взыскивать. Помогите пожалуйста. Пишем В администрацию президента пол года присылают отписки. Никто не хочет помогать (

Добрый день. Помогите разрешить важный вопрос. Прилагаю вложение. Наш 154 участок, разбит на два куска земли, под одним кадастровым номером. Сосед 163 участок, имеет с нами общую межу. Оба участка стоят на учете в кадастровой палате. Сосед и я, межуемся в одной организации. Решаем спорный вопрос. На карте СНТ видно, что мы пользуемся общей дорожкой, чтобы пройти на наш дачный участок. Сосед увеличил участок на 10 процентов, за счёт прилегающей земли общего пользования. На плане у него 4 точки, а будет 5, со стороны, где ширина 17,80. В этом месте проход сужается до 30 см, перекрывая нормальный доступ к моей собственности и пруду. Дальше, она не шире метра, рядом пролегает водоем.У меня маленький ребенок, в целях безопасности категорически против такого увеличения. Хочу отметить, что мы новые собственники (более 5 лет), на просьбу передвинуть столб, хоть на 30 см, получили отказ, сообщая, что у него все по плану. Самозахвату около 30 лет. Председатель и город не утверждал увелечение земли соседа.