Земля сельскохозяйственного назначения

Имею земельный участок во Владимирской области. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Возможно ли изменить вид разрешенного использования внутри категории на "ведение садоводства", что для этого нужно сделать? Спасибо

Здравствуйте! Земельный участок в собственности. Земли сельскохозяйственного назначения. Для ведения фермерского хозяйства. Лесозаготовительная компания без разрешения собственника устроила дорогу для вывоза леса. С использованием дорожной техники. В том числе строительство моста через ручей. По дороге ходят тяжелогруженные лесовозы. Что делать в этой ситуации?

Добрый день.Ситуация такая.Будучи в браке приобретался земельный участок :земля сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства 1000кв м.,пополам ,т.е была доля по 1/2.На участке строился жилой дом.В техническом паспорте дома указаны оба как правообладатели .Сейчас после развода участок достался одному из супругов.В собственность дом не был введен,было приостановлена регистрация в гос.реестре.Сейчас при продаже дома ,если только один из супругов вступит в собственность ,другой может претендовать на какую то компенсацию при продаже или уже нет? Спасибо за ответ

Отправили уведомления о начале строительства ( Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальные жилые дома для сезонного проживания). Пришел отказ, возможно неправильное заполнения уведомления. Как правильно заполнить и где ошибки?

Здравствуйте Вопрос касается сделки по земельному участку (отчуждение права на участок физ.лицом другому физ.лицу по договору дарения), на котором находится недостроенный дом, строительство которого было начато до 3.08.2018. Категория -земли сельскохозяйственного назначения (для ведения дачного строительства). На строительство садового дома разрешение не получалось. 1) Вводная часть по «Уведомлению о строительстве» и «Разрешению на строительство»: ФЗ №340 от 03.08.2018 внес изменения в «Градостроительный кодекс РФ», так до 1 марта 2019 года действует упрощенный порядок, который определяет порядок согласования строительства объектов ИЖС, садовых и жилых домов. Порядок предусматривает получение застройщиком «Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта...» ВМЕСТО получения «Разрешения на строительство». По сути застройщик направляет в соотвествующий орган уведомление о параметрах планируемого строительства и в ответ получает уведомление о соответствии/несоответствии параметров строения и/или допустимости/недопустимости размещения строения. Согласно пункта 13 Статьи 51.1 «Получение застройщиком уведомления… о соответствии параметров...» СЧИТАЕТСЯ СОГЛАСОВАНИЕМ указанными органами строительства… И ДАЕТ ПРАВО застройщику осуществлять строительство… в течении 10 лет. ВАЖНО: Данное право СОХРАНЯЕТСЯ при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется". По сути, направление уведомления по ст. 51.1, не требуется, если заявление о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС подано до 04.08.2018. Выдача такого разрешения осуществляется в соответствии со ст. 51 ГрК в редакции, действовавшей до 04.08.2018. Если разрешение на строительство не получено, то теперь согласование садового строительства только через Уведомление. УТВЕРЖДЕНИЕ №1 по уведомительному порядку: Правовой статус «Уведомления о соответствии… параметров...» эквивалентен правовому статусу «Разрешения на строительство». 2) Теперь отсылка к термину «Объекты незавершенного строительства»: Термин упоминается в в ФЗ №218. Судебная практика по признанию объектом незавершенного строительства, как я понимаю, такова: наличие фундамента является основанием для признания объектом незавершенного строительства. В соответствии с пунктом 10 Статьи 40 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) "… Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании РАЗРЕШЕНИЯ на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости...". УТВЕРЖДЕНИЕ №2 о взаимозаменяемости термина «Разрешение на строительство» и «Уведомление о соответствии параметров...» в пункте 10 Статьи 40 Федерального закона от № 218: в указанном пункте указывается на «Разрешение на строительство». Учитывая, что «Разрешение на строительство» является эквивалентом «Уведомления о соответствии… параметров… планируемого строения» (исходя из Утверждения №1), я делаю вывод о том, что в пункте 10 статьи 40 закона о Регистрации вместо «Разрешения на строительство» основанием МОЖНО считать «Уведомление о соответствии…параметров…» (по Статье 51.1 ГрК РФ). 3) Теперь к сути дела. В факте дарения фигурирует недостроенный дом, который я считаю объектом незавершенного строительства. НО, в правовом поле он этим статусом не обладает, так как в реестре прав на него право собственности собственником земли не зарегистрировано. Этот недостроенный дом не существует на бумаге. ВОПРОСЫ: 1) Верно ли Утверждение №1 2) Верно ли Утверждение №2 3) Считается ли наличие „Разрешение на строительство“ и/или „Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта...“ обязательством для регистрации объекта незавершенного строительства лицом, осуществляющим дарение, перед проведением сделки? Мол у вас есть „разрешение на строительство“, соответственно, прежде чем совершить сделку с земельным участком, зарегистрируйте недостроенный дом (при условии, что органы регистрации каким то чудесным образом узнали о наличии недостроенного дома в границах участка). Должен ли каким то образом правообладатель подтверждать факт наличия/отсутствия объекта строительства? 4) Возможно ли осуществить передачу права на землю таким образом, чтобы не было необходимости регистрировать недостроенный дом как лицом, осуществляющим дарение, так и одариваемым (при наличии „Разрешения“ и/или при его отсутствии)? Каковы последствия такой сделки и каковы предпосылки к признанию договора ничтожным? 5) Какие риски могут возникнуть относительно недостроенного дома у нового правообладателя при осуществлении дарения земельного участка без зарегистрированного недостроенного дома? 6) Как раскрывается термин «объект незавершенного строительства» законодательно и судебной практикой? Каковы требования, параметры, свойства правовые основания такого объекта?

Гражданка Белоруссии наследует дачу, т.е. земельный участок с жилой постройкой в СНТ в Московской области, т.е. не в приграничных территориях. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для садоводства. Принадлежит наследователю на праве собственности. Собственник (бабушка) хочет подарить этот земельный участок близкому родственнику (внучке), тоже гражданке Белоруссии. Нотариус отказывает в такой сделке на основании того, что по закону земли сельскохозяйственного назначения не могут принадлежать иностранным гражданам. Нотариус также говорит, что в течении года необходимо переоформить этот земельный участок на гражданина РФ. В противном случае произойдёт отчуждение данного земельного участка в пользу государства. Возникает сомнение в справедливости такого решения. Вопрос: возможна ли вышеописанная сделка на основании того, что 1) данная земля используется только для личного садоводства; 2) граждане РБ имеют равные права с гражданами РФ на основании законов Союзного государства?

Добрый день! В собственности имеется участок с/х назначения, в ВРИ Сельхозиспользование с зарегистрированной на нем хоз.постройкой. Согласно закону ФЗ-101 статья 1: Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Т.е. полномочия Россельхознадзора не распространяются на данный участок, согласно ПП №1 от 2015 г, статья 4. На запрос в Россельхознадзор о том, проводят ли они проверки на таких участках, они ответили, т.к. у нас строение не может располагаться на всем земельном участке, а только на его части, то они будут осуществлять проверки остальной части з.у., не занятого строением. Насколько правомерны их действия, ведь в законе не указано про "часть" С уважением, Валентина

Какие документы нужны на строительство дома на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования "для дачного строительства"? Земля находиться, МО Каширский район, хотим поставить Баню-дом(баня с мансардным этажем и верандой) - какие документы необходимы и необходимы ли вообще?

Добрый день! На земле сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства построен дом из бруса 2 этажа. Расстояние до забора соседа 2.5 метра. Можно зарегистрировать дом, или заставят передвинуть на 0,5 м?

Добрый день, рассматриваю к покупке земельный участок в СНТ (категория земли с\х назначения, для садоводства) Но столкнулся с такой ситуацией, на данный момент им владеет гражданин Казахстана (Паспорта РФ у него нет), а по той информации, что мне удалось обнаружить, для иностранных граждан возможно только аренда земли с\х назначения. Но судя по выписки из ЕГРН в разделе 2, пункте 2.1 стоит собственность. И в пункте 3 (ограничение прав и обременение объекта недвижимости) стоит «не зарегистрировано» В Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в Статья 1. п. 1 «Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.» Вопрос следующий, не является ли его «собственность» ошибкой какого либо ведомства оформлявшего сделку? И какие риски я несу при его покупке?

Добрый день. В 2015 года я получила свидетельство на земельный участок 9,4 сотки (земли сельскохозяйственного назначения , разрешенное использование: под дачное строительство. Построила дом. Дом был зарегистрирован в 2017 году, как объект недвижимости и дому был присвоен адрес. Назначение дома: Нежилое здание, наименование : Жилое строение (дачный дом). Сейчас я хочу изменить назначение дома и сделать НАЗНАЧЕНИЕ ДОМА: ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ. Пожалуйста, разъясните правила, порядок и алгоритм перехода с нежилого на жилое здание, т.е изменение назначения здания. И еще вопрос: На сколько выгодно переходить на (Жилое здание) Какие платежи увеличатся и какие уменьшатся. Сразу могу сказать в Мосэнерго у меня тариф повышенный (нежилые здания не переводят на прямые договора). Спасибо. С уважением, Мария

Отказывают в выдачи разрешения на малоэтажную индивидуальную жилую застройку, обосновывая это тем что мой участок входит в земли сельскохозяйственных назначений согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки территории муниципального образования «Новоликеевский сельсовет Кстовского района Нижегородской области (утв. Приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 28.03.2018 года № 07-01-06/4 «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Новоликеевский сельсовет Кстовского района Нижегородской области», утвержденные решением сельского Совета Новоликеевского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области от 12 августа 2014 г. № 120). Хотя свидетельство о государственной регистрации права № 52 АГ 870564 в котором указано «Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства…» кадастровый номер участка 52:26:0070042:239. Данный участок земли мною был приобретён 26.01.2011г. и на тот период, ни о каких запретах на малоэтажную индивидуальную жилую застройку на приобретаемом участке речи не шло. Какие мои действия должны быть проведены?

Добрый день. В собственности участок категории земли сельскохозяйственного назначения с видом сельскохозяйственного использования. Подскажите, могу ли я сделать из данного поля сад (деревья, кустарники)? А так же построить маленький дом, чтобы проживать с целью сохранности сада и постройки для хранения инвентаря, беседка, туалет?